‹ 上一主题|下一主题 go 回复: 63 | 浏览: 14679 |倒序浏览 | 字体: tT

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

妈豆
809956  
宝宝生日
 
帖子
31786 
1#
发表于 2013-3-27 16:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-28 18:44 编辑 3 V" y; s8 J( e# F: v
8 t5 l5 Q) F$ _" d( _6 j6 |
       听闻中建凤栖第7号楼开盘,据说场面很火爆,小编遂决定去探一探,到了中建凤栖第旁边的百替御园华府以及恒生伴山当然也要踩,废话不多说,跟着小编去踩盘吧!
电梯来了!
; @  x2 Y; ?$ {1 ^9 ^; C
第一站:中建凤栖第
第二站:百替御园华府
第三站:恒生伴山
恒生伴山基础介绍(准现房,部分房源8月份交房,最迟年底交房)
更多了解以及想团购的话可以点击红房子进入来查询哦!中建·凤栖第百替御园华府# @+ U4 O6 R8 t7 p% x  G

+ Y3 @9 b/ S% E# K
第一站:中建凤栖第
建筑类别 高层        
装修状况 毛坯
环线位置 二环以内        
所属商圈 经十路   
容 积 率 2.70         
绿 化 率 35.64%物 业 费 1.85元/平方米·月         
开 发 商 山东中建昕盛置业有限公司  
预售许可证 济建预许2012148号
售楼地址 经十东路山东建筑大学西邻
物业地址 历城经十东路山东建筑大学西邻
楼层 33层
公摊 22%
5 J0 p6 h0 `' x3 f

中建凤栖第实景图.jpg


2 K: `" b5 E. ^0 r9 ]' L
初见中建凤栖第

0 o5 P+ K: S$ s  t
) T, Q0 \6 J, b. X, w) R

沙盘.jpg

中建凤栖第沙盘         
         小编从职业顾问那里了解到中建凤栖第周末开盘的7号楼,小户型当天售罄,现在只剩下128和140的大户型,8层以下的表价大约在7200元左右,14、15、16层价格最高,标价在7500左右,真实成交价一般需要再提300元,中建凤栖第的置业顾问告诉我,国五条后,最近的房价涨了很多,5号楼和7号楼前天刚刚上涨了150元。      
        即将于6月份开盘的6号楼是1期的楼王,交房时间是14年5月31日,价格约8000元左右,主推的是115平的小三居(基本每一个来中建凤栖第的客户都会被带去看115平这个户型的样板间),全款约92万,每个月大约还款3800元左右。
        优惠:目前中建凤栖第的优惠活动是认筹2W抵5W,按时签合同再优惠5000。
. N7 j& h2 w7 E4 M
  ?9 w( [) \2 X, r% s! ?

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

妈豆
809956  
宝宝生日
 
帖子
31786 
本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-27 17:22 编辑
8 u/ N( b" w0 q1 m5 A& B) Q7 I& r; ^" V9 d% q
       目前在售的5号楼以及7号楼还在售的户型,是128到140平左右的户型(感谢出境滴含香小编滴手指头)

中建凤栖第6_副本.jpg

: _9 Q! M% c7 K# |! L& L
9 y$ a9 v$ K5 f! p" j9 L* j

中建凤栖第4_副本.jpg

  `/ H2 F1 W; Y! @. e% N8 A

) I( t+ e. f' m) s9 ~. ^. f

中建凤栖第1_副本.jpg

1 n9 ^& H1 `9 w% w& y

中建凤栖第2_副本.jpg


Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

妈豆
809956  
宝宝生日
 
帖子
31786 
本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-27 18:01 编辑
3 F2 a' ~0 e; e0 q- i+ T& Z# N+ H; \# P# F' e  z4 I  y  J' t
        给大家详细介绍下6月份开盘的6号楼的115平三室两厅一卫的户型,也是中建凤栖第主推的户型,小编偷偷拍了几张样板间给大家看,图片个别不是很清晰,大家见谅哈!
      

