本帖最后由 明珠格格 于 2014-9-16 17:06 编辑
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咱经常看房的妈妈们肯定有感触,当踏进售楼中心,置业顾问问的第一句应该就是想看多大的房子,对不?然后各种热情的推荐。可是户型图,你真的看懂了吗?千万不要小瞧这样薄薄的一张纸噢,里面的蕴含的信息量可不少呢!还有很多猫腻,甚至会关系到后期的维权等等扯皮拉经的麻烦事。如果你一开始就注意到了一些细节,是不是可以避免很多不必要的麻烦呢? $ k' O9 t) ?$ u+ H! c9 Z
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今天小编从看户型的上北下南开始,教大家全面认识户型图!不足的地方欢迎大家多多补充,不对的地方,也欢迎大家来指正。2 e( i+ J, U% c% y$ |# P
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; A+ R: u9 ~# e; u/ O户型图怎么看 1、拿到一张户型图,最基本的上北下南左西右东肯定是要清楚。也有户型图会标南北方位的。这样的话就能知道卧室啊阳台啊之类的朝向是不是好了。
7 A( c0 I& T, [7 z4 R 举例:像下面这个户型图,客厅和阳台都在北边,两个卧室都在西边,这个户型好不好,相比大家心里清楚了吧。
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2、所有的户型图(举例可参考上面这张图),边框周边涂黑意思就是这些是现浇的承重墙,后期装修是不允许砸不允许有任何改动的。这也是一个常识之一。) F( E- D0 ~4 J" y" h
不要轻易相信别人忽悠你这里也能改那里也能改,不然到时候哭都来不及了。看懂大致的承重墙位置,对后期的装修也可以了然于心。
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2 ]2 H+ z5 d- ? S" L3、要看户型在整个楼层的位置,还要看这个楼栋在整个小区所处的位置。这个一般是在户型图上有展示的,在角落里,也是大家很容易忽略到的地方。 5 `" o: k8 m7 f9 v
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举例:下面这个图就是比较常见的户型图,右上角红色框框就是附近几个楼栋的排列方位,蓝色圆圈就是你看的户型图所在的楼栋位置,红色箭头就是你手里看到这个户型。也就是说这个户型在1号楼的东西两头,一般东西两头的话采光就会比夹在中间的户型好一些,也更加通透一些。
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! C6 Y2 s b* I E% K 4、看户型图里面各个房间的布局是否合理!也就是说客厅、阳台、主卧、次卧以及厨房餐厅、卫生间所在的位置是不是符合日常的生活习惯!
$ ^3 n- x5 G5 {0 X+ G; k 客厅的采光要好,朝南,客厅外面是阳台是比较符合绝大多数人的生活习惯的。
& V% Y. u" L w2 e* l# r+ C2 d( A2 [ 卧室的私密性和长宽要合理,主卧一般是朝南。一般宽度要大于3米,因为两米的床还要放床头柜啊。或者放了1.5的床还想放柜子啊!面积应大于12平方米(现在很多户型都是10平,其实也可以),长度也要大于3米,床一般都是2米的,不要放了以后就过不了人了噢!
- a4 r" }+ C2 t0 t2 ^- L 厨房一般在进门处比较方便,买点菜回来可以直接丢厨房,免得拎进去弄脏家里。和餐厅一般不宜隔的太远,端菜端汤什么的还容易烫手呢,太远了也容易洒到地板上。3 P& v# e" Y* N8 t% L$ L& L
卫生间一般是在卧室区域,是否通风也很重要。. p9 j5 {0 D, k* V& Q
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/ p! J5 a) G, d- _' r9 u- k( }5、户型图上的标的尺寸数据不能忽略!这个直接关系到了你每个房间的大小是不是合理。 : H& I% ^) j3 \. N& u2 G5 Y( `6 Z
KFS为了房子好卖,会把图画的很好看,画上家具等,这样看起来貌似很合理很适合居住,但是你会想不到这些都是缩小版,都是为了美化户型图的。即便是一个两米多宽的卧室,KFS也会画上一张床和两个床头柜给你看的。不要迷信图,要看数据,数据是不能作**的哦/ |) R) S! o/ m
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' x: r$ y$ n0 ~$ }: ?3 Z) s5 `5 Q6、户型图上的每个字都要看到,即便是宣传的广告词!这个很关键!# {, O& k) E, \1 \8 |
举例:仔细看一下下面这个图:这个房子在卖的时候肯定会说是三房,但是,你要看清楚,这里开发商的宣传词写的是:两房变三房!不是标准的三房!或许大家看户型图也肯定会觉得这个房子很容易改成三房,只需要把这个多变空间的墙拿掉,外面封起来就可以了。( }1 I4 O1 D2 `9 R. J
收房准备装修的是你就会发现,这真是个鸡肋,你把多变空间的墙(标1的地方拿了,外面KFS肯定只让封玻璃,一般外立面是不允许砌墙的,那么这个房间相当于露在外面的多半外墙(标2的地方)都是玻璃,这样隔热和隔音会很有问题!117平本来可以买一个标准的三房,为什么要花钱买个鸡肋呢?!
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