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宝叫有才 mw10024

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发表于 2012-5-2 14:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2012-5-16 14:54 编辑
/ L8 h  s2 w& x3 l4 I  O6 [, g  x; @4 I9 ?
7 q- @+ A/ G1 x" j- {& l
一、营市东街单位宿舍9 G  B, U! V7 e8 v* w3 ^

7 v1 P4 u+ m3 ~! w(1)开篇踩盘感受 8 i( x5 ]) q2 n
感想到现在就是:各种纠结,各种凌乱,各种痛不欲生。
  M4 `4 h+ I7 a7 g% ?! U, e5 }% r0 x& U8 r- \% N" `* L
. S: l9 w: B& |- b9 }4 [& G0 X
$ w( h/ M" q6 r4 d( g: I
(2)基本信息包含下面几项* r8 _6 I5 @  x
楼盘名: 营市东街单位宿舍
& U  j( k% v$ q5 A3 V! S地段: 营市街2 D8 y6 K  S  k/ O+ m
价格: 7800+2 t) L8 r- y$ p% ]( v
交通: 拍下楼盘附近地铁口或公交站照片,至少1张图片
8 x9 x9 z8 a/ j/ t; L
( D2 D+ p9 S; @+ q6 o5 O7 B8 _! M+ W

1251883132077_000.jpg


  ?0 B3 O5 ?% N7 |. ]; q: ~2 f
' _) y$ w& c0 J3 k5 P* g

1251883132077_000.jpg


2 C$ w9 `: R/ X! N+ H: Z户型介绍:上传楼盘户型,至少2张图片,写明朝向,价格
* ?8 h; ?& I) Z$ `; f6 s; z/ m5 r* m* K: p' x! Z
南向  7890元/平方7 z& J8 x3 u8 s( M

1251883132077_000_副本.jpg

) a% L9 m5 ~5 H* H* E

0 m' m# \2 D  H6 F! R1 l

1251883132077_000.jpg

; q* J: V  Z$ Z& F7 ~
4 T" K  v& T/ B5 p& A* D  e
小区照片:至少1张图片
  R7 t, |/ M% D4 B

1251883132077_000_副本.jpg


; `% T- ^, i$ g+ O! u: f/ k% Y样板间:
% ?3 R9 R! o4 U1 N* @& L: g
+ e( s5 w3 Q( }+ N6 Q) z- W3)教育学区
; H+ s* N4 Q1 g( V% {* |       营东小学  十二中
$ v( M7 Z" l7 k+ K+ s" ?9 T(4)周边配套:
5 W3 |4 w. `2 {" C* l, j! p     五院,儿童医院,多家银行,邮局。华联,和谐广场。3 Z2 A/ }/ o8 i- M* U
(5)生活成本; m3 ]8 t+ Z$ j; f3 b. i
     金德利,亮亮拉面。永和豆浆等
  F- q6 u& d5 t& M, D# M" c- r
9 Q& U/ Z8 g3 E1 T5 K( \% S7 `3 G% z, y: Y
0 Y+ a7 H: q8 b0 H1 C7 |) W
二 、机车大厂宿舍; t/ V6 z7 I. j7 ]4 W: f/ h
(2)基本信息包含下面几项
" a; Y# |2 I, B9 \* ]
楼盘名: 机车大厂宿舍

! ?% B+ v. y0 C" |, N地段: 槐村街9号
2 K$ z: }/ n8 W5 F7 t& g" |价格: 7500+; ~; f1 P. p; J& I9 P$ E5 k
交通: 拍下楼盘附近地铁口或公交站照片,至少1张图片 " o9 Z$ |9 ]5 [2 L, h1 F: o" y
等有空去门口拍3 A  W: Y1 M# ^" E) n& {8 U

  n; F4 j" Z; t; }+ X户型介绍:上传楼盘户型,至少2张图片,写明朝向,价格 5 D* F9 M# b# |$ y1 Q( F; n
南向 7800/平方
1 |! f3 U7 R/ `; c8 ?7 N! x

