xy0521

我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近的。我想说的是我们房子隔壁一家，三楼，不是长溜户型的，户型应该还可以，65平左右，是有人敲门去问人家买不买，人家随口说110万出售（估计不出售吧），结果那人就盯上了人家，结果天天打电话，问啥时候卖，要买。这就是价格。

yanchunzhao

回复 xy0521 的帖子8 g* B+ O" j% ~4 l4 b& n! v
我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近 ...

4 }' y; q4 w3 t1 E这么比我，我朋友买的八十三，一百一十万赚大发了，还三室。四月份刚买的，不过就是北区。不过大十八个平方了，住的舒服啊!

灵犀指/ty/ty

买不买关键还是看自己的需要，我觉得为了孩子也不是为了炒房子，方便是最重要的，离得近怎么都好，远了安全还要考虑1

向往大海yy

回复 yanchunzhao 的帖子2 H0 N: f! J9 X, C4 r

2 I* C1 ?' B( W7 r谢谢!北区的房子相对便宜些.

向往大海yy

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4 b, ~& S3 H$ c
) a, D/ s6 Q( ~: c+ L7 T多谢提醒!其实很多时候我也是很犹豫,

向往大海yy

回复 灿若星宸 的帖子
& J' C" _+ U) w7 N8 ?+ n/ w' W5 g0 F1 U* W3 X' T" j+ s* ^* a! H
可以用房租还房贷了.

向往大海yy

回复 yanchunzhao 的帖子, S: ~$ Z' V+ r/ M8 o" U, T

. |# r; h+ x& m/ }! Q就是觉得燕山小区的位置比较喜欢,生活方便,离哪里都很近.

向往大海yy

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! N- q5 x) g2 y* }" D6 o3 z5 x, F
哎幽我的天, 我看到101万也是65平的房子,长廊户型,我还在犹豫呢.

向往大海yy

回复 灵犀指/ty/ty 的帖子: Z5 z5 z& g0 b7 g6 z9 E0 o
0 m0 p' {; q0 i# F0 o
还真不是为了超房,就是为了个户口,觉得位置方便,居住环境也不错.

向往大海yy

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4 {- i( ^! m9 q9 U8 a1 y! _. j5 Z9 G5 @6 Z" v8 f- S
亲,你家房子卖不?

茗浩

回复 灿若星宸 的帖子
9 L) g, Q& _4 Y' A# }- N
# l$ I: I9 F6 f' S% @: m  w如果房产增值的预期降低或者消失; [) p$ g5 b- @; ~% _0 t
房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？ 一年租3万的话 20多年之后 还能住吗？0 J- ?4 r: Q: w" x* C$ p8 Z+ w

( |) e) w, w" g$ A6 b  k8 B: J之前的学区房炒作 完全是就近入学+房价永远上涨的预期
6 u  j/ h. _/ G# P如果整体房价遇冷
# [* D/ p; x, ^+ F9 u3 a; C: J学区房还会逆势上涨吗？
$ V, ~+ L# P8 Z) q如果房价没有上涨预期6 m9 p) t+ A( s, ?! d
您感觉 还有那么多的有魄力的家长吗？* c% x5 M/ i. V3 n- u' Y3 `' u. y

2 d- b$ K: o6 {/ z- I9 c所以我个人建议 看半年内 中央的决策方向
- A! w7 P& |. Z6 f( N7 A+ U9 Y" e  {5 s
如果放开限购 那就大胆买入0 f. a3 x3 W, x; ~% J
因为还有更高点等着你5 `* k4 p9 b7 ]4 k
就不用担心以后得转手了& S3 z5 `* I6 o8 J' ?& K
如果 美元暴涨外资撤离 中国制造业持续低迷3 U- I% G, X1 p# h+ ?+ P/ ^
不排除中央会放弃土地财政 保就业 保出口
0 e3 [9 K, v5 F9 G: F届时 就是08年救市之前的另外一个版本的选择了0 J% T0 c8 f4 O1 Z. a8 W' h8 n
那种当然是悲观的预期 个人看应该不会出现
3 h1 g; {/ d8 m/ L7 ], j# a  E( T# h
所以观察半年左右 应该是个期间
2 @/ l! L5 g$ {' o& y2 p" c因为外围城市不论一手 二手 都开始遇冷下降了* g7 k0 i% Q9 g1 q
如果惊闻有相对大一些的城市救市 是可以跟房东砍价后 相对便宜的买入的！, Y2 o5 p/ l4 n% a

