xy0521

我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近的。我想说的是我们房子隔壁一家，三楼，不是长溜户型的，户型应该还可以，65平左右，是有人敲门去问人家买不买，人家随口说110万出售（估计不出售吧），结果那人就盯上了人家，结果天天打电话，问啥时候卖，要买。这就是价格。

yanchunzhao

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我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近 ...

2 A( j( t* H5 ]1 M6 ^+ J' [
这么比我，我朋友买的八十三，一百一十万赚大发了，还三室。四月份刚买的，不过就是北区。不过大十八个平方了，住的舒服啊!

灵犀指/ty/ty

买不买关键还是看自己的需要，我觉得为了孩子也不是为了炒房子，方便是最重要的，离得近怎么都好，远了安全还要考虑1

向往大海yy

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& Z8 o2 U+ |5 X4 [5 L3 c6 A7 x谢谢!北区的房子相对便宜些.

向往大海yy

回复 茗浩 的帖子
: O8 B& f2 |9 v) P$ L6 ?( j' `
/ Y) P; O/ e' G多谢提醒!其实很多时候我也是很犹豫,

向往大海yy

回复 灿若星宸 的帖子
7 z: L2 D- g( c" _1 o6 m# G7 u* W7 `
可以用房租还房贷了.

向往大海yy

回复 yanchunzhao 的帖子$ k% \8 l* Q5 z) X% i2 O7 o6 B
9 I+ O- z6 G" i
就是觉得燕山小区的位置比较喜欢,生活方便,离哪里都很近.

向往大海yy

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6 U1 {7 }8 ^: f7 K- ?
  y/ O  _+ o! R; d+ Y哎幽我的天, 我看到101万也是65平的房子,长廊户型,我还在犹豫呢.

向往大海yy

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0 Z1 n- h9 F; d% y# Z9 D1 l* ?' p' _: S" l( u" t
还真不是为了超房,就是为了个户口,觉得位置方便,居住环境也不错.

向往大海yy

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1 i8 `9 ?* ]2 l" K
) e1 J2 s$ @& X亲,你家房子卖不?

茗浩

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+ `' P- _1 S2 k: u' p
/ H1 L7 a1 K7 {$ P4 U如果房产增值的预期降低或者消失3 u5 ^9 W4 u& }/ Q; M
房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？ 一年租3万的话 20多年之后 还能住吗？
) t, u( |5 z* e# Q) v6 h# w6 t5 |1 O, v; `( s" X6 e8 _
之前的学区房炒作 完全是就近入学+房价永远上涨的预期
% k8 u. m2 |/ E0 h9 e/ X9 r- y% _如果整体房价遇冷
" h: X0 M. }6 O: |5 T2 E学区房还会逆势上涨吗？
, w7 B0 [9 {7 w5 v% v' l如果房价没有上涨预期
% |) K6 Y3 P! k) {您感觉 还有那么多的有魄力的家长吗？+ a( h8 M8 m6 @1 _

) G7 O0 B/ j6 ^' A4 r, ~; m所以我个人建议 看半年内 中央的决策方向
2 l: ^9 i! D0 F
8 Q. n0 e; A& M5 R* w如果放开限购 那就大胆买入
0 }! ~6 z& \6 c3 g( D0 W; J因为还有更高点等着你
, _$ w0 P3 p9 f& c( @* N就不用担心以后得转手了- T3 j( P2 X0 O6 l
如果 美元暴涨外资撤离 中国制造业持续低迷
& Z2 `. H% K1 t9 @- o. d不排除中央会放弃土地财政 保就业 保出口3 O1 |' g: j6 c3 F( i
届时 就是08年救市之前的另外一个版本的选择了. l% L/ W3 Z, ?8 F! B: V
那种当然是悲观的预期 个人看应该不会出现
8 S* E" e4 A! U8 ^& F: v1 t0 K3 J$ Z9 c3 b
所以观察半年左右 应该是个期间
9 o/ @: \& d0 Q因为外围城市不论一手 二手 都开始遇冷下降了
+ V+ [. p& \/ H4 M' d/ e如果惊闻有相对大一些的城市救市 是可以跟房东砍价后 相对便宜的买入的！6 c, R9 k0 W3 ?8 s

