xy0521

我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近的。我想说的是我们房子隔壁一家，三楼，不是长溜户型的，户型应该还可以，65平左右，是有人敲门去问人家买不买，人家随口说110万出售（估计不出售吧），结果那人就盯上了人家，结果天天打电话，问啥时候卖，要买。这就是价格。

yanchunzhao

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  v' i1 A+ @% o) T我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近 ...

) W+ z; W, U7 d( x$ y# X8 j
这么比我，我朋友买的八十三，一百一十万赚大发了，还三室。四月份刚买的，不过就是北区。不过大十八个平方了，住的舒服啊!

灵犀指/ty/ty

买不买关键还是看自己的需要，我觉得为了孩子也不是为了炒房子，方便是最重要的，离得近怎么都好，远了安全还要考虑1

向往大海yy

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- Q0 d- }3 U( X  \3 m* E& L) r" q+ x; @0 J+ A, v
谢谢!北区的房子相对便宜些.

向往大海yy

回复 茗浩 的帖子
; B# d: g6 {/ ~6 z
8 o3 N# \# t3 L, O- Y' R" j1 j& n% S% p多谢提醒!其实很多时候我也是很犹豫,

向往大海yy

回复 灿若星宸 的帖子) p" z) r( ]/ U3 Z
7 m) i/ a! R0 x! E( i" D
可以用房租还房贷了.

向往大海yy

回复 yanchunzhao 的帖子
+ m5 u% b8 z9 P- l" ]& |
. J2 x& L/ j: C9 a) c就是觉得燕山小区的位置比较喜欢,生活方便,离哪里都很近.

向往大海yy

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0 B" D/ N: ]$ `( k2 n哎幽我的天, 我看到101万也是65平的房子,长廊户型,我还在犹豫呢.

向往大海yy

回复 灵犀指/ty/ty 的帖子/ `8 J! W3 p" n. u: u
- w* ?6 @5 r0 \$ y0 o1 |8 t# d
还真不是为了超房,就是为了个户口,觉得位置方便,居住环境也不错.

向往大海yy

回复 xy0521 的帖子0 d. H6 G% w( h; J9 T$ c
! G# S. F3 a8 m
亲,你家房子卖不?

茗浩

回复 灿若星宸 的帖子! b& I# ?7 X0 M3 h  p' i+ ^
/ Y- W2 n. F$ p, t$ X+ {
如果房产增值的预期降低或者消失) C; v/ S) {" T* s
房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？ 一年租3万的话 20多年之后 还能住吗？8 E0 {) ^  H4 X. T: y& n

1 ~: Z; T& I6 {4 u+ E! s% s之前的学区房炒作 完全是就近入学+房价永远上涨的预期
  _  }3 @" L: |5 [9 @" ^0 A如果整体房价遇冷  Y8 g3 j) f6 l0 p: ?! P9 o
学区房还会逆势上涨吗？6 W1 C8 I7 |# ~4 ~
如果房价没有上涨预期$ q# Q  z/ _8 I; G. F5 _* l! ?- C
您感觉 还有那么多的有魄力的家长吗？
- z4 M9 g5 K% m0 J
# G& _7 p5 v' q所以我个人建议 看半年内 中央的决策方向/ J9 ^3 H) @  v4 Z

; b# A, u: w  \+ Z  [如果放开限购 那就大胆买入% e. L, U$ A  m7 g6 a1 K8 \
因为还有更高点等着你
% o8 p1 ^! J+ y4 B2 _就不用担心以后得转手了
( G1 i  q+ T2 J! K, }如果 美元暴涨外资撤离 中国制造业持续低迷4 y) R; w6 }+ T& m9 Y) p
不排除中央会放弃土地财政 保就业 保出口
% O3 h& p6 y1 h4 D/ u届时 就是08年救市之前的另外一个版本的选择了$ q7 J' U* X2 p( w8 `! ?6 ~9 F: R
那种当然是悲观的预期 个人看应该不会出现, H( w; J" {# k' ?

