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发表于 2015-3-19 13:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 zihuatanio 于 2015-3-20 14:38 编辑 ' L' w3 i  V9 [
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  一夜之间帖子上了头条啊,还好多回复。。。。。也不知道是不是成功的买房,反正就是这么买了,老早就有冲动想写来着,可是尘埃终于落定后就懒了。2 O& ~! T2 Z: j2 i4 g
    换房理由. [) \, I% a+ Z* c, H* D/ m# U
% k- H2 s$ T- l1 S, a
  先介绍下原先的居住情况,原先的房子是个51平的老房子,两室一厅,4/5楼,居住小区大都是老人。这套房子是我和老公大学毕业后两年里攒了三万块,借了5万凑够首付买的,其实还蛮有感情的。当时看中的是房主为了孩子结婚刚装修了半年里面很新,我们没用装修,只是结婚后取出老公一万多的公积金,买了些家具和家电,住了四年多页有感情了。* o# \& N$ c4 _$ t

( B; R' e( Q: z3 u  其实也没有特别的不好的情况,要换房的理由,一是客厅非常难用,基本算是个走廊,只能放一个茶几,我们当餐桌用来吃饭,电视么的都在婆婆卧室里,挺不方便;二是,算是个主要原因吧,房子在南边,而老公到济阳那工作了,每天上班路途倒四次车,两个多小时;自己开车也堵得要命,每天五六点走,晚上七八点到家,实在受不了了。曾经提议到全福立交那里租房子,把这个租出去,老公不愿意,那就卖掉吧。三个,应该就是主要因素,心理因素吧,老觉得这个是过渡房,在经济实力已经允许的情况下就想着换掉。+ ~* H- Z9 N+ M6 Y

6 Z6 d. q7 Y- G/ {  我是那个认房不认贷的政策下来后就琢磨着换房子的,老公是想等一年,这套房子证过五年再卖,好卖而且不用交税。可我急性子,不断念叨念叨,念叨的老公烦了,就答应了。; B, ^$ g( O  O, f# j- C

. ^1 l* w$ I4 _* M. ]  j0 x  看房记
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  其实看房子的过程在另外那个帖子里基本写全了《中海国际、绿地新都会、万科麓山,5个楼盘三室房子基本踩到了》,亲们直接看这个就行,还有几个补充。
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  关于中海国际,好像开盘了B2的一个离二环南比较近的盘,我同学在那买的,听说还不错的;关于国华印象,后来也是开盘了最西北边的两栋,其实都还不错的,我去看了两趟,房子质量真不错,2015年10月份就交房,两梯两户,一个145平,一个175平;145平的加上地下车位和地下室大概得150万,部分楼层140万多点,唉,我们首付实在凑不够40万以上。而且就算凑出钱来,交房这么早我们也没法再凑出钱来装修了。3 ~; T2 c! N* n
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  关于绿地新都会,很多亲也都知道了,听说是要建一个变电站,很近,而且给市中区教育局打电话,他们都没说有绿地新都会要建学校这回事,没有跟他们接洽过,最终也只能放弃了满意的户型和价位、位置。, C$ h0 H5 R% H) \  Z5 F! l2 M
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  当时还去看了国华印象旁边的中海天悦府,具体户型太久了我也忘了,只记得有个80多平两室的特价房,好像78万还是多少,实在记不清了,有感兴趣的亲可以去看下。但是小学是省实验小学不错,但没初中,职业顾问忽悠说上旁边的山大二附中,我们去问国华了,人家说怎么可能呢,学校很小,都是小班制。所以初中就比较悬了。
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; `' a1 Y9 A: h6 F; ~! o  后来,第二次去看了万科麓山,又去看了那个96平的,感觉没那么小了,是新开盘的2号楼,有很多楼层可选择,再就是精装修,我们就不用攒那么多钱用来装修了。学校是跟北师大签约的实验学校,不知道会怎样的教学水平,2017年9月份开学。缺点是交房晚,2016年12月份,也接受了,毕竟我们还得还借的首付钱,没那么快凑齐钱买家具。6 e! U; S2 N% S' @) z
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  老公看房子看烦了竟然就直接交了定金,哎。当时置业顾问说因为济南万科去年的销售任务完成的很好,12月份不签约,集中到1月份签约,最晚1月底。我们房子那时候还没卖,只能抓紧卖房子了。
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  卖房记' F" `' k9 k# z4 G

# o3 I" K, Q( D% a% W  关于卖房子,我们也没有认识的中介支招,不知道是不是被忽悠了之类,经验也没多少,大概把过程和初步的分析给大家分享下吧。5 ]7 w" G  e/ Q1 K: ]  g
  我们当时看了绿地新都会之后就去楼下的中介把房子挂出去了,当时想卖40万,中介过去拍照后说可以这样给挂出去看看,如果卖不出去再过去找他们谈。后来,我们看到他们网上挂的是39万,可能房价真降了,真不值那些钱吧。给他们之后一个看房的也没有,这里面估计有猫腻的。" o' t6 a+ h* b/ R1 l5 f3 P

