sunshineand

    为了买房换房的事正在纠结，发帖问问坛子里的姐妹什么意见吧。
4 l& A6 @. x6 y7 N  c/ x% _    先说说现有房子及家庭收入等情况：- `! h! I5 H7 s7 L  N2 w5 i
    1.现有住房情况：现有住房位于历下区，对应的是一所九年一贯教育的学校，在历下应该属于一般的吧。这房子当时是用娘家人名义买的（原因复杂，为了好办理贷款，为了提取公积金等等），但实际是我们两口子的房子，还贷之类的也是我们的事。也就是说我们两口子名下没房子，再买的话属于首套房，可以少首付。
. \% a1 E: I2 ~/ x    2.家庭收入等情况：我们两口子工作都很稳定，工资也很稳定（就是说涨得话很慢，不会来个大的飞跃，减的话也几率很少），全年算下来，月收入也就是1万吧，公积金两人加一块每月是2800元吧，公积金余额有10万了，但是不能提，也不能用于还贷，因为前面说了现有住房是娘家人的名义买的。( N  J% x8 x7 e, F8 O- t
    3.家庭开支等情况：现在每月需还贷2500元，再加上车、孩子、日常支出等，每月结余也不多，家里约有存款10万吧。3 d4 R  N6 y+ |/ k  k2 i6 W
    考虑换房的原因如下：1.单位要搬迁，搬迁的位置正好是历下比较好的学区，换房后孩子上幼儿园和小学中学都方便，大人上班也方便，接送孩子肯定没问题。2.想着借换房盘活我们的公积金，这样可以支取还贷，每月压力就小了。3.老公想借着这个机会换辆车，以旧换新后，可能还需要添5、6万吧。
9 e0 g/ t* v1 l" ^. o    纠结在于：是把现有房卖了，以房换房呢？还是保留现房，少首付再买一套房？还是卖现有房，再折腾着买2套房？. w4 m8 B& B. E8 @9 h
亲们可能看晕了，我慢慢说来听啊。# Z4 B1 d( d; L0 A8 W6 Z
    第一套方案：以房换房。把我们现住的房子卖掉，能卖个90来万吧，除去贷款还剩75万左右，然后公积金贷款50万，可以在新位置买套120万左右的学区房。这样我们每月就可以用公积金还款，基本没什么压力了。老公也可以如愿以偿的换车了。* G$ c. M; L$ F  Z; ~
    第二套方案：保留现房，少首付再买一套房。因为名下无房产，可以低首付，但因仅有10万存款，所以需要借款20-30万吧，也只能考察100万左右的房子。这样的话，原有住房可以出租，租金基本可以抵消房贷；新买学区房也可以公积金还贷，基本也无压力；仅需攒钱偿还首付中借款的钱，但这样的话老公也不能现在换车了。
7 L# ~/ N9 \2 x0 h     第三套方案：卖现有房，再折腾着买2套房。前面说了卖掉现在的房，除去贷款还有75万，加上我们的的存款共85万左右吧。1.打算先买一套商业圈附近的40平左右的公寓房需40-50万，首付20万左右，商贷20-30万，每月还款2000左右，出租后租金与还贷额基本抵消，并且还可以借着商贷的机会，把我们公积金余额取一部分出来，能取个7、8万吧，再留一部分用于后面的公积金贷款。2.剩余的前85万-20万=65万，再加上提取的公积金7、8万，可能有个70多万，这样可以再公积金贷款50万万，商业贷款10-20万，组合贷款买一套，多贷的钱用于老公换车，每月还贷可用公积金，即使不够的话，每月也仅需再支出1000元左右就行。这样就充分利用了所有的资金，实现了要实现的愿望，但是也最折腾，再加上现在房市不怎么明朗，风险可能也最大吧。
5 Z$ S0 n- g) S8 q& |5 M       当然这中间可能还会有别费用产生，比如中介费之类的，装修的话就是能省就省吧，选房也是选装修的差不多的，有孩子不能太折腾了，也折腾不起。
; ]- \0 y$ s2 {8 j# O5 Z" v    每个方案都是各有利弊吧，姐妹们也给提提建议吧。9 G; z& o5 L$ H

