明珠格格

7 O. s: ^' i" v% F( \; t1 h" n- \1 \4 H

& Y6 |) r& m+ j4 |2 B$ ^

       听闻中建凤栖第7号楼开盘，据说场面很火爆，小编遂决定去探一探，到了中建凤栖第旁边的百替御园华府以及恒生伴山当然也要踩，废话不多说，跟着小编去踩盘吧！

电梯来了！9 C7 G7 |8 X0 g" w% q% s
第一站：中建凤栖第

中建凤栖第在售的户型，128到140的大户型

中建凤栖第主推户型，115平三室两厅一卫的户型图以及样板间介绍

中建凤栖第的交通路线、周边配套，学区以及地下室介绍，学区可上历城一中

第二站：百替御园华府

百替御园华府基础介绍

百替御园华府的价格、优惠活动以及在售户型介绍，赠送的阳光房很给力

第三站：恒生伴山

恒生伴山基础介绍（准现房，部分房源8月份交房，最迟年底交房）

恒生伴山的价格以及户型介绍，均价7700，尚有87平小户型可选

小编点评，三盘优缺点大PK

更多了解以及想团购的话可以点击红房子进入来查询哦！中建·凤栖第；百替御园华府; ?1 e  J# E4 q

8 L9 S$ T; ]* L9 H, S9 ~" V

第一站：中建凤栖第

建筑类别 高层        

装修状况 毛坯

环线位置 二环以内        

所属商圈 经十路   

容 积 率 2.70         

绿 化 率 35.64%物 业 费 1.85元/平方米·月         

开 发 商 山东中建昕盛置业有限公司  

预售许可证 济建预许2012148号

售楼地址 经十东路山东建筑大学西邻

物业地址 历城经十东路山东建筑大学西邻

楼层 33层

公摊 22%

; w1 `! ^5 Z) J

4 y5 b6 n8 B- W/ W* j! H& l/ W/ M$ a

初见中建凤栖第

  `1 [! V  R6 ~: c6 Z3 M' b4 ~% d: [& U& \& ?

中建凤栖第沙盘         

         小编从职业顾问那里了解到中建凤栖第周末开盘的7号楼，小户型当天售罄，现在只剩下128和140的大户型，8层以下的表价大约在7200元左右，14、15、16层价格最高，标价在7500左右，真实成交价一般需要再提300元，中建凤栖第的置业顾问告诉我，国五条后，最近的房价涨了很多，5号楼和7号楼前天刚刚上涨了150元。      

        即将于6月份开盘的6号楼是1期的楼王，交房时间是14年5月31日，价格约8000元左右，主推的是115平的小三居（基本每一个来中建凤栖第的客户都会被带去看115平这个户型的样板间），全款约92万，每个月大约还款3800元左右。

        优惠：目前中建凤栖第的优惠活动是认筹2W抵5W，按时签合同再优惠5000。

( G% j/ f: L3 ]/ s/ Y
& M6 X2 g7 a- L) q$ i% v) q6 c0 l! s, b

明珠格格

2 @0 l& |8 r4 a8 v  k

, @/ m* V+ ~6 m7 c

       目前在售的5号楼以及7号楼还在售的户型，是128到140平左右的户型（感谢出境滴含香小编滴手指头）

! T, i1 L2 F, I+ }  l* w

9 Y  C! Q* o8 y$ r) s2 g- F) ^4 v' Y

/ m7 m& ^8 F+ e+ f8 r" j0 \

) z; h4 m4 W6 T# V

. a- q- w" g# ?' A8 k

明珠格格

/ P: o$ c1 N1 m+ p! b. S8 l

% M* m9 A( \. B0 ^

        给大家详细介绍下6月份开盘的6号楼的115平三室两厅一卫的户型，也是中建凤栖第主推的户型，小编偷偷拍了几张样板间给大家看，图片个别不是很清晰，大家见谅哈！

      

115平的户型图

1 F* K& h0 P# D% r* o  n5 b6 l+ m

115平户型图样板间介绍：

* w$ E# u. ]# W/ t& Q- U/ M

入门既是餐厅

7 b2 A0 Q5 B/ a# B2 v, t3 D

客厅是和阳台连在一起的，样板间把阳台和客厅合为一体，所以实际客厅要比样板间小一些

( D9 t' \! e- s0 `7 q  @: a' M

卫生间

$ l; }1 z/ \# u  {, S' G5 T) y

书房不是很大，如果作为客房的话，只能选择小床来放置了

1 K$ u6 [! L9 q6 Q* n

主卧

4 ]! F  d( b3 ^  A* B( _  T0 p

次卧，次卧带飘窗，这个样板间里是把次卧作为儿童房的

5 ]* V/ ?1 f) X' e; F

次卧的书桌

8 b' J- }% I1 W6 K

明珠格格

: x% |% g& I* q* x$ B  ~
% A% o/ R2 L( v' {/ A

        交通：

        不得不说，中建凤栖第在经十东路山东建筑大学西邻，交通着实不方便，小编花了1个半小时才到达。到达此处的公交车有115、116、317、311、308路，到站后均需走上500米左右的路程。有私家车会更方便一些。