中建凤栖第115小三居_副本.jpg

115平的户型图

" w: p5 m4 E5 p8 X
115平户型图样板间介绍:

样板1.jpg


( n% _! t3 P% E1 d" ]$ \
入门既是餐厅

样板2.jpg

7 K9 e5 f' U9 R& V! |1 y$ @+ p( _' y
客厅是和阳台连在一起的,样板间把阳台和客厅合为一体,所以实际客厅要比样板间小一些

样板3.jpg


) ]# x: ^8 v3 H& s
卫生间

样板4.jpg

1 d  p1 i1 [& \! ]0 F6 u2 f
书房不是很大,如果作为客房的话,只能选择小床来放置了

样板5.jpg


$ F) ^8 ?5 W# N0 F  j/ r& c
主卧

样板6.jpg


2 o" v* y: A+ y+ k% N# J
次卧,次卧带飘窗,这个样板间里是把次卧作为儿童房的

样板7.jpg


; t& p4 |. f. v7 L' e7 i
次卧的书桌
  P9 U3 l  L! F9 o2 @; F

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

妈豆
809956  
宝宝生日
 
帖子
31786 
本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-28 10:31 编辑
7 v; P1 @! h7 _; _* t& ?# N% |4 a; v% W% i* H  z- N% C! j
        交通:
        不得不说,中建凤栖第在经十东路山东建筑大学西邻,交通着实不方便,小编花了1个半小时才到达。到达此处的公交车有115、116、317、311、308路,到站后均需走上500米左右的路程。有私家车会更方便一些。

317路公交_副本.jpg

; P5 N, }1 O" @9 C
       周边配套:
       中建凤栖第周围的配套还未建起,目前大型的采购就近还需要去高新区那边的商业区,小区内配套有会所,菜市场,商业步行街,但是现在还没有开始建,配套设施建成规模还需要至少2年的时间。      

中建凤栖第在建图_副本.jpg


9 x: v' ^4 U7 R1 c  p4 |, E9 W5 {" a
       学校:
       幼儿园:可以上恒生伴山的银座双语幼儿园以及建大幼儿园3 p7 M/ j; ?' \2 k) e  R

5 L. c( y2 T$ }) h       小学以及初中:历城一中九年义务制教育(学校大约14年开始建,2到3年后开始招生)
. T/ c: V) `& \5 k6 L

中建凤栖第在建图2_副本.jpg

地下室和车位:不绑定销售,地下室2000元左右一平,车库价格在8到10万

4 E; k* r) H" z2 ~* P: C5 I+ L
! E& U) x, M9 B) B9 i0 s: l  n) c5 m) P6 a) I- z  Z7 `

( _9 ^, Y5 |0 |* m7 D* F
1 N; G/ m0 z+ D
8 ^* n3 L8 {1 x8 p0 u- X, _

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

妈豆
809956  
宝宝生日
 
帖子
31786 
本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-27 18:41 编辑
3 |7 G) ]$ F) u# Z3 J1 V
0 N9 M, ~/ b/ D% a4 h
第二站:百替御园华府
百替御园华府打的是高档社区,价格上要比中建凤栖第要贵一些。而且户型主打的也是大户型。
项目特色 豪华居住区  
容 积 率 1.80         
绿 化 率 35%
开盘时间 2012年9月26日         
入住时间 2013-6-30
开 发 商 百替集团有限公司
预售许可证 济建预许2012344号
售楼地址 经十东路 雪山西侧 山东建筑大学西邻
物业地址 历城经十东路以北,雪山南侧,山东建筑大学西邻
交通状况 115、116、317和136路公交车在临港南区下车向北500米即是。
楼层 18层 两梯两户
公摊 18%左右

百替御园华府外景图_副本.jpg

4 G5 L* ^# O' k9 {5 [* H
百替御园华府外景
7 ?  ^8 w" r3 a! |: S

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

妈豆
809956  
宝宝生日
 
帖子
31786 
        百替御园华府主打是高档社区,户型也以大户型为主,在售的1、2、3号楼户型主要以107的两室两厅一卫,以及143平的三室两厅两卫为主,即将开盘的有180平的大户型。
       107平的二室户型现在均价是7800,总价约84万,143平的三室均价是7600,总价约107万,百替御园华府的户型中一个很大的亮点是赠送的阳光房面积很大。
优惠:
       百替御园华府的目前的优惠活动很多。
       3月15日的优惠活动,根据不同楼号、户型、位置赠送4—18平方米储藏室。 这个活动截止到3月31日。
       一次性付全款,每平优惠100元,按揭每平优惠80元。
       每天第一组购房的每平优惠100元。