知无—不言

个人同意楼上的观点，觉得以房换房的压力小一些

畅爽吧济南

觉得方案三风险比较大，建议方案一

甜蜜蜜公主

还是觉得方案一可行呢，亲心里肯定有个打算的，就是倾向于哪个方案啊

瑟鲁之歌

以房买房吧，不管哪个方案，都不要让生活质量下降

俏娘子傻相公

选个稳妥的，方案一吧

胡莫儿

我也觉得以房换房，我也打算这么干

漂亮儿子的妈妈

楼主家的情况在济南属于小康家庭，有存款，公积金余额也不少，可以考虑再买一套房，压力不会太大。而且现在楼市低迷，价格也可以

jinanhanxiao

我倒是建议亲实行第二套方案，借点钱三年应该就能换上的！这样亲也有了第二套房子了！车子就可以暂时不换吧，毕竟是消耗品啊。

fangyuan11222

想问问，亲想换那个学区房位置吗，因为我也准备买房呢，谢谢啊，用娘家人户头买房，孩子也可以上学吗

越夜越沉醉

看的晕晕呼呼的，也不是到新要买的房子和旧房子的位置差别有多大，新房子是多大面积的？旧房子是多大面积的？如果买一个差不多面积的，是不是就失去了换房的意义了呢，总之，新的房子也要考虑改善性的吧？% @# e2 Z7 \1 e' N1 N
建议留着旧的，买新的。就是要给自己压力。
% |' R6 A6 i' ~6 J/ W, i) B老公换车的事，恐怕旧车卖掉，再有加5、6万不够吧。难道还要换一个级别的车？还也失去了换车的意义。

宝宝乐乐园

一方案吧！我跟楼主情况一样，卖了旧的买了新的现房两不耽误，不过现在二手房不景气不如之前卖得高了。二套方案压力大，借钱还得还两个贷款。我总觉得房子是为我们提供服务得，我们辛辛苦苦养房子那样的生活没意思。再者这年头跟谁借个十来万二十万也不是什么小事，虽然说跟几个朋友凑凑每人少借点，我个人观点能不借就不借，现在借钱难以启齿而且还欠人情。反正借钱就是很麻烦的事。

娃娃爱乖乖

如果是我，我想方案二
7 M  l+ D0 N, R. O. ~, ^车等一两年再换也不晚，毕竟现在有车开着。
: {* [0 y4 y1 y- [! L5 n8 p换了房子，以你们俩的稳定工资，应该几年就能还上，还没利息。

伊心的春天

回复 sunshineand 的帖子; R* ]/ a, m* `% j9 i3 S

/ ^* c  {/ Y1 t2 o# O  X4 t感觉方案一可行，压力小，还不用太折腾。

woaibaobao000

建议方案二，保留原房吧，置办一套房子不容易，省去以后的麻烦

我love小牛牛

如何能借到20-30万，首选建议方案二。如果不借的话还是建议方案一。

w_gadw

我跟你情况差不多，有一套房，但是学校一般。打算再买套房子给孩子上学用。选二吧，出了首付，公积金和租金拿来还贷。

期待小龙人

历下好的学区房，都在1万5以上了，120万实在买不了多大的房子，你能接受又老又旧还不宽敞的房子吗？建议楼主别光看钱啊，还得先实地考察一下，多少钱能办多少事啊。

vf1982

要是我，选方案二。第一，现在房市不景气，买旧房价格上不去不合算；第二，现在有车，可以暂时不换，毕竟就是个代步工具，再说，车是纯消费品，又不是现在没车。第三，我觉得亲第二个方案也没多少难的，对亲来说压力应该不算大，对生活质量没有很大影响。再说有点压力才有奔头嘛