5 u. W& s. D" q  q/ c

       周边配套：

       中建凤栖第周围的配套还未建起，目前大型的采购就近还需要去高新区那边的商业区，小区内配套有会所，菜市场，商业步行街，但是现在还没有开始建，配套设施建成规模还需要至少2年的时间。      

+ y2 \5 |1 i0 l5 o1 ^

       学校：

       幼儿园：可以上恒生伴山的银座双语幼儿园以及建大幼儿园
6 o6 k* }" u7 k$ G. U$ P
. w: F- \6 c/ z! D2 k       小学以及初中：历城一中九年义务制教育（学校大约14年开始建，2到3年后开始招生）" S2 @! F. D, r  l' V' u

地下室和车位：不绑定销售，地下室2000元左右一平，车库价格在8到10万

; R1 V9 b, l9 X8 j! T2 w  O8 @& {. Z* r& W5 d& F

  X& P( X' ]& D. q+ x- q6 [4 E! y7 K4 I) h( q0 t2 D" r$ @7 B; {
, _) J& u$ X- [9 s. T, k: A, P! Y) k
7 W! Q* ^) w. M  _: g& s* C

明珠格格

4 ^9 G1 S+ g5 n+ y( U6 i9 m
: }) V3 X) N7 q7 v

第二站：百替御园华府

百替御园华府打的是高档社区，价格上要比中建凤栖第要贵一些。而且户型主打的也是大户型。

项目特色 豪华居住区  

容 积 率 1.80         

绿 化 率 35%

开盘时间 2012年9月26日         

入住时间 2013-6-30

开 发 商 百替集团有限公司

预售许可证 济建预许2012344号

售楼地址 经十东路 雪山西侧 山东建筑大学西邻

物业地址 历城经十东路以北，雪山南侧，山东建筑大学西邻

交通状况 115、116、317和136路公交车在临港南区下车向北500米即是。

楼层 18层 两梯两户

公摊 18%左右

+ C  M( D5 E; g

百替御园华府外景

4 j; k- }& S* z! [* c* u

明珠格格

        百替御园华府主打是高档社区，户型也以大户型为主，在售的1、2、3号楼户型主要以107的两室两厅一卫，以及143平的三室两厅两卫为主，即将开盘的有180平的大户型。

       107平的二室户型现在均价是7800，总价约84万，143平的三室均价是7600，总价约107万，百替御园华府的户型中一个很大的亮点是赠送的阳光房面积很大。

优惠：

       百替御园华府的目前的优惠活动很多。

       3月15日的优惠活动，根据不同楼号、户型、位置赠送4—18平方米储藏室。 这个活动截止到3月31日。

       一次性付全款，每平优惠100元，按揭每平优惠80元。

       每天第一组购房的每平优惠100元。

) k( L9 J& a0 a8 w2 m5 ?# I

143平三室两厅两卫的户型图

! `" e1 ]' |8 k8 v) X" b

107平两室两厅一卫的户型图/ G, U& B6 Q. s; Y

/ ~7 s! o5 l. \9 L4 p

明珠格格

* b( |5 v# P/ P4 K
, V) F0 U1 t# q# [

第三站：恒生伴山

        恒生伴山的宣传亮点是准现房，4.5W平米的水岸园林，环保生态的健康生活。因为是准现房，最晚是在今年年底交房，一部分是在今年8月份就交房，所以房价也是这3个楼盘中最高的。

容 积 率 2.40        

绿 化 率 40%

开盘时间 2012-11-04        

入住时间 2012-12-31

物 业 费 1.80元/平方米·月        

物业公司 物管顾问世邦魏理仕

开 发 商 恒生地产  

预售许可证 济建预许2012063号

售楼地址 经十东路与凤岐路交叉路口以北，山东建筑大学西临

物业地址 历城经十东路与凤岐路交叉路口以北，山东建筑大学西临

交通状况 115、116、136等公交车到临港南区下车，过马路100米即是。

公摊 23%

3 u  K% |6 [1 X8 O

3 v( T" `7 I1 W% D6 h

明珠格格

5 C1 L4 L8 ~9 |* U; O! u! X! i

       恒生伴山的价格现在是均价7700，户型中还有87平的小户型，价格是8100,8月底就交房，2套三室两厅两卫的140左右的户型，也是在8月底交房，均价在7700元。118平三室二厅一卫，现在只剩下顶楼，年底交房，房价是7080,130平的三室两厅一卫，是精装房，均价为8500元，年底交房。

