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[买卖房记]

今天房子顺利过户，需要买卖房攻略的看过来，还有如何跟中介打交 ...

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未来的乐乐

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妈豆
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发表于 2015-3-4 17:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
今天自己跟买房去办理的网签和过户，很顺利办好了，大家有啥咨询的，尽管撒问题过来吧，尽我所能答复大家，我是即卖房又买房的，各种经验分享给大家

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未来的乐乐 发表于13楼  查看完整内容

买房子时我就定好了，小三室，房子不能太旧，精装修，不用我再**阔斧装修的那种，而且要么楼层低，要么就是高层带电梯，说给中介，中介都说这样的房源不好找，而且价钱在八十万左右，于是经过两个月的看房路，遇到了我现在买的这套房子，有些好的房源还是中介手里的多，所以真想买合适的房子还是要多跟中介打交道，有的人就说了可以避开中介自己操作找房源，如果你有的是时间那么可以，如果你想尽快的，省时省力，那么选一家诚实可 ...

未来的乐乐 发表于14楼  查看完整内容

我家周围的中介我基本都打过交道，有的中介带你看房挺热心，说的天花乱舞的，仿佛那套房子你不买就多可惜了，那是他们的惯用，所以大家尽可能放宽了心看房，不要被中介一顿忽悠就要买房交定金，要买好房子就得稳住了，但是真的遇到合适的房子也不要犹豫，好房子还是很抢手的，网上的房源大家不要太相信，一般都是假的或者诱饵，太过热心的或者太过冷漠的中介大家最好留个心眼儿，不要透漏自己的底线，有的中介想方设法让你去他们中 ...

未来的乐乐 发表于15楼  查看完整内容

我最后订的楼下的中介来帮我卖房和买房，中介就跟我是上下楼，第一是离的近，风吹草动的都可以一目了然，第二也是这家中介打交道时间长了还是比较可靠的，如果大家想尽快的卖房，那么就跟中介签个独家房源代理，一般签半个或者一个月，在规定的时间里中介卖不了也不影响你继续卖，对卖家没有什么影响，而且中介也会比较卖力的工作，关于中介费大家可以事先就谈好，几个点，还有贷款服务费之类的都要问清楚了，中介一般不跟你说全部 ...

未来的乐乐 发表于16楼  查看完整内容

过户篇真是太简单了，买卖双方准备好各种证件（身份证，户口本，如果是集体户口的需要开几份户籍证明，单身的开个单身证明，结婚证，房产证，能复印的就多复印几份，身份证复印五六份，户口本第一页，索引页，还有单页也需要复印，结婚证复印件一份，房产证里面的户型图需要复印三四份，还有第一页复印一张） 双方拿着证件去经七路房产大厦二楼（如果卖方是唯一住房需要先领号去15号口开个唯一住房证明，同样买方的无房证明也是在 ...

未来的乐乐 发表于18楼  查看完整内容

总得说来一些大的连锁中介会比较坑爹一点，像某世纪，某居安的，还有一家叫啥来忘了名字了，光找他们帮忙过户开口就要五千一万的，帮我卖个房子吧过来拍个图片就是再也没有回信儿了，买我房子的这家人也是跟着中介来看的，最后自己又偷偷来我家里，避开了中介，没有中介了纯粹就是靠着双方的诚信和碰运气来办事了，如果遇到好的卖家买家还可以，如果碰到扯皮的你就等着生气吧，一两个月都办不利索，所以我觉得有中介呢，起码保险一 ...
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未来的乐乐

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妈豆
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发表于 2015-3-5 08:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 未来的乐乐 于 2015-3-7 11:55 编辑 ) f4 d/ L; Y- b8 J2 r

# |$ k( m7 _; M: w买房子尤其是二手房真是费心劳神的，我是先卖了自己的一套小户型然后再去买大房子，所以我既是买方也是卖方
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明珠格格

