本帖最后由 明珠格格 于 2014-9-16 17:06 编辑
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咱经常看房的妈妈们肯定有感触，当踏进售楼中心，置业顾问问的第一句应该就是想看多大的房子,对不？然后各种热情的推荐。可是户型图，你真的看懂了吗？千万不要小瞧这样薄薄的一张纸噢，里面的蕴含的信息量可不少呢！还有很多猫腻，甚至会关系到后期的维权等等扯皮拉经的麻烦事。如果你一开始就注意到了一些细节，是不是可以避免很多不必要的麻烦呢？ ! F+ j- D! c2 o2 K! k1 P
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今天小编从看户型的上北下南开始，教大家全面认识户型图！不足的地方欢迎大家多多补充，不对的地方，也欢迎大家来指正。5 k) m2 y( C0 n, \# V3 W% a
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户型图怎么看 1、拿到一张户型图，最基本的上北下南左西右东肯定是要清楚。也有户型图会标南北方位的。这样的话就能知道卧室啊阳台啊之类的朝向是不是好了。
( U! q3 K9 K7 `6 z2 d 举例：像下面这个户型图，客厅和阳台都在北边，两个卧室都在西边，这个户型好不好，相比大家心里清楚了吧。; a4 G5 }0 S4 `- P
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2、所有的户型图（举例可参考上面这张图），边框周边涂黑意思就是这些是现浇的承重墙，后期装修是不允许砸不允许有任何改动的。这也是一个常识之一。
1 l% L6 x, m/ h; ]6 `0 I6 k 不要轻易相信别人忽悠你这里也能改那里也能改，不然到时候哭都来不及了。看懂大致的承重墙位置，对后期的装修也可以了然于心。
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/ b& N w; g" E: n, g% U* Z' L" n: D3、要看户型在整个楼层的位置，还要看这个楼栋在整个小区所处的位置。这个一般是在户型图上有展示的，在角落里，也是大家很容易忽略到的地方。 0 K' T% ]1 K7 v$ X) |& `# b
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举例：下面这个图就是比较常见的户型图，右上角红色框框就是附近几个楼栋的排列方位，蓝色圆圈就是你看的户型图所在的楼栋位置，红色箭头就是你手里看到这个户型。也就是说这个户型在1号楼的东西两头，一般东西两头的话采光就会比夹在中间的户型好一些，也更加通透一些。6 i [% ]( p0 v) b2 I
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4、看户型图里面各个房间的布局是否合理！也就是说客厅、阳台、主卧、次卧以及厨房餐厅、卫生间所在的位置是不是符合日常的生活习惯！% I! m& j0 J. M6 x3 K) Z6 ?* ~* ~
 客厅的采光要好，朝南，客厅外面是阳台是比较符合绝大多数人的生活习惯的。
; E' ]8 k+ ]% W" `* G1 x3 ~ 卧室的私密性和长宽要合理，主卧一般是朝南。一般宽度要大于3米，因为两米的床还要放床头柜啊。或者放了1.5的床还想放柜子啊！面积应大于12平方米（现在很多户型都是10平，其实也可以），长度也要大于3米，床一般都是2米的，不要放了以后就过不了人了噢！
; ]* i; d: p) M 厨房一般在进门处比较方便，买点菜回来可以直接丢厨房，免得拎进去弄脏家里。和餐厅一般不宜隔的太远，端菜端汤什么的还容易烫手呢，太远了也容易洒到地板上。
" S3 {1 |; a# n5 ~2 b, O( ` 卫生间一般是在卧室区域，是否通风也很重要。
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5、户型图上的标的尺寸数据不能忽略！这个直接关系到了你每个房间的大小是不是合理。 # f! e6 u0 |5 K5 `
KFS为了房子好卖，会把图画的很好看，画上家具等，这样看起来貌似很合理很适合居住，但是你会想不到这些都是缩小版，都是为了美化户型图的。即便是一个两米多宽的卧室，KFS也会画上一张床和两个床头柜给你看的。不要迷信图，要看数据，数据是不能作**的哦2 ?9 C: O" s3 `' g) p, d
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6、户型图上的每个字都要看到，即便是宣传的广告词！这个很关键！
L2 C# Y* V, N2 Q* F 举例：仔细看一下下面这个图：这个房子在卖的时候肯定会说是三房，但是，你要看清楚，这里开发商的宣传词写的是：两房变三房！不是标准的三房！或许大家看户型图也肯定会觉得这个房子很容易改成三房，只需要把这个多变空间的墙拿掉，外面封起来就可以了。
/ _7 u L$ a @ 收房准备装修的是你就会发现，这真是个鸡肋，你把多变空间的墙（标1的地方拿了，外面KFS肯定只让封玻璃，一般外立面是不允许砌墙的，那么这个房间相当于露在外面的多半外墙（标2的地方）都是玻璃，这样隔热和隔音会很有问题！117平本来可以买一个标准的三房，为什么要花钱买个鸡肋呢？！
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发表于 2014-9-15 14:30
