xy0521

我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近的。我想说的是我们房子隔壁一家，三楼，不是长溜户型的，户型应该还可以，65平左右，是有人敲门去问人家买不买，人家随口说110万出售（估计不出售吧），结果那人就盯上了人家，结果天天打电话，问啥时候卖，要买。这就是价格。

yanchunzhao

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- V! ^. o& q5 K: i$ u8 M, C! k/ E我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近 ...

' K2 _+ J. e6 y& A$ c
这么比我，我朋友买的八十三，一百一十万赚大发了，还三室。四月份刚买的，不过就是北区。不过大十八个平方了，住的舒服啊!

灵犀指/ty/ty

买不买关键还是看自己的需要，我觉得为了孩子也不是为了炒房子，方便是最重要的，离得近怎么都好，远了安全还要考虑1

向往大海yy

回复 yanchunzhao 的帖子- O" {1 A4 {+ y! n- z, {& M
3 p+ n% Q. y' B
谢谢!北区的房子相对便宜些.

向往大海yy

回复 茗浩 的帖子
  D! H- d& |$ J% G$ E/ D* w
' _: {, Q" V3 s6 t* F- L  g多谢提醒!其实很多时候我也是很犹豫,

向往大海yy

回复 灿若星宸 的帖子, ^( H, |1 q$ |  _2 i7 g
4 d* V7 d/ k2 B( P1 Z
可以用房租还房贷了.

向往大海yy

回复 yanchunzhao 的帖子
9 p% E( `" |3 }" ^( h& z8 t
6 G4 o0 j7 {; o' ^- i就是觉得燕山小区的位置比较喜欢,生活方便,离哪里都很近.

向往大海yy

回复 xy0521 的帖子) `4 L8 d, f1 }) J' F
" R. ?- t0 X" z! N+ G- w* J/ s2 ]
哎幽我的天, 我看到101万也是65平的房子,长廊户型,我还在犹豫呢.

向往大海yy

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' ?& ]7 {" [. ~  v. [; b* I6 N: P" P& M- j* q; c+ A- q
还真不是为了超房,就是为了个户口,觉得位置方便,居住环境也不错.

向往大海yy

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2 B5 }% ]2 m. B6 D) \6 |) S  N* I  g" o: v
亲,你家房子卖不?

茗浩

回复 灿若星宸 的帖子* z0 ]  |% y) L3 o! @8 S4 `5 S

  W# E( P+ w, G* s如果房产增值的预期降低或者消失
, J4 H' T1 ~6 {- n房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？ 一年租3万的话 20多年之后 还能住吗？/ J3 z$ ~9 J& e
/ v! m% @9 I6 R7 j! _2 @
之前的学区房炒作 完全是就近入学+房价永远上涨的预期
& m5 W7 s& K/ d如果整体房价遇冷
( @2 |' ?% k( W+ J3 G5 m学区房还会逆势上涨吗？
! a' ~! y) _& R, `如果房价没有上涨预期
8 q4 F8 @6 W2 X7 _9 `您感觉 还有那么多的有魄力的家长吗？
5 k" N) e; i. [0 s& P
0 f4 ]6 c# p7 s9 u所以我个人建议 看半年内 中央的决策方向
" r1 G/ x) d( B/ S" a% D+ s1 H$ J0 w2 W5 p/ N4 Z
如果放开限购 那就大胆买入* ]! N: j& ~; R: d' q( U
因为还有更高点等着你
, Y* S; p, b; S# h: \) N8 C就不用担心以后得转手了
5 }+ Y1 A1 m3 k0 j2 \如果 美元暴涨外资撤离 中国制造业持续低迷
' y" b, _3 V8 J7 k, _+ z不排除中央会放弃土地财政 保就业 保出口
, ?& y$ j7 f3 ~/ d) |届时 就是08年救市之前的另外一个版本的选择了! w8 \2 t0 \5 P; O; `& E; V
那种当然是悲观的预期 个人看应该不会出现9 }) D1 F. h* z; N1 E: K' ]& l8 f
* _+ }& k& e) r+ ]  v8 b; ~$ k
所以观察半年左右 应该是个期间) F+ ?" s8 F: ~# M7 a% A7 S
因为外围城市不论一手 二手 都开始遇冷下降了
2 y$ m* p" D1 }9 V/ }0 F3 l如果惊闻有相对大一些的城市救市 是可以跟房东砍价后 相对便宜的买入的！7 u$ Y6 q9 ?+ ]' D. j6 f

