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【小编踩盘】中建凤栖第，御园华府，恒生伴山三盘齐探，国五条后 ...

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明珠格格

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发表于 2013-3-27 16:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-28 18:44 编辑
3 {- M' d* s) ~; W3 U0 E
: m' b6 A) n7 J) a& R% s8 }/ h
       听闻中建凤栖第7号楼开盘，据说场面很火爆，小编遂决定去探一探，到了中建凤栖第旁边的百替御园华府以及恒生伴山当然也要踩，废话不多说，跟着小编去踩盘吧！
电梯来了！
# F0 F. f4 l: ~' E; n第一站：中建凤栖第
第二站：百替御园华府
第三站：恒生伴山
恒生伴山基础介绍（准现房，部分房源8月份交房，最迟年底交房）
更多了解以及想团购的话可以点击红房子进入来查询哦！中建·凤栖第；百替御园华府
6 J  s  D# M3 ~0 N( Z

5 f5 x4 R3 p0 w% _4 w+ h
第一站：中建凤栖第
建筑类别 高层        
装修状况 毛坯
环线位置 二环以内        
所属商圈 经十路   
容 积 率 2.70         
绿 化 率 35.64%物 业 费 1.85元/平方米·月         
开 发 商 山东中建昕盛置业有限公司  
预售许可证 济建预许2012148号
售楼地址 经十东路山东建筑大学西邻
物业地址 历城经十东路山东建筑大学西邻
楼层 33层
公摊 22%

' p2 _# c2 f8 V0 i

中建凤栖第实景图.jpg


. [) J' ^: E( s1 E5 w# Z+ ?
初见中建凤栖第
) F/ r# |. ]. ]: o/ n/ [) ?$ L

& q2 s& Q6 @. F* M; T( Z% e

沙盘.jpg

中建凤栖第沙盘         
         小编从职业顾问那里了解到中建凤栖第周末开盘的7号楼，小户型当天售罄，现在只剩下128和140的大户型，8层以下的表价大约在7200元左右，14、15、16层价格最高，标价在7500左右，真实成交价一般需要再提300元，中建凤栖第的置业顾问告诉我，国五条后，最近的房价涨了很多，5号楼和7号楼前天刚刚上涨了150元。      
        即将于6月份开盘的6号楼是1期的楼王，交房时间是14年5月31日，价格约8000元左右，主推的是115平的小三居（基本每一个来中建凤栖第的客户都会被带去看115平这个户型的样板间），全款约92万，每个月大约还款3800元左右。
        优惠：目前中建凤栖第的优惠活动是认筹2W抵5W，按时签合同再优惠5000。
' f% F  m: a2 S7 E, h
5 ^2 I9 r/ @/ ~7 b3 N* x* r. v1 |

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发表于 2013-3-27 16:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-27 17:22 编辑 / P  n+ _0 B" g8 Z; a. y

( K. l% s! e2 b! G, L' L
       目前在售的5号楼以及7号楼还在售的户型，是128到140平左右的户型（感谢出境滴含香小编滴手指头）

中建凤栖第6_副本.jpg


* Q: m: S( A$ `# D/ k
: R* E; \' |2 A& V

中建凤栖第4_副本.jpg


$ J7 k9 I9 |% g; x$ B2 @
% C; e9 c: _4 ~5 p

中建凤栖第1_副本.jpg


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中建凤栖第2_副本.jpg


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发表于 2013-3-27 16:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-27 18:01 编辑 ' c6 H6 W4 ]. u4 I5 f2 G% j

) m8 C* ^9 r. I$ I# X' s
        给大家详细介绍下6月份开盘的6号楼的115平三室两厅一卫的户型，也是中建凤栖第主推的户型，小编偷偷拍了几张样板间给大家看，图片个别不是很清晰，大家见谅哈！
      