1 J9 z4 s9 ~& s- z2 u6 Q  之后我自己把房源放到了网上,然后那一天我老公的电话就被打爆了,基本是中介登记房源,倒是看房的也不少,中间也有几个谈价格的,但是把房价压的很低,这样我们也没着急的管。
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  L* N/ B% d, h5 t7 x3 g7 U  x" l" n# c2 W- D
  后来在万科麓山交了定金后,老公就有些急了,去找中介,他们就说我们签个合同吧,我们承诺把你房子在1个月内38万以上卖出去,卖不出去赔你1000块,卖出去我们提1个点。结果不到两天,中介就打电话说,我们房子有客户定了,看房后直接交了定金,38万5,让我们晚上过去签合同。0 `& g* Q! O* a. [! p

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$ ?4 e- L7 D& h" T9 A# U" P" V+ U  签完合同回家后跟婆婆描述买主,婆婆说,这个人其实之前来看过房子,这其中的猫腻就更不用说了,这样,中介就轻松赚了3800多块钱,房子倒是在我们可接受的心理价位内,也就没有计较那么多了。但是算下来,虽然买房的时候放假低一些,但是也是没**,等于白住了这四年吧。当时,还觉得自己眼光真不行,那时候就该买个好学区的房子,哪怕小一些,上涨的空间比这个大多了。( f8 }7 |1 p6 Q* F

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本帖最后由 zihuatanio 于 2015-3-19 14:27 编辑 9 v; p. \7 l% G! z  @8 L8 x
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  解押过户记
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. @( w/ `6 O% @' C" J5 Y  过户程序有些记不清楚了。买房夫妻是河南人,大约30多岁新婚的样子,也是凑不齐首付的人。他们让中介给操作,只付6万首付,其他30多万贷款。签约之后第二天我便去银行提交了提前还款申请。之后又去跟这个买方去办他们贷款申请,就是我在对方要贷款的银行办一张卡,然后签订他们的贷款合同。9 Y2 o+ v/ d! O9 r: C9 y' a
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  房主签约给了1万,说好一周内给凑齐另外五万,我们去银行把房子解押,结果他们凑起来可能实在困难拖了好几天。我们自己也是七凑八借的凑够了20多万把房子解押。这个要说的是中国银行很坑爹,很多银行过了一年后提前还款没有违约金,我这个四年了还是交了2000块钱违约金。
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  然后就是去房管局过户,解押之后,银行给开了个贷款还清证明,领出了房产证的副本,就是所说的“小证”,拿着去房管局,中间都是中介帮着操作的,摁了N多手印。
" I# Q! W# Q7 ?3 n& p( a+ L  办完之后等了大概1一周吧,然后是交税,值得一提的是当时老公保留好了买房的时候的**,拿着过去省了1500多块钱的税,就等着放款了,这些都是催着加紧办的。* p9 Q. z4 [8 f5 ^+ d
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  办完之后大概就1月20号左右了吧,老公是个求稳的人,就怕万科那边催着交款,自己还得去借30多万,哪怕借几天他也拉不下脸来,愁得要命,就去找了中介给介绍对方贷款银行的负责人,送了张1000多块钱的礼品,催人家帮忙给快速放款,最后如愿以偿的放款了。
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  @5 ^; U! x  O5 ]1 w  唉,这个是难为了我们这些农村出来上了大学后只知道工作的人,这个心理真的是很奇怪的,不想去求熟人借钱,宁肯放弃节操去求陌生人,反正是都不好受。+ [( d4 E( f8 D; z/ R# }& a' U
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  贷款记
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' b) E2 E' ^$ e. M7 `  放款后1月30号吧,周末我们就去了万科付首付,顺便提交贷款材料。结果根据之前跟兴业银行客户经理沟通过后把准备的材料给他们后,另外一个客户经理挑剔的问这问那各种膈应,最后发现了我也没注意的一个严重问题,就是我们上一套房子在8月份我竟然有个逾期,还款当日我晚上转款,下午扣款没有,中国银行就给记录了逾期,因为自己很自信信用记录特别好,竟然没有注意这点。+ f6 @# q  T* n" B

