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[买卖房记]

尊严与勇气的挑战，写写我的万科麓山买房记吧 ...

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zihuatanio
凡希

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发表于 2015-3-19 13:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 zihuatanio 于 2015-3-20 14:38 编辑
. K; x: {4 r4 u+ s* V* L( A: C3 s4 N: T0 N
　　一夜之间帖子上了头条啊，还好多回复。。。。。也不知道是不是成功的买房，反正就是这么买了，老早就有冲动想写来着，可是尘埃终于落定后就懒了。9 [6 M8 ~3 c! K8 G9 X! O
　　　　换房理由
* \5 u. i3 `9 |, n) D. E( H
( U. k5 s# ~/ \3 |1 }　　先介绍下原先的居住情况，原先的房子是个51平的老房子，两室一厅，4/5楼，居住小区大都是老人。这套房子是我和老公大学毕业后两年里攒了三万块，借了5万凑够首付买的，其实还蛮有感情的。当时看中的是房主为了孩子结婚刚装修了半年里面很新，我们没用装修，只是结婚后取出老公一万多的公积金，买了些家具和家电，住了四年多页有感情了。; c0 E( f3 }! J
" a' P9 S2 d/ \& {
　　其实也没有特别的不好的情况，要换房的理由，一是客厅非常难用，基本算是个走廊，只能放一个茶几，我们当餐桌用来吃饭，电视么的都在婆婆卧室里，挺不方便；二是，算是个主要原因吧，房子在南边，而老公到济阳那工作了，每天上班路途倒四次车，两个多小时；自己开车也堵得要命，每天五六点走，晚上七八点到家，实在受不了了。曾经提议到全福立交那里租房子，把这个租出去，老公不愿意，那就卖掉吧。三个，应该就是主要因素，心理因素吧，老觉得这个是过渡房，在经济实力已经允许的情况下就想着换掉。
. N" E2 c$ a& Y. t1 F! m
3 l. u. h) T  B0 o, q1 t　　我是那个认房不认贷的政策下来后就琢磨着换房子的，老公是想等一年，这套房子证过五年再卖，好卖而且不用交税。可我急性子，不断念叨念叨，念叨的老公烦了，就答应了。. u( y8 `9 @9 T: u8 Y: p2 j5 ?

# g  }+ W8 c% X3 q* U+ h8 M　　看房记
4 C3 Z3 R* ~: Y, [5 l  i% A
- b2 A6 Z5 Y  t9 v　　其实看房子的过程在另外那个帖子里基本写全了《中海国际、绿地新都会、万科麓山，5个楼盘三室房子基本踩到了》，亲们直接看这个就行，还有几个补充。, @6 \3 a. B" }0 D% Q
  L1 }+ ^8 f  q8 e
　　关于中海国际，好像开盘了Ｂ２的一个离二环南比较近的盘，我同学在那买的，听说还不错的；关于国华印象，后来也是开盘了最西北边的两栋，其实都还不错的，我去看了两趟，房子质量真不错，2015年10月份就交房，两梯两户，一个145平，一个175平；145平的加上地下车位和地下室大概得150万，部分楼层140万多点，唉，我们首付实在凑不够４０万以上。而且就算凑出钱来，交房这么早我们也没法再凑出钱来装修了。
) R  _$ ^% ?: N
' S4 c4 Q4 C8 L9 h2 _　　关于绿地新都会，很多亲也都知道了，听说是要建一个变电站，很近，而且给市中区教育局打电话，他们都没说有绿地新都会要建学校这回事，没有跟他们接洽过，最终也只能放弃了满意的户型和价位、位置。
( C/ r" C  `* {: W  @$ d4 e; X  C( f- z$ H; k; z0 Z
　　当时还去看了国华印象旁边的中海天悦府，具体户型太久了我也忘了，只记得有个８０多平两室的特价房，好像７８万还是多少，实在记不清了，有感兴趣的亲可以去看下。但是小学是省实验小学不错，但没初中，职业顾问忽悠说上旁边的山大二附中，我们去问国华了，人家说怎么可能呢，学校很小，都是小班制。所以初中就比较悬了。" K& O" ?- @4 T* D: y
* F3 E* y4 b6 W
　　后来，第二次去看了万科麓山，又去看了那个９６平的，感觉没那么小了，是新开盘的２号楼，有很多楼层可选择，再就是精装修，我们就不用攒那么多钱用来装修了。学校是跟北师大签约的实验学校，不知道会怎样的教学水平，２０１７年９月份开学。缺点是交房晚，２０１６年１２月份，也接受了，毕竟我们还得还借的首付钱，没那么快凑齐钱买家具。8 g4 x: F/ y5 X) `
- N* D# Q2 J* I) G. H
　　老公看房子看烦了竟然就直接交了定金，哎。当时置业顾问说因为济南万科去年的销售任务完成的很好，１２月份不签约，集中到１月份签约，最晚１月底。我们房子那时候还没卖，只能抓紧卖房子了。
) K/ K$ m( B: t* k: o
& t% p' S% x* l2 C5 v3 R# }4 M( o6 R- M3 A& Y4 q: e8 r; k% |+ w3 c
- C/ ^& R  N. h' |: s