中建凤栖第115小三居_副本.jpg

115平的户型图
1 c; a# d. b8 J+ T" r0 x
115平户型图样板间介绍：

样板1.jpg


8 M4 k: i% E' i( Z# i  C% h7 P4 n
入门既是餐厅

样板2.jpg

. [# }% n" {9 K( ?
客厅是和阳台连在一起的，样板间把阳台和客厅合为一体，所以实际客厅要比样板间小一些

样板3.jpg


9 d) {1 Z' @- ^4 @& \, J9 Z; G! K; [
卫生间

样板4.jpg


2 t3 J. E2 e, F9 B
书房不是很大，如果作为客房的话，只能选择小床来放置了

样板5.jpg

, ~; O! w5 J8 [: F. z% P
主卧

样板6.jpg

. Z8 U8 @! Q6 ?% A
次卧，次卧带飘窗，这个样板间里是把次卧作为儿童房的

样板7.jpg


6 ]8 Z/ y, X! M+ ~5 n' K0 I
次卧的书桌

, @9 q$ `! [6 }2 j+ w
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发表于 2013-3-27 16:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-28 10:31 编辑
3 A, U. R  p4 h0 v1 `  ?
4 A0 Q! W6 K7 j! w4 x3 K8 ~! e& h
        交通：
        不得不说，中建凤栖第在经十东路山东建筑大学西邻，交通着实不方便，小编花了1个半小时才到达。到达此处的公交车有115、116、317、311、308路，到站后均需走上500米左右的路程。有私家车会更方便一些。

317路公交_副本.jpg


8 f5 r- ?7 r4 V2 j
       周边配套：
       中建凤栖第周围的配套还未建起，目前大型的采购就近还需要去高新区那边的商业区，小区内配套有会所，菜市场，商业步行街，但是现在还没有开始建，配套设施建成规模还需要至少2年的时间。      

中建凤栖第在建图_副本.jpg


) W! X8 t. b$ g
       学校：
       幼儿园：可以上恒生伴山的银座双语幼儿园以及建大幼儿园' T! }; H) i4 P4 w+ m) |  W
. K% g& b+ ~9 [$ M8 x
       小学以及初中：历城一中九年义务制教育（学校大约14年开始建，2到3年后开始招生）: [. H4 J+ i! B

中建凤栖第在建图2_副本.jpg

地下室和车位：不绑定销售，地下室2000元左右一平，车库价格在8到10万

6 b+ Q4 m4 |; V7 |% g
/ s# x+ U, n% C4 o. y1 Q# w8 g* [
* m/ W: ]( m8 `+ s  R3 o( t% w3 r* r1 ~

( E) u/ f' }2 k7 c  x: |- r
) a+ Z5 Y& u# K' q: N& p8 \6 @
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发表于 2013-3-27 18:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-27 18:41 编辑
6 ~& L. [. V8 U2 L  l) ~& Z- F9 x2 z; n9 _2 V' m% W
第二站：百替御园华府
百替御园华府打的是高档社区，价格上要比中建凤栖第要贵一些。而且户型主打的也是大户型。
项目特色 豪华居住区  
容 积 率 1.80         
绿 化 率 35%
开盘时间 2012年9月26日         
入住时间 2013-6-30
开 发 商 百替集团有限公司
预售许可证 济建预许2012344号
售楼地址 经十东路 雪山西侧 山东建筑大学西邻
物业地址 历城经十东路以北，雪山南侧，山东建筑大学西邻
交通状况 115、116、317和136路公交车在临港南区下车向北500米即是。
楼层 18层 两梯两户
公摊 18%左右

百替御园华府外景图_副本.jpg


- W3 y/ t6 ]6 V% e, g) C
百替御园华府外景
" @, P# \6 W' i6 P2 K6 D1 q1 b

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发表于 2013-3-27 18:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
        百替御园华府主打是高档社区，户型也以大户型为主，在售的1、2、3号楼户型主要以107的两室两厅一卫，以及143平的三室两厅两卫为主，即将开盘的有180平的大户型。
       107平的二室户型现在均价是7800，总价约84万，143平的三室均价是7600，总价约107万，百替御园华府的户型中一个很大的亮点是赠送的阳光房面积很大。
优惠：
       百替御园华府的目前的优惠活动很多。
       3月15日的优惠活动，根据不同楼号、户型、位置赠送4—18平方米储藏室。 这个活动截止到3月31日。
       一次性付全款，每平优惠100元，按揭每平优惠80元。
       每天第一组购房的每平优惠100元。

