zihuatanio

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　　一夜之间帖子上了头条啊，还好多回复。。。。。也不知道是不是成功的买房，反正就是这么买了，老早就有冲动想写来着，可是尘埃终于落定后就懒了。
* u; \( @0 u! [0 P/ H2 K　　　　换房理由
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　　先介绍下原先的居住情况，原先的房子是个51平的老房子，两室一厅，4/5楼，居住小区大都是老人。这套房子是我和老公大学毕业后两年里攒了三万块，借了5万凑够首付买的，其实还蛮有感情的。当时看中的是房主为了孩子结婚刚装修了半年里面很新，我们没用装修，只是结婚后取出老公一万多的公积金，买了些家具和家电，住了四年多页有感情了。
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　　其实也没有特别的不好的情况，要换房的理由，一是客厅非常难用，基本算是个走廊，只能放一个茶几，我们当餐桌用来吃饭，电视么的都在婆婆卧室里，挺不方便；二是，算是个主要原因吧，房子在南边，而老公到济阳那工作了，每天上班路途倒四次车，两个多小时；自己开车也堵得要命，每天五六点走，晚上七八点到家，实在受不了了。曾经提议到全福立交那里租房子，把这个租出去，老公不愿意，那就卖掉吧。三个，应该就是主要因素，心理因素吧，老觉得这个是过渡房，在经济实力已经允许的情况下就想着换掉。
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　　我是那个认房不认贷的政策下来后就琢磨着换房子的，老公是想等一年，这套房子证过五年再卖，好卖而且不用交税。可我急性子，不断念叨念叨，念叨的老公烦了，就答应了。
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　　看房记
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　　其实看房子的过程在另外那个帖子里基本写全了《中海国际、绿地新都会、万科麓山，5个楼盘三室房子基本踩到了》，亲们直接看这个就行，还有几个补充。: o4 n0 K/ m( P  h, O

- S7 A$ q3 b5 b9 y2 B2 b1 J　　关于中海国际，好像开盘了Ｂ２的一个离二环南比较近的盘，我同学在那买的，听说还不错的；关于国华印象，后来也是开盘了最西北边的两栋，其实都还不错的，我去看了两趟，房子质量真不错，2015年10月份就交房，两梯两户，一个145平，一个175平；145平的加上地下车位和地下室大概得150万，部分楼层140万多点，唉，我们首付实在凑不够４０万以上。而且就算凑出钱来，交房这么早我们也没法再凑出钱来装修了。
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　　关于绿地新都会，很多亲也都知道了，听说是要建一个变电站，很近，而且给市中区教育局打电话，他们都没说有绿地新都会要建学校这回事，没有跟他们接洽过，最终也只能放弃了满意的户型和价位、位置。
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" c3 R& L9 e3 u0 V2 l( n　　当时还去看了国华印象旁边的中海天悦府，具体户型太久了我也忘了，只记得有个８０多平两室的特价房，好像７８万还是多少，实在记不清了，有感兴趣的亲可以去看下。但是小学是省实验小学不错，但没初中，职业顾问忽悠说上旁边的山大二附中，我们去问国华了，人家说怎么可能呢，学校很小，都是小班制。所以初中就比较悬了。1 F% V/ H3 W) L. P# p0 W* k8 z
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　　后来，第二次去看了万科麓山，又去看了那个９６平的，感觉没那么小了，是新开盘的２号楼，有很多楼层可选择，再就是精装修，我们就不用攒那么多钱用来装修了。学校是跟北师大签约的实验学校，不知道会怎样的教学水平，２０１７年９月份开学。缺点是交房晚，２０１６年１２月份，也接受了，毕竟我们还得还借的首付钱，没那么快凑齐钱买家具。
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! D/ a$ `. U3 z, h) s0 G- N3 b　　老公看房子看烦了竟然就直接交了定金，哎。当时置业顾问说因为济南万科去年的销售任务完成的很好，１２月份不签约，集中到１月份签约，最晚１月底。我们房子那时候还没卖，只能抓紧卖房子了。
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zihuatanio

