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本帖最后由 梦鑫妈 于 2011-6-28 10:00 编辑
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编者按：房价到底跌了没有？买房子是否变容易了？自从去年4月份国家进行力度空前的房地产调控以来，统计局、建委、地产商以及媒体，对这两个问题都有截然不同的答案。
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$ ^7 H1 w! P" M9 }! X; d 从今年4月中旬开始，在房地产调控一周年后，齐鲁晚报记者崔滨开始了自己的买房之旅，他用自己的亲身体验，来寻找上述两个问题的答案。! L, e, @8 N' c: L. ^7 m& v# P2 o4 q
6月17日，在堤口路中段万盛园小区的一座单元楼前，我夹杂在中介和6组看房人中间，安静地等待着房主的出现。我把手伸进包里，最里面的侧袋中是用做定金的2万元钱，在吸取了多次教训后，我已经养成了带现金看房的习惯。
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身后单元里的那套两居室，注定会在这个下午成为我们这批看房者中某个人未来的家，我希望这个幸运的人会是我。
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如果把时间倒回两个月前，我绝想不到在这个大家认为楼市已进入僵持阶段的调控期里，房地产交易依然充满着疯狂和不可理喻。在历时两个多月，看过30多套二手房的过程中，我和大部分买房者一样，无力阻止甚至不由自主地投身其中。
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缘起：# k5 \7 M; S) T f6 d. r! P
岳父母家的拆迁让妻子决心买房
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$ _8 @4 |6 _0 K' y+ }! E 事实上，如果不是80公里外泰安下辖一县城里的一场拆迁，我和妻子仍会继续一年多来的“裸婚”加“蜗居”生活。今年春节前，岳父母居住了几十年的老宅面临拆迁，而在忙乱的搬迁后，他们只能租住在一套没有暖气的顶楼上度过冬天。8 I$ S% E% G4 s0 N6 O* X
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在过年回家看过岳父母的居住现状后，妻子不忍心年岁已高的老人将来再忍受没有暖气的寒冬，提出再到冬天时将他们接来济南。但我们租住的这套房龄超过30年的1楼，只有一室一厅40平方米，仅容我们两人转身，平时来个朋友都不好意思往家里让，断然再容不下两位老人。6 b8 ~9 [& w# [
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直到4月初的一天，妻子沉默地听《我要结婚》，然后郑重地说：“买个房子吧，二手的直接能住的就行。一来我们年纪也不小了，总得安顿下来准备要孩子；二来得把爸妈接来过冬，不能让他们再挨冻了。”妻子的理由让我无法拒绝，就连歌曲里的川子也在劝我：“破锅也得配个锅盖啊，我们结婚，好歹得有个窝住吧。”
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, g9 ]; s2 ~; H4 Q& ^ 于是，济南市城区地图上，我以妻子单位为圆心，5站地为半径画了个圈儿，在这个区域里联系中介、寻找房源，开始了后来一步步令我们疯狂的看房之旅。4 z% `6 W U" b0 a( S7 S
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纠结：
C Z% ?3 F9 [; C J) P, F 市中心学区房是20年的老“新房”, m1 _7 f& e, W# B
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不到一周时间，一套位于五龙潭公园北邻的单位宿舍便进入了我们的视野，这里离妻子单位不到10分钟路程，而且楼下便是小学与初中，再加上距离不远的泉城路，让此间的生活看上去十分惬意。
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. l* F8 m0 n, H/ n 只是，这套60多平方米的3层两居室，要价75万，每平米1.2万元，更让人想不到的是，尽管房龄快20年了，但这套房子的房产证购买时间还没有超过5年，恰好处在调控范围内。
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除了正常的契税，这套老“新房”还额外多出了售价5.5%的营业税和1%的个人所得税，而且这些加起来5万左右的税费，在卖方主导的房地产市场里，只能由买房者埋单。
