xy0521

我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近的。我想说的是我们房子隔壁一家，三楼，不是长溜户型的，户型应该还可以，65平左右，是有人敲门去问人家买不买，人家随口说110万出售（估计不出售吧），结果那人就盯上了人家，结果天天打电话，问啥时候卖，要买。这就是价格。

yanchunzhao

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9 R/ [# T( d+ q( n' D我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近 ...

# q" r* q8 k; ?& z* E这么比我，我朋友买的八十三，一百一十万赚大发了，还三室。四月份刚买的，不过就是北区。不过大十八个平方了，住的舒服啊!

灵犀指/ty/ty

买不买关键还是看自己的需要，我觉得为了孩子也不是为了炒房子，方便是最重要的，离得近怎么都好，远了安全还要考虑1

向往大海yy

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4 K% U8 ]5 D: Y; A
3 y0 _4 \: p* \& F, b谢谢!北区的房子相对便宜些.

向往大海yy

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& [4 }- U' q  f5 ^3 u& ?( S& Q4 r7 ^3 K7 |2 k) _2 Z
多谢提醒!其实很多时候我也是很犹豫,

向往大海yy

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+ o( b) r* Q4 I( j  L8 O- y
" C- E2 [- L) `: T2 d可以用房租还房贷了.

向往大海yy

回复 yanchunzhao 的帖子; n7 `  F0 N2 g! n. A2 O4 n& N1 n

- N* \. D/ b# K$ _/ Q" E就是觉得燕山小区的位置比较喜欢,生活方便,离哪里都很近.

向往大海yy

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& r* C' |; M# f* @2 G, C  @+ H- L) Q; S/ h" O5 _# P9 }: C9 T
哎幽我的天, 我看到101万也是65平的房子,长廊户型,我还在犹豫呢.

向往大海yy

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. f5 E, E# y4 ^. c1 u- v7 X# C
8 T; _# h4 E8 d% P: Q1 a还真不是为了超房,就是为了个户口,觉得位置方便,居住环境也不错.

向往大海yy

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8 b) `) s8 q8 ^+ |4 {7 K. ^# c* e. M/ M( ?2 d
亲,你家房子卖不?

茗浩

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8 o3 n& t' L  _2 v+ n# d$ C2 {8 D2 W* z2 h7 ^, ~
如果房产增值的预期降低或者消失3 g8 w% A3 d. r' b
房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？ 一年租3万的话 20多年之后 还能住吗？
# L6 C/ ?9 [( {& C9 i4 g: `/ @+ Y
$ N* J% b5 L* ^8 R, o& T之前的学区房炒作 完全是就近入学+房价永远上涨的预期+ \; v2 J+ ^! R" q; U
如果整体房价遇冷7 y8 q& Q0 n( O: b. q! c' z- X
学区房还会逆势上涨吗？
+ B3 x# n. A  j& j0 Q" ^如果房价没有上涨预期0 W+ K! t# G5 v4 R! z" n
您感觉 还有那么多的有魄力的家长吗？
4 G: h. J# y) }, L+ q
8 Z8 l" x1 Z! @, J& x8 d所以我个人建议 看半年内 中央的决策方向6 T' L, m, J% C" }! w" K" @

, M0 g. N! k; F4 e8 M$ a' c如果放开限购 那就大胆买入5 H- f$ L6 T( O* n: ]
因为还有更高点等着你
. z1 F& f+ H0 n1 l; @就不用担心以后得转手了
( H8 d2 {8 K& E: y" K如果 美元暴涨外资撤离 中国制造业持续低迷
4 ?# X# T. Q; z9 a# J不排除中央会放弃土地财政 保就业 保出口7 i' S7 @/ \* ~% v5 O
届时 就是08年救市之前的另外一个版本的选择了- ]9 v1 Z* }7 D" D' z
那种当然是悲观的预期 个人看应该不会出现
0 c- `/ ?' ?/ s- v
' Y6 s) u8 x- L5 O所以观察半年左右 应该是个期间2 m) a2 L4 W+ O: q. R: b, L9 r, w
因为外围城市不论一手 二手 都开始遇冷下降了# W1 ~& H% X7 D6 V
如果惊闻有相对大一些的城市救市 是可以跟房东砍价后 相对便宜的买入的！8 e# J. O" g6 t

