本帖最后由 明珠格格 于 2013-6-3 12:40 编辑 4 i4 T$ T' l. `# I5 ]$ J: z
, E* v7 B6 z: Y# p* t, Y 小高层公摊面积应该如何计算？6 l/ I' l$ x, ~& ]
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 影响公摊面积的因素：
. o t5 M6 m3 A/ ?( z: | 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。& a T+ F9 S8 e, J3 R7 q7 g
2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
/ {! _- V$ L, y+ L0 Q 3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。! i9 D, K2 E5 e% R) d6 [; F: y' \
4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。3 g `# s& y6 {# c- d- N/ |5 V3 N. M
' h7 b. y# q: U8 ] 普通住宅的一般公摊比例：
2 l, |% U4 O/ N# ?/ a- N' ?% t 多层：8%——15%2 m- y+ y0 @* E) L/ B7 G V3 O9 k! H' ~
小高层：10%——20%
- N7 U) G9 x" a) s9 c8 R/ V0 d+ c 高层：15%——30%
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发表于 2013-6-3 12:32
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