小丫无语

请教下妈网有过个人买卖房子妈妈的经验：有一套房子，原先的租客这两天打电话，非要买，
3 s* I* x" p4 ~( L$ a考虑到中介费的问题，所以想我们自己去办理手续。& i0 n( d% M, F7 F" n3 k6 S" D( W
现在情况是这样的，这套房子我们有公积金贷款，买家也想走商业贷款买房，他是自己做小生意的。
" N' s8 z9 L4 m' h# F求助下：
" R8 y6 e  G3 ?1、我们应该怎么走手续？流程能否告知一下？
2 w( l1 x- t' c/ {3 }1 E$ Q  m2、房产证变更给买家后，余下的贷款，银行可不可以直接放到我们的账户？我们也怕房产证变更给他后，再不付余款了。
6 @5 P# n) W5 f& Q3、他自己做小生意的，贷款好办理吗？是不是需要他先咨询银行那边？8 `, |; a! W1 S& F% V: |
先谢谢回复的各位妈妈们了！4 p. L5 |3 ?. e1 ^2 S

加油小宝被

不是很清楚 我还是选择给中介吧 神点心

、嶶涼↖

只能先提前结清，然后过户走正常贷款
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shali_pearl

去搜Fang网搜个中介，是搜Famg网自己的中介，给他2000元，全给你办了。
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pj11

最好花点钱找中介办理，自己太麻烦，我朋友在齐鲁楼市和21世纪不动产，sou房网的都，需要的话联系给你
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星星草23456

一般没多大问题，找中介多花中介费
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星星草23456

贷款审批下来，交首付款，过户，然后拿房产证办理贷款，贷款就是直接打到你的账户，就是到时候过完户，你跟他一起去办理抵押就行
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小丫头她妈

不放心可以走资金监管，手续也不是很复杂，我今年连买加卖折腾两次了，房管局就有中介，1000块搞定。
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田润

我觉得还是找个中介保险一点，最好你们家来找，看看有没有认识的熟人，一是自己跑手续太麻烦，二是万一对方有什么猫腻，起码中介对这方面清楚一点

小丫无语

回复 小丫头她妈 的帖子0 R4 ~2 m8 I7 A( }* M' s! x! E
" E) a! |. L# }
嗯嗯，好滴，多谢亲。
9 t$ n4 [0 i- j是不是我们得先让他付给我们首付款，然后还完我们的贷款，
+ O7 Q# E! c; ]% S- K然后过户，他再走贷款，走资金监管，银行放款时，可以放到我们的账户里？

小丫无语

回复 星星草23456 的帖子% K* Q5 G" _2 C! Y7 n: Q0 O

* W9 d( |$ E4 f" h( A) s多谢亲，4 x1 d% j* l0 }. X) t
我们是不是得先去我们的公积金贷款银行，走提前还贷的手续？4 X! |4 O8 w: a" v% i5 b
然后收到首付后，再过户给他，接着去办银行抵押贷款？
, h% W* [* c7 N  |- w9 `如果想买方的贷款批下来后直接打到我们的账户，可以吗？

小丫无语

回复 pj11 的帖子" W) E. x- G$ I- B+ u6 P
% o2 S! R; W  `+ T6 q2 N
好滴，多谢亲，
, v: c  S6 D; m8 ?% k  S( g; {我先过一遍流程，如果还是不方便操作，1 Q; q* b, O0 l$ c
跟亲要一个电话。

小丫无语

回复 shali_pearl 的帖子" s# C- T, K$ }* K3 I. M
$ p& m/ t% C3 W/ y3 j5 {# Z& K3 l
嗯嗯，好滴，多谢亲啦，
' O0 s/ N- f5 q/ D: Z2 G: I我看看实在太麻烦，就找个中介给办。

杨梦珂

找中介只办理过户手续，中介费很少的，你可以去问一下。不过你们买卖双方熟悉的话不用中介自己办一样，找中介主要是为了放心。

xqg

先去银行申请提前还贷，还完以后解压，然后提交各种资料，等对方的银行贷款审批通过，付首付，过户一块进行，然后就是等余款到账，可以申请资金监管 ，这样安全一些。
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小丫无语

回复 xqg 的帖子
) ]" r9 Y( L# O" a% R, j3 x* P9 j6 h
嗯嗯，好滴，多谢啦，大致了解了流程。

wwwtv6899com

然后过户走正常贷款

水晶狐狸

我给亲说说通过中介走手续的过程，供亲参考：& J$ g( n6 p: z8 f0 e) V
) J+ l" Z+ Z1 ^; C% X. c
1.签定合同，买家付订金。
9 H7 ?3 l8 U/ L4 f2.买家提交资料去银行申请贷款。% W% w( S1 V5 T/ v5 r6 ~
3.买家与卖家同时去银行面签（银行放贷审查，以保证贷款是给卖家的）9 i/ E: x6 r, F6 r
4.买家付首付。
4 {6 D5 i3 X$ ]8 \7 Z- q1 b- |5.卖家把自家贷款还清，解押。
7 M: u. M1 ~% n6.网签走手续。
0 W. c' L  t0 ]! `% j* Z) F7.尾款银行放款给卖家。5 i/ C* u" s8 c7 B0 ]  d

4 Y# P5 g3 I' w9 c0 l. a6 Y- t" {仅供参考，其中有很多要注意的问题，很容易出问题，小心再小心啊3 l/ V! ]7 w" i  Z8 {1 m& ]

小丫无语

回复 水晶狐狸 的帖子
2 @! w0 \. O" H6 N* T/ z+ h7 i. b  {& g! V
多谢亲的流程明细，一目了然，
$ k& q- E) U8 \3 m麻烦再请教下：
1 d/ V9 L' B9 K哪些环节容易出现什么问题？我们需要注意些啥？多谢
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