1251883132077_000.jpg


" r9 X+ I- @' i/ |, O) }; P! M
) y. H0 p: `# W$ a& `

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0 R* K4 }1 f* _* R0 u
/ p; R) w6 ~' o9 E9 I8 r# o' Z4 |3 B* d5 h0 |% H: C
小区照片:至少1张图片
7 M$ R2 O& Q; _9 X2 U9 ?7 ~/ C- Z8 j
7 i0 ^/ \) G% q$ \4 B5 C# Q6 A

1251883132077_000_副本.jpg

, F- I4 j! \+ z$ P, E+ M) v

! x$ [8 z: G5 o

1251883132077_000.jpg

- L3 c6 P2 a6 Q2 m/ S( ~4 o
1 I7 t  A$ K4 _
样板间: ! d$ T2 Q8 d/ h5 c8 z0 `
3)教育学区- Z3 S* ^  h+ R( Z5 F: E0 Q
       没啥好学校,所以不关注,小学貌似是铁一小,初中也是铁路上的。
1 j2 ]( g' C& I# ](4)周边配套:
9 O& F! X2 s$ o- E     挨着西市场,各种便利不言而喻。0 k' R4 K0 r; }5 t1 x
(5)生活成本
1 A- n! q! j4 l4 U7 T  z$ |1 w0 x" G    北边西市场,南边有华联和谐,各种方便,各种方便啊,房价就不降,就不降、、、、、
3 e. Q" A$ z4 c7 u
9 J( v4 D2 m6 j" B. j. U  A8 ]# D$ s
8 d, t! f/ I# ]& h. M$ U3 ~+ }0 J! d- F2 X8 g/ g7 H6 I- R  K
三、煤炭局宿舍
" O/ [! V) L- u$ A) p0 K
5 O* A5 f5 h$ j
(2)基本信息包含下面几项8 B7 D5 E* H* x: V- u7 a
楼盘名:煤炭局宿舍

8 ?% v9 }, j( a: W  J地段:堤口路" u* {0 C3 X. t' [! @" \
价格: 7500+
) ]& Y6 @2 g: B: ]5 ]交通: 拍下楼盘附近地铁口或公交站照片,至少1张图片
' f0 Y5 ?9 }6 S5 X" d. u7 o# j) N* A/ a4 m& O3 Q8 ?
户型介绍:上传楼盘户型,至少2张图片,写明朝向,价格 6 U8 X4 m* R! W6 p4 [9 r
南向  7500/平方
  M. Z; I; |1 P, ?& Y+ X. E) S

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( Q" F2 B$ U& u2 V2 A
# d8 v; S3 Y3 `

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6 W1 e6 X' G* y: y' \( q5 B: f& \

% g5 q' D2 P/ w* U4 M$ a小区照片:至少1张图片
* u% M4 f( d1 F9 O! Z' E7 y* J

1251883132077_000_副本.jpg


* |3 u9 }( o( }; m. x$ N0 k样板间: : T0 Y+ O' V* H- X4 q( e- f
3)教育学区* `" E3 Q0 m; o- H! E! P

% ]3 Q+ b# s, q( k- b% g" F因为本身是学区户口,所以没有关注过啥学区. Y( p, s* U% Y9 {' t

. q* P- f5 q- G, H; K* L3 o; D      
. C/ ]& f" a- y# U8 y3 O! N(4)周边配套:2 \" C* _: z6 K& r: k% A
堤口路大润发  水果批发市场等  多家银行。
4 c% X) E0 ], i: {  V' Z" [     
* `9 ~  k6 i$ h' W7 ~, w3 Q(5)生活成本
6 W+ A3 W& o6 ^0 y
# g9 M+ z% z7 I紧邻科技大学,很喜欢那个地方。吃饭交通都便利。# {8 {$ E/ u& q' w0 u) _

