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[买卖房记]

大家帮我分析下这样的房子能买吗

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Enzo的妈妈

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发表于 2011-7-1 08:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 Enzo的妈妈 于 2011-7-5 14:40 编辑
$ z* ?5 U# c; ?- D! k- r8 y9 |% ?* b7 A
前几天在开元山庄定了套二手房，成交价是84.5万，因为通过中介找的，所以签合同的时候付给房主（代理人）1.5万，然后中介费加贷款手续费什么的又是2万多。
5 k" `* C" v7 r& C! B6 d+ d5 Q这周三中介带着我们和房主去房管局做了网签，然后去银行面签贷款。结果公积金贷款没有批下来，原因在于房主的身份问题。
6 A; P9 F) P7 m& D这个房子我们现在遇到了这些问题，麻烦大家帮我分析下：% X/ {# j& w; S- |
1.房主已经加入美国国籍，贷款审批包括日后过户都需要房主提供单身证明，但是他目前开不出来即便开也要回美国，这一拖可能就是1.2个月。房主说自己是未婚，但是护照上面没有标明未婚，唯独有一页写了他妻子的名字，房主说早没了。
* Q! M5 Q9 q- z5 w0 L4 V* Z2.房主7月7日回美国，他本来想把所有事情委托给他在国内的女朋友，但是开委托公证可能也会受阻。我们当时在中介签的合同，也是他女朋友签的。怪我们大意，中介给介绍的时候说这个是房主很好的朋友，这女的说结婚了（实际没有结婚证），所以所有的签名包括定金收据都是这个女的签字的+ I' n1 g# K% u( @* N- [
3.中介可能想促成这桩买卖，昨天给我电话说他们有办法，说让房主把房子过户给这女的，然后这女的卖给我们，让我们重新提交公积金贷款的材料，还保证肯定合法的过户给我们。我昨天就在犹豫，中介说房主用赠与的办法给这女的，他俩在法律上没有关系，中介给他们编造出关系。但是这样的话，过户的费用还有税什么的我们承担会比以前高些，而且又是拖好几个月才能完成的事情
  f& h5 F6 k% Q# h/ e7 I4.我现在不是很想要这个房子了，家里父母不愿意，说这男的虽说是单身，万一美国有老婆呢，即便过户到我们名下，以后万一遇到房主的财产纠纷，房子跑不到那我们也跑不掉，我们也会受牵连，都觉得买房子是大事，要是遇到问题以后处理起来麻烦。我也这么想，但是现在我们提出是不是算我们先违约？那是不是钱都要不回来呢？再就是所有的签字都是那女的签的，这有法律效力吗？: H! X. ~0 u$ o3 o6 t& }7 ?
问题多多啊，本来买房子是好事，现在弄得可好，一开始愁钱愁贷款，现在又要愁这些。姐妹们，帮我分析下吧，谢谢  {( Q5 k( _+ e: }3 V

# F3 y; J9 j  C4 H新进展：
; S0 h: X) q) F% s% O2 e+ d1.房主已经去公证处开了委托代理给他女朋友，并且在房管局查了原始记录，能证明这个房子是归房主个人所有。应该在权属上不是什么问题了。
' E1 @& J! C& ?% D( m* U谢谢姐妹们的意见了，我是觉得这房子弄得有点啰嗦，可我老公还想买这套房子（不知道着什么魔了），我俩姑且就先等过户，如果能正常过户，那么所有问题都能解决了。
" j) k9 q) W4 ]' b& [好多姐妹们问为什么不买新房，价格都差不多。我们考虑过新房，但是现在新房的位置有点远，基本上都出了二环，唯一一个在二环里的就是中建文化城，单价有点高，一套下来房价就得100万，车位还得另外买，加上装修就吃不消了。因为公婆住在开元山庄，我父母在山师附近，所以房子要选择离他们方便的，这样他们每天才能7点左右赶到我家帮我带孩子。而且我们现在外面租房子，一边还着贷款一边付着房租到2013年，这个战线拉得太长，我俩肯定撑不住。二手房的好处就是简单装修下，年底前就能搬进去，这样我俩压力也不会太大
7 U6 d! k1 q8 _# m; n: L& C0 L0 a2 W" p

