本帖最后由 明珠格格 于 2015-2-28 12:22 编辑
, B* P+ d1 U( z" X' Y; q1 h3 S
U* O$ ?2 r' w* Z9 N4 m- S 2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，集体土地、房屋建筑所有权等不动产将在全国范围内进行统一登记。 不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。而对于大部分购房者而言，更为关心的就是不动产登记之后，是否意味着房产税、遗产税开征?会否让自己面临高额税费?房价是否会下跌？
: J+ D% M( D! \/ h$ B4 d 尽管相关部门已经明确，不动产登记与房产税开征没有必然的联系，但是，从长远来看，不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有数套房产的业主该如何取舍?
, S) k" z( }8 }1 |' N5 r
' {$ b8 v4 c7 t, \& o5 Q/ d专家建议 ' v: K/ J+ Q/ T3 N/ v9 N7 R' {
1. 中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉;& ]9 h) P* v6 |- t
2. 如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。, u7 u" |: k/ z. |( U
3. 中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险;
$ J# x' `6 C" H- e, P# O4. 三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。
: P/ J' F! ]1 l/ P/ |( F ^5. 传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰。
$ ]" }& A# L3 f1 r6 w6. 一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入；
, L/ l, R, t8 `$ x! w) e7 U7. 对于中心城市的商业物业，要保持警惕；3 S" i3 Z# v4 Y2 g- I1 ^# Y' M
8. 整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。2 _+ x- L! t% ^" \: h* u |
$ i' {: O" O5 g
相关阅读2 ]! B; G3 w( A8 C A" x& n
不动产登记3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式也将正式启用。新的不动产登记簿证是什么样子？今天上午，国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本，来看看不动产登记证长啥样：
6 l+ N2 V8 N H7 [6 ] K4 \4 y: j4 U
-
! H" S* E( o5 T
-
9 j" L) f; _5 h& I
-
q5 d" S* D! T8 a7 X$ n7 s
-
; N# `" i1 |$ |$ ` q
& d, A* ]+ r2 B- x8 f0 f3 ^
4 z% ~3 o9 P% c+ V- U( i9 j以前的薄证继续有效 不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。 ( ~1 p6 G% S. @8 W' s
不得强制要求更换 国土资源部强调，不动产机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。 - P6 U! S' v+ W9 r$ n
小产权房不会发证 针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以，“小产权房”不可能予以登记。
7 |: M9 N2 A, {, [3 z( d9 i4 H4 h# A( A
| 
发表于 2015-2-28 11:42
发表于 2015-3-2 14:50
