xy0521

我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近的。我想说的是我们房子隔壁一家，三楼，不是长溜户型的，户型应该还可以，65平左右，是有人敲门去问人家买不买，人家随口说110万出售（估计不出售吧），结果那人就盯上了人家，结果天天打电话，问啥时候卖，要买。这就是价格。

yanchunzhao

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& r5 H( D" [: ~# w: ^2 y我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近 ...

; r1 [5 ~+ j, U/ z4 }9 K这么比我，我朋友买的八十三，一百一十万赚大发了，还三室。四月份刚买的，不过就是北区。不过大十八个平方了，住的舒服啊!

灵犀指/ty/ty

买不买关键还是看自己的需要，我觉得为了孩子也不是为了炒房子，方便是最重要的，离得近怎么都好，远了安全还要考虑1

向往大海yy

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" f, Z" z, S% F/ E  t" Y3 o2 ?1 @+ V
, p& U& S/ F* g  {% l谢谢!北区的房子相对便宜些.

向往大海yy

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" w8 y3 `: _# A( e0 r
! z9 R1 k* y/ _& c& Q; ^0 h* e多谢提醒!其实很多时候我也是很犹豫,

向往大海yy

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4 @* p+ S% y6 p- w
! }) ]6 Q) O; E6 a( t% i可以用房租还房贷了.

向往大海yy

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( A- E1 k" B& Z$ O就是觉得燕山小区的位置比较喜欢,生活方便,离哪里都很近.

向往大海yy

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& ?- `- ~* I; p: ^1 C. O- k0 j2 E0 O6 ^
哎幽我的天, 我看到101万也是65平的房子,长廊户型,我还在犹豫呢.

向往大海yy

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5 G- A2 B3 _( t1 `
( C$ p8 F: f+ D" k还真不是为了超房,就是为了个户口,觉得位置方便,居住环境也不错.

向往大海yy

回复 xy0521 的帖子2 J/ `! D$ M6 d, p, x  [

8 Z6 k4 `$ g& W" K1 d+ E# g* e) b亲,你家房子卖不?

茗浩

回复 灿若星宸 的帖子( I- F9 D" X  v/ l2 ]

$ H2 a( s$ w9 l如果房产增值的预期降低或者消失/ M) {6 p! b% e9 `. [" I7 m+ e
房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？ 一年租3万的话 20多年之后 还能住吗？" l; X: t6 a- i+ P& J" j- g2 e& Y7 H

* |: C' ]0 g" ^4 _- N% P之前的学区房炒作 完全是就近入学+房价永远上涨的预期$ n6 r8 c" e2 D9 Y
如果整体房价遇冷
8 Q! T" q- q5 M( T- U学区房还会逆势上涨吗？3 N0 L* m3 U* Z3 L
如果房价没有上涨预期0 q" {/ c9 l+ n) E" i
您感觉 还有那么多的有魄力的家长吗？
& U$ o, H1 l& F1 J' Q/ ~: x9 V2 U6 F$ [
所以我个人建议 看半年内 中央的决策方向
/ ~/ ^3 x1 t+ O: \+ p
* Z0 U7 ^6 `  }如果放开限购 那就大胆买入/ e% O$ K, j0 }7 c* b0 L9 e
因为还有更高点等着你
" e; y  h' D  X就不用担心以后得转手了
* X( m* {' A6 T. _/ v7 ?如果 美元暴涨外资撤离 中国制造业持续低迷
" `/ h( h' m% u% {( p不排除中央会放弃土地财政 保就业 保出口1 d7 t7 y' o- R  f
届时 就是08年救市之前的另外一个版本的选择了
6 D" F; K$ |8 ~" s  y% j那种当然是悲观的预期 个人看应该不会出现& ^$ I. n# t8 \6 O+ L" K! i* E
1 u$ e$ ~% r+ E7 B
所以观察半年左右 应该是个期间& @3 j0 S# R7 w( X, j0 e- P
因为外围城市不论一手 二手 都开始遇冷下降了9 C4 k: J( k, R
如果惊闻有相对大一些的城市救市 是可以跟房东砍价后 相对便宜的买入的！5 G1 X5 B, j/ s3 \7 K9 |

