Enzo的妈妈

" C/ V& Q& e1 M. A  X( E  R8 D. g* D3 H" ~1 U6 ?& N, ~+ N
前几天在开元山庄定了套二手房，成交价是84.5万，因为通过中介找的，所以签合同的时候付给房主（代理人）1.5万，然后中介费加贷款手续费什么的又是2万多。4 q9 s* n. m, H$ c' p5 ^
这周三中介带着我们和房主去房管局做了网签，然后去银行面签贷款。结果公积金贷款没有批下来，原因在于房主的身份问题。
6 b5 A% b, m( L9 \" G$ i这个房子我们现在遇到了这些问题，麻烦大家帮我分析下：
! c; X$ j" }: o6 S1.房主已经加入美国国籍，贷款审批包括日后过户都需要房主提供单身证明，但是他目前开不出来即便开也要回美国，这一拖可能就是1.2个月。房主说自己是未婚，但是护照上面没有标明未婚，唯独有一页写了他妻子的名字，房主说早没了。
  P: D, s$ q& i0 N$ @) H7 B$ w2.房主7月7日回美国，他本来想把所有事情委托给他在国内的女朋友，但是开委托公证可能也会受阻。我们当时在中介签的合同，也是他女朋友签的。怪我们大意，中介给介绍的时候说这个是房主很好的朋友，这女的说结婚了（实际没有结婚证），所以所有的签名包括定金收据都是这个女的签字的" |# ~  g( _, v+ h& Q9 O6 u
3.中介可能想促成这桩买卖，昨天给我电话说他们有办法，说让房主把房子过户给这女的，然后这女的卖给我们，让我们重新提交公积金贷款的材料，还保证肯定合法的过户给我们。我昨天就在犹豫，中介说房主用赠与的办法给这女的，他俩在法律上没有关系，中介给他们编造出关系。但是这样的话，过户的费用还有税什么的我们承担会比以前高些，而且又是拖好几个月才能完成的事情7 w1 C* \* J9 E
4.我现在不是很想要这个房子了，家里父母不愿意，说这男的虽说是单身，万一美国有老婆呢，即便过户到我们名下，以后万一遇到房主的财产纠纷，房子跑不到那我们也跑不掉，我们也会受牵连，都觉得买房子是大事，要是遇到问题以后处理起来麻烦。我也这么想，但是现在我们提出是不是算我们先违约？那是不是钱都要不回来呢？再就是所有的签字都是那女的签的，这有法律效力吗？2 R2 o( ^# w' u# Q( n2 [7 [2 w
问题多多啊，本来买房子是好事，现在弄得可好，一开始愁钱愁贷款，现在又要愁这些。姐妹们，帮我分析下吧，谢谢8 I' p3 i/ x+ P( O
0 g9 ^2 e* |+ x! C. i' x, Y; b! e5 f
新进展：
: [- ]' {1 y) ]: F9 v3 V1.房主已经去公证处开了委托代理给他女朋友，并且在房管局查了原始记录，能证明这个房子是归房主个人所有。应该在权属上不是什么问题了。/ I4 c1 C# g1 y2 Y! p
谢谢姐妹们的意见了，我是觉得这房子弄得有点啰嗦，可我老公还想买这套房子（不知道着什么魔了），我俩姑且就先等过户，如果能正常过户，那么所有问题都能解决了。
" n; f4 {2 {; V) K6 [好多姐妹们问为什么不买新房，价格都差不多。我们考虑过新房，但是现在新房的位置有点远，基本上都出了二环，唯一一个在二环里的就是中建文化城，单价有点高，一套下来房价就得100万，车位还得另外买，加上装修就吃不消了。因为公婆住在开元山庄，我父母在山师附近，所以房子要选择离他们方便的，这样他们每天才能7点左右赶到我家帮我带孩子。而且我们现在外面租房子，一边还着贷款一边付着房租到2013年，这个战线拉得太长，我俩肯定撑不住。二手房的好处就是简单装修下，年底前就能搬进去，这样我俩压力也不会太大
* H$ _" R1 p6 K2 A+ Z! _/ s
; z3 j+ d' p2 J! i- p
4 s1 a7 D0 f- s) J( a; h. j2 R' d

