Enzo的妈妈

& J( W& Y% e! y7 Y* y) p
9 d9 j5 n% a8 H) T" A  i前几天在开元山庄定了套二手房，成交价是84.5万，因为通过中介找的，所以签合同的时候付给房主（代理人）1.5万，然后中介费加贷款手续费什么的又是2万多。4 Q( j. M- G; ]' h7 r
这周三中介带着我们和房主去房管局做了网签，然后去银行面签贷款。结果公积金贷款没有批下来，原因在于房主的身份问题。
) ^  F5 b/ f0 A这个房子我们现在遇到了这些问题，麻烦大家帮我分析下：
7 U0 L. L8 v% ]6 U+ x1.房主已经加入美国国籍，贷款审批包括日后过户都需要房主提供单身证明，但是他目前开不出来即便开也要回美国，这一拖可能就是1.2个月。房主说自己是未婚，但是护照上面没有标明未婚，唯独有一页写了他妻子的名字，房主说早没了。
" ]7 D' s# J! [" t3 h# v# {' \" ~1 b4 Q2.房主7月7日回美国，他本来想把所有事情委托给他在国内的女朋友，但是开委托公证可能也会受阻。我们当时在中介签的合同，也是他女朋友签的。怪我们大意，中介给介绍的时候说这个是房主很好的朋友，这女的说结婚了（实际没有结婚证），所以所有的签名包括定金收据都是这个女的签字的" q5 E4 M6 w! N& \) Z* C8 J
3.中介可能想促成这桩买卖，昨天给我电话说他们有办法，说让房主把房子过户给这女的，然后这女的卖给我们，让我们重新提交公积金贷款的材料，还保证肯定合法的过户给我们。我昨天就在犹豫，中介说房主用赠与的办法给这女的，他俩在法律上没有关系，中介给他们编造出关系。但是这样的话，过户的费用还有税什么的我们承担会比以前高些，而且又是拖好几个月才能完成的事情
( v: h4 K2 r# L  K, _5 K4.我现在不是很想要这个房子了，家里父母不愿意，说这男的虽说是单身，万一美国有老婆呢，即便过户到我们名下，以后万一遇到房主的财产纠纷，房子跑不到那我们也跑不掉，我们也会受牵连，都觉得买房子是大事，要是遇到问题以后处理起来麻烦。我也这么想，但是现在我们提出是不是算我们先违约？那是不是钱都要不回来呢？再就是所有的签字都是那女的签的，这有法律效力吗？6 K/ H, }" @) C  t# `  I4 q5 i
问题多多啊，本来买房子是好事，现在弄得可好，一开始愁钱愁贷款，现在又要愁这些。姐妹们，帮我分析下吧，谢谢
6 t3 V1 D" ~/ }9 e/ w$ T
" k* W3 M9 ?( l" T新进展：0 i* H$ j( n! E+ u) ]- K7 L' S3 E8 W
1.房主已经去公证处开了委托代理给他女朋友，并且在房管局查了原始记录，能证明这个房子是归房主个人所有。应该在权属上不是什么问题了。
: \+ t8 N7 c) [2 H+ e$ J# p谢谢姐妹们的意见了，我是觉得这房子弄得有点啰嗦，可我老公还想买这套房子（不知道着什么魔了），我俩姑且就先等过户，如果能正常过户，那么所有问题都能解决了。
1 ]2 ~# O- X, u好多姐妹们问为什么不买新房，价格都差不多。我们考虑过新房，但是现在新房的位置有点远，基本上都出了二环，唯一一个在二环里的就是中建文化城，单价有点高，一套下来房价就得100万，车位还得另外买，加上装修就吃不消了。因为公婆住在开元山庄，我父母在山师附近，所以房子要选择离他们方便的，这样他们每天才能7点左右赶到我家帮我带孩子。而且我们现在外面租房子，一边还着贷款一边付着房租到2013年，这个战线拉得太长，我俩肯定撑不住。二手房的好处就是简单装修下，年底前就能搬进去，这样我俩压力也不会太大
1 Q* o7 `2 C" \4 `$ i: G
, X% X9 v' O: W# N3 W! h( a9 P6 t; q  }; A$ P7 a$ A

