暖小夕看房——说说阳光100及其周边楼盘

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暖小夕

高二

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1^#

本帖最后由暖小夕于 2015-1-23 15:05 编辑 + {. b) ?, {0 i- B
( i) A& m  j/ c9 o! Y
写在前面：众多在阳光100住的亲或者想买阳光100的亲别骂我，每个人买房的理由都不一样，买个人买房的时候都有自己的感情和爱好，所以你买了心理肯定会有你觉得喜欢或者合适的理由，我不买，别人不买，也肯定有我不喜欢或者拒绝的理由。有的人是看中的是位置，有的人看中的是成熟社区，有的人看中的是学校，有的看中的是户型，当你对着沙盘、规划图买房的时候，压根也看不到建筑质量，所以买了，装修的时候、质量可能也看出来了；入住了，入住几年质量更是很明显.当然也有很多信息不对称的原因，每个人了解的楼盘状况都不一样……
2 x. b/ i. I/ w) r' J
   这两个周末主要是去阳光100附近看房的，上上周看的阳光100的新房还有如意苑的二手房，上周看了阳光100的还有汇统的二手房，来拉拉我对阳光新路着一片区看房的感受吧。7 \. [4 B+ y7 I. ^5 G" g. F
   上上周吧，周末早晨晚起，吃饭早午饭我们去往阳光100那疙瘩了。从和谐往阳光100走的路上有好几拨人在发单页，我心理很纳闷，阳光100现在也在大街上发单了啊，之前不是都很拽吗。: }. m" P& }2 B' y' F/ R; n6 a5 e; g' o
   和老公一路溜达着进小区们，从一期近，穿过河边路过售楼处，但是没进去，老公说咱们自己去看看小区里到底啥样吧，看看五期到底在哪儿。于是走啊走啊，爬坡，吹着风，一边走一边和老公点评：成熟社区，小区里商业各种发达，什么培训机构啊，各种生活基本能满足，各种车多，各种人多。不过话说阳光100那楼摆的还真是参差不齐，错落无序，高高矮矮，基本是随地势而建，密度很大。去的时候正午一两点，每个楼的采光也基本能看清，高层感觉6楼以下很多采光都容易被遮挡，阳光100挨着的也是如此。从小区边上走到三期就感觉很远了，再到最西面那五期，倍感偏远。

   从三期走到了最前面一个小土丘的地方，后来知道那个地方叫刘长山公园。在那儿遇到售楼处带客户刚看完房子的，直接带我们去看样板间了。样板间在地下车库，看了一个93的东北向，137带入室花园的等几个户型，90平以上的呢有93、97的，但是户型朝向都不算很好，当然这也不奇怪，很多人都说了阳光100就是户型奇葩。93、97的小户型有东北向的，有西北向的，户型布局的话，基本90平的是两室两厅，137的是户型还行，送的入户花园和一些算一半面积的没封的阳台。开始一听算10多平的面积我都感觉有些窃喜，赚大便宜的感觉，可是再一看，那个好像被大风吹皱了的波普户型，阳台外正梯形倒梯形，感觉那些本来就不是啥实用的面积，尤其是很多阳台那还多都是拐拐角角。那天售楼处给我推荐的K5/k6，交房时间是16年底，我看的97平的算下来价格100万左右吧，具体的没记准，137平的已经1万2左右的单价了。阳光100多塔楼，塔楼里户型朝向差一些的价格也就便宜一些，还有8500起的，南北通透的很少，户型好的价格肯定是高一些4 X. f5 s* f+ Z: {

（17楼上拍的阳光100）
   在这儿我必须吐槽一下阳光100的建筑质量，虽然很多年前就有很多人提过，最近看房中介也这么说，这次我还是自己亲眼见识了。远看挺壮观，近看绝对心塞，楼前近看墙漆脱落、脏乎乎的、楼道里的感觉也非常不好，墙上脏破。偶尔还有个破洞露出来棉絮状的东西。后来看二手房的时候也看到了东北向的户型，和新房97的那个有点像，总感觉那户型住着有点别扭。对了要不是中介梯形，我都没注意，我看的那个二期的房子是没阳台的，原来五期之前的房子都没阳台……
   对面的如意苑也不是学区，价格比阳光100高出那么一大截，我也疑惑，去看了房子看了小区，觉得人家确实比阳光100值钱。小区坏境比阳光100好一些，板楼多，户型也稍好，最主要的是建筑质量，中介和我说目前基本三箭的喽盘在同区域都是价格最高的，为啥？建筑质量好。当年大哥和朋友分别买了中建文化城和名士豪庭的房子，后来说明显中建的质量比名士豪庭的质量好。所以买房的时候给大家涨个心眼，看建筑商，最后盖房子的是建筑商。
   再说一下阳光100这种新小区的所谓的学区房，去看了房子，问了售楼处，外国语学校托管，还问了几个中介，越来越感觉，阳光1000还有很多的新楼盘这其实就是新楼盘建了个新学校，开发商为了卖房需要，花点钱和外国语或者知名学校等学校达成协议，派为数不多的几个老师美名其曰托管，我这么理解的。你一新小区，房子新、学区好、环境好为啥还不如一70几年、80年的真正学区房子值钱，人家贵肯定有贵的道理。中介也说，说是托管三年，至于后面不确定，老师只是个噱头，来了后慢慢都撤回自己学校了。冲着阳光100学区房去的，自己琢磨去吧，如果说教学质量，我想问一下，阳光100那小学、初中有毕业生了吗？都没标准考核的东西。另外我觉得教育集团是后面的一个趋势。

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