xy0521

我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近的。我想说的是我们房子隔壁一家，三楼，不是长溜户型的，户型应该还可以，65平左右，是有人敲门去问人家买不买，人家随口说110万出售（估计不出售吧），结果那人就盯上了人家，结果天天打电话，问啥时候卖，要买。这就是价格。

yanchunzhao

回复 xy0521 的帖子7 t  T* Q7 _, `
我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近 ...

0 V  C  u0 y! B$ {8 n
这么比我，我朋友买的八十三，一百一十万赚大发了，还三室。四月份刚买的，不过就是北区。不过大十八个平方了，住的舒服啊!

灵犀指/ty/ty

买不买关键还是看自己的需要，我觉得为了孩子也不是为了炒房子，方便是最重要的，离得近怎么都好，远了安全还要考虑1

向往大海yy

回复 yanchunzhao 的帖子: U' d3 q5 h% ]
1 O" o0 a# a! r) s( \; }' d
谢谢!北区的房子相对便宜些.

向往大海yy

回复 茗浩 的帖子+ k) Y' M/ K7 Y' W4 d, }8 r
5 q& S4 v) Q+ e+ j8 h5 }7 r, G
多谢提醒!其实很多时候我也是很犹豫,

向往大海yy

回复 灿若星宸 的帖子  D/ O: J8 P. w$ ?8 t0 |
, i. c/ }, i' s; U4 \+ l0 N
可以用房租还房贷了.

向往大海yy

回复 yanchunzhao 的帖子0 \% M6 ^- _& p4 u) S
- i- I) H$ E0 b, j, ?& Z
就是觉得燕山小区的位置比较喜欢,生活方便,离哪里都很近.

向往大海yy

回复 xy0521 的帖子  A. i# b- l/ k0 E# v4 _

0 w: @; F9 }+ n$ s/ ~哎幽我的天, 我看到101万也是65平的房子,长廊户型,我还在犹豫呢.

向往大海yy

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: s; g; o, ?3 s' j. y; i4 L
( M) _# B/ w$ T还真不是为了超房,就是为了个户口,觉得位置方便,居住环境也不错.

向往大海yy

回复 xy0521 的帖子& Q$ u0 Q3 r$ d8 S

" ^. [+ d' \6 u# F0 }+ t7 [亲,你家房子卖不?

茗浩

回复 灿若星宸 的帖子4 C* M: Q* N' m; u  G9 i& C( l

* {' N/ I, R" a" t如果房产增值的预期降低或者消失7 G. V# N, H' V8 @" j  L
房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？ 一年租3万的话 20多年之后 还能住吗？
' m) c3 k6 k* i- a4 v7 m# \* j4 g* @$ Z3 U# D
之前的学区房炒作 完全是就近入学+房价永远上涨的预期
- @/ J, J2 o1 W/ P+ }7 I' q2 [) ]如果整体房价遇冷
& j8 X- x1 M9 I: p学区房还会逆势上涨吗？
# J  Y9 T* B8 y+ w  y0 ?如果房价没有上涨预期, b3 M# g) G4 V3 x- L
您感觉 还有那么多的有魄力的家长吗？2 f( C/ w# A$ j  [

  E  s/ h+ k0 D9 O* C所以我个人建议 看半年内 中央的决策方向4 ], J; {9 J$ @8 ^4 o% t

  \& {) u3 g9 D  V; n如果放开限购 那就大胆买入! [! K/ X1 I# F  i
因为还有更高点等着你- h3 j. f7 M2 Q* `" [4 U( p
就不用担心以后得转手了
. W( s- v5 g: U9 \如果 美元暴涨外资撤离 中国制造业持续低迷2 @4 @% P9 @+ T8 e$ u  G
不排除中央会放弃土地财政 保就业 保出口
5 n& E! I# y! v' N% G7 v/ b届时 就是08年救市之前的另外一个版本的选择了$ j) U( ]1 e1 b+ u9 q
那种当然是悲观的预期 个人看应该不会出现
' Y* y: B' H& w* n
1 i$ X& p# N* T所以观察半年左右 应该是个期间' r# E+ y3 W3 j9 Q- N2 p
因为外围城市不论一手 二手 都开始遇冷下降了$ _; Y) _- h& j2 ^* j7 j  t. R, }
如果惊闻有相对大一些的城市救市 是可以跟房东砍价后 相对便宜的买入的！
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山东胖汗

