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为了买房换房的事正在纠结，发帖问问坛子里的姐妹什么意见吧。
' h8 y; U" @0 |) }- a$ f 先说说现有房子及家庭收入等情况：
0 w4 M% b2 b8 f- R 1.现有住房情况：现有住房位于历下区，对应的是一所九年一贯教育的学校，在历下应该属于一般的吧。这房子当时是用娘家人名义买的（原因复杂，为了好办理贷款，为了提取公积金等等），但实际是我们两口子的房子，还贷之类的也是我们的事。也就是说我们两口子名下没房子，再买的话属于首套房，可以少首付。
/ V C- o# Q) B- y# U 2.家庭收入等情况：我们两口子工作都很稳定，工资也很稳定（就是说涨得话很慢，不会来个大的飞跃，减的话也几率很少），全年算下来，月收入也就是1万吧，公积金两人加一块每月是2800元吧，公积金余额有10万了，但是不能提，也不能用于还贷，因为前面说了现有住房是娘家人的名义买的。
. K1 i/ |7 O, X; b: t6 Z1 t 3.家庭开支等情况：现在每月需还贷2500元，再加上车、孩子、日常支出等，每月结余也不多，家里约有存款10万吧。
- W* W1 C9 h9 T; d1 M* V+ | 考虑换房的原因如下：1.单位要搬迁，搬迁的位置正好是历下比较好的学区，换房后孩子上幼儿园和小学中学都方便，大人上班也方便，接送孩子肯定没问题。2.想着借换房盘活我们的公积金，这样可以支取还贷，每月压力就小了。3.老公想借着这个机会换辆车，以旧换新后，可能还需要添5、6万吧。
W+ j& O, Q+ E- m' w" e" e% ^8 z1 E! t 纠结在于：是把现有房卖了，以房换房呢？还是保留现房，少首付再买一套房？还是卖现有房，再折腾着买2套房？
, `, e' ^+ ~8 m5 |: ]. q亲们可能看晕了，我慢慢说来听啊。8 D, f. t' m1 y A2 p
第一套方案：以房换房。把我们现住的房子卖掉，能卖个90来万吧，除去贷款还剩75万左右，然后公积金贷款50万，可以在新位置买套120万左右的学区房。这样我们每月就可以用公积金还款，基本没什么压力了。老公也可以如愿以偿的换车了。, [0 R/ P+ w3 I; g2 a
第二套方案：保留现房，少首付再买一套房。因为名下无房产，可以低首付，但因仅有10万存款，所以需要借款20-30万吧，也只能考察100万左右的房子。这样的话，原有住房可以出租，租金基本可以抵消房贷；新买学区房也可以公积金还贷，基本也无压力；仅需攒钱偿还首付中借款的钱，但这样的话老公也不能现在换车了。
6 W1 W3 n! s1 \% U9 [+ [ 第三套方案：卖现有房，再折腾着买2套房。前面说了卖掉现在的房，除去贷款还有75万，加上我们的的存款共85万左右吧。1.打算先买一套商业圈附近的40平左右的公寓房需40-50万，首付20万左右，商贷20-30万，每月还款2000左右，出租后租金与还贷额基本抵消，并且还可以借着商贷的机会，把我们公积金余额取一部分出来，能取个7、8万吧，再留一部分用于后面的公积金贷款。2.剩余的前85万-20万=65万，再加上提取的公积金7、8万，可能有个70多万，这样可以再公积金贷款50万万，商业贷款10-20万，组合贷款买一套，多贷的钱用于老公换车，每月还贷可用公积金，即使不够的话，每月也仅需再支出1000元左右就行。这样就充分利用了所有的资金，实现了要实现的愿望，但是也最折腾，再加上现在房市不怎么明朗，风险可能也最大吧。
Q9 }! N1 e& m; z 当然这中间可能还会有别费用产生，比如中介费之类的，装修的话就是能省就省吧，选房也是选装修的差不多的，有孩子不能太折腾了，也折腾不起。- i. s. x/ ^6 A8 B: G
每个方案都是各有利弊吧，姐妹们也给提提建议吧。
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发表于 2014-9-12 11:12
