惊！一套100万的房子有30万的税！！你对此事怎么看？附各种税款的详细开支 - 有房有车 - 济南妈妈网

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宝宝生日
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1^#

发表于 2012-12-12 10:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

在网上看到“一套房有60多种税：100万的房子却收了30万的税”小编于这昂贵的数字也很是惊讶，30万，我可以付另外一套房子的首付了！30万，要是拿来，我可以装修好一套房子！30万，我可以做更多的事！大家对此又有什么看法呢？欢迎大伙畅所欲言，小编持妈豆等候哈！1 t- I# }4 L( T' u8 P. r
, r9 [! c4 o) N l/ O
! \/ n9 E6 o7 s5 z5 i7 t6 F3 B( m+ R

在我国，一个房地产开发项目经历立项、建设、配套、销售等诸多环节，涉及缴纳的税费多达60余项。针对房地产开发企业主要涉及的有营业税、城建税、教育附加费、土地增值税、印花税以及契税等。
据媒体报道，以房企销售额100万元为基数，按销售额的5%征收营业税5万元，按营业税的7%征收城建税3500元，按营业税的5%征收教育附加税2500元，按利润25%征收的所得税，按土地款3%征收的契税，利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增值税等。加之地方养老、水利基金等不同名目，房地产开发公司总收入中的30万要用于缴纳各种税费。
有分析者认为，这些税费负担由开发商部分转嫁到购房者身上，很多都直接或间接地转化为房价的一部分，最终推高了房价。你觉得呢？
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回帖推荐

toddyang336 发表于30楼查看完整内容

LZ算的不准确营业税5w，土地契税以楼面地价3k、房子100平计算，需缴9k，其他杂七杂八就算1w，其他的大头如增值税、所得税都是按利润交的。也就是说，在成本（主要是土地和建安成本）固定的情况下，售价越高，收税越高。比如房地产企业如果毛利只有20%，需要交的所得税5w，如果售价提高，毛利40%，交所得税就是10w了。现在房地产公司毛利率都在30%-50%（2011年房地产上市公司平均毛利39%），自然交的税费占房价比例也高。即 ...

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妈豆: 809956
宝宝生日
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2^#

发表于 2012-12-12 10:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

明珠给大家普及一下基本的税项介绍，欢迎大家补充！
契税：根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。首套住房90平米以下的交1%，90-144平米的交1.5%，其它的一律3%；
- ]) C% B( V1 o& E' x. b* o印花税：是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。# a8 B& ^% p# N* K
- |$ B5 l6 u% a3 k6 M- B
房屋维修基金：包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。2008年3月以后新取得土地的住宅项目，配备电梯的房屋按120元/平方米交存；不配备电梯的房屋按60元/平方米交存；配备电梯的经济适用房按75元/平方米交存；不配备电梯的经济适用房按50元/平方米交存。08年前的35/平米；4 l% j$ d6 c$ ]+ A! X; r
登记费：其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。( i& _3 v9 r" g, E  T9 `& O

工本费包括：《房屋所有权证》和《土地使用权证》等，10元/本。. c( Y4 C7 e5 X+ b. r: W
  |3 g  Q# T4 |, _* J( B) f7 S
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：: i. m3 [/ S% Z8 [
评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
保险费：它的缴纳方式分为财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数；0 k: y5 n3 O0 ^! D% [3 I; O8 i0 T% x
                        综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。. E  L; `7 W/ \

公证费：如果购房需要办理公证，则要交纳一定比例的公证费。它的的标准一般为2%，或按公证处收费标准收取。3 G. I4 ?7 j# g' \/ V5 j
, k0 a$ U8 J# o3 D7 E7 v& g$ n
现在很多人都热衷于看房买房，但实际上咱最要紧的是要先摸清楚用于买房的钱每笔帐都交去哪里了，做到心知肚明，很多时候你花了一笔不是小数目的资金，花的是不是到实处，细细算来的结果真的会让你嗔目结舌。今天不仅是要告诉大家一些基本税项，更多的是想听听大家，如果你花了100万的钱，有30万花到各种税收中，你对此事怎么看？也许你有钱，你不在乎；也许你是刚需一族，整个房子也是拼拼凑凑才付完。无论你是什么境况，请不要吝啬你的发言。

