本帖最后由 明珠格格 于 2015-2-28 12:22 编辑
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2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，集体土地、房屋建筑所有权等不动产将在全国范围内进行统一登记。 不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。而对于大部分购房者而言，更为关心的就是不动产登记之后，是否意味着房产税、遗产税开征?会否让自己面临高额税费?房价是否会下跌？
$ G ]0 u* l2 g! ^" ^1 n7 x4 d 尽管相关部门已经明确，不动产登记与房产税开征没有必然的联系，但是，从长远来看，不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有数套房产的业主该如何取舍?
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$ n9 \+ n9 X. y. X专家建议 . w2 [8 ~) x9 }" P' {8 j
1. 中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉;0 ~; I. E$ Y8 u/ N6 ]2 x+ d3 s
2. 如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。
) \- m$ h( E( }4 X# \7 C( i3. 中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险;
) f) M5 ^4 w4 {* @( c5 A4. 三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。# e0 u/ Z6 G% {
5. 传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰。6 N* O$ Q" [6 _2 p7 w5 q
6. 一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入；
- ^! p$ I4 ?+ n/ o' f* b# _7. 对于中心城市的商业物业，要保持警惕；
; B# _8 W1 w2 H2 W4 w0 t& r8. 整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。) g1 t; c" d8 u9 @1 Y" U7 q: c# r
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$ P2 b9 S( T0 d, z4 c 不动产登记3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式也将正式启用。新的不动产登记簿证是什么样子？今天上午，国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本，来看看不动产登记证长啥样：
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3 `9 w; i2 p" Z4 D6 w以前的薄证继续有效 不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。 : S3 g; {5 v( N
不得强制要求更换 国土资源部强调，不动产机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。 ) `$ ~5 B! E1 T- R
小产权房不会发证 针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以，“小产权房”不可能予以登记。
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发表于 2015-2-28 11:42
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