糖宝妈咪

是够复杂的，建议咨询专业人士

swlzy2009

亲，签合同前这些信息你早该问清的，中介没有像你介绍吗？我感觉你现在不买的话，交的那些钱就很难拿回来了，除非房东人好。中介有可能不会全退给你，你要有心理准备。祝亲好运！

Enzo的妈妈

swlzy2009 发表于 2011-7-1 10:04 ' p; N, _; Z: K! p2 h- V
亲，签合同前这些信息你早该问清的，中介没有像你介绍吗？我感觉你现在不买的话，交的那些钱就很难拿回来了 ...

! d2 {4 t  I# p+ k" j& }因为当时看中两套房子，一套是这个，另一套是一个关于继承过户比较复杂的房子，当时中介说这个过户绝对没问题，所以我们才考虑的这套。
: W4 t+ W+ s, k) I, w* {6 h' Q* _% _签合同的时候，中介叫来的人，说是房主。介绍的时候又说是房主非常好的朋友全权代理人，这女的说什么好朋友，结婚了，而且拿着房产证来的，我们也没多想。房产证是房主自己的名字，也没有这女的事。
' d, [8 W2 P0 a7 G. j1 L+ L, a! e$ V我们反应过来有问题，是去送材料的时候，看到房主是美国国籍，而且年纪都比我爸大，这女的才比我大不了几岁。但那时候定金也交了。房主和这个女的都挺好说话的

周游妈

Enzo的妈妈 发表于 2011-7-1 08:22 ; k8 r! b8 H7 s% u8 ~! z6 n
前几天在开元山庄定了套二手房，成交价是84.5万，因为通过中介找的，所以签合同的时候付给房主（代理人）1. ...

  R7 X1 s6 y& r  X那女的签的肯定无效，她不是产权人，跟本没有处分权的，有些中介是很气人的，保留好原始单据 了

Enzo的妈妈

周游妈 发表于 2011-7-1 10:44 : \# [' R/ [' W3 H7 s) g" W0 \
那女的签的肯定无效，她不是产权人，跟本没有处分权的，有些中介是很气人的，保留好原始单据 了 ...

. J, w+ y0 L4 M) x$ B
当时女的也是签的代理人的位置上，不过签合同的时候并没有委托书0 ^+ \6 R9 u; u: T0 s& b* |3 B2 F- ]
刚才打电话给中介，他们说不是过户给那女的，是去开一份委托书，让这女的全权处理，就是不知道能不能开出来；还说做网签的时候没有要房主的单身证明，光一本护照就行，以后过户交税的时候也不会要。就不知道这些中介说的有没有谱了
2 C! M6 i2 [$ S0 |我朋友说如果能正常过户，即便以后出现问题，我们是第三人对我们影响也不大；但我怕这房子走程序中介用什么小猫腻或者以后真出现什么问题9 Y" A& O* I; I5 {
我都不知道这房子是不是该买了

神采奕奕小宝宝

有点麻烦。

swlzy2009

回复 Enzo的妈妈 的帖子# r3 z; c- c$ j# a# o1 p3 _
$ Z, d( V  a' l/ ]5 K
亲太粗心了，签合同一定跟房主签才行，夫妻双方的房子必须夫妻两个来签字按手印才行。
5 q* j! t0 N- r& [0 V8 y现在的话你最好先别跟中介起争执，1、让中介协助你把给房东的钱要回来，2、让中介推荐别的房子，最好把贷款服务费也要回（就说现在没法贷款，你们先帮我推荐别的房子，有合适的贷款时再给）3、中介费估计很难要回，反正亲要买房子，还是再通过这个中介买吧，即使闹翻了，钱也不会全部拿回，买房子再找其他中介中介费还是要交的，不合适。
' T' C. d" u, g- U* Q( U! x% f8 x亲参考下，呵呵

swlzy2009

回复 周游妈 的帖子$ B1 g' n, [0 G

. \+ _% [& w0 c& E) m亲说的挺对，但这种事打官司会很麻烦的，一般还是调解合适

Enzo的妈妈

刚才中介说他们带房主和这女的去开委托授权书和单身证明，如果走正常程序，都能开出来的话，那就没问题。我们也买，但是我想让中介给弄个三方协议，如果出现问题的话，是他们的责任由中介或者卖方承担。不过我纳闷这房主美国国籍，能在中国开出单身证明来吗？