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团长编号：mw266

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妈豆: 20304
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3^#

发表于 2012-12-12 11:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

国家就靠这个税呢，不是这么高的税，房价肯定能降不少

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妈豆: 1810
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帖子: 393

4^#

发表于 2012-12-12 11:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

NND还真不住地这么多钱，真是够吓人的

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茗茗妈 A00197

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宝宝生日: 2008-10-03
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5^#

发表于 2012-12-12 11:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

所以国家也不会让房产成泡沫的，那样的话，他上哪收钱啊~

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开心的西瓜

2015开启希望的一年

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6^#

发表于 2012-12-12 11:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这么说吧假设不算地价单纯算房子成本一平米连工带料是500元。自己算吧 100平的房子 5万就够了。

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大白小阿黑

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帖子: 633

7^#

发表于 2012-12-12 11:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

国家一直说调控，把税降低点更实在吧

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妈豆: 809956
宝宝生日
帖子: 31786

8^#

发表于 2012-12-12 11:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我家柒柒发表于 2012-12-12 11:30
8 |& F2 R/ i# B# G2 m/ vNND还真不住地这么多钱，真是够吓人的

0 S, U/ n% @8 X* n" y
小编看到的时候也是被吓了一跳

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妈豆: 11971
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帖子: 1823

9^#

发表于 2012-12-12 15:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

有分析者认为，这些税费负担由开发商部分转嫁到购房者身上，很多都直接或间接地转化为房价的一部分，最终推高了房价。你觉得呢？
——————————————————! s8 @" D+ E# y2 E" M$ Z7 b6 V& ^
觉得这个分析者比较可乐

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可爱的晨晨

团长编号 A00153

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10^#

发表于 2012-12-12 15:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

哎，什么时候能够在买套房子啊，一套就行老弟还没房子呢

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妈豆: 16969
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帖子: 2986

11^#

发表于 2012-12-13 11:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

才看到啊，真是吃了一惊呢

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帖子: 31786

12^#

发表于 2012-12-13 11:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

爱宝宝窝发表于 2012-12-13 11:14 }5 I( B3 N( Y% x# ~2 a
才看到啊，真是吃了一惊呢

4 N% e; t9 [, N" J5 ~1 j5 s
明珠看到的时候也很是震惊啊

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13^#

发表于 2012-12-13 12:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

没有办法啊，财政收入大部分是靠税收吧，房地产更是大户啊，

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妈豆: 28332
宝宝生日: 2012-01-20
帖子: 4784

14^#

发表于 2012-12-13 13:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

哦，天啊，哎，我们这房奴当的……………………

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航航妈

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15^#

发表于 2012-12-13 13:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

啊？以前从没关注过呢。怎么能收这么高的税？俺的房子交得税岂不更多。

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钱多她娘

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妈豆: 40344
宝宝生日: 2008-05-19
帖子: 6869

16^#

发表于 2012-12-13 13:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由家有大奔于 2012-12-13 13:56 编辑 2 q2 y2 ^9 b _3 y- c

呵呵，最主要的大头没算上--开发商拿地付给政府的土地出让金。通俗的讲，开发商要从政府手里拿地，得交钱，这笔钱均摊到每平方里就3000-4000了。你说的只是房子盖好以后的各项费用。和土地出让金比，太渺小了。

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帖子: 31786

17^#

发表于 2012-12-13 14:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

zhangyanli 发表于 2012-12-13 13:45
9 }& S, h: i2 |3 H啊？以前从没关注过呢。怎么能收这么高的税？俺的房子交得税岂不更多。 ...

亲家什么房子啊

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