本帖最后由 明珠格格 于 2016-4-18 17:25 编辑 ! e: r4 H$ |4 F, Z7 ~" z
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怎么续期是免费的吗？根据国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。（据《人民日报》） 请注意，政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。 那么，第四个最最关键的问题来了 续期的费用又是多少呢？ 据温州网消息，如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。 至少，温州现在是这么干的 而且，温州这么干4 y/ H5 Z. |# D
对其他城市来说 可能就是一座风向标…… 怪不得此消息一出 全国网友，基本都炸了…… 8 _8 y" O/ C5 B0 R# ~
“这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题， 在全国可能也属先例。我们也没有什么可资借鉴的经验。这次媒体报道了此事，我们觉得这是个好事，增加了市场透明度。”——温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清。
% e3 P% m1 R9 O; b/ Q而且，你要知道—— 其实，这个“产权”
2 r N. N" ?' h+ [ 并不是从你买房之日计算 而是土地被拍卖后开始计算 实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。 超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。
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小编很想算一笔账 住宅用地的使用期限是70年 但按房产证上的日期推算 买的房子一般只有65年使用期 整整少了5年！ 而买房时付的总房价却从未因此打折 少5年不就等于多付钱了吗？ ) Y7 ]; G& R' _7 h" p s: l1 h
简单来说，然并卵！ 也就是说， 万一你花大价钱买了一套二手房 而这套二手房的土地使用权其实还只剩下两三年 …… 5 M) i# a" Q6 U# d1 t
写到这里，您大概也明白了 我们大概能做的 就是在相关政策明确前 买房时提前关注土地使用权年期的问题 $ z+ t* u G! j2 d% M2 H/ u% g
不要让自己买亏了 亲们开启你们的吐槽模式吧！ 对你此你想说什么圈叉圈叉圈叉！！！ , [. t5 V9 O/ r, R/ _ j0 V
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发表于 2016-4-18 17:09
发表于 2016-4-21 10:18
