本帖最后由 明珠格格 于 2015-2-28 12:22 编辑 ! @ k; ^ k1 }9 ?# v5 o
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2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，集体土地、房屋建筑所有权等不动产将在全国范围内进行统一登记。 不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。而对于大部分购房者而言，更为关心的就是不动产登记之后，是否意味着房产税、遗产税开征?会否让自己面临高额税费?房价是否会下跌？
# K+ f# W$ Q$ \+ R! z 尽管相关部门已经明确，不动产登记与房产税开征没有必然的联系，但是，从长远来看，不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有数套房产的业主该如何取舍?
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. y W0 V& W& u' _专家建议 # U3 {+ b: A9 E$ _* R5 ~- v7 P5 {
1. 中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉;
6 X, D$ W8 Y% y" L' r$ R; c2. 如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。
; v( c: l! W0 H9 c) c3 {3. 中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险;
( k. [3 B" `$ S1 g$ }4 {4. 三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。
% ~$ t+ C) O# Q" L' s. V( p5. 传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰。
: M- C" C; n4 u" X6. 一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入；. J% z) @% D7 g- B% H$ U! b& `
7. 对于中心城市的商业物业，要保持警惕；+ z- c8 x+ {; ^8 P' ^
8. 整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。
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8 h8 u: U/ M# j8 `& }0 m 不动产登记3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式也将正式启用。新的不动产登记簿证是什么样子？今天上午，国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本，来看看不动产登记证长啥样：8 n8 Q% Z8 i' v8 L' ^
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7 l/ _. C* J/ N" _; E" n& g$ p以前的薄证继续有效 不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。 / N3 N2 e, g8 S
不得强制要求更换 国土资源部强调，不动产机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。 3 F! A' k. w% C& [/ @+ Z
小产权房不会发证 针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以，“小产权房”不可能予以登记。 7 t. M9 c% \" F2 m& y+ \
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发表于 2015-2-28 11:42
发表于 2015-3-2 14:50