粉冰绝恋

真是很麻烦啊，亲最好是去咨询一下专业的人士啊，别光问中介，中介就是想挣钱啊！！！

sally_ch

多大的房子？这个价格倒挺合适啊！开元这边一般都是比较大的户型，好像这个价格的房子不多呀！小心产权不清晰的纠纷呢。

Enzo的妈妈

sally_ch 发表于 2011-7-1 11:39
# B* Z7 ?% `7 {; t' ^* q多大的房子？这个价格倒挺合适啊！开元这边一般都是比较大的户型，好像这个价格的房子不多呀！小心产权不清 ...

8 @* Q  c' b: }% [- r
89平不到0 v2 X7 s- J+ w) l  x
我们也是觉得价格挺合适的，而且二室一厅也适合三口住，离着父母家方便，他们能给看孩子
/ ~0 i- C. j# i  \所以你说让我下决心不买，我觉得挺可惜的，看中一套不容易，找了那么久，可惜的是房子是东西向的，以后出手可能会有介意的

sally_ch

Enzo的妈妈 发表于 2011-7-1 11:44
; g/ N6 J7 t+ a" L$ O+ p; z# _4 ^89平不到1 a) i' G1 m) Z1 c! P- p* b
我们也是觉得价格挺合适的，而且二室一厅也适合三口住，离着父母家方便，他们能给看孩子
8 R0 [% A8 f' X" A! N% y所以你 ...

# ]6 ?5 U" H; S$ n" N2 A, B! A
一定要把产权搞清楚了，可以考虑，我们可以做邻居了！这个小区还可以的。

Enzo的妈妈

4 I1 w$ M0 u$ D: V! ^# Q4 L8 \! P

sally_ch 发表于 2011-7-1 11:46
: |6 p0 F4 i; n4 s" @- s& y5 X一定要把产权搞清楚了，可以考虑，我们可以做邻居了！这个小区还可以的。 ...

9 U" N0 p$ s5 ?9 T" c
) {$ h% l& P* n  G" c' o, @
只要能正常过户，那对我也没什么影响
2 z8 X3 _4 _  p你也住开元吗？我公婆住这，所以从这买以后让他们给我看孩子
% o& ]0 Q; E8 b( l6 u, Y5 L4 [唯一的坏处就是停车太难，我没有车位，原来跟公婆住的时候，下班都忽忽往回赶抢那些没人的车位

sally_ch

Enzo的妈妈 发表于 2011-7-1 11:52
* ^% ~" ?; q% k; P9 w' B( _只要能正常过户，那对我也没什么影响: H: c2 e9 Z7 ~* C
你也住开元吗？我公婆住这，所以从这买以后让他们给我看孩子# o9 Q2 k& U: {) h/ u" l  }
...

8 A# N1 `, y9 ~- w/ O8 Z* O! d
是啊！我在这里住！
8 P) a9 F* n: t9 @买房子是大事，不能草率。
- i0 T% x7 v* y7 }6 V+ `! p不过还得提醒啊- }( @7 x+ j2 E9 @
一，一定要保证合法过户，别听嘴说，要货真价实的房产证啊
) Q! Y; \* g8 W! X) R+ V二，东西向的房子是不好出手，所以价格便宜

霂霂宝妈

亲，还是找懂产权的专业人士给你出出主意吧，毕竟房子是大事，以后要是再有问题就更不好办了。

小锴妈

中介的话信一半就行了，他们能忽悠着呢

风雨骑士

这么复杂的情况，又花了这么多钱，在这里咨询什么，这里有懂的吗？有时间还不如花点钱去找个律师好好咨询一下，这是大事啊。