未来的乐乐

今天自己跟买房去办理的网签和过户，很顺利办好了，大家有啥咨询的，尽管撒问题过来吧，尽我所能答复大家，我是即卖房又买房的，各种经验分享给大家

未来的乐乐

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' d0 o7 j8 T. @; O9 y买房子尤其是二手房真是费心劳神的，我是先卖了自己的一套小户型然后再去买大房子，所以我既是买方也是卖方

明珠格格

未来的乐乐 发表于 2015-3-4 17:13# O, c6 C2 W) e" O
今天自己跟买房去办理的网签和过户，很顺利办好了，大家有啥咨询的，尽管撒问题过来吧，尽我所能答复大家， ...

, H4 U9 }" ?- c! R8 X; ~( ?+ z真棒啊，亲爱的，**违禁词啊

未来的乐乐

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  T) `# R& ?1 \' F
; R) b4 _- Y9 {  K/ }+ v/ t哎呀，写了一大段没法发表呢

明珠格格

未来的乐乐 发表于 2015-3-5 10:29
2 q% t+ S) D( U回复 明珠格格 的帖子
9 h6 r$ r# Q% P3 g/ Y  v
5 Y: _8 D$ x# P2 {$ e+ ?哎呀，写了一大段没法发表呢

. L5 `% I9 d+ c1 {$ n6 Z, }不行不行，这么好的帖子，一定发出来，不然亲给我看看

明珠格格

未来的乐乐 发表于 2015-3-5 10:29/ }' D, a+ ~/ F( V+ Z- j* |& V
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; W; C' f. `# ^3 R+ P2 f7 s" u* u8 J5 E8 P
哎呀，写了一大段没法发表呢

& b" ^* H* b5 d- x我刚刚木有表述清楚，亲把那段发给我，我看看到底是啥不让发，太多分了，这么好的一个帖子

孩她妈的老公

期待中......

未来的乐乐

回复 明珠格格 的帖子; C9 J" V( V. w1 H. ^

2 H  q/ u8 r! C) o  S. x7 f- d有时间我再写写吧，主要有些字眼比较敏感，写完了也不知道哪里的原因没法发帖

明珠格格

未来的乐乐 发表于 2015-3-5 11:23" H7 P5 J: Q7 p3 I
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( s) `* n) J: w2 k8 _( ?$ m' G
3 Z9 C0 F: `' s1 O/ v* j0 \4 I有时间我再写写吧，主要有些字眼比较敏感，写完了也不知道哪里的原因没法发帖 ...

/ d; P  i/ D; \6 v, C
嗯嗯，好的亲爱的

虎虎小贝贝

楼主加油，准备学习。

丰睿妈

坐等发帖。呵呵学习学习

丰睿妈

找的哪个中介啊几个点的中介费用啊

未来的乐乐

买房子时我就定好了，小三室，房子不能太旧，精装修，不用我再**阔斧装修的那种，而且要么楼层低，要么就是高层带电梯，说给中介，中介都说这样的房源不好找，而且价钱在八十万左右，于是经过两个月的看房路，遇到了我现在买的这套房子，有些好的房源还是中介手里的多，所以真想买合适的房子还是要多跟中介打交道，有的人就说了可以避开中介自己操作找房源，如果你有的是时间那么可以，如果你想尽快的，省时省力，那么选一家诚实可靠的中介是显的尤为重要的

未来的乐乐

我家周围的中介我基本都打过交道，有的中介带你看房挺热心，说的天花乱舞的，仿佛那套房子你不买就多可惜了，那是他们的惯用，所以大家尽可能放宽了心看房，不要被中介一顿忽悠就要买房交定金，要买好房子就得稳住了，但是真的遇到合适的房子也不要犹豫，好房子还是很抢手的，网上的房源大家不要太相信，一般都是假的或者诱饵，太过热心的或者太过冷漠的中介大家最好留个心眼儿，不要透漏自己的底线，有的中介想方设法让你去他们中介谈，我是一个也没有去过，有什么就网上说或者看房路上说，如果进了中介的门，那就是等于进了狼窝，等着被忽悠吧

未来的乐乐

我最后订的楼下的中介来帮我卖房和买房，中介就跟我是上下楼，第一是离的近，风吹草动的都可以一目了然，第二也是这家中介打交道时间长了还是比较可靠的，如果大家想尽快的卖房，那么就跟中介签个独家房源代理，一般签半个或者一个月，在规定的时间里中介卖不了也不影响你继续卖，对卖家没有什么影响，而且中介也会比较卖力的工作，关于中介费大家可以事先就谈好，几个点，还有贷款服务费之类的都要问清楚了，中介一般不跟你说全部，都是半路杀出程咬金

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未来的乐乐

过户篇真是太简单了，买卖双方准备好各种证件（身份证，户口本，如果是集体户口的需要开几份户籍证明，单身的开个单身证明，结婚证，房产证，能复印的就多复印几份，身份证复印五六份，户口本第一页，索引页，还有单页也需要复印，结婚证复印件一份，房产证里面的户型图需要复印三四份，还有第一页复印一张）
+ M$ ]. X8 C9 M; U1 V双方拿着证件去经七路房产大厦二楼（如果卖方是唯一住房需要先领号去15号口开个唯一住房证明，同样买方的无房证明也是在这里开，二十块钱的费用）4 g( k/ L6 s; F) ~5 K8 B
然后领个网签号等着网签，网签时可以把房屋成交价报低几万块钱，这就是所谓的省税环节，不过双方要事先签好正规的房屋买卖合同，网签完了之后就是审税环节，等着审完了就是交税，最后拿着这些资料回各区行政审批中心过户，五天后下证去经七路领新的房产证，这就是整个过程7 I3 m! c& ]& @8 _3 ~0 t# i

未来的乐乐

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5 E) {3 g$ Y2 `+ h& r* z6 A弘盛，中介费我还没给他们呢

未来的乐乐

总得说来一些大的连锁中介会比较坑爹一点，像某世纪，某居安的，还有一家叫啥来忘了名字了，光找他们帮忙过户开口就要五千一万的，帮我卖个房子吧过来拍个图片就是再也没有回信儿了，买我房子的这家人也是跟着中介来看的，最后自己又偷偷来我家里，避开了中介，没有中介了纯粹就是靠着双方的诚信和碰运气来办事了，如果遇到好的卖家买家还可以，如果碰到扯皮的你就等着生气吧，一两个月都办不利索，所以我觉得有中介呢，起码保险一点，在付款时对对方都是一种制约，所以我买房子时还是选择了中介，这事情就是仁者见仁智者见智了

未来的乐乐

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: I  A! {' J. E) |/ ]- n
写完了，在后面格格帮我做个链接啥的吧

丰睿妈

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: t3 }) T# s9 k1 s6 y6 x$ d6 h  B最近也忙着卖房买房呢。好好跟亲学习学习经验。谢谢了。