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发表于 2015-3-19 14:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
　　卖房记( W# C% r) W# S. A: e
5 W6 |) D* l" h( Z
　　关于卖房子，我们也没有认识的中介支招，不知道是不是被忽悠了之类，经验也没多少，大概把过程和初步的分析给大家分享下吧。3 q! d, N- O" O# @% d  ]
　　我们当时看了绿地新都会之后就去楼下的中介把房子挂出去了，当时想卖４０万，中介过去拍照后说可以这样给挂出去看看，如果卖不出去再过去找他们谈。后来，我们看到他们网上挂的是３９万，可能房价真降了，真不值那些钱吧。给他们之后一个看房的也没有，这里面估计有猫腻的。) i6 V. ~# p$ M

. M9 {! L. _3 \" `1 ], g4 J$ ^! U　　之后我自己把房源放到了网上，然后那一天我老公的电话就被打爆了，基本是中介登记房源，倒是看房的也不少，中间也有几个谈价格的，但是把房价压的很低，这样我们也没着急的管。
9 o: W' u3 x% S8 y1 z
+ _% O! o, {, y2 y7 T8 j  J- d1 K
　　后来在万科麓山交了定金后，老公就有些急了，去找中介，他们就说我们签个合同吧，我们承诺把你房子在１个月内３８万以上卖出去，卖不出去赔你１０００块，卖出去我们提１个点。结果不到两天，中介就打电话说，我们房子有客户定了，看房后直接交了定金，３８万５，让我们晚上过去签合同。' x" m1 {( ^, o1 n
2 p) s1 K' Q7 {$ Q- J0 O

# m( U: K* Q, \/ `$ w　　签完合同回家后跟婆婆描述买主，婆婆说，这个人其实之前来看过房子，这其中的猫腻就更不用说了，这样，中介就轻松赚了３８００多块钱，房子倒是在我们可接受的心理价位内，也就没有计较那么多了。但是算下来，虽然买房的时候放假低一些，但是也是没**，等于白住了这四年吧。当时，还觉得自己眼光真不行，那时候就该买个好学区的房子，哪怕小一些，上涨的空间比这个大多了。6 s  Y/ \9 ^2 G4 }0 ^3 y2 Q- y: J