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妈豆
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发表于 2015-3-5 09:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
未来的乐乐 发表于 2015-3-4 17:13
! i, s: i, N3 N' ^0 h今天自己跟买房去办理的网签和过户，很顺利办好了，大家有啥咨询的，尽管撒问题过来吧，尽我所能答复大家， ...
2 k! q& _  H% Q) `
真棒啊，亲爱的，**违禁词啊
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未来的乐乐

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发表于 2015-3-5 10:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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! X, `8 a# Q* T" O$ U1 Z. V0 i9 E  v
# E. Z6 u' \( M. Q& R6 W哎呀，写了一大段没法发表呢
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明珠格格

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妈豆
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发表于 2015-3-5 10:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
未来的乐乐 发表于 2015-3-5 10:29  N& \$ y) M+ u; a' l+ I0 d8 U
回复 明珠格格 的帖子
. \. R% l& t' B, Z" A8 `: m! M) q! q
6 N) `  F" t9 C" Y, i+ s2 L哎呀，写了一大段没法发表呢

1 J# _" b3 [$ K- f9 j' ~不行不行，这么好的帖子，一定发出来，不然亲给我看看
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明珠格格

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妈豆
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发表于 2015-3-5 11:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
未来的乐乐 发表于 2015-3-5 10:29/ N9 U$ x( Y( ~- E7 a
回复 明珠格格 的帖子5 _8 Q2 \$ ^0 O+ q' Z/ s

9 K# X) G6 O: n) [! C8 a( q& I: z8 @6 A哎呀，写了一大段没法发表呢
9 G; _+ x; h! |# A
我刚刚木有表述清楚，亲把那段发给我，我看看到底是啥不让发，太多分了，这么好的一个帖子
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孩她妈的老公
中国好爸爸

高 三

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妈豆
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发表于 2015-3-5 11:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
期待中......
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未来的乐乐

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妈豆
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发表于 2015-3-5 11:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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5 m2 r" @* {$ V5 b" {1 q% ?9 E6 o- t1 ^1 `1 k
有时间我再写写吧，主要有些字眼比较敏感，写完了也不知道哪里的原因没法发帖
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明珠格格

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妈豆
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发表于 2015-3-5 11:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
未来的乐乐 发表于 2015-3-5 11:23
' m* j' {' {5 [: ~& F# a- P4 g; }回复 明珠格格 的帖子% Z5 o2 ^5 Z' R; v4 u* E, v" p4 q

9 n; H( f/ _9 l8 T有时间我再写写吧，主要有些字眼比较敏感，写完了也不知道哪里的原因没法发帖 ...

8 ^6 ?$ Y4 H( N1 l: R9 O嗯嗯，好的亲爱的
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虎虎小贝贝

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妈豆
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发表于 2015-3-5 12:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
楼主加油，准备学习。
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丰睿妈

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发表于 2015-3-6 09:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
坐等发帖。呵呵学习学习
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丰睿妈

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发表于 2015-3-6 09:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
找的哪个中介啊几个点的中介费用啊
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未来的乐乐

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发表于 2015-3-7 12:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
买房子时我就定好了，小三室，房子不能太旧，精装修，不用我再**阔斧装修的那种，而且要么楼层低，要么就是高层带电梯，说给中介，中介都说这样的房源不好找，而且价钱在八十万左右，于是经过两个月的看房路，遇到了我现在买的这套房子，有些好的房源还是中介手里的多，所以真想买合适的房子还是要多跟中介打交道，有的人就说了可以避开中介自己操作找房源，如果你有的是时间那么可以，如果你想尽快的，省时省力，那么选一家诚实可靠的中介是显的尤为重要的
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未来的乐乐