百替御园华府1_副本.jpg


, b0 z( n( d$ `
143平三室两厅两卫的户型图

百替御园华府2_副本.jpg


4 {: s' c) {4 a; j
107平两室两厅一卫的户型图
8 I0 q% E9 t# c, s
% n3 c" Z) _! L& ?6 L

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发表于 2013-3-27 19:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-27 19:10 编辑
. c( T3 F0 ~3 V4 s" @( d6 P" s; o
' p( x+ @$ X' a& e
第三站：恒生伴山
        恒生伴山的宣传亮点是准现房，4.5W平米的水岸园林，环保生态的健康生活。因为是准现房，最晚是在今年年底交房，一部分是在今年8月份就交房，所以房价也是这3个楼盘中最高的。
容 积 率 2.40        
绿 化 率 40%
开盘时间 2012-11-04        
入住时间 2012-12-31
物 业 费 1.80元/平方米·月        
物业公司 物管顾问世邦魏理仕
开 发 商 恒生地产  
预售许可证 济建预许2012063号
售楼地址 经十东路与凤岐路交叉路口以北，山东建筑大学西临
物业地址 历城经十东路与凤岐路交叉路口以北，山东建筑大学西临
交通状况 115、116、136等公交车到临港南区下车，过马路100米即是。
公摊 23%

恒生伴山外景图_副本.jpg


1 ?% m6 K  ~8 r6 u

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发表于 2013-3-27 19:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-27 19:21 编辑
3 s% c6 k) Z' |
6 u0 j8 i/ ^5 f" W9 M! t3 F7 }
       恒生伴山的价格现在是均价7700，户型中还有87平的小户型，价格是8100,8月底就交房，2套三室两厅两卫的140左右的户型，也是在8月底交房，均价在7700元。118平三室二厅一卫，现在只剩下顶楼，年底交房，房价是7080,130平的三室两厅一卫，是精装房，均价为8500元，年底交房。
       优惠：99折优惠

恒生伴山5_副本.jpg

& Q$ C$ W% {, T

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恒生伴山1_副本.jpg


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" D8 l; I8 U: e# o

恒生伴山2_副本.jpg


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恒生伴山3_副本.jpg


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恒生伴山4_副本.jpg

8 A8 q! {5 ]9 \! k9 j, l9 `& t
" K8 w( I5 Z. X8 Y/ V

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发表于 2013-3-27 19:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-28 10:20 编辑
" {) Y7 s/ Q) Q- [1 a6 x, [
3 c( a$ }3 j$ M    小编点评：       中建凤栖第、百替御园华府以及恒生伴山这三个盘是在同一个位置，当然各个盘的主打方向不一样，百替御园华府主打高档社区，恒生伴山主打准现房，不过既然在同一个位置，当然就要PK一下！
$ ]$ l3 p/ s- M  \6 ]4 s       价格：说到价格不得不感慨一下，过了年后，尤其是国五条后，新房的价格就在不断猛涨，小编踩的这3个盘均有不同程度的涨幅，500元不止，而且他们的置业顾问都告诉我，近期还会上调房价！这三个盘中价格由低向高依次排序是中建凤栖第，百替御园华府，最高的是恒生伴山。
. R# ]7 N; a* v+ L- G6 s6 y5 i0 R9 a       户型：百替御园华府主打大户型，107的两室户型利用率偏低，户型不是很好，不过赠送的大面积的阳光房很让人心动，恒生伴山尚有87平的小户型可以选择，但是118平的三室只剩下顶楼，其次都是130,140这样的大户型，恒生伴山有款140的户型还比较方正，三室朝阳；中建凤栖第的小户型已经售罄，还剩下128以及140的大户型在售，不过6月份即将开盘的1期 楼王6号楼，主推的115平小三居，利用率较高，紧凑实用。
2 G5 X6 g' o( W' k5 A       学区：中建凤栖第一直打的口号就是历城一中学区，但是根据小编了解的情况是，历城一中是教育局买地，公办学校，中建凤栖第，百替御园华府以及恒生伴山的业主都可以上历城一中，9年义务制教育，同样的，幼儿园都可以上建大幼儿园以及恒生伴山内的银座双语幼儿园。
8 O2 e! t/ v4 a       公摊：百替御园华府的公摊最小，仅为18%。! k& o4 Y5 c7 r
       交房时间：恒生伴山最早交房，今年8月底交房一批，最晚都在年底全部交房，最晚的交房的是中建凤栖第。
+ k. g9 h5 H* S5 F4 ^6 J5 V  E       周边配套：这三个盘现在最大的不足之处就是周边配套设施不全，初具规模也需要2年的时间来建造，而且距离市区较远，交通路线不足，有私家车更为方便一些！5 E  k% y4 D" K2 E5 u' T
      