　　卖房记. W( {) s; I" A4 Y% Y

* \* w) N9 m9 M& R8 R+ j+ {　　关于卖房子，我们也没有认识的中介支招，不知道是不是被忽悠了之类，经验也没多少，大概把过程和初步的分析给大家分享下吧。: R; |8 c; J/ q/ Z8 z6 S  l$ j& B" U
　　我们当时看了绿地新都会之后就去楼下的中介把房子挂出去了，当时想卖４０万，中介过去拍照后说可以这样给挂出去看看，如果卖不出去再过去找他们谈。后来，我们看到他们网上挂的是３９万，可能房价真降了，真不值那些钱吧。给他们之后一个看房的也没有，这里面估计有猫腻的。
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　　之后我自己把房源放到了网上，然后那一天我老公的电话就被打爆了，基本是中介登记房源，倒是看房的也不少，中间也有几个谈价格的，但是把房价压的很低，这样我们也没着急的管。0 g3 A1 g& C, a: R

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　　后来在万科麓山交了定金后，老公就有些急了，去找中介，他们就说我们签个合同吧，我们承诺把你房子在１个月内３８万以上卖出去，卖不出去赔你１０００块，卖出去我们提１个点。结果不到两天，中介就打电话说，我们房子有客户定了，看房后直接交了定金，３８万５，让我们晚上过去签合同。
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　　签完合同回家后跟婆婆描述买主，婆婆说，这个人其实之前来看过房子，这其中的猫腻就更不用说了，这样，中介就轻松赚了３８００多块钱，房子倒是在我们可接受的心理价位内，也就没有计较那么多了。但是算下来，虽然买房的时候放假低一些，但是也是没**，等于白住了这四年吧。当时，还觉得自己眼光真不行，那时候就该买个好学区的房子，哪怕小一些，上涨的空间比这个大多了。  }( h& U/ |4 X& F" t- v

zihuatanio

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　　解押过户记) s) R+ K2 r- ~
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　　过户程序有些记不清楚了。买房夫妻是河南人，大约30多岁新婚的样子，也是凑不齐首付的人。他们让中介给操作，只付6万首付，其他30多万贷款。签约之后第二天我便去银行提交了提前还款申请。之后又去跟这个买方去办他们贷款申请，就是我在对方要贷款的银行办一张卡，然后签订他们的贷款合同。
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　　房主签约给了1万，说好一周内给凑齐另外五万，我们去银行把房子解押，结果他们凑起来可能实在困难拖了好几天。我们自己也是七凑八借的凑够了20多万把房子解押。这个要说的是中国银行很坑爹，很多银行过了一年后提前还款没有违约金，我这个四年了还是交了２０００块钱违约金。& t8 e( p2 j8 n* r; l" v
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　　然后就是去房管局过户，解押之后，银行给开了个贷款还清证明，领出了房产证的副本，就是所说的“小证”，拿着去房管局，中间都是中介帮着操作的，摁了N多手印。) v5 M$ P' B) T! X$ j8 L' l( g/ I
　　办完之后等了大概1一周吧，然后是交税，值得一提的是当时老公保留好了买房的时候的**，拿着过去省了1500多块钱的税，就等着放款了，这些都是催着加紧办的。  f- }9 t2 y; x

" v" F: [* t# g　　办完之后大概就1月20号左右了吧，老公是个求稳的人，就怕万科那边催着交款，自己还得去借30多万，哪怕借几天他也拉不下脸来，愁得要命，就去找了中介给介绍对方贷款银行的负责人，送了张1000多块钱的礼品，催人家帮忙给快速放款，最后如愿以偿的放款了。+ q$ K: |# \  e  T  ~+ }, O3 ~
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　　唉，这个是难为了我们这些农村出来上了大学后只知道工作的人，这个心理真的是很奇怪的，不想去求熟人借钱，宁肯放弃节操去求陌生人，反正是都不好受。
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zihuatanio