5 I. w4 g+ a9 i. x! q所以观察半年左右 应该是个期间
, k1 Q, A9 o% I) N: l) Z+ S5 B因为外围城市不论一手 二手 都开始遇冷下降了
$ e+ L  ], J+ }: ?" |% Q: D2 q' K如果惊闻有相对大一些的城市救市 是可以跟房东砍价后 相对便宜的买入的！
/ ^& e2 x6 _! a, E4 p& r2 y

山东胖汗

- R6 v% ]9 r1 J$ U2 `9 d8 h5 ]- z2 Z  v& B$ e, u$ S" p2 V
回复 开心小贝贝 的帖子
4 x% q8 |, V$ T* A: }& o4 H* c' i4 ~- \& d) T! n9 N/ t
恒达并没有100%确定能上文东，另外似乎恒达小户型的房子。

yanchunzhao

回复 茗浩 的帖子
/ T- n4 i3 }; E/ {回复 灿若星宸 的帖子. E! {% e% J! O
+ F3 h" L+ E8 @7 N
如果房产增值的预期降低或者消失
! W) l) U8 v4 t+ F+ _# R) Z房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？  ...

! j" a$ X6 K4 W  D) a
需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称你为土豪了!

山东胖汗

回复 yanchunzhao 的帖子4 A! E. e( c1 ^  A& t

) B, [& b* g% V! X8 E9 j% c" B$ |燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯定不如本来就是学区的保险。北区都是些回迁户总体环境和其他区差别很大。北区没有暖气，另外和学校格了个和平路，别看离学校不远，但是小学阶段必须要接送了。所以个人觉得北区和另外几个区价格差到2000以上才合理，要么就别考虑北区。呵呵买学区房买的俺觉得快成半个砖家了。

山东胖汗

: n* e" t3 l& l: g
0 j/ N: y/ T; T( g  J3 x6 V如果确认想给孩子上好学校就不用犹豫，出手就是。如果房价下降，所谓的哪些分校新房子会降，只要学区制度不改这里的破房子不会降的，这是真正的刚需。现在就你说的这个户型三四楼的话，不靠边估计不会低于100

yanchunzhao

回复 山东胖汗 的帖子) D$ `! Q2 e$ W
回复 yanchunzhao 的帖子
6 I' w. L9 w7 B
! h8 L6 c- K) U+ O# f/ {3 P3 k燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

  }% a1 Y5 d" `  v) l我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气这几年历下区那一块都在改造，这几年迟早要加上。至于回迁户，我觉得也不是问题，咱又不是达官贵人，还嫌弃人家回迁户不成!至少我朋友那价格挺合适的，八十三平，一百一十万，只要学区不划出去，这价格就赚了!

灵犀指/ty/ty

回复 向往大海yy 的帖子5 c# d3 I# O/ m  h: @5 w& Q& Y

: \2 w  @3 U  `3 Q: S3 c2 M她家也是刚买了，正考虑装修呢，我家也是去年买的，燕山是挺方便

灿若星宸

山东胖汗 发表于 2014-5-6 22:27
2 R0 A6 \) g3 H6 ^- j0 U- L" K回复 yanchunzhao 的帖子
0 ~* j) T5 C* q) X9 K* e, `0 \6 ~0 @
燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

. R! B' k# g0 E  H9 H
亲说的对，北区那环境真的不行，房子被他们住的烂乎乎的。不是看不起回迁户，是这个小区里有些人真的素质就那么回事。87年年以前他们都是村民，马家庄，现在不得不说好多人还保留着当年的习惯。比如，在公共空地上烟熏火燎地生炉子，楼道里堆得一堆一堆的东西。

灿若星宸

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 23:06 2 ~: Q- w/ ]9 P( K( j/ M
我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气 ...

2 E* A2 w) ~, O8 m  C3 _. w8 N
风险这块我觉得倒是不至于，还没大见着从好学校划到不好的学校的吧？再说，这附近哪个学校都还可以。不过住户的素质，实在是不行。不是说嫌弃谁，遇到事，那怕是一丁点小事就能气死个人。不过买了就买了，好歹也是给孩子解决了入学问题。其他的，哪能尽如人意呢。

guaiguaichan

回复 山东胖汗 的帖子% M4 b# n3 I0 \
& I- s. c/ t9 g/ A# s( G- t% F0 V; `+ [
顶顶，我也这样认为。买学区房就是为了孩子能进相对好些的学校，目前来说，这些学区房虽然陈旧但都处于市中心，我觉得即使降，也不会降多少