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当走入这个单元脏乱的楼道时，我发现妻子的情绪明显低落了下来，等看到无法照进阳光的阴暗客厅，以及被前后楼遮挡了大半的卧室时，我和妻子都对这套听上去很好的房子无比失望。一个承载了两代人希望的家，难道不值得拥有一米阳光吗？& { u: }" I' J& P1 T
+ I @( }" e9 u6 \ 即使这样，房主依然坚持不降价。中介告诉我，这就是学区房的行情，而且这种周边有重点学校的学区房，流转时间都很短，“大多是孩子落了户一上学或者毕业，房主就拿出来卖，一套房子，三五年就能涨10万，可是依然很抢手。”/ N; [3 {& I! U. L% O$ C
/ t3 V4 }6 M5 v1 {/ [ 在痛苦纠结了3天之后，我和妻子终于放弃了这套近80万的房子。而我在地图上圈出的市中心高价高龄学区房，也从此对我们关上了大门。$ ?/ Z1 g; |- {# y' p
6 {5 o4 J8 N" T$ I7 ?5 H9 S 惊愕：
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房主坐地起价，层层加码不愁卖* P% r$ [" ^1 h/ O" n
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转眼就进入了5月，在省城东部看了十几套二手房后，我和妻子看中了洪楼附近一套1998年左右的2层两居室，尽管每平方米接近1万元，但能免营业税，户型也方正规整。
$ i9 m4 w, O: |& w( { 下午6时，房主下班回家后，中介便带着我们与若干看房者一道看房，妻子仔细看遍了这套房子的各个角落，眼中露出满意的神色。
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这时，中介瞥了一眼一同来看房的黄衣女孩，悄悄对我说：“要是看好了，最好马上给定金，像这种位置、地段和性价比都不错的房子，最近一挂出来当天就能卖掉。”当时，对此话没有当真的我们，还在有意掩饰满意与冲动，告诉中介“考虑一晚上”。2 t% k! K% c. _, f9 s
8 U6 }5 s7 _+ j G 然而，等到第二天再与中介沟通时，得到的答复是“房子昨晚就卖掉了，就是那个穿黄衣服的女孩，你们走后她就交了定金，72万元和房主签了意向合同。”: @3 \9 s* {# R
$ Q5 L5 ?; S5 S6 m" r, ? 如果说当时我的惊愕与失望可以用“难以复加”来形容，那么在将近一周后，这种惊愕进一步升了级。当我和妻子还在为失去这套房子懊恼时，之前的中介打来电话询问，“还想不想再买这套房子？”
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+ j& g2 u0 h3 ~8 |, D- [ 原以为这就是传说中的“失而复得”，但中介所讲让我们大吃一惊：“挂出当晚就有人下定金，让房主觉得这房子很好卖，后悔要价低了。等和那个黄衣女孩正式签合同时，忽然要求加价3万，女孩觉得不能承受就退出了。现在正好，你们可以要了，不过价格是76万元，赶紧过来交定金吧。”/ X! Q% x" `) t% ~# g
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“那个女孩不当‘冤大头’，我们就愿意当吗？”妻子愤怒地挂了电话，开始抱怨房主的坐地起价。但是我从各方面了解到，在经过了春节期间房地产调控的第二轮打击后，交易量下滑、价格涨幅趋缓的房市，开始在温暖的5月有了冒头向上的迹象，而快速上扬的成交额，进一步刺激着新房源的不断涌现与伴随而来的价格上涨。
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; p2 H# G7 K5 K! C 后来，其他中介告诉我，那套让我们憧憬了一夜的房子，最终卖出了80万元，听到这个消息，我心里没有任何涟漪。% ^9 o' T$ M" m' Y6 J
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失望：+ R5 T; h( @ H" @2 _5 N- U% w+ A
取定金过程中，房主与他人成交
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经过了一个新楼盘大量入市的5月，6月的济南开始进入房地产交易的活跃期，随着市中心和东部房价的继续上涨，我在地图上所画的看房区域，已经转到了天桥区。
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. ~( H- E& B e4 Y5 p 一次偶然的机会，我和妻子拜访了住在堤口路中段万盛园小区内的朋友，看着他们在刚刚花80万元买下的这套3楼两居室里忙碌，我和妻子刹那间明白，我们真正需要的，不是学区、繁华、投资等等这些环绕在房子之上的耀眼光环，而只是一套适合居住的房子，哪怕它距离我和妻子上班的地点远在10站地开外。