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妈豆
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我家周围的中介我基本都打过交道，有的中介带你看房挺热心，说的天花乱舞的，仿佛那套房子你不买就多可惜了，那是他们的惯用，所以大家尽可能放宽了心看房，不要被中介一顿忽悠就要买房交定金，要买好房子就得稳住了，但是真的遇到合适的房子也不要犹豫，好房子还是很抢手的，网上的房源大家不要太相信，一般都是假的或者诱饵，太过热心的或者太过冷漠的中介大家最好留个心眼儿，不要透漏自己的底线，有的中介想方设法让你去他们中介谈，我是一个也没有去过，有什么就网上说或者看房路上说，如果进了中介的门，那就是等于进了狼窝，等着被忽悠吧
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未来的乐乐

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妈豆
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发表于 2015-3-7 12:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我最后订的楼下的中介来帮我卖房和买房，中介就跟我是上下楼，第一是离的近，风吹草动的都可以一目了然，第二也是这家中介打交道时间长了还是比较可靠的，如果大家想尽快的卖房，那么就跟中介签个独家房源代理，一般签半个或者一个月，在规定的时间里中介卖不了也不影响你继续卖，对卖家没有什么影响，而且中介也会比较卖力的工作，关于中介费大家可以事先就谈好，几个点，还有贷款服务费之类的都要问清楚了，中介一般不跟你说全部，都是半路杀出程咬金
& `: ]( e3 l4 A; R  H

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发表于 2015-3-7 12:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
过户篇真是太简单了，买卖双方准备好各种证件（身份证，户口本，如果是集体户口的需要开几份户籍证明，单身的开个单身证明，结婚证，房产证，能复印的就多复印几份，身份证复印五六份，户口本第一页，索引页，还有单页也需要复印，结婚证复印件一份，房产证里面的户型图需要复印三四份，还有第一页复印一张）5 m1 n# Y) a  c3 H2 W7 m
双方拿着证件去经七路房产大厦二楼（如果卖方是唯一住房需要先领号去15号口开个唯一住房证明，同样买方的无房证明也是在这里开，二十块钱的费用）
9 N- U+ e0 U9 r/ i0 f) z, @* g然后领个网签号等着网签，网签时可以把房屋成交价报低几万块钱，这就是所谓的省税环节，不过双方要事先签好正规的房屋买卖合同，网签完了之后就是审税环节，等着审完了就是交税，最后拿着这些资料回各区行政审批中心过户，五天后下证去经七路领新的房产证，这就是整个过程8 B! D0 h- C4 b$ U! D; l

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未来的乐乐

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妈豆
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发表于 2015-3-7 12:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 丰睿妈 的帖子7 k: d. X8 D5 }0 M
! J) p$ E- D3 _# _+ H
弘盛，中介费我还没给他们呢
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未来的乐乐

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妈豆
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发表于 2015-3-7 12:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
总得说来一些大的连锁中介会比较坑爹一点，像某世纪，某居安的，还有一家叫啥来忘了名字了，光找他们帮忙过户开口就要五千一万的，帮我卖个房子吧过来拍个图片就是再也没有回信儿了，买我房子的这家人也是跟着中介来看的，最后自己又偷偷来我家里，避开了中介，没有中介了纯粹就是靠着双方的诚信和碰运气来办事了，如果遇到好的卖家买家还可以，如果碰到扯皮的你就等着生气吧，一两个月都办不利索，所以我觉得有中介呢，起码保险一点，在付款时对对方都是一种制约，所以我买房子时还是选择了中介，这事情就是仁者见仁智者见智了
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未来的乐乐

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妈豆
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发表于 2015-3-7 13:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 明珠格格 的帖子. T  P) Y$ @0 j! f

% h: y! w5 S' E  i1 w/ ]- u写完了，在后面格格帮我做个链接啥的吧
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丰睿妈

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妈豆
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发表于 2015-3-7 20:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 丰睿妈 于 2015-3-7 20:22 编辑
8 U" Z- k. X. |% }& i" g
: c  e- K0 o. c! t' G9 T最近也忙着卖房买房呢。好好跟亲学习学习经验。谢谢了。
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