本帖最后由 明珠格格 于 2013-6-3 12:40 编辑
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小高层公摊面积应该如何计算？
r$ w- o/ l7 v( _, H& _ 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 影响公摊面积的因素：% y- c* s, F( W O! [/ N" @
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
0 l& L; F6 H; k# e: H' v: {, O# \# W 2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点 I+ p/ q' O0 v4 V1 Y, o' H
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
: p' _; p" K- p* h- }$ o$ F 4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。* p8 m4 r9 v J3 g7 k J/ e: b6 U
+ ~3 g% @* I( O" ]
普通住宅的一般公摊比例：, w6 V- U5 Q; Y* `
多层：8%——15%$ m" M0 h, y% u" V& R3 a t. z3 h
小高层：10%——20%
: r- q4 q+ R3 Q, r) t$ m 高层：15%——30%
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发表于 2013-6-3 12:32
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