山东胖汗

/ f3 C/ P0 L, U/ R+ D& Z& D% F4 p) B: b- \
回复 开心小贝贝 的帖子
6 [3 P: K+ I3 b9 S7 D8 |. E' Z& r) j2 L) m% B
恒达并没有100%确定能上文东，另外似乎恒达小户型的房子。

yanchunzhao

回复 茗浩 的帖子7 B( [  t9 v) r* T
回复 灿若星宸 的帖子
! d. P' k2 o& X0 P, h% t9 h& \# W& g% Y0 E0 A" J; O/ `
如果房产增值的预期降低或者消失$ m. b6 N! @# _& ~
房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？  ...

3 J$ g' N& i8 a% H4 v! ^4 U
需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称你为土豪了!

山东胖汗

回复 yanchunzhao 的帖子5 O5 C- h( @; s' ~1 _8 c
. h( m; p& i) D! {9 ]4 ]! K
燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯定不如本来就是学区的保险。北区都是些回迁户总体环境和其他区差别很大。北区没有暖气，另外和学校格了个和平路，别看离学校不远，但是小学阶段必须要接送了。所以个人觉得北区和另外几个区价格差到2000以上才合理，要么就别考虑北区。呵呵买学区房买的俺觉得快成半个砖家了。

山东胖汗

, s7 b6 l) d) `# R6 j

7 W  ^4 a2 q' b4 t如果确认想给孩子上好学校就不用犹豫，出手就是。如果房价下降，所谓的哪些分校新房子会降，只要学区制度不改这里的破房子不会降的，这是真正的刚需。现在就你说的这个户型三四楼的话，不靠边估计不会低于100

yanchunzhao

回复 山东胖汗 的帖子0 k/ E/ o1 T( c: L/ y7 M6 c! u$ S
回复 yanchunzhao 的帖子  P- B4 U' y( Y+ |( R9 A' m

( o7 v1 @( L6 o4 q8 c2 [7 t$ M" D燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

0 T2 D# g& q( H: U8 ]2 o+ A
我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气这几年历下区那一块都在改造，这几年迟早要加上。至于回迁户，我觉得也不是问题，咱又不是达官贵人，还嫌弃人家回迁户不成!至少我朋友那价格挺合适的，八十三平，一百一十万，只要学区不划出去，这价格就赚了!

灵犀指/ty/ty

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7 T5 i$ s$ E4 d$ N; D/ B: s+ o; I: o* O- c' T
她家也是刚买了，正考虑装修呢，我家也是去年买的，燕山是挺方便

灿若星宸

山东胖汗 发表于 2014-5-6 22:27 4 Y/ Y' p, J+ V; n+ V# ?# _8 J
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4 L1 A  c/ F7 V3 C. [
4 a  w1 B  Z& f/ v燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

* @& q6 A, j; e3 O9 z& s' j, ^亲说的对，北区那环境真的不行，房子被他们住的烂乎乎的。不是看不起回迁户，是这个小区里有些人真的素质就那么回事。87年年以前他们都是村民，马家庄，现在不得不说好多人还保留着当年的习惯。比如，在公共空地上烟熏火燎地生炉子，楼道里堆得一堆一堆的东西。

灿若星宸

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 23:06
" X7 m- M  Q4 P5 ]7 V2 D我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气 ...

5 z) ^0 ?4 V$ ~8 Y: V
风险这块我觉得倒是不至于，还没大见着从好学校划到不好的学校的吧？再说，这附近哪个学校都还可以。不过住户的素质，实在是不行。不是说嫌弃谁，遇到事，那怕是一丁点小事就能气死个人。不过买了就买了，好歹也是给孩子解决了入学问题。其他的，哪能尽如人意呢。

guaiguaichan

回复 山东胖汗 的帖子# E$ n% Q3 i1 E; c
8 G) g3 F; e* w  M; F
顶顶，我也这样认为。买学区房就是为了孩子能进相对好些的学校，目前来说，这些学区房虽然陈旧但都处于市中心，我觉得即使降，也不会降多少