山东胖汗

  k& p$ C) q- S  W

# [( `0 F: X7 K" E回复 开心小贝贝 的帖子& w' e3 _# O7 O' |% U. ]9 I1 W

6 K" ]% J( ^. k  T5 V6 Q3 e恒达并没有100%确定能上文东，另外似乎恒达小户型的房子。

yanchunzhao

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: y# W0 @; X, E! ^, e5 }: V( |回复 灿若星宸 的帖子
2 \/ `! e1 G9 _, o
6 O8 Y7 F  I5 I  ^如果房产增值的预期降低或者消失2 A7 [* Z( l% V0 F" f( K; d5 g
房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？  ...

1 a' z7 k" x3 L$ Q1 a4 v7 z9 T需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称你为土豪了!

山东胖汗

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) D4 l) w  `. E: [/ \& n  m+ S  d1 N6 o" Q( h) B2 z- C
燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯定不如本来就是学区的保险。北区都是些回迁户总体环境和其他区差别很大。北区没有暖气，另外和学校格了个和平路，别看离学校不远，但是小学阶段必须要接送了。所以个人觉得北区和另外几个区价格差到2000以上才合理，要么就别考虑北区。呵呵买学区房买的俺觉得快成半个砖家了。

山东胖汗

3 K5 e, e  P3 v0 n0 F- E! ^
3 ]5 x7 k: a) a% V- a, ?* l6 ~
如果确认想给孩子上好学校就不用犹豫，出手就是。如果房价下降，所谓的哪些分校新房子会降，只要学区制度不改这里的破房子不会降的，这是真正的刚需。现在就你说的这个户型三四楼的话，不靠边估计不会低于100

yanchunzhao

回复 山东胖汗 的帖子9 k# @- p1 X6 m/ g* C
回复 yanchunzhao 的帖子. n: w- _. m( h/ Z

0 U1 |. v/ i6 w1 V' F; }燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

9 A& @) _/ B9 q  f( Y
我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气这几年历下区那一块都在改造，这几年迟早要加上。至于回迁户，我觉得也不是问题，咱又不是达官贵人，还嫌弃人家回迁户不成!至少我朋友那价格挺合适的，八十三平，一百一十万，只要学区不划出去，这价格就赚了!

灵犀指/ty/ty

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7 B& E+ I: v- ?% Y0 L4 w0 @
) V% l- a; D% @! G# ?她家也是刚买了，正考虑装修呢，我家也是去年买的，燕山是挺方便

灿若星宸

山东胖汗 发表于 2014-5-6 22:27 : z# e5 D2 }- H; A; C8 N* `
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5 _  `& R* H6 J6 _1 ~! p2 q/ U+ D* F. W/ G
燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

- O- P: V( [, P3 C) x2 E* m2 M亲说的对，北区那环境真的不行，房子被他们住的烂乎乎的。不是看不起回迁户，是这个小区里有些人真的素质就那么回事。87年年以前他们都是村民，马家庄，现在不得不说好多人还保留着当年的习惯。比如，在公共空地上烟熏火燎地生炉子，楼道里堆得一堆一堆的东西。

灿若星宸

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 23:06 " @* }& r; y  a9 t# v0 d# b
我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气 ...

2 I, Q3 h! A' ?4 E! {5 N) n9 z风险这块我觉得倒是不至于，还没大见着从好学校划到不好的学校的吧？再说，这附近哪个学校都还可以。不过住户的素质，实在是不行。不是说嫌弃谁，遇到事，那怕是一丁点小事就能气死个人。不过买了就买了，好歹也是给孩子解决了入学问题。其他的，哪能尽如人意呢。

guaiguaichan

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顶顶，我也这样认为。买学区房就是为了孩子能进相对好些的学校，目前来说，这些学区房虽然陈旧但都处于市中心，我觉得即使降，也不会降多少