糖宝妈咪

是够复杂的，建议咨询专业人士

swlzy2009

亲，签合同前这些信息你早该问清的，中介没有像你介绍吗？我感觉你现在不买的话，交的那些钱就很难拿回来了，除非房东人好。中介有可能不会全退给你，你要有心理准备。祝亲好运！

Enzo的妈妈

swlzy2009 发表于 2011-7-1 10:04   G: C( J/ c1 ?) E3 }. X% d
亲，签合同前这些信息你早该问清的，中介没有像你介绍吗？我感觉你现在不买的话，交的那些钱就很难拿回来了 ...

% ?; r( Q+ G6 X+ b8 R4 ^! _/ S
因为当时看中两套房子，一套是这个，另一套是一个关于继承过户比较复杂的房子，当时中介说这个过户绝对没问题，所以我们才考虑的这套。
3 i1 m; Z% `$ f9 p0 W签合同的时候，中介叫来的人，说是房主。介绍的时候又说是房主非常好的朋友全权代理人，这女的说什么好朋友，结婚了，而且拿着房产证来的，我们也没多想。房产证是房主自己的名字，也没有这女的事。: F/ X" q9 q% o# t+ W* w; E7 ?: w
我们反应过来有问题，是去送材料的时候，看到房主是美国国籍，而且年纪都比我爸大，这女的才比我大不了几岁。但那时候定金也交了。房主和这个女的都挺好说话的

周游妈

Enzo的妈妈 发表于 2011-7-1 08:22
8 J$ H3 ~6 z  K  O. h8 A" M# D; L前几天在开元山庄定了套二手房，成交价是84.5万，因为通过中介找的，所以签合同的时候付给房主（代理人）1. ...

: U, N& x+ m' G  o5 o; v/ G+ }那女的签的肯定无效，她不是产权人，跟本没有处分权的，有些中介是很气人的，保留好原始单据 了

Enzo的妈妈

周游妈 发表于 2011-7-1 10:44
7 V/ G" m3 o" f; L2 }. s那女的签的肯定无效，她不是产权人，跟本没有处分权的，有些中介是很气人的，保留好原始单据 了 ...

2 q# a: i$ {5 ?7 A/ I; p" M1 a8 [& t: ^当时女的也是签的代理人的位置上，不过签合同的时候并没有委托书
9 m5 O: \+ r$ ]% i" J刚才打电话给中介，他们说不是过户给那女的，是去开一份委托书，让这女的全权处理，就是不知道能不能开出来；还说做网签的时候没有要房主的单身证明，光一本护照就行，以后过户交税的时候也不会要。就不知道这些中介说的有没有谱了
# y0 r, i, g! N我朋友说如果能正常过户，即便以后出现问题，我们是第三人对我们影响也不大；但我怕这房子走程序中介用什么小猫腻或者以后真出现什么问题
2 m- S: d- w! f& Y5 n* Q我都不知道这房子是不是该买了

神采奕奕小宝宝

有点麻烦。

swlzy2009

回复 Enzo的妈妈 的帖子5 W- k" `2 n$ b. J) e- h& G+ K. s
; K% k! @2 O- K
亲太粗心了，签合同一定跟房主签才行，夫妻双方的房子必须夫妻两个来签字按手印才行。
. O6 k. y5 K4 P# J: w现在的话你最好先别跟中介起争执，1、让中介协助你把给房东的钱要回来，2、让中介推荐别的房子，最好把贷款服务费也要回（就说现在没法贷款，你们先帮我推荐别的房子，有合适的贷款时再给）3、中介费估计很难要回，反正亲要买房子，还是再通过这个中介买吧，即使闹翻了，钱也不会全部拿回，买房子再找其他中介中介费还是要交的，不合适。
& ?) u, J+ ]' C' E! R. X3 X2 v亲参考下，呵呵

swlzy2009

回复 周游妈 的帖子
; Y' X- j( l+ L  v7 @3 p! N2 }# k. T0 B0 `8 y( ~
亲说的挺对，但这种事打官司会很麻烦的，一般还是调解合适