百替御园华府1_副本.jpg


- c; X6 h8 F1 b! x
143平三室两厅两卫的户型图

百替御园华府2_副本.jpg

" T0 q0 o, c- M2 S/ g# h
107平两室两厅一卫的户型图, |8 o- K0 F2 q7 Z" W$ F$ T

1 O; d) t# h" _& `$ g

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

妈豆
809956  
宝宝生日
 
帖子
31786 
本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-27 19:10 编辑 * `; P1 p% l7 T0 ~

8 Q; t) R0 z& x1 p( Y( |
第三站:恒生伴山
        恒生伴山的宣传亮点是准现房,4.5W平米的水岸园林,环保生态的健康生活。因为是准现房,最晚是在今年年底交房,一部分是在今年8月份就交房,所以房价也是这3个楼盘中最高的。
容 积 率 2.40        
绿 化 率 40%
开盘时间 2012-11-04        
入住时间 2012-12-31
物 业 费 1.80元/平方米·月        
物业公司 物管顾问世邦魏理仕
开 发 商 恒生地产  
预售许可证 济建预许2012063号
售楼地址 经十东路与凤岐路交叉路口以北,山东建筑大学西临
物业地址 历城经十东路与凤岐路交叉路口以北,山东建筑大学西临
交通状况 115、116、136等公交车到临港南区下车,过马路100米即是。
公摊 23%

恒生伴山外景图_副本.jpg

; S  P9 N/ n  p& {

4 b  e# q- q/ x0 J

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

妈豆
809956  
宝宝生日
 
帖子
31786 
本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-27 19:21 编辑 7 A% P; @# `- V6 ^/ W

0 P+ P- {& K# Z1 R
       恒生伴山的价格现在是均价7700,户型中还有87平的小户型,价格是8100,8月底就交房,2套三室两厅两卫的140左右的户型,也是在8月底交房,均价在7700元。118平三室二厅一卫,现在只剩下顶楼,年底交房,房价是7080,130平的三室两厅一卫,是精装房,均价为8500元,年底交房。
       优惠:99折优惠

恒生伴山5_副本.jpg

# R% N  l& V5 b3 R3 F

# [7 x( \! u  p# U: w; t4 j

恒生伴山1_副本.jpg

: e0 ?2 C) G" t

7 K5 h: {$ \1 |4 K  d3 i8 P

恒生伴山2_副本.jpg

* o1 Z8 G% u, X6 f  S$ L1 M3 g: @

1 s5 R# Y1 q7 l, `

恒生伴山3_副本.jpg

! B7 ]$ d/ h: v

# H  O* F* x1 {* n0 J; ]* J/ A: [

恒生伴山4_副本.jpg

' O' O, C% B# B4 T

2 i) a) \. |; ]2 ?: @' ?

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

妈豆
809956  
宝宝生日
 
帖子
31786 
本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-28 10:20 编辑 " L+ v1 X6 y" }6 z) p4 T) b) c9 V: X

1 |2 M9 a1 c4 E4 Q6 E0 @5 ]    小编点评:       中建凤栖第、百替御园华府以及恒生伴山这三个盘是在同一个位置,当然各个盘的主打方向不一样,百替御园华府主打高档社区,恒生伴山主打准现房,不过既然在同一个位置,当然就要PK一下!3 P: \+ V0 w2 F" M
       价格:说到价格不得不感慨一下,过了年后,尤其是国五条后,新房的价格就在不断猛涨,小编踩的这3个盘均有不同程度的涨幅,500元不止,而且他们的置业顾问都告诉我,近期还会上调房价!这三个盘中价格由低向高依次排序是中建凤栖第,百替御园华府,最高的是恒生伴山。) \; o+ H' J. j7 B" w
       户型:百替御园华府主打大户型,107的两室户型利用率偏低,户型不是很好,不过赠送的大面积的阳光房很让人心动,恒生伴山尚有87平的小户型可以选择,但是118平的三室只剩下顶楼,其次都是130,140这样的大户型,恒生伴山有款140的户型还比较方正,三室朝阳;中建凤栖第的小户型已经售罄,还剩下128以及140的大户型在售,不过6月份即将开盘的1期 楼王6号楼,主推的115平小三居,利用率较高,紧凑实用。
* \& [7 }$ x8 E5 t       学区:中建凤栖第一直打的口号就是历城一中学区,但是根据小编了解的情况是,历城一中是教育局买地,公办学校,中建凤栖第,百替御园华府以及恒生伴山的业主都可以上历城一中,9年义务制教育,同样的,幼儿园都可以上建大幼儿园以及恒生伴山内的银座双语幼儿园。! A1 ?) _0 I+ `) B4 `! a
       公摊:百替御园华府的公摊最小,仅为18%。" J0 E/ S( J( u
       交房时间:恒生伴山最早交房,今年8月底交房一批,最晚都在年底全部交房,最晚的交房的是中建凤栖第。
9 S* L7 |, P' T5 I( F       周边配套:这三个盘现在最大的不足之处就是周边配套设施不全,初具规模也需要2年的时间来建造,而且距离市区较远,交通路线不足,有私家车更为方便一些!9 {$ R* B" L0 U3 p, K7 ]2 a* H1 \
       2 F0 j3 x; s* D
7 c( s! h0 r8 O. \

