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小鱼儿

Rank: 17

妈豆: 7370
宝宝生日: 2013-12-23
帖子: 1358

1^#

发表于 2016-8-23 10:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

请教下妈网有过个人买卖房子妈妈的经验：有一套房子，原先的租客这两天打电话，非要买，
考虑到中介费的问题，所以想我们自己去办理手续。
现在情况是这样的，这套房子我们有公积金贷款，买家也想走商业贷款买房，他是自己做小生意的。1 O; f7 g2 M$ R& d
求助下：
1、我们应该怎么走手续？流程能否告知一下？% P3 s7 j+ }9 j! J* P4 @
2、房产证变更给买家后，余下的贷款，银行可不可以直接放到我们的账户？我们也怕房产证变更给他后，再不付余款了。
3、他自己做小生意的，贷款好办理吗？是不是需要他先咨询银行那边？
先谢谢回复的各位妈妈们了！

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加油小宝被

Rank: 13

妈豆: 1925
宝宝生日: 2015-1-19
帖子: 320

2^#

发表于 2016-8-23 10:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不是很清楚我还是选择给中介吧神点心

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、茁茁妈妈

Rank: 20

妈豆: 31919
宝宝生日: 2011-05-03
帖子: 4719

3^#

发表于 2016-8-23 12:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

个人卖房子的几个问题咨询

只能先提前结清，然后过户走正常贷款
来自[妈妈网iPhone版]

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Rank: 14

妈豆: 3088
宝宝生日: null
帖子: 94

4^#

发表于 2016-8-23 22:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

个人卖房子的几个问题咨询

去搜Fang网搜个中介，是搜Famg网自己的中介，给他2000元，全给你办了。
来自[妈妈网iPhone版]

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Rank: 15

妈豆: 3680
宝宝生日
帖子: 41

5^#

发表于 2016-8-23 23:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

最好花点钱找中介办理，自己太麻烦，我朋友在齐鲁楼市和21世纪不动产，sou房网的都，需要的话联系给你
来自[妈妈网iPhone版]

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Rank: 4 Rank: 4 Rank: 4 Rank: 4

妈豆: 190
宝宝生日
帖子: 3

6^#

发表于 2016-8-23 23:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

一般没多大问题，找中介多花中介费
来自[妈妈网Android版]

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Rank: 4 Rank: 4 Rank: 4 Rank: 4

妈豆: 190
宝宝生日
帖子: 3

7^#

发表于 2016-8-23 23:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

贷款审批下来，交首付款，过户，然后拿房产证办理贷款，贷款就是直接打到你的账户，就是到时候过完户，你跟他一起去办理抵押就行
来自[妈妈网Android版]

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小丫头她妈

Rank: 18

妈豆: 12604
宝宝生日: 2011-04-11
帖子: 1905

8^#

发表于 2016-8-23 23:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不放心可以走资金监管，手续也不是很复杂，我今年连买加卖折腾两次了，房管局就有中介，1000块搞定。
来自[妈妈网iPhone版]

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阿里妈妈

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妈豆: 9613
宝宝生日: 2011-10-03
帖子: 1166

9^#

发表于 2016-8-24 09:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我觉得还是找个中介保险一点，最好你们家来找，看看有没有认识的熟人，一是自己跑手续太麻烦，二是万一对方有什么猫腻，起码中介对这方面清楚一点

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小鱼儿

Rank: 17

妈豆: 7370
宝宝生日: 2013-12-23
帖子: 1358

10^#

发表于 2016-8-24 09:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小丫头她妈的帖子1 x# t! V2 e* _; v
, o) S3 B3 w1 o" [
嗯嗯，好滴，多谢亲。
是不是我们得先让他付给我们首付款，然后还完我们的贷款，5 ]9 I2 \+ s$ q1 w: ?: T; b8 H1 h6 _
然后过户，他再走贷款，走资金监管，银行放款时，可以放到我们的账户里？