8 ~% w4 W$ j* h- M6 v  T+ q1 J8 Z7 k7 d6 O7 K' H
回复 开心小贝贝 的帖子( _. q% f) z  X+ [% ^7 x
% Z) Q+ ~: j; C: [+ Q
恒达并没有100%确定能上文东，另外似乎恒达小户型的房子。

yanchunzhao

回复 茗浩 的帖子! H$ I4 Y# T. }! l+ \
回复 灿若星宸 的帖子
: G& a4 c8 r! A9 L- E- ~6 D
* ^: ]( O) h! U7 ^如果房产增值的预期降低或者消失- r2 B6 s4 k) h: Q
房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？  ...

8 k% H1 @+ b5 B" M8 W/ x
需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称你为土豪了!

山东胖汗

回复 yanchunzhao 的帖子
5 A# M/ s. W& y5 T2 D9 {8 w4 R
( H$ a% V5 P/ `$ i燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯定不如本来就是学区的保险。北区都是些回迁户总体环境和其他区差别很大。北区没有暖气，另外和学校格了个和平路，别看离学校不远，但是小学阶段必须要接送了。所以个人觉得北区和另外几个区价格差到2000以上才合理，要么就别考虑北区。呵呵买学区房买的俺觉得快成半个砖家了。

山东胖汗

( p" F1 |3 D( H0 c
, _3 ^3 \# I& J如果确认想给孩子上好学校就不用犹豫，出手就是。如果房价下降，所谓的哪些分校新房子会降，只要学区制度不改这里的破房子不会降的，这是真正的刚需。现在就你说的这个户型三四楼的话，不靠边估计不会低于100

yanchunzhao

回复 山东胖汗 的帖子! N% z) Y( j" y) g5 `
回复 yanchunzhao 的帖子2 P8 @/ w  d# O5 V, G6 B1 m  s
* P1 M. M  o. A, W8 T* v3 ~" _8 s
燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

" U( ?' h# P$ _; ?$ r! L我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气这几年历下区那一块都在改造，这几年迟早要加上。至于回迁户，我觉得也不是问题，咱又不是达官贵人，还嫌弃人家回迁户不成!至少我朋友那价格挺合适的，八十三平，一百一十万，只要学区不划出去，这价格就赚了!

灵犀指/ty/ty

回复 向往大海yy 的帖子0 C6 }4 `$ |+ i
, R  N/ L' K* ]$ N9 |; A% @' `
她家也是刚买了，正考虑装修呢，我家也是去年买的，燕山是挺方便

灿若星宸

山东胖汗 发表于 2014-5-6 22:27
: W- _% P+ j; C) |- N* t- R回复 yanchunzhao 的帖子8 m4 g5 B' O* t5 n) y

1 b9 m3 `+ z! w( A燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

6 Y6 _5 m+ ~4 F& B" n1 h
亲说的对，北区那环境真的不行，房子被他们住的烂乎乎的。不是看不起回迁户，是这个小区里有些人真的素质就那么回事。87年年以前他们都是村民，马家庄，现在不得不说好多人还保留着当年的习惯。比如，在公共空地上烟熏火燎地生炉子，楼道里堆得一堆一堆的东西。

灿若星宸

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 23:06
3 h- ]$ h5 J3 Y我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气 ...

4 E& @2 H1 V9 `' ~+ K% d( U风险这块我觉得倒是不至于，还没大见着从好学校划到不好的学校的吧？再说，这附近哪个学校都还可以。不过住户的素质，实在是不行。不是说嫌弃谁，遇到事，那怕是一丁点小事就能气死个人。不过买了就买了，好歹也是给孩子解决了入学问题。其他的，哪能尽如人意呢。

guaiguaichan

回复 山东胖汗 的帖子; F( n% D5 m& G  X; E  t

' I& s* s- c1 c0 k* ^6 S$ Z5 Q( p顶顶，我也这样认为。买学区房就是为了孩子能进相对好些的学校，目前来说，这些学区房虽然陈旧但都处于市中心，我觉得即使降，也不会降多少