       优惠：99折优惠

/ U/ ~7 `8 \# u  y9 v

, U+ Y( k& f! {+ _2 R) w5 ^

9 h3 P# o; l3 j1 s4 @7 W

9 j7 o9 R; T) a

6 P+ M; }$ \8 V

$ L( b+ C9 ?) _/ B* ?5 T% c

" [+ P- z0 v1 N  {$ i

: R+ N4 C; |4 u

; m! S2 Y" d3 L

4 G, k4 r* t5 C4 z' ~

明珠格格

) P* K: V) @) g) V# i' n
& v2 n1 T+ J8 \- W. u
    小编点评：       中建凤栖第、百替御园华府以及恒生伴山这三个盘是在同一个位置，当然各个盘的主打方向不一样，百替御园华府主打高档社区，恒生伴山主打准现房，不过既然在同一个位置，当然就要PK一下！
+ Y* O3 C* B, p/ v! V$ A# k       价格：说到价格不得不感慨一下，过了年后，尤其是国五条后，新房的价格就在不断猛涨，小编踩的这3个盘均有不同程度的涨幅，500元不止，而且他们的置业顾问都告诉我，近期还会上调房价！这三个盘中价格由低向高依次排序是中建凤栖第，百替御园华府，最高的是恒生伴山。
' g& w7 l) i( k( ]- a1 u9 `- ^; `       户型：百替御园华府主打大户型，107的两室户型利用率偏低，户型不是很好，不过赠送的大面积的阳光房很让人心动，恒生伴山尚有87平的小户型可以选择，但是118平的三室只剩下顶楼，其次都是130,140这样的大户型，恒生伴山有款140的户型还比较方正，三室朝阳；中建凤栖第的小户型已经售罄，还剩下128以及140的大户型在售，不过6月份即将开盘的1期 楼王6号楼，主推的115平小三居，利用率较高，紧凑实用。
# M6 e/ Y8 e% F: C# R7 j       学区：中建凤栖第一直打的口号就是历城一中学区，但是根据小编了解的情况是，历城一中是教育局买地，公办学校，中建凤栖第，百替御园华府以及恒生伴山的业主都可以上历城一中，9年义务制教育，同样的，幼儿园都可以上建大幼儿园以及恒生伴山内的银座双语幼儿园。: k2 A+ O- `1 n8 F4 m
       公摊：百替御园华府的公摊最小，仅为18%。
" m2 Y% X' ]/ O2 U$ @  Q! y7 q* z' ~       交房时间：恒生伴山最早交房，今年8月底交房一批，最晚都在年底全部交房，最晚的交房的是中建凤栖第。% m  V0 r" R8 J# N! S, G
       周边配套：这三个盘现在最大的不足之处就是周边配套设施不全，初具规模也需要2年的时间来建造，而且距离市区较远，交通路线不足，有私家车更为方便一些！
6 [; s, L; ]5 H7 h/ v       " t  |" K- D" b  B4 j& @# S
! P  A7 Q5 d, U1 B' X- R

1 x+ {- h. C* Q' W
/ W$ x% I) q4 Y
' w) M5 N% \* D" ^

; o+ l8 X& Y2 f

5 ^5 i" M* j$ C
/ Q# U4 w" `* v: q0 x* G9 c; L3 O$ Y! R( d5 t; r( O3 w

原子鼠

吼吼，凤栖第还二环内啊？
0 }1 n; f4 \" j9 B; r9 U% |“环线位置 二环以内”

茗浩

一手盘 确实都涨了 或者待涨 捂盘呢。
; a; D7 r, V+ i$ U- J* R" ^
- T# j; D& c3 ]0 m老百姓赚点钱 都被国五条给吃了！

翰盈妈妈

小编写的真详细啊

明珠格格

翰盈妈妈 发表于 2013-3-28 09:06
$ ?2 A8 v2 Y$ ^$ t4 Q6 S小编写的真详细啊

7 R; j, H# R" Z6 \& X; ^
对大家有帮助就最好了

明珠格格

原子鼠 发表于 2013-3-27 21:35
4 F* R: C, q/ M; k吼吼，凤栖第还二环内啊？
7 s4 b9 _6 q+ Y! m8 N, W, p“环线位置 二环以内”

: G: W' {4 ^" d% g. k" Y8 ^虽然中建凤栖第很远，不过确实还是二环以内的

little-walle

嗯，报道还是比较 全面的，房价确实涨了不少
) q( m: X* F3 Q1 Y+ Y. A* y6 k不过据我所知，凤栖第的车位和地下室并非绑定销售，业主可以自由选择

紫牛妞

确实涨了不少啊！

gangdanma

又涨了

明珠格格

little-walle 发表于 2013-3-28 09:58 / U7 g  s3 A  g2 Y3 p) q" d
嗯，报道还是比较 全面的，房价确实涨了不少
$ H! e& g) d, f" P/ f* V不过据我所知，凤栖第的车位和地下室并非绑定销售，业主可以自 ...

; _2 t6 o) \2 A: v8 k
接待小编的置业顾问是如此说的，或许还有不准确地地方，小编再去核实下

明珠格格

紫牛妞 发表于 2013-3-28 10:00 ) O5 V, J* z$ R- j5 g: D
确实涨了不少啊！

5 T8 u% {, p2 L" ^4 z+ W, P年后都涨了呢，而且置业顾问都告诉我近期还会在上涨的