; v# _! O7 z2 i( e
% Q0 ?- p$ ~+ @3 c6 p, u

& b' ]: F* f- ?6 u! ?( \. ?  i
2 ?! `3 t4 l& S0 ], G5 ^1 ?% q3 @

$ y5 t5 Q/ z/ J2 g4 N
' Q5 p0 g5 a1 h3 J  T4 P9 P
+ b9 m% U0 ^- B  T! ]
小猫妈 团长编号mw10155

硕 士

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

妈豆
31324  
宝宝生日
2011-09-24 
帖子
6839 
吼吼,凤栖第还二环内啊?
, |& s5 G$ r/ P5 ^. u' t: H8 r“环线位置 二环以内”
茗茗妈 A00197

硕 士

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

妈豆
14196  
宝宝生日
2008-10-03 
帖子
1964 
一手盘 确实都涨了 或者待涨 捂盘呢。+ J$ z7 D9 |! a5 I
% x" |) z& ]0 R. S( b5 j
老百姓赚点钱 都被国五条给吃了!

Rank: 15Rank: 15Rank: 15

妈豆
5013  
宝宝生日
2009-12-01 
帖子
641 
小编写的真详细啊

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

妈豆
809956  
宝宝生日
 
帖子
31786 
翰盈妈妈 发表于 2013-3-28 09:06
. D, v9 W7 e, X/ G0 i" h7 z小编写的真详细啊

" u  F; D" t5 ]6 d$ t0 M! H对大家有帮助就最好了

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

妈豆
809956  
宝宝生日
 
帖子
31786 
原子鼠 发表于 2013-3-27 21:35
/ o9 D$ b6 q: a! u吼吼,凤栖第还二环内啊?
* U% U5 N, E, {4 N# f7 z“环线位置 二环以内”

* Z; A7 S, t  W+ j虽然中建凤栖第很远,不过确实还是二环以内的

Rank: 15Rank: 15Rank: 15

妈豆
4561  
宝宝生日
2012-05-20 
帖子
744 
嗯,报道还是比较 全面的,房价确实涨了不少
6 Q& P9 N- V' j* c8 A* [( {0 h不过据我所知,凤栖第的车位和地下室并非绑定销售,业主可以自由选择

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

妈豆
9405  
宝宝生日
0000-00-00 
帖子
1608 
确实涨了不少啊!
齐蛋蛋妈

高 三

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

妈豆
7056  
宝宝生日
2008-03-16 
帖子
868 
又涨了

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

妈豆
809956  
宝宝生日
 
帖子
31786 
little-walle 发表于 2013-3-28 09:58
4 l+ |. [2 @( F- ~2 s嗯,报道还是比较 全面的,房价确实涨了不少( b1 t3 H% u1 r- y/ l  }& ^+ c2 x, Z8 w
不过据我所知,凤栖第的车位和地下室并非绑定销售,业主可以自 ...
1 s# t+ T) [1 A: h# N/ j% k
接待小编的置业顾问是如此说的,或许还有不准确地地方,小编再去核实下

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

妈豆
809956  
宝宝生日
 
帖子
31786 
紫牛妞 发表于 2013-3-28 10:00 $ B. l' r5 @* @6 |6 d
确实涨了不少啊!

. y3 _* U: k! ]7 u( K- C年后都涨了呢,而且置业顾问都告诉我近期还会在上涨的
‹ 上一主题|下一主题
【小编踩盘】中建凤栖第,御园华府,恒生伴山三盘齐探,国五条后 ...
快速回复

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043013573公安机关备案号:44010602000092Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn

回顶部