　　贷款记% p0 H: q8 T- p; C
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　　放款后1月30号吧，周末我们就去了万科付首付，顺便提交贷款材料。结果根据之前跟兴业银行客户经理沟通过后把准备的材料给他们后，另外一个客户经理挑剔的问这问那各种膈应，最后发现了我也没注意的一个严重问题，就是我们上一套房子在8月份我竟然有个逾期，还款当日我晚上转款，下午扣款没有，中国银行就给记录了逾期，因为自己很自信信用记录特别好，竟然没有注意这点。
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+ Q, Q2 r8 K- P　　我提出我能不能去中国银行开一个非恶意证明，并且手机翻出了我当天转账的记录给他看，客户经理却一点不近人情的说贷款不能打95折，必须找担保人，而且说话过程中带着鄙夷的语气，好似说“没钱买什么房子”，哎，可能是我敏感了。
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  i9 e3 ?5 A8 P3 w1 s# J$ J; ^; l　　可能因为买房子的时候各种为了凑首付借钱啊，找人的压抑情绪导致我直接火了，崩溃了，跟置业顾问说订金给退了，房子不买了。
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　　置业顾问也觉得我们不是胡搅蛮缠的人，而且跟之前的银行客户经理沟通的很好，来了之后各种挑毛病。就主动的给领导打电话说，给换银行，把材料要过来，换到了邮储银行。可能也是邮储银行贷款门槛低，不需要银行流水。而且研究生以上学历提交学历证明后还能给客户高评，贷款容易审批。
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8 s; _4 b9 b, |( r; t　　还有一点，就是当时交定金时我是用的信用卡刷卡，所以我**里必须有两万以上的存款证明这个不是负债，又补交了一个证明，贷款没过几天就审批下来放款了。' `+ t) Q/ q6 h5 l, X% P

红蓝分子

回复 zihuatanio 的帖子! o0 N, J& ~, ?1 N* O
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宝妈加油！恭喜宝妈顺利换房！这就是国情啊

zihuatanio

红蓝分子 发表于 2015-03-19 15:09
7 e; s8 x1 t- W! C' L+ O3 `回复 zihuatanio 的帖子
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  e8 G4 [0 g* S; `7 ~# _宝妈加油！恭喜宝妈顺利换房！这就是国情啊

谢谢亲
来自[移动wap版]

sundunce

认真看完，一阵唏嘘，或许房子是我们这些从农村出来的人最大的负担。为自尊的生存，为自我的证明，路上的辛酸已融进我的眼睛，心灵的困境已化作我的坚定，成为我们在路上奋斗的动力！

微蓝妈妈

学习了，真心不容易啊

未来的乐乐

看你那一些数字，真心感觉累，没办法要生存，而且要生活的更好，加油

睡醒的雪☆

给亲点个攒，是我学习的榜样

花开的声音919

回复 zihuatanio 的帖子7 u/ l" q0 ^" U9 R

7 k8 l5 A3 h$ M! `; N宝妈加油，我们的情况跟你们差不多，甚至还不如你们好，别想那么多了，咱这不是顺利换房了么？！
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jinanhanxiao

看你们都这么有勇气真是佩服呢，周围的好多同事也说卖了现在的再买一个新的，大的吧！可是我就是没有勇气迈出这一步。我先走第一步出来租房子住吧，等着实在不愿意回去了，就狠狠心卖了再买一套！

月爱月

回复 zihuatanio 的帖子
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6 \" {; S9 y/ x) T% x: R我们都是悲催的一代人啊 ~
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% z8 q1 p; j* ?% U, F1 w" K7 Y当时我卖掉房子买新房子的时候  大哭了一场！' ], e" T1 s; X0 j* d
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儿子每次都说“妈妈 你为什么卖掉房子，我还是喜欢原先那个家”
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1 q/ b- J* q4 N9 {说的我就掉泪~! n0 W% Q) L) ?5 y. v

& D+ X0 u  N) j# @6 Y# t4 [$ |现在还了 新家住了1年了 孩子也都适应了 ~1 e% O! W1 f+ I; p, y; @. F: S6 l, {

! I" f6 v) Y/ \- v* ?7 L前天问孩子“你喜欢哪个家？”孩子说“喜欢现在的新家”

大虾皮

真不容易，加油，祝福你们越过越好！

爽爽滴妈妈

前天晚上还跟老公说，就在现在小区去上小学，有点不甘心。8 _* W9 b: [' y8 M8 G4 d2 z
可是如果换房子，每个月房贷就要跟你的差不多，生活质量明显下降
, i4 I$ R: T4 s# I太纠结了
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侧耳静听

加油！& n) R2 ]0 |1 O" c7 A0 r# z5 W
家具可以一件件买，会越来越好的！

小丫无语

买房真的不易，全家多年的积蓄啊，0 i6 P( j( ~9 h3 V
宝妈加油，日子会越过越好的。

沐鋡

加油亲，我们现在也在看房，各种焦虑。