Enzo的妈妈

刚才中介说他们带房主和这女的去开委托授权书和单身证明，如果走正常程序，都能开出来的话，那就没问题。我们也买，但是我想让中介给弄个三方协议，如果出现问题的话，是他们的责任由中介或者卖方承担。不过我纳闷这房主美国国籍，能在中国开出单身证明来吗？

粉冰绝恋

真是很麻烦啊，亲最好是去咨询一下专业的人士啊，别光问中介，中介就是想挣钱啊！！！

sally_ch

多大的房子？这个价格倒挺合适啊！开元这边一般都是比较大的户型，好像这个价格的房子不多呀！小心产权不清晰的纠纷呢。

Enzo的妈妈

sally_ch 发表于 2011-7-1 11:39
0 C* s1 E& j# b6 z0 T% J多大的房子？这个价格倒挺合适啊！开元这边一般都是比较大的户型，好像这个价格的房子不多呀！小心产权不清 ...

- g) n2 W% x, `; b
89平不到" ?; c; _' L6 `" z! U" v
我们也是觉得价格挺合适的，而且二室一厅也适合三口住，离着父母家方便，他们能给看孩子( V, z& b. }: V
所以你说让我下决心不买，我觉得挺可惜的，看中一套不容易，找了那么久，可惜的是房子是东西向的，以后出手可能会有介意的

sally_ch

Enzo的妈妈 发表于 2011-7-1 11:44
7 i, q& _& i  j6 w; ~9 [% q( S% d89平不到5 P: W& Q( T. }; L2 e& r8 F
我们也是觉得价格挺合适的，而且二室一厅也适合三口住，离着父母家方便，他们能给看孩子  g( e% }, x1 L' t0 p
所以你 ...

7 G2 I8 J4 ?. Z' k6 E一定要把产权搞清楚了，可以考虑，我们可以做邻居了！这个小区还可以的。

Enzo的妈妈

7 F2 w3 b0 t4 A# ~% p

sally_ch 发表于 2011-7-1 11:46
$ Q. L- `) e! P3 s4 ^  s" z8 R0 Y一定要把产权搞清楚了，可以考虑，我们可以做邻居了！这个小区还可以的。 ...

4 n0 n9 M' R. R- n
+ \- K# N/ I8 ~, k, n( _5 w, }7 T) X只要能正常过户，那对我也没什么影响
5 ^8 Z7 x' ~: d% l; Z  @你也住开元吗？我公婆住这，所以从这买以后让他们给我看孩子3 E( B$ T5 h! F, m7 `+ j
唯一的坏处就是停车太难，我没有车位，原来跟公婆住的时候，下班都忽忽往回赶抢那些没人的车位

sally_ch

Enzo的妈妈 发表于 2011-7-1 11:52 & S2 ~9 i- t  }  M1 H" ]
只要能正常过户，那对我也没什么影响
* W1 r/ _( N5 Q. N你也住开元吗？我公婆住这，所以从这买以后让他们给我看孩子( E4 K' b) i' y" a) h
...

$ [; e) B' Q8 F9 l+ }( r7 i( a是啊！我在这里住！
# i2 Z& C) a/ ~( g  l买房子是大事，不能草率。) _8 e& W4 H( @
不过还得提醒啊; e+ y3 Z2 w: C" r
一，一定要保证合法过户，别听嘴说，要货真价实的房产证啊
4 D: F7 P' H' o4 W" s$ x6 U/ Z+ T3 C二，东西向的房子是不好出手，所以价格便宜

霂霂宝妈

亲，还是找懂产权的专业人士给你出出主意吧，毕竟房子是大事，以后要是再有问题就更不好办了。

小锴妈

中介的话信一半就行了，他们能忽悠着呢

风雨骑士

这么复杂的情况，又花了这么多钱，在这里咨询什么，这里有懂的吗？有时间还不如花点钱去找个律师好好咨询一下，这是大事啊。