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端午小长假一过，我们看好了一套万盛园内的6楼户型。在经过初步协商后，房主基本同意了72万元的报价。4 p0 _2 j) L9 V
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在我们约定中午去取定金，下午就签合同的短暂交谈中，房主的右手意外在门上划出一道挺深的口子，妻子赶紧从包中拿出纸巾和创可贴，给她做了简单的处理。 c" u. m. v- A
7 b2 X+ D/ N. k7 [! e% ^ 房主真诚地向我们道谢，并承诺去附近诊所包扎一下就与我们签合同。但当我们赶忙跑到银行取出2万元定金，等待房主回来时，中介却告诉我，房主正在与另一家中介的客户签合同，对方的报价是74万元。& e, A" U! P0 Z- b3 k) v
6 ^' t. V" l! U s u, b1 ^( \ 仅仅不到1个小时，为了多卖出2万元，房主违背了自己的承诺。再度跌入希望与失望间的深谷，我很害怕妻子会失控。但她只是担心，匆忙间去签合同的房主，受伤的右手写字时会不会仍在流血。+ U. a. ~ h3 ?' n: S
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回去的路上，我一边安慰妻子“好事多磨，事不过三”，一边拿出包内侧袋中的创可贴，把那2万元钱放了进去随身携带。0 y& @1 \" C! w( c7 o
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竞争：$ J# V; s3 S5 z+ U4 _
6 k$ S* ^ d, D5 e, ~4 v3 e4 B# M 彼此类似的经历，让房主选择了我% Q6 m* E7 C i K4 y4 Q, ~; L/ P
! l- Q6 D4 E) s6 l 有了前面几次教训，我和妻子学会了在接连到来的失望面前冷静，而在中介和房主的欲望面前出手利落。
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当又一套万盛园的房子出现在眼前时，我立刻停下手头的工作，半小时内打车赶到房子门外。在简单看过这套2004年的两居室后，我第一时间做出了交定金谈价钱的决定，将后来的看房者挡在门外，只剩下另一对来看房的年轻人，和我进入下一轮竞争。
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尽管我们双方之间没有像拍卖现场那样展开层层加价，但在与急需套现的房主商定74万的总价后，谁能出更高的首付，成为胜出的关键。" j( P2 p+ U# ?, X
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在反复计算了父母、岳父母与我们三家的承受能力后，我报出了首付40万元的数字，而对方打了几个电话后，表示有能力付全款。在房主的犹豫中，我把自己的情况，尤其是希望能在供暖季之前把岳父母接来过冬的想法一股脑儿讲了出来，就像在发表“失败感言”。3 M* D7 C, t0 D
& L- Y, M$ f( {* D, G; T" x3 }; \ 在长时间的沉默后，房主最终选择了我。这位只比我大5岁的女房主后来对我说，从个人利益出发，她希望把房子卖给付全款的那个买房者。之所以最后决定卖给我，是因为她也有过在没有暖气的冬天和父母相拥度日的经历。
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在那之前，经过了多次在不讲诚信的中介与房主面前失落而归后，我对于所谓的承诺、友谊、感情，已经充满怀疑，但在把随身带了半个多月的定金交出去的那一刻，我有些感动。
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! u9 F2 C. m; S0 J u 现在，我和房主正办理贷款、过户等手续，在一切没有尘埃落定之前，我依然做着坦然面对挫折的准备。
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. m+ ~2 B. x4 n1 M" s, t 后记：9 d) K9 ]+ G5 O: Y* @+ u$ F
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妻子对我说，我们买的不是房，是成长。
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的确，面对去年4月份开始的“史上最严房地产调控”，限购、限贷、限税等种种制约条件相继浮出水面，浓雾般笼罩在“房价”这个最为牵动人心的谜底之上，让人看不清、想不明。但“有房即有家”的渴望，让我和妻子在种种阻碍与挫折中奋力前行，其中的坚持与容忍，远比买到一套房子重要得多。
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发表于 2011-6-28 09:58
那么难么？