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小鱼儿

Rank: 17

妈豆: 7370
宝宝生日: 2013-12-23
帖子: 1358

11^#

发表于 2016-8-24 09:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复星星草23456 的帖子
( U) W4 V( ^( g
多谢亲，: J: d/ j/ w5 _) {1 @
我们是不是得先去我们的公积金贷款银行，走提前还贷的手续？0 ~$ j9 r/ ]# P& G v+ q1 n
然后收到首付后，再过户给他，接着去办银行抵押贷款？5 V( m$ S8 U) s7 \
如果想买方的贷款批下来后直接打到我们的账户，可以吗？

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小鱼儿

Rank: 17

妈豆: 7370
宝宝生日: 2013-12-23
帖子: 1358

12^#

发表于 2016-8-24 09:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 pj11 的帖子; Z7 a% |* S$ c1 S8 Y

好滴，多谢亲，
我先过一遍流程，如果还是不方便操作， V, T" N, _. j3 R* ?
跟亲要一个电话。

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小鱼儿

Rank: 17

妈豆: 7370
宝宝生日: 2013-12-23
帖子: 1358

13^#

发表于 2016-8-24 09:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 shali_pearl 的帖子
% r, N3 a; x. y+ V: G& o: i
嗯嗯，好滴，多谢亲啦，/ L+ A9 [+ a/ s1 b! X; q- [) r
我看看实在太麻烦，就找个中介给办。

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Rank: 20

妈豆: 23896
宝宝生日: 2007-04-21
帖子: 4983

14^#

发表于 2016-8-24 09:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

找中介只办理过户手续，中介费很少的，你可以去问一下。不过你们买卖双方熟悉的话不用中介自己办一样，找中介主要是为了放心。

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xqg

毅毅妈妈

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妈豆: 13596
宝宝生日: null
帖子: 5738

15^#

发表于 2016-8-24 10:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

先去银行申请提前还贷，还完以后解压，然后提交各种资料，等对方的银行贷款审批通过，付首付，过户一块进行，然后就是等余款到账，可以申请资金监管，这样安全一些。
来自[移动wap版]

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小鱼儿

Rank: 17

妈豆: 7370
宝宝生日: 2013-12-23
帖子: 1358

16^#

发表于 2016-8-24 10:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 xqg 的帖子
8 M/ [, @; F4 l( U, a
嗯嗯，好滴，多谢啦，大致了解了流程。

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Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

妈豆: 495
宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 80

17^#

发表于 2016-8-24 15:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

然后过户走正常贷款

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乐乐妈

Rank: 20

妈豆: 26534
宝宝生日: 2009-08-29
帖子: 3652

18^#

发表于 2016-8-24 17:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我给亲说说通过中介走手续的过程，供亲参考：: b7 z0 e o+ w5 N7 v6 N- _

1.签定合同，买家付订金。* `# @' j5 F7 q3 L2 l
2.买家提交资料去银行申请贷款。
3.买家与卖家同时去银行面签（银行放贷审查，以保证贷款是给卖家的）
4.买家付首付。
5.卖家把自家贷款还清，解押。& N3 r" c7 o8 A
6.网签走手续。
7.尾款银行放款给卖家。

仅供参考，其中有很多要注意的问题，很容易出问题，小心再小心啊1 e) N* O9 }) X+ K& j6 A

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小鱼儿

Rank: 17

妈豆: 7370
宝宝生日: 2013-12-23
帖子: 1358

19^#

发表于 2016-8-25 09:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复水晶狐狸的帖子5 l$ G7 z0 Y3 M$ t; [* P' M. y
: ]) O1 S! \* m( T D6 w# K( R Z1 Y$ U
多谢亲的流程明细，一目了然，

麻烦再请教下：( L( S7 b" j. R6 j" K8 x4 P3 Y
哪些环节容易出现什么问题？我们需要注意些啥？多谢! R5 J% Q! y; ^" ?6 F0 @# F

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