明珠格格

' H: d' w& ^" ^0 q, V: l" P; t
       公摊这个话题一直是大家热议的话题，公摊%前的数字代表的是实实在在的钱啊，增加一个数字就相当于是又在房主身上捅了一刀，咱来算算就知道了，假设是6000一平的房子，买100平米，按20%的公摊算，一下子就12万打水漂了，这12万咱得攒多久啊！而且在交付的时候，建筑面积多了，咱得补钱给开发商，但套内面积少了的话，他们就装聋作哑了。
! P% ]3 A. F3 ^! g# W     这个公摊到底是怎么计算出来的，大家是否知道呢，小编会在下楼给大家详细剖析公摊的秘密。
7 l7 s+ e  o  Z. r5 |& `     这公摊面积到底该由谁买单？你家公摊面积是多少呢？又在这上面吃过亏吗？请不要吝啬自己的观点，尽情的说出来吧！大大的妈豆等候你的分享！* x' ?0 [1 N- B. F7 v
9 {3 T4 _' O, `

明珠格格

4 ?( {3 t5 {6 `9 o- w: N6 X4 B

明珠格格 发表于 2013-6-3 12:32
4 w6 [) a1 Z8 W* t. z! |6 I公摊这个话题一直是大家热议的话题，公摊%前的数字代表的是实实在在的钱啊，增加一个数字就相当于 ...

  `' o) q8 w1 s小高层公摊面积多少才算合理？             * C2 r4 A* J. P( B

# Y) D7 X) g1 f         商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。& v' G9 v* Q0 f( D7 M
　　各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
% {9 L# }! B# H! `
4 |5 l4 v) F6 [1 \+ U4 d: S3 B
' W  ~, T& F$ ^1 F1 w

明珠格格

  W. h- ]! M$ E
: N& [7 e7 M4 D  B; }
    小高层公摊面积应该如何计算？0 `+ v+ m2 C8 ?& T# S9 v

　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

　　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积

　　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）

　　套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积

　　影响公摊面积的因素：
: d  I- K7 ?4 Y2 Z) a6 [6 g　　1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
4 W1 a* Z, N5 M% n; A　　2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
/ }  p9 o# U6 ~% p: X8 R4 J　　3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。9 J, f  j4 F5 E: o7 D7 z
　　4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。: [' ]6 P1 F- U/ L) y

! t, R7 ?* s+ k  n* j2 g+ H　　普通住宅的一般公摊比例：: N8 S5 t$ B& w
　　多层：8%——15%
! Z; U4 \# n* d7 ~# ^- U' J" i　　小高层：10%——20%
! r  I( A0 \; R8 Z1 u　　高层：15%——30%

明珠格格

- i& k2 R% P+ E1 f. S1 K8 S
" {$ x1 f& Z/ z8 l( n哪些是不计入公用面积的？
  u; Z4 O2 \9 f$ z9 x$ N; E1 |0 y1、即作为人防工程的地下室；  K& D+ d1 k% e
2、高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；
5 Q. ]: b. {8 x/ `# r: h: C2 r3、利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；2 B* l9 R( H* E% ~# [# c$ w
4、与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；
! i, |: H  b) O6 M5、活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。! w) F, I" U8 f1 U4 @8 E# A
6、层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；$ {, y: E% e- ~# x
7、屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。
1 G! W9 ?( N3 U, h+ ]; M    挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。

自产自销

顶顶顶顶，感性思维的人看着数字就头晕啊。。。

明珠格格

! o6 B; _+ b4 b. }6 M0 ~

自产自销 发表于 2013-6-3 13:42
7 d; s8 u; I! x7 u3 L: ?& s顶顶顶顶，感性思维的人看着数字就头晕啊。。。

4 n, ]' G9 n6 Q  u# _$ ~. N7 H: N! w
亲家的公摊是多少啊

自产自销

回复 明珠格格 的帖子6 F8 g5 s# G; N

/ S% c. S& X- T俺家木有钱买房呀，想来学习了解一下的。可是看的懵懵懂懂啊哈哈

侧耳静听

看到数字就眼晕，不过政策就是这样，钱该交还得交

☆我心永恒☆

99.77,  78.33  公摊21.44

明珠格格

☆我心永恒☆ 发表于 2013-6-3 15:37 , V7 u. S! T' i( r' k# T; o
99.77,  78.33  公摊21.44

% |* Q9 G  f/ V7 ?' {+ S# k
这公摊也忒多了吧

☆我心永恒☆

回复 明珠格格 的帖子& N' P, }/ ^+ [3 ?. M
4 e0 d/ z  c8 N/ ^$ S% R  v; C
不会算啊 这是多少啊 21.5吗

明珠格格

☆我心永恒☆ 发表于 2013-6-3 15:44 ' C9 e+ V5 h$ k+ c  ?
回复 明珠格格 的帖子/ F0 X& Q% R) [

5 O  A1 Y8 u$ N; [: C不会算啊 这是多少啊 21.5吗

5 R1 r7 p3 Y3 u0 S3 u
反正很多啊

lanna218

俺家都24%多，接近25%了吧，合着四分之一的钱打水漂呢，没法说都

ningzi521

我们公摊23%

童童妈的雨

昨天刚帮一个同学去买了中铁宜都国际的高层，据开发商说公摊是22%: |% Y; u: c+ d

爱阁小末

就是因为公摊太大，偶不想让那么多钱打水漂; g3 v* g; I5 A
坚决的买二手多层7 m1 s3 O# ]0 C6 S* ^
房子104平，套内94，哇咔咔好值

家有灏宝

21点几貌似

乖宝贝123456

3 Q9 m. p: }+ L  F; ~; I: x, {
! h( m3 _6 z3 z  G/ }5 i
俺家的更多，27%，真是坑人啊。小高层，有电梯和楼梯的。

yuanfansun

21.67，本来以为很高了，一直肉疼呢，看了大家的，心里平衡些了，嘿嘿。

糖宝妈咪

建筑面积193，套内170，公摊23，公摊系数13.5%