山东胖汗

0 g; l) J0 o" y+ a

. s. W- k' f' W, @0 p回复 开心小贝贝 的帖子( I6 h. Y2 q* [$ {7 r

- N% e- E% }( S/ L' n* }恒达并没有100%确定能上文东，另外似乎恒达小户型的房子。

yanchunzhao

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( L: \  K8 |1 @. P回复 灿若星宸 的帖子
; N7 O7 v3 P) R/ ^1 ?9 Y) J- F. |- E  b: E9 a: _) R) W
如果房产增值的预期降低或者消失
' y/ y, W1 H+ v  X房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？  ...

8 G/ _: I- Z: e; C, r+ \需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称你为土豪了!

山东胖汗

回复 yanchunzhao 的帖子
5 j9 y7 V3 M' ~7 Z8 {7 }5 y! ?  }" r7 i; R6 v
燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯定不如本来就是学区的保险。北区都是些回迁户总体环境和其他区差别很大。北区没有暖气，另外和学校格了个和平路，别看离学校不远，但是小学阶段必须要接送了。所以个人觉得北区和另外几个区价格差到2000以上才合理，要么就别考虑北区。呵呵买学区房买的俺觉得快成半个砖家了。

山东胖汗

9 c* _' |$ o5 G" \) d) P* R; `9 p. M# `% x' G8 `3 |" I
如果确认想给孩子上好学校就不用犹豫，出手就是。如果房价下降，所谓的哪些分校新房子会降，只要学区制度不改这里的破房子不会降的，这是真正的刚需。现在就你说的这个户型三四楼的话，不靠边估计不会低于100

yanchunzhao

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1 G1 K& C: U) g) y8 |, L回复 yanchunzhao 的帖子! M' _- J& v! u; q8 y! |# @8 y

* r+ ]0 H6 i- j9 X3 f# |燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

* t- a+ K9 }2 f% w+ M* R' k
我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气这几年历下区那一块都在改造，这几年迟早要加上。至于回迁户，我觉得也不是问题，咱又不是达官贵人，还嫌弃人家回迁户不成!至少我朋友那价格挺合适的，八十三平，一百一十万，只要学区不划出去，这价格就赚了!

灵犀指/ty/ty

回复 向往大海yy 的帖子: {2 [5 C; `# {# E6 Y9 B3 p

  z. Y: `) ^2 N0 h5 \, R) y她家也是刚买了，正考虑装修呢，我家也是去年买的，燕山是挺方便

灿若星宸

山东胖汗 发表于 2014-5-6 22:27
$ M/ e2 ]) p6 y1 P6 c) v回复 yanchunzhao 的帖子
, s' i( e+ [+ t9 ?& d5 H7 N' V, D* s& |1 A( p- f
燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

# v# A9 h% r6 \1 V亲说的对，北区那环境真的不行，房子被他们住的烂乎乎的。不是看不起回迁户，是这个小区里有些人真的素质就那么回事。87年年以前他们都是村民，马家庄，现在不得不说好多人还保留着当年的习惯。比如，在公共空地上烟熏火燎地生炉子，楼道里堆得一堆一堆的东西。

灿若星宸

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 23:06 " \9 Q0 q, }0 r2 X
我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气 ...

5 |4 g. A, q5 A* P' q
风险这块我觉得倒是不至于，还没大见着从好学校划到不好的学校的吧？再说，这附近哪个学校都还可以。不过住户的素质，实在是不行。不是说嫌弃谁，遇到事，那怕是一丁点小事就能气死个人。不过买了就买了，好歹也是给孩子解决了入学问题。其他的，哪能尽如人意呢。

guaiguaichan

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- g& Q1 j$ Y9 B4 g2 M5 _8 }% j& k% a: e; y
8 C! Z8 M$ j7 S% @1 }顶顶，我也这样认为。买学区房就是为了孩子能进相对好些的学校，目前来说，这些学区房虽然陈旧但都处于市中心，我觉得即使降，也不会降多少