本帖最后由 明珠格格 于 2015-2-28 12:22 编辑
" x# ?; Q- t' o8 B5 ]" q/ @9 l( E/ [" |; V4 [' U
2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，集体土地、房屋建筑所有权等不动产将在全国范围内进行统一登记。 不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。而对于大部分购房者而言，更为关心的就是不动产登记之后，是否意味着房产税、遗产税开征?会否让自己面临高额税费?房价是否会下跌？
9 ^; D E/ X- v9 I$ p9 E+ W 尽管相关部门已经明确，不动产登记与房产税开征没有必然的联系，但是，从长远来看，不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有数套房产的业主该如何取舍?
+ f6 q3 f, [! l: z0 L
1 t/ I$ q0 J2 D专家建议 4 d b0 ]) n* K/ w5 s" d
1. 中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉;: \) ^7 l8 k& W: ^4 s
2. 如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。0 Q+ R. A2 K6 N; t/ ~ f$ a$ [
3. 中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险;" w: ^7 y/ V$ I5 L
4. 三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。
; \9 J$ ] k5 k. I5. 传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰。
0 J* Z) l1 p% i# U L6. 一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入；
" r w0 _% {- P. R! y7. 对于中心城市的商业物业，要保持警惕；0 c, M. _4 d g4 E
8. 整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。
: [9 r' G# p, W0 ?$ i0 i9 o$ E
2 b4 U- V# \+ W1 j相关阅读9 R/ i+ o1 Y, m9 D' f1 s2 i l e
不动产登记3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式也将正式启用。新的不动产登记簿证是什么样子？今天上午，国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本，来看看不动产登记证长啥样：
6 K+ m- g0 I: S: g( h9 t, q2 a0 Z( m. ~' T
-
! |5 c3 |# d: \) m( s' J K
-
/ N* |1 q, d: ?4 M) `
-
" ~8 Q" Z2 i. y* V8 K! E
-
1 _( S: s+ @0 D, a
( Q' ^* k, o5 K" H7 g7 d9 I @' U2 G- r0 w' u5 U- T* V# e
以前的薄证继续有效 不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。
' v- Y" C4 K3 }3 K* l
不得强制要求更换 国土资源部强调，不动产机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。
1 [! d4 @8 s& U/ q6 g# W3 [
小产权房不会发证 针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以，“小产权房”不可能予以登记。
9 R0 v3 _9 ?6 y5 g8 n, Y
| 
发表于 2015-2-28 11:42
发表于 2015-3-2 14:50