山东胖汗

7 H) o' f6 S, I% w4 V8 K6 Y
( f7 U' [$ k7 `/ m6 g
回复 开心小贝贝 的帖子
9 m3 B; \: y7 W7 _, F
/ f2 m: p& x5 K( O$ |恒达并没有100%确定能上文东，另外似乎恒达小户型的房子。

yanchunzhao

回复 茗浩 的帖子2 [! m4 c$ H# X
回复 灿若星宸 的帖子
' [+ Y0 L7 u) W) H+ ?5 w' u. C+ j/ ~4 U" p( A, w7 ]* Q( X
如果房产增值的预期降低或者消失" n6 M; G8 l! O- V4 g
房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？  ...

4 I8 s- c0 W& L: [1 _' B+ h5 |需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称你为土豪了!

山东胖汗

回复 yanchunzhao 的帖子
% j% V+ O: y  z' g+ @+ b) v6 A' G, W9 `$ }5 b
燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯定不如本来就是学区的保险。北区都是些回迁户总体环境和其他区差别很大。北区没有暖气，另外和学校格了个和平路，别看离学校不远，但是小学阶段必须要接送了。所以个人觉得北区和另外几个区价格差到2000以上才合理，要么就别考虑北区。呵呵买学区房买的俺觉得快成半个砖家了。

山东胖汗

' r' ]- W# i0 ?2 B" v5 H
+ D$ c  h1 L6 K
如果确认想给孩子上好学校就不用犹豫，出手就是。如果房价下降，所谓的哪些分校新房子会降，只要学区制度不改这里的破房子不会降的，这是真正的刚需。现在就你说的这个户型三四楼的话，不靠边估计不会低于100

yanchunzhao

回复 山东胖汗 的帖子
9 V) X; F, v8 @$ T1 ]回复 yanchunzhao 的帖子6 k! @) x2 `, U( F- E2 H+ B
0 W5 b+ G" h2 L" j) U$ h
燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

6 C, \, {+ f9 I1 d7 H我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气这几年历下区那一块都在改造，这几年迟早要加上。至于回迁户，我觉得也不是问题，咱又不是达官贵人，还嫌弃人家回迁户不成!至少我朋友那价格挺合适的，八十三平，一百一十万，只要学区不划出去，这价格就赚了!

灵犀指/ty/ty

回复 向往大海yy 的帖子; |; K7 @" A* o- F7 y

6 _/ c1 U- Z2 ?) p8 [8 ?% Q- t3 t她家也是刚买了，正考虑装修呢，我家也是去年买的，燕山是挺方便

灿若星宸

山东胖汗 发表于 2014-5-6 22:27
- t% R3 I! ]" J+ Q7 u1 S( g回复 yanchunzhao 的帖子' r* g9 t5 u" g% J
! J- R7 o/ K. i
燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

: p* n, V; l7 x2 [! h3 N亲说的对，北区那环境真的不行，房子被他们住的烂乎乎的。不是看不起回迁户，是这个小区里有些人真的素质就那么回事。87年年以前他们都是村民，马家庄，现在不得不说好多人还保留着当年的习惯。比如，在公共空地上烟熏火燎地生炉子，楼道里堆得一堆一堆的东西。

灿若星宸

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 23:06
8 u8 E1 E. h' }我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气 ...

% _4 B* R2 a8 M$ J
风险这块我觉得倒是不至于，还没大见着从好学校划到不好的学校的吧？再说，这附近哪个学校都还可以。不过住户的素质，实在是不行。不是说嫌弃谁，遇到事，那怕是一丁点小事就能气死个人。不过买了就买了，好歹也是给孩子解决了入学问题。其他的，哪能尽如人意呢。

guaiguaichan

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  v. V3 F7 w7 M  }; \; t8 R5 Z
" Q) n9 d/ _" X& S6 Q$ x$ y顶顶，我也这样认为。买学区房就是为了孩子能进相对好些的学校，目前来说，这些学区房虽然陈旧但都处于市中心，我觉得即使降，也不会降多少