xy0521

我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近的。我想说的是我们房子隔壁一家，三楼，不是长溜户型的，户型应该还可以，65平左右，是有人敲门去问人家买不买，人家随口说110万出售（估计不出售吧），结果那人就盯上了人家，结果天天打电话，问啥时候卖，要买。这就是价格。

yanchunzhao

回复 xy0521 的帖子& A$ N! R3 }- Y
我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近 ...

% S; Q, z9 Y$ V' E& t' T
这么比我，我朋友买的八十三，一百一十万赚大发了，还三室。四月份刚买的，不过就是北区。不过大十八个平方了，住的舒服啊!

灵犀指/ty/ty

买不买关键还是看自己的需要，我觉得为了孩子也不是为了炒房子，方便是最重要的，离得近怎么都好，远了安全还要考虑1

向往大海yy

回复 yanchunzhao 的帖子+ r6 W) p  k0 f# `% A
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谢谢!北区的房子相对便宜些.

向往大海yy

回复 茗浩 的帖子7 j  ?- D4 Q& K9 v. @; z

5 {& v  r) T; R0 _8 ?多谢提醒!其实很多时候我也是很犹豫,

向往大海yy

回复 灿若星宸 的帖子, o0 K( H3 e$ D
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可以用房租还房贷了.

向往大海yy

回复 yanchunzhao 的帖子
4 W& m1 X" q! C' p2 p/ Q' A# C# z
2 ^7 i9 r4 N! J( G0 @) K就是觉得燕山小区的位置比较喜欢,生活方便,离哪里都很近.

向往大海yy

回复 xy0521 的帖子* l) I; [/ w  r$ K) i& d
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哎幽我的天, 我看到101万也是65平的房子,长廊户型,我还在犹豫呢.

向往大海yy

回复 灵犀指/ty/ty 的帖子3 u3 I) q' a0 ?1 V) W$ a; }) F: o
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还真不是为了超房,就是为了个户口,觉得位置方便,居住环境也不错.

向往大海yy

回复 xy0521 的帖子" s4 E* K* E) l2 C; E* I

: W1 x8 _1 U9 \# ^亲,你家房子卖不?

茗浩

回复 灿若星宸 的帖子
) u( J1 I5 S9 ^; a% v& r
$ p% k8 j$ g; t( m% t如果房产增值的预期降低或者消失0 A8 j. R7 ~$ v( b/ J, D6 R
房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？ 一年租3万的话 20多年之后 还能住吗？( m6 c7 n6 M+ y  |% y; A
, U, k, ?; B( [) m; R$ T% h; W
之前的学区房炒作 完全是就近入学+房价永远上涨的预期. p- N0 v  ~5 _
如果整体房价遇冷
) f) S' e5 a& `* n' ]1 `# X学区房还会逆势上涨吗？% W) K0 ^4 k% M5 q! q
如果房价没有上涨预期6 v" E, i- @. ]: U1 a- `
您感觉 还有那么多的有魄力的家长吗？  d. a, b9 U% {: N3 g# ~8 q

8 x5 @" m% G5 M$ j' |1 Z, }所以我个人建议 看半年内 中央的决策方向
) C- L+ c( {: s. u6 }3 o- a# p9 ~0 g+ T) x, T/ s: A& H8 `% B
如果放开限购 那就大胆买入6 E' R& b( A5 Z# i9 H  o) d) W
因为还有更高点等着你
' R+ g5 P5 n5 {; S就不用担心以后得转手了2 z& v% a0 O, E6 E! G* {
如果 美元暴涨外资撤离 中国制造业持续低迷% j" N! c; i; R0 v
不排除中央会放弃土地财政 保就业 保出口6 O$ s9 Z# j) o
届时 就是08年救市之前的另外一个版本的选择了0 Q* {* x/ l( ?) i  F, X: }% D6 Y
那种当然是悲观的预期 个人看应该不会出现
% e# X; C& x- L! q) k0 b3 {. p! H( e3 t0 M) J; u2 P
所以观察半年左右 应该是个期间  F7 @( ^6 r2 B: o
因为外围城市不论一手 二手 都开始遇冷下降了
' w. P3 h  i5 C2 s  Y& q$ p如果惊闻有相对大一些的城市救市 是可以跟房东砍价后 相对便宜的买入的！1 |. v0 r* k% q