7 t8 X5 x5 n+ v- b$ v2 e6 h
* {) g8 f  q; y! X9 D/ n$ D5 j: w
' u$ [! I, N5 {/ C5 O) j/ w" \" ^
& g8 |" ]. }! a9 X9 s
四、匡山小区6 E  o2 U. f- Z9 m9 _* Y& `
% m- s& N5 j, F6 h3 }! q2 {* h- J
(2)基本信息包含下面几项
7 {" H7 E" W+ Q3 L3 W' ~
楼盘名: 匡山小区
$ |* F. H4 y) Y' b0 E' P
地段:张庄路. K0 L" B4 L9 F. w0 P7 j7 a) [8 Z
价格:7500+ 7 p/ Q/ e6 [3 o% z. j
交通: 拍下楼盘附近地铁口或公交站照片,至少1张图片 + u) }9 S* D& l3 c$ k' V" N! U
+ |: M  P+ z  W$ d) B* g
户型介绍:上传楼盘户型,至少2张图片,写明朝向,价格 ! v% d' P$ ^  c. {* I+ d  H
南向 7300/平方
/ {0 y1 v' O0 Q, V

1251883132077_000.jpg

8 F. h( _5 }% C

  c8 [- [' m1 Z, X- h$ K, P1 b

1251883132077_000_副本.jpg

" |7 Z/ l- W* V; \  g1 M7 c
小区照片:至少1张图片
% j0 c4 @* q8 `/ _

1251883132077_000_副本.jpg

% y7 S. M  W! n
( k" Q) A+ W) }& e/ n# U

1251883132077_000.jpg

0 J$ ?* F$ U8 V( s
样板间:
: Z0 m1 B8 I* _: k( _! s3)教育学区7 A; G6 ?3 V& W0 C. r  p* K
     不是重点,所以不关注。    ; A  P% t6 j6 Y
(4)周边配套:# ?; j/ y3 N' k0 S& \
     多家银行,有居然之家,多家银行。饭店不少。菜市场在附近! p& w  n, n+ A  `
(5)生活成本: Q/ Y, R8 V( s; j+ U$ L
     小摊很多,不过说实话,真没仔细看,直接排除了这个小区当时。$ C1 E" |4 K+ k* }- v
: P: A5 }! |2 n% F- f* a# f# C) V

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本帖最后由 bobo0302 于 2012-5-3 14:45 编辑
4 ~9 d) v/ {/ j, O% z$ q8 p; H
" N6 q$ n3 z  |  V5 }4 @5 z关于看房,好多人说不要在看房的时候签协议,我当时都签了,有的还是主动签的,为的是记住位置和具体门牌。还有一个原因是,我不打算跳单。无视中介费的点数。6 c& W- ^7 c/ B8 W4 ?+ i
+ m: k3 G2 h& W+ Q
还是有点儿头绪的说说吧,我是按照心理偏向来看房子的,在西边习惯了,自然还在西边找,先是营东小学的房子,三月份的时候,只要营东学区的房子,我全部看过,真的。每天看不下三四家。参考,对比,营市东街要比营市西街的房子单价高出三五百。我说的是成交价。
- ]# x9 ?0 C( x' M" s' C双气三线的,单气三线的,没有双气的,证过五年的,没过五年的。一楼的,顶楼的。中户的,边户的,西晒的。。。。。。( S% ?/ D9 o* U& u/ P; K
只要出来房子,没有我没看过的。我估计买房的人里边,和我这么威武的不多。
' j1 |$ Q' n, E1 b+ v9 y就这样,营东最后相中了一套单气三线的高税房子,六十多一点儿,单价到8000+了,犹豫着要不要的时候,被人先下手为强了。
: I1 f& O- i9 C$ o' c, v" ]% j( f; M: `
就这样,营东再不考虑,营市西街单价要比营东便宜,可是就是看不上,心理抵触严重,最后也放弃了。包括香桔市,阳光1000,槐苑花园都排除掉了,后来断断续续的看了经十路上的几套房子,甚至跑到大西边看明星小区的房子。
3 w  s8 d8 x7 f2 u0 I2 z9 E' }几经周折,转战匡山小区,90号以后的新房龄的也是都扫荡了一遍,还是在价格上纠结了,7500左右的单价。双气可接,地下室。没有车位。感觉不值,说实话就是不值。7500+买个那里的房子不如往东看看了。海信慧园才多少钱,泉景天沅才多少钱????
0 N! _; a6 C- Z+ y$ Z1 R% L) @* K' h" I. G. D
果断放弃之后,又看过堤口路上的几家房子,曾经有个中介带我到了金牛建材市场那里,在心里问候了他往上十八代往下八十代之后,直接回家。氧化钙他二大爷!!!耳朵塞鸡毛了么?我明确的说不往北不往北,你还能再往北到黄河边儿不????
; Y& q$ e4 J3 u& X* e
) S6 Q$ o# ~' B& g各种气愤,凌乱之后,决定考虑堤口路上的房子,到单位2站路,还行。1 K- U% f: B$ y- {/ K
然,智者千虑,必有一失,我这傻子就更不可避免了。就没有没考虑威武的纬十二马路啊,坑跌的十二马路啊,上下班塞车哇。揪心呐!!!!9 M- x+ V8 I& \& `1 ~% z