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发表于 2015-3-19 14:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 zihuatanio 于 2015-3-19 14:27 编辑
! w+ J% [/ T9 Z
. z1 i! B% {& m　　解押过户记
% p& P+ C0 n# M. h7 i- Y* @# M# T, `+ Y% N) O+ U" E- {
　　过户程序有些记不清楚了。买房夫妻是河南人，大约30多岁新婚的样子，也是凑不齐首付的人。他们让中介给操作，只付6万首付，其他30多万贷款。签约之后第二天我便去银行提交了提前还款申请。之后又去跟这个买方去办他们贷款申请，就是我在对方要贷款的银行办一张卡，然后签订他们的贷款合同。
+ ]  `) b+ ?/ g# f: p0 w8 M& _5 N" C, z. N6 I! t0 s
　　房主签约给了1万，说好一周内给凑齐另外五万，我们去银行把房子解押，结果他们凑起来可能实在困难拖了好几天。我们自己也是七凑八借的凑够了20多万把房子解押。这个要说的是中国银行很坑爹，很多银行过了一年后提前还款没有违约金，我这个四年了还是交了２０００块钱违约金。
0 f% b9 X+ ?3 L+ b7 b* @4 k7 g& X7 C  I$ i! L6 i; l
　　然后就是去房管局过户，解押之后，银行给开了个贷款还清证明，领出了房产证的副本，就是所说的“小证”，拿着去房管局，中间都是中介帮着操作的，摁了N多手印。0 c3 M( C0 d( ~* p5 ]
　　办完之后等了大概1一周吧，然后是交税，值得一提的是当时老公保留好了买房的时候的**，拿着过去省了1500多块钱的税，就等着放款了，这些都是催着加紧办的。6 B& |" Z8 F1 }/ E# w" d
) N5 x' `. J* P9 C* `+ Z
　　办完之后大概就1月20号左右了吧，老公是个求稳的人，就怕万科那边催着交款，自己还得去借30多万，哪怕借几天他也拉不下脸来，愁得要命，就去找了中介给介绍对方贷款银行的负责人，送了张1000多块钱的礼品，催人家帮忙给快速放款，最后如愿以偿的放款了。
% j9 ]! ]) ~0 H4 b/ s6 b  K; g* b/ A: N8 i
　　唉，这个是难为了我们这些农村出来上了大学后只知道工作的人，这个心理真的是很奇怪的，不想去求熟人借钱，宁肯放弃节操去求陌生人，反正是都不好受。
. `  }. ~1 X' x7 P- m; N2 F. s
! |3 ^$ S% r) z* m, j; W
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发表于 2015-3-19 14:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
　　贷款记
8 o' s* D5 i3 O+ `) P) d' @& M- f: w8 c% d/ I4 o: I+ e
　　放款后1月30号吧，周末我们就去了万科付首付，顺便提交贷款材料。结果根据之前跟兴业银行客户经理沟通过后把准备的材料给他们后，另外一个客户经理挑剔的问这问那各种膈应，最后发现了我也没注意的一个严重问题，就是我们上一套房子在8月份我竟然有个逾期，还款当日我晚上转款，下午扣款没有，中国银行就给记录了逾期，因为自己很自信信用记录特别好，竟然没有注意这点。6 m# g# s. T4 B$ m1 \. l

- `" h* S* U' `( z& h' K" b　　我提出我能不能去中国银行开一个非恶意证明，并且手机翻出了我当天转账的记录给他看，客户经理却一点不近人情的说贷款不能打95折，必须找担保人，而且说话过程中带着鄙夷的语气，好似说“没钱买什么房子”，哎，可能是我敏感了。- U, g+ L7 T8 P& }, R+ N# i! V4 r
' R, V; L: P' X1 u; ^% j) ?/ p
　　可能因为买房子的时候各种为了凑首付借钱啊，找人的压抑情绪导致我直接火了，崩溃了，跟置业顾问说订金给退了，房子不买了。
/ j( {* ~' t7 @/ d" c2 ^2 t: ^# C4 G; a: j3 Q; C$ c2 y' ~
　　置业顾问也觉得我们不是胡搅蛮缠的人，而且跟之前的银行客户经理沟通的很好，来了之后各种挑毛病。就主动的给领导打电话说，给换银行，把材料要过来，换到了邮储银行。可能也是邮储银行贷款门槛低，不需要银行流水。而且研究生以上学历提交学历证明后还能给客户高评，贷款容易审批。( |7 E" O7 Z8 Y- n; B9 r' ?