2 P' \/ H3 y' t' ^! g- @9 l  q( B) \9 z9 |! @3 c, q
/ v" |+ }0 ~4 A* g' v. X

: {; ~! a5 J1 j( B, k, [! k& J' h" z
+ S& S* i9 s7 z( B5 B9 }2 {' B
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" f9 m1 s0 a( d( \$ K
! [1 N$ d' R& ?% l9 h

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原子鼠
小猫妈 团长编号mw10155

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发表于 2013-3-27 21:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
吼吼，凤栖第还二环内啊？- g7 X3 Z# b% R1 \& j. E7 C
“环线位置 二环以内”
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茗浩
茗茗妈 A00197

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妈豆
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发表于 2013-3-27 23:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
一手盘 确实都涨了 或者待涨 捂盘呢。
3 q( B  d. C: d- b, l0 X) N2 i( v1 h9 R5 |' i) O, N7 @
老百姓赚点钱 都被国五条给吃了！
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翰盈妈妈

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发表于 2013-3-28 09:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
小编写的真详细啊
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明珠格格

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发表于 2013-3-28 09:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
翰盈妈妈 发表于 2013-3-28 09:06   \$ {) U* q7 R  z5 z
小编写的真详细啊
8 x( T" ^3 _, |" t$ n+ B5 P  E- b
对大家有帮助就最好了
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明珠格格

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发表于 2013-3-28 09:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
原子鼠 发表于 2013-3-27 21:35
' A, o1 f' o* F+ i, j% s吼吼，凤栖第还二环内啊？: @5 G% w: ~. b! Z; N* Z
“环线位置 二环以内”
0 O- [% Q/ n& f& n+ Y
虽然中建凤栖第很远，不过确实还是二环以内的
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little-walle

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妈豆
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发表于 2013-3-28 09:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
嗯，报道还是比较 全面的，房价确实涨了不少& m! j  i. n) z1 E2 _
不过据我所知，凤栖第的车位和地下室并非绑定销售，业主可以自由选择
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紫牛妞

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发表于 2013-3-28 10:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
确实涨了不少啊！
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gangdanma
齐蛋蛋妈

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发表于 2013-3-28 10:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
又涨了
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明珠格格

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妈豆
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发表于 2013-3-28 10:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
little-walle 发表于 2013-3-28 09:58 $ y# i( Y# T- L! m' d3 F
嗯，报道还是比较 全面的，房价确实涨了不少0 a1 A( T: ?, Q7 {: q7 j5 Z
不过据我所知，凤栖第的车位和地下室并非绑定销售，业主可以自 ...

1 j3 c4 o+ \. |8 \接待小编的置业顾问是如此说的，或许还有不准确地地方，小编再去核实下
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明珠格格

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妈豆
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发表于 2013-3-28 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
紫牛妞 发表于 2013-3-28 10:00 % B. `; u; x( k) A
确实涨了不少啊！
/ _# B6 G- i3 |& \! F
年后都涨了呢，而且置业顾问都告诉我近期还会在上涨的
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