明珠格格

& m+ j) Z: ]5 U; a: D& }* `
: H# L, s2 D) T) B

房子，对于大部分人来说，

是穷极一生去奋斗的目标！

好不容易攒够了首付，

还要在此后的二三十年

默默地还贷！

/ u' \, }" _% |% M" ?% e% P7 g
, I' a( v) @$ Z0 L3 d* \

你心里的苦小编都懂，

但只要想到即将搬入新家开始新的生活，

心情总是愉快的！

然而，在签下购房合同之前，

你有没有想过任何关于

房子土地使用权的问题？

究竟多少年？到期怎么办？

什么？你觉得这很遥远？

那我劝你仔细往下看！

近日，温州部分市民拥有房产的土地使用年限到期或即将到期，续期面临要花费占到房产交易价1/3到一半左右、数十万元高额土地出让金“买地”，才能重新办理土地证。100多万元的房产，续期就要再缴纳30多万元。

; I; S! i9 w" G* `! V4 y4 m$ p$ {

9 n& P& R* \$ F$ W- u

举个?，

按照温州现在的做法

等你房子产权到的那一天

这套房子评估下来值180万

如果你要续期

那就得交60万……

7 |2 V5 B7 q( f8 x

这下全国网友都炸开了锅：

这篇新闻具有一定风向标意义，

　　100万买个房，住没多久，

就要交几十万续费……

　　花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，

土地使用期又到了!

/ _) ^% J8 N' L" ^* C

8 ?4 j, `( s' u/ k

我们大概能做的

就是在相关政策明确前

买房时提前关注土地使用权年期的问题

不要让自己买亏了。看看这三个你关心的问题是怎么回答的

那“产权”和“土地使用权”究竟有什么区别呢？
6 Z; M- C2 [6 E  V9 K! d说好的“70年到期免费续期”哪去了？
! Y4 c3 _6 g8 ~4 s# D& X; B, U怎么续期？是免费的吗？) Q: A7 a5 h0 `0 P0 }

明珠格格

1 `% S* u0 i7 w  o4 ?

0 Q" y; I! P6 H4 O$ R2 v: {' c* n“产权”和“土地使用权”究竟有什么区别呢？

房屋产权由“房屋所有权”和‘土地使用权"两部分组成，“房屋所有权”的期限为永久，而“土地使用权”期限则根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。

' K! ^/ p) N  f

需要注意的是，“土地使用权”并不是从你买房之日开始计算，而是土地被拍卖后就开始计算了，所以买房时尤其是二手房的“有效期”到底是多少，没有几个人真正能明白。
$ ~9 r" h( w& M. `( u  d# c

& \2 p, J2 N5 p! c# u

用张少清处长的话来讲，买剩两三年使用权的房子，好比买开了十多年的二  手  车。

/ p9 B9 m- z/ D( Z6 L
7 f3 [4 H4 v& V: |. N4 m, C) N( p& Z! n

明珠格格

' b7 |( R8 N5 x1 ?" S9 h% b, j. I8 J, s% u) `3 w0 T
说好的“70年到期免费续期”哪去了？

政府从来没说过“免费续期”。《中华人民共和国物权法》只规定了‘自动续期’，该如何续期，需不需要缴纳土地出让金以及缴纳标准都没有明确。注意，可没说这个“自动”是免费的。而《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

: B% `) d3 K7 U2 q

' S1 D) b" V5 R6 {! w
/ P3 @# U8 h5 t+ ~) q8 P

8 P9 [% k. L# C* k7 J3 q3 \4 _

这应该是一个老生常谈的问题了

, Q( U; k3 u$ J* [. n: ]7 ?0 ?/ c1 X& G& k8 e8 b

而官方的解答也通常是这样的：

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

" o  B! x+ x$ l! h3 e

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

/ P: h" o0 N( J  {

5 ?; K! i% V! A$ M! C

8 f; L0 Y& c& h0 V! ?$ ]

: O- r; [5 w. s+ z" M

* ?0 P% L+ E7 r* X

5 {( V7 ~* Q, r* E$ ?

0 @" h; r. H7 G6 K, v4 e6 H

4 e' Q& y4 T# M2 l- ?9 l% }" }8 y

简单来说

要么交钱续期

要么国家收回给你补偿

& I% V% @9 X# J

通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。

明珠格格

! k1 `3 ~6 {2 T  D9 X  X. a' j2 t0 C- S0 E( M3 w
怎么续期是免费的吗？

根据国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。（据《人民日报》）

请注意，政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

那么，第四个最最关键的问题来了

续期的费用又是多少呢？

据温州网消息，如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。

至少，温州现在是这么干的

而且，温州这么干
1 s3 M2 m% _* y- }4 y

对其他城市来说

可能就是一座风向标……

怪不得此消息一出

全国网友，基本都炸了……

2 G0 J. o0 o$ M% b! E) d: K; i

“这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，

在全国可能也属先例。我们也没有什么可资借鉴的经验

。这次媒体报道了此事，我们觉得这是个好事，增加了市场透明度。”——温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清。

$ F/ H4 {' m) |3 Q1 z% p* a

而且，你要知道——

其实，这个“产权”
0 U* o, M7 \6 D; [: a( I  u1 i

并不是从你买房之日计算

而是土地被拍卖后开始计算

实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。

超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。

$ `; j3 @( q0 e

小编很想算一笔账

住宅用地的使用期限是70年

但按房产证上的日期推算

买的房子一般只有65年使用期

整整少了5年！

而买房时付的总房价却从未因此打折

少5年不就等于多付钱了吗？

5 A' @& |( h( J3 W( b

简单来说，然并卵！

也就是说，

万一你花大价钱买了一套二手房

而这套二手房的土地使用权其实还只剩下两三年

……

7 {* T: k' _+ N5 U! B* _

写到这里，您大概也明白了

我们大概能做的

就是在相关政策明确前

买房时提前关注土地使用权年期的问题

, M! z" d' z. F. p3 w/ f( s& `

不要让自己买亏了 亲们开启你们的吐槽模式吧！

对你此你想说什么圈叉圈叉圈叉！！！

$ {5 F; T' O7 j; f4 D) {

伊水灵儿

这是什么情况啊,逼民反吗?幸好买的是新房,同学买的二手学区房,房子八十年代的,要哭死了

窗台蝴蝶在飞翔

回复 伊水灵儿 的帖子2 f' X6 s0 C6 k4 X
' R: x5 u- L9 B0 Y# f
那不太悲剧了啊

猫咪个毛球

呵呵呵呵呵呵呵呵

angelafter

买不起房啊

lujiabb

天！！！！
来自[同城圈Android版]

老戴2443

不用活了
来自[同城圈Android版]

芊芊宝贝我爱你

没房产证的怎么办？难道到期要上交？
来自[同城圈iPhone版]

江湖一剑

回复 芊芊宝贝我爱你 的帖子) \; N5 N1 F# Q7 G' e  u1 I
0 R& F5 U$ R, k  P; ?4 u
没看到后续了 应该不是吧 这也太惨了

小利77

买房太难了