3 g9 ]' f2 W1 X/ V
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糖宝妈咪

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妈豆
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发表于 2011-7-1 09:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
是够复杂的，建议咨询专业人士
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swlzy2009
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发表于 2011-7-1 10:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
亲，签合同前这些信息你早该问清的，中介没有像你介绍吗？我感觉你现在不买的话，交的那些钱就很难拿回来了，除非房东人好。中介有可能不会全退给你，你要有心理准备。祝亲好运！
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Enzo的妈妈

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发表于 2011-7-1 10:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
swlzy2009 发表于 2011-7-1 10:04 * U  H$ z4 I: c" f- R$ K
亲，签合同前这些信息你早该问清的，中介没有像你介绍吗？我感觉你现在不买的话，交的那些钱就很难拿回来了 ...
0 e6 [3 a0 \4 ~* y( u
因为当时看中两套房子，一套是这个，另一套是一个关于继承过户比较复杂的房子，当时中介说这个过户绝对没问题，所以我们才考虑的这套。* Y2 ]. J8 U" y) Q; q' r7 E- Z
签合同的时候，中介叫来的人，说是房主。介绍的时候又说是房主非常好的朋友全权代理人，这女的说什么好朋友，结婚了，而且拿着房产证来的，我们也没多想。房产证是房主自己的名字，也没有这女的事。
+ S5 s$ o. ]; s( F7 r我们反应过来有问题，是去送材料的时候，看到房主是美国国籍，而且年纪都比我爸大，这女的才比我大不了几岁。但那时候定金也交了。房主和这个女的都挺好说话的
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周游妈
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发表于 2011-7-1 10:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
Enzo的妈妈 发表于 2011-7-1 08:22
, P& b0 r. ]/ ^) P前几天在开元山庄定了套二手房，成交价是84.5万，因为通过中介找的，所以签合同的时候付给房主（代理人）1. ...

) d4 c2 y4 E* A+ Z那女的签的肯定无效，她不是产权人，跟本没有处分权的，有些中介是很气人的，保留好原始单据 了
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Enzo的妈妈

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发表于 2011-7-1 11:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
周游妈 发表于 2011-7-1 10:44 ' @8 H# k3 |3 J% u: H& i# I
那女的签的肯定无效，她不是产权人，跟本没有处分权的，有些中介是很气人的，保留好原始单据 了 ...
& W4 a5 c( b! O1 G; m9 Z
当时女的也是签的代理人的位置上，不过签合同的时候并没有委托书# R. ?0 ?: |: Z# Y6 ~$ {
刚才打电话给中介，他们说不是过户给那女的，是去开一份委托书，让这女的全权处理，就是不知道能不能开出来；还说做网签的时候没有要房主的单身证明，光一本护照就行，以后过户交税的时候也不会要。就不知道这些中介说的有没有谱了
$ p$ Z' ^2 o. y4 p  M3 z; z* B我朋友说如果能正常过户，即便以后出现问题，我们是第三人对我们影响也不大；但我怕这房子走程序中介用什么小猫腻或者以后真出现什么问题
1 I% P" r1 |0 u' b我都不知道这房子是不是该买了
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神采奕奕小宝宝

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发表于 2011-7-1 11:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
有点麻烦。
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swlzy2009
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发表于 2011-7-1 11:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 Enzo的妈妈 的帖子
2 K2 v0 F+ Z, h* l: i3 w6 U0 ?# [3 [
亲太粗心了，签合同一定跟房主签才行，夫妻双方的房子必须夫妻两个来签字按手印才行。" u/ S" y" Y1 @+ e0 O2 d* B7 c
现在的话你最好先别跟中介起争执，1、让中介协助你把给房东的钱要回来，2、让中介推荐别的房子，最好把贷款服务费也要回（就说现在没法贷款，你们先帮我推荐别的房子，有合适的贷款时再给）3、中介费估计很难要回，反正亲要买房子，还是再通过这个中介买吧，即使闹翻了，钱也不会全部拿回，买房子再找其他中介中介费还是要交的，不合适。
* }) Z/ P# F9 {6 d, i. I) |" W; x亲参考下，呵呵
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swlzy2009
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发表于 2011-7-1 11:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 周游妈 的帖子' S0 Q# N& W8 j+ \' |5 r# l

: u1 D2 ?' @9 I, q; w8 V2 R亲说的挺对，但这种事打官司会很麻烦的，一般还是调解合适
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Enzo的妈妈