山东胖汗

6 d. U) @/ v1 ^- Y. E* I
- m: T, r3 @! q
回复 开心小贝贝 的帖子, z: T! w0 J4 \2 J* Y2 ^- \
1 R5 [' ?" Q1 J5 M
恒达并没有100%确定能上文东，另外似乎恒达小户型的房子。

yanchunzhao

回复 茗浩 的帖子( o  }, q1 u8 B" d0 \
回复 灿若星宸 的帖子
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+ J* h4 Y2 H) T8 t( O9 }如果房产增值的预期降低或者消失2 L! ^/ N+ \8 q. e' H( ^+ r& }/ J+ W
房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？  ...

5 M) B5 J. p, Z! N$ j; L2 j7 e需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称你为土豪了!

山东胖汗

回复 yanchunzhao 的帖子& L  l- B: F, f: R2 Y1 T
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燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯定不如本来就是学区的保险。北区都是些回迁户总体环境和其他区差别很大。北区没有暖气，另外和学校格了个和平路，别看离学校不远，但是小学阶段必须要接送了。所以个人觉得北区和另外几个区价格差到2000以上才合理，要么就别考虑北区。呵呵买学区房买的俺觉得快成半个砖家了。

山东胖汗

! f! l3 a( T, q9 m3 f5 j- g5 l. a4 ?6 O: ?% {
如果确认想给孩子上好学校就不用犹豫，出手就是。如果房价下降，所谓的哪些分校新房子会降，只要学区制度不改这里的破房子不会降的，这是真正的刚需。现在就你说的这个户型三四楼的话，不靠边估计不会低于100

yanchunzhao

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/ q1 q8 l0 d+ v: ^7 O
: F2 M$ V7 X6 h. s% h5 T( b" g燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

' {& i2 Q0 a3 y7 Q4 S我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气这几年历下区那一块都在改造，这几年迟早要加上。至于回迁户，我觉得也不是问题，咱又不是达官贵人，还嫌弃人家回迁户不成!至少我朋友那价格挺合适的，八十三平，一百一十万，只要学区不划出去，这价格就赚了!

灵犀指/ty/ty

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( K6 J0 b; c) @' u# H  A! {
9 ]) K& i# j& `8 \) O* }' `- |) u她家也是刚买了，正考虑装修呢，我家也是去年买的，燕山是挺方便

灿若星宸

山东胖汗 发表于 2014-5-6 22:27 3 Q, Y$ ?" f: B2 r. W
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' _1 o, v' o4 K0 j3 s. R! [+ d7 b
& i' T% [: V  U燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

; V( ?5 [4 P' i% |- b
亲说的对，北区那环境真的不行，房子被他们住的烂乎乎的。不是看不起回迁户，是这个小区里有些人真的素质就那么回事。87年年以前他们都是村民，马家庄，现在不得不说好多人还保留着当年的习惯。比如，在公共空地上烟熏火燎地生炉子，楼道里堆得一堆一堆的东西。

灿若星宸

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 23:06 . s: t2 }8 C* a  _) T
我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气 ...

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风险这块我觉得倒是不至于，还没大见着从好学校划到不好的学校的吧？再说，这附近哪个学校都还可以。不过住户的素质，实在是不行。不是说嫌弃谁，遇到事，那怕是一丁点小事就能气死个人。不过买了就买了，好歹也是给孩子解决了入学问题。其他的，哪能尽如人意呢。

guaiguaichan

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顶顶，我也这样认为。买学区房就是为了孩子能进相对好些的学校，目前来说，这些学区房虽然陈旧但都处于市中心，我觉得即使降，也不会降多少