) L& x( p; f0 D　　还有一点，就是当时交定金时我是用的信用卡刷卡，所以我**里必须有两万以上的存款证明这个不是负债，又补交了一个证明，贷款没过几天就审批下来放款了。! Z6 D7 l- B4 I7 ^

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红蓝分子

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发表于 2015-3-19 15:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 zihuatanio 的帖子
! s- u* y! `5 \9 t$ d8 y) |: P. z+ N$ T* |/ C6 A) C) d
宝妈加油！恭喜宝妈顺利换房！这就是国情啊
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zihuatanio
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妈豆
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发表于 2015-3-19 20:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
红蓝分子 发表于 2015-03-19 15:09
) z3 a# T: I& K! M回复 zihuatanio 的帖子; e$ X" s/ k  O: r/ r

& ~# n- E& N% R3 [- q. b3 ?$ T宝妈加油！恭喜宝妈顺利换房！这就是国情啊
谢谢亲
来自[移动wap版]
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sundunce

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发表于 2015-3-19 22:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
认真看完，一阵唏嘘，或许房子是我们这些从农村出来的人最大的负担。为自尊的生存，为自我的证明，路上的辛酸已融进我的眼睛，心灵的困境已化作我的坚定，成为我们在路上奋斗的动力！
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微蓝妈妈

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发表于 2015-3-20 08:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习了，真心不容易啊
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未来的乐乐

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妈豆
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发表于 2015-3-20 08:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
看你那一些数字，真心感觉累，没办法要生存，而且要生活的更好，加油
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睡醒的雪☆
上上妈妈

大 专

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妈豆
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发表于 2015-3-20 08:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
给亲点个攒，是我学习的榜样
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花开的声音919

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发表于 2015-3-20 08:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 zihuatanio 的帖子
5 N9 q6 z/ V- k, B/ m! b, t  B+ B) w( [$ G! {9 G2 Q
宝妈加油，我们的情况跟你们差不多，甚至还不如你们好，别想那么多了，咱这不是顺利换房了么？！4 v+ t+ m/ v1 ]( H" i6 E- s

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jinanhanxiao
吴疆妈妈

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妈豆
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发表于 2015-3-20 09:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
看你们都这么有勇气真是佩服呢，周围的好多同事也说卖了现在的再买一个新的，大的吧！可是我就是没有勇气迈出这一步。我先走第一步出来租房子住吧，等着实在不愿意回去了，就狠狠心卖了再买一套！
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月爱月
奥运妈—团长编号为A00293

版主

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妈网手机达人

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发表于 2015-3-20 09:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 zihuatanio 的帖子& ~4 }# K" y4 _8 S! B+ z7 b
- v; }. y2 Y9 T8 q! J
我们都是悲催的一代人啊 ~3 L0 ?0 K8 t- C

% {- [  W5 W4 C- A; o5 Z+ {1 ^当时我卖掉房子买新房子的时候  大哭了一场！9 `. S% g7 K" r
6 Z3 e, {! ~4 j* v5 m% {: T& |
儿子每次都说“妈妈 你为什么卖掉房子，我还是喜欢原先那个家”' U: v1 _' c; c: \) v) k# |# s
6 g& _. G  |/ }# Q7 f
说的我就掉泪~
/ _4 h! s: G2 r& ?: ?
+ F! `, n+ l4 b: {: i现在还了 新家住了1年了 孩子也都适应了 ~6 N  v# ?* D$ n1 z5 B1 Y5 P% ?

3 ], v; p9 _8 ]& n( a6 Y前天问孩子“你喜欢哪个家？”孩子说“喜欢现在的新家”
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大虾皮
大虾皮

初 三

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发表于 2015-3-20 09:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
真不容易，加油，祝福你们越过越好！
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爽爽滴妈妈
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发表于 2015-3-20 09:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
前天晚上还跟老公说，就在现在小区去上小学，有点不甘心。; s3 y# R0 h( i( Z/ h7 M8 ^
可是如果换房子，每个月房贷就要跟你的差不多，生活质量明显下降
6 D$ a  J8 ~, A/ _) T- k: B& X太纠结了
: K( e4 x" w1 l$ l2 f+ q; [
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侧耳静听

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妈豆
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发表于 2015-3-20 09:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
加油！
+ n  u% A8 k/ \( D8 L5 T5 f6 e家具可以一件件买，会越来越好的！
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小丫无语
小鱼儿

大 专

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发表于 2015-3-20 10:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
买房真的不易，全家多年的积蓄啊，
; n+ V. f% `% C) i2 @宝妈加油，日子会越过越好的。
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沐鋡

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发表于 2015-3-20 10:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
加油亲，我们现在也在看房，各种焦虑。
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