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发表于 2011-7-1 11:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
刚才中介说他们带房主和这女的去开委托授权书和单身证明，如果走正常程序，都能开出来的话，那就没问题。我们也买，但是我想让中介给弄个三方协议，如果出现问题的话，是他们的责任由中介或者卖方承担。不过我纳闷这房主美国国籍，能在中国开出单身证明来吗？
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粉冰绝恋
雨萱妈 妈网团长编号A00133

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妈豆
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发表于 2011-7-1 11:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
真是很麻烦啊，亲最好是去咨询一下专业的人士啊，别光问中介，中介就是想挣钱啊！！！
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sally_ch

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发表于 2011-7-1 11:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
多大的房子？这个价格倒挺合适啊！开元这边一般都是比较大的户型，好像这个价格的房子不多呀！小心产权不清晰的纠纷呢。
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Enzo的妈妈

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发表于 2011-7-1 11:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
sally_ch 发表于 2011-7-1 11:39
4 v  R& O+ u) e) P多大的房子？这个价格倒挺合适啊！开元这边一般都是比较大的户型，好像这个价格的房子不多呀！小心产权不清 ...

9 J% @% {. K, c& G) q0 w: T89平不到9 v- N1 T1 e! R; Q# ]" s0 E
我们也是觉得价格挺合适的，而且二室一厅也适合三口住，离着父母家方便，他们能给看孩子
3 O: t+ m( u+ V; A; {- \- J- z所以你说让我下决心不买，我觉得挺可惜的，看中一套不容易，找了那么久，可惜的是房子是东西向的，以后出手可能会有介意的
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sally_ch

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发表于 2011-7-1 11:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
Enzo的妈妈 发表于 2011-7-1 11:44
9 o. a8 O6 @' R89平不到
! S/ t$ |, J% t; r7 W7 i我们也是觉得价格挺合适的，而且二室一厅也适合三口住，离着父母家方便，他们能给看孩子2 B2 e% Q3 J; z6 q5 Q- s- s
所以你 ...

3 }# n8 t% s$ K/ h. ^一定要把产权搞清楚了，可以考虑，我们可以做邻居了！这个小区还可以的。
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Enzo的妈妈

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发表于 2011-7-1 11:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 Enzo的妈妈 于 2011-7-1 11:53 编辑
9 M* }# l: @- ^$ J, K
sally_ch 发表于 2011-7-1 11:46
0 c0 p7 F& }8 C" e一定要把产权搞清楚了，可以考虑，我们可以做邻居了！这个小区还可以的。 ...

7 C+ J# O6 R9 r6 [; ^% a5 U, T* X, f
只要能正常过户，那对我也没什么影响3 F6 `$ R4 ^: z! h( c& W
你也住开元吗？我公婆住这，所以从这买以后让他们给我看孩子! k' t7 S% b" A2 {3 p8 P( B
唯一的坏处就是停车太难，我没有车位，原来跟公婆住的时候，下班都忽忽往回赶抢那些没人的车位
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sally_ch

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发表于 2011-7-1 11:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
Enzo的妈妈 发表于 2011-7-1 11:52
7 T& y% w& [# H. o: @只要能正常过户，那对我也没什么影响
9 [/ a: }# k5 ?( N, E- \; b2 f% ]你也住开元吗？我公婆住这，所以从这买以后让他们给我看孩子
2 q/ {. W! Z9 s8 p ...
% X  m6 a9 {6 k$ ?5 A
是啊！我在这里住！; O, b0 c# ]" d0 y1 j  \; ?8 t% l
买房子是大事，不能草率。; Z1 A5 |( x5 U/ h/ W
不过还得提醒啊
% d6 c0 o2 k. i" y  H  ~) v一，一定要保证合法过户，别听嘴说，要货真价实的房产证啊
. @/ W/ G+ J* j' o3 J9 B0 I二，东西向的房子是不好出手，所以价格便宜
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霂霂宝妈
小乖宝

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发表于 2011-7-1 13:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
亲，还是找懂产权的专业人士给你出出主意吧，毕竟房子是大事，以后要是再有问题就更不好办了。
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小锴妈
原来是这个

学 士

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妈豆
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发表于 2011-7-1 14:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
中介的话信一半就行了，他们能忽悠着呢
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风雨骑士
天使牛

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发表于 2011-7-1 14:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
这么复杂的情况，又花了这么多钱，在这里咨询什么，这里有懂的吗？有时间还不如花点钱去找个律师好好咨询一下，这是大事啊。
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