. A$ y; k; k& I" c+ Q: }  我提出我能不能去中国银行开一个非恶意证明,并且手机翻出了我当天转账的记录给他看,客户经理却一点不近人情的说贷款不能打95折,必须找担保人,而且说话过程中带着鄙夷的语气,好似说“没钱买什么房子”,哎,可能是我敏感了。5 L/ g4 N* n$ ]1 N; g
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  可能因为买房子的时候各种为了凑首付借钱啊,找人的压抑情绪导致我直接火了,崩溃了,跟置业顾问说订金给退了,房子不买了。4 w9 N9 T5 K1 T
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  置业顾问也觉得我们不是胡搅蛮缠的人,而且跟之前的银行客户经理沟通的很好,来了之后各种挑毛病。就主动的给领导打电话说,给换银行,把材料要过来,换到了邮储银行。可能也是邮储银行贷款门槛低,不需要银行流水。而且研究生以上学历提交学历证明后还能给客户高评,贷款容易审批。* y1 J/ F- K0 n8 o4 m$ G
8 B% j4 O* C% X
  还有一点,就是当时交定金时我是用的信用卡刷卡,所以我**里必须有两万以上的存款证明这个不是负债,又补交了一个证明,贷款没过几天就审批下来放款了。
6 y% {+ N9 o2 T( ~* j& c

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回复 zihuatanio 的帖子
5 F8 ]5 d6 h; S& v  ^2 x* o7 C2 J  G6 a. z7 K( w/ _
宝妈加油!恭喜宝妈顺利换房!这就是国情啊
凡希

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红蓝分子 发表于 2015-03-19 15:09! T" }" u; f8 u0 I! U5 p
回复 zihuatanio 的帖子
- R0 o1 e1 U) B4 A/ n, x, n2 o6 t. A( Q
宝妈加油!恭喜宝妈顺利换房!这就是国情啊
谢谢亲
来自[移动wap版]

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妈豆
155  
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2009-10-9 
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认真看完,一阵唏嘘,或许房子是我们这些从农村出来的人最大的负担。为自尊的生存,为自我的证明,路上的辛酸已融进我的眼睛,心灵的困境已化作我的坚定,成为我们在路上奋斗的动力!

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妈豆
1106  
宝宝生日
2012-09-21 
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学习了,真心不容易啊

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妈豆
31074  
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2011-06-09 
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看你那一些数字,真心感觉累,没办法要生存,而且要生活的更好,加油
上上妈妈

大 专

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妈豆
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宝宝生日
2010-03-23 
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给亲点个攒,是我学习的榜样

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妈豆
2850  
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回复 zihuatanio 的帖子
# C& n5 w/ M, x' u% t* t. X
, D) n& ]) |! s& ]宝妈加油,我们的情况跟你们差不多,甚至还不如你们好,别想那么多了,咱这不是顺利换房了么?!" X: W4 e. a0 a/ Z2 G

吴疆妈妈

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妈豆
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2013-02-26 
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看你们都这么有勇气真是佩服呢,周围的好多同事也说卖了现在的再买一个新的,大的吧!可是我就是没有勇气迈出这一步。我先走第一步出来租房子住吧,等着实在不愿意回去了,就狠狠心卖了再买一套!
奥运妈—团长编号为A00293

版主

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妈豆
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妈网手机达人

回复 zihuatanio 的帖子
0 A, b! f2 {" v. P- m4 i7 L1 n9 \/ q
我们都是悲催的一代人啊 ~
0 ^$ B: y! B% U) z9 X1 s( }7 l0 V0 T1 z9 c1 `  `3 Q( Z' L
当时我卖掉房子买新房子的时候  大哭了一场!
! o: [" e+ G# M# _1 s+ o1 p& v
儿子每次都说“妈妈 你为什么卖掉房子,我还是喜欢原先那个家”9 v) H1 L  o9 z( z- E
! S2 F( u! X6 F( W) D; B
说的我就掉泪~
8 Z/ p- o9 i6 x, O
& u8 @. r0 z6 ?$ P6 h7 g现在还了 新家住了1年了 孩子也都适应了 ~
  J! b( \) d) o& b. l
5 [# ~: I) P& D9 |/ @7 b/ k9 E前天问孩子“你喜欢哪个家?”孩子说“喜欢现在的新家”
大虾皮

初 三

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妈豆
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真不容易,加油,祝福你们越过越好!
爽妈

博 士

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妈豆
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2009-10-24 
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拍卖

前天晚上还跟老公说,就在现在小区去上小学,有点不甘心。' K- R1 H) [$ G' {! ^# C/ Q
可是如果换房子,每个月房贷就要跟你的差不多,生活质量明显下降
/ m5 P! t8 M' l* K( H8 I3 f( }& K& }太纠结了1 ?3 O: ]2 P) [" ]* i

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妈豆
9705  
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2011-01-03 
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加油!$ ?1 J  Q' S9 z: r+ H4 L- t
家具可以一件件买,会越来越好的!
小鱼儿

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妈豆
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2013-12-23 
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买房真的不易,全家多年的积蓄啊,
% B0 h6 J  X1 H) u: c! j5 P' Z宝妈加油,日子会越过越好的。

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妈豆
3459  
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2017-01-23 
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加油亲,我们现在也在看房,各种焦虑。
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尊严与勇气的挑战,写写我的万科麓山买房记吧 ...
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