山东胖汗

# ^+ K  \) A- k  n

! S) y5 ~/ ^& O/ `' v+ r回复 开心小贝贝 的帖子
7 V# m, Z. w% ]/ Y& |! d# L- o2 J. B% ]9 E" s7 p8 j
恒达并没有100%确定能上文东，另外似乎恒达小户型的房子。

yanchunzhao

回复 茗浩 的帖子
- T. A9 V7 x! m% Y8 ^3 `回复 灿若星宸 的帖子
4 f5 }, ^: G9 s8 ]7 ?3 R$ q  G. p- V  W; s/ _4 C: O* r( o
如果房产增值的预期降低或者消失, u* S* m% ]0 X" A6 O" S
房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？  ...

$ X# a. [5 ?  R- M* ?4 z. L
需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称你为土豪了!

山东胖汗

回复 yanchunzhao 的帖子
# Y$ c  R  {3 V" x7 ~6 v- x8 m. o: w9 U. k+ n  ]$ g! X
燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯定不如本来就是学区的保险。北区都是些回迁户总体环境和其他区差别很大。北区没有暖气，另外和学校格了个和平路，别看离学校不远，但是小学阶段必须要接送了。所以个人觉得北区和另外几个区价格差到2000以上才合理，要么就别考虑北区。呵呵买学区房买的俺觉得快成半个砖家了。

山东胖汗

& X+ |2 i! h( C6 I) S
7 P( [  A/ K( p! J0 |& |5 K如果确认想给孩子上好学校就不用犹豫，出手就是。如果房价下降，所谓的哪些分校新房子会降，只要学区制度不改这里的破房子不会降的，这是真正的刚需。现在就你说的这个户型三四楼的话，不靠边估计不会低于100

yanchunzhao

回复 山东胖汗 的帖子
4 m9 k9 u/ `7 Y' g9 W$ r& @3 I- {回复 yanchunzhao 的帖子
9 w- v$ o* P# |" K% Y& X# H+ P4 \
; h  s' h( }- j燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

. O' r4 ~; y+ t1 Z
我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气这几年历下区那一块都在改造，这几年迟早要加上。至于回迁户，我觉得也不是问题，咱又不是达官贵人，还嫌弃人家回迁户不成!至少我朋友那价格挺合适的，八十三平，一百一十万，只要学区不划出去，这价格就赚了!

灵犀指/ty/ty

回复 向往大海yy 的帖子6 H( w# @1 n- v+ H
: A  i9 f' ]) _8 w5 D
她家也是刚买了，正考虑装修呢，我家也是去年买的，燕山是挺方便

灿若星宸

山东胖汗 发表于 2014-5-6 22:27
0 Z+ H5 x0 |3 D# z% x+ n回复 yanchunzhao 的帖子
+ h: l  b/ R( F9 u' g
* v6 U: t# o0 d- I燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

2 n* ~; g9 e/ d5 _亲说的对，北区那环境真的不行，房子被他们住的烂乎乎的。不是看不起回迁户，是这个小区里有些人真的素质就那么回事。87年年以前他们都是村民，马家庄，现在不得不说好多人还保留着当年的习惯。比如，在公共空地上烟熏火燎地生炉子，楼道里堆得一堆一堆的东西。

灿若星宸

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 23:06 " u# {! G. E- }7 b
我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气 ...

3 ~. P& w4 ]2 f- D4 S8 b# I风险这块我觉得倒是不至于，还没大见着从好学校划到不好的学校的吧？再说，这附近哪个学校都还可以。不过住户的素质，实在是不行。不是说嫌弃谁，遇到事，那怕是一丁点小事就能气死个人。不过买了就买了，好歹也是给孩子解决了入学问题。其他的，哪能尽如人意呢。

guaiguaichan

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5 e- _2 f. @2 x+ ]( E) ]3 P
& ]& z2 [4 |! O顶顶，我也这样认为。买学区房就是为了孩子能进相对好些的学校，目前来说，这些学区房虽然陈旧但都处于市中心，我觉得即使降，也不会降多少