; z1 R3 R( w$ j$ X; D" q' G% v) P& j. J就这样,在心疼中走完了买房的一个半月。
. z- j/ X$ r2 F
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营东很方便
酉酉

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7 W2 g1 M9 o- D9 Y, N
% N' n& @' }$ v$ r) y3 b( D8 }: m住着方便了,就在你附近就好
环保黑板贴 家家必备

白银长老

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是现在住的吧 话说你的图片咋拍的啊  难不成真是留着备用的?
乖乖

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帮顶。。。。。。
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本帖最后由 bobo0302 于 2012-5-3 15:33 编辑
/ V! T' j8 h8 D
$ w# G0 s* t3 p2 n在说些乱七八糟吧
. R- W2 ~1 i- `0 E9 `: F
( ~8 D0 ^9 \& d# Z" }关于中介,虽然在心里问候了千百遍,但是一些事情她们比咱要清楚,也就因为这,咱得比他们清醒,冷静,多提前想好一些事情,我一直认为,我找中介,只是需要她们,而不是他所有事情全部交给她们,也许和性格有关?不知道,总之,这房子办利索之后,我认真的缕清了头绪,中介,就是你花钱给你提供服务的,不参杂任何个人感情,至于关系的维系,看个人情商高低。总之,不要高估了她们是素质,也不要低估了她们的手段。神马笑里藏刀,两面三刀,推三阻四。。。。。。不为过、你懂的。
- t0 U5 D7 u3 }. \$ {
8 _- G0 i9 k7 @& I' s  x关于中介费,很多人看房子的时候,签订的看房协议上一般都是2点的中介费,无视就是了,真相中了房子,坐下来和房主谈价格就是,到你的心理价位就和中介谈费用问题,合适就要,不合适拉到。房子多的是,就和女人一样。不是所有男人都缺女人,而是烂泥扶不上墙的男人缺,优秀的男人不缺女人。同理,手里有银子,房子随你挑。这段话不标明我有银子啊,我穷,我口袋比脸干净,拒绝人身攻击。+ r3 l! R+ j$ u) w, c& @
跑偏了,回来说中介费。管他加盟的,直营的中介。只要开店的,中介费就能谈,银座还能砍价呢,怕么地?给自己省钱还丢人啊?说句不好听的,世俗从来都是笑贫不笑chang。正当途径娶得合理利润,有错么,当然没有。, z4 \4 g0 B! n3 w$ T

6 @* C5 X3 E. h, L又想起来一个事情,就补充一下,一般看好房子了,中介会撺掇你缴纳一个所谓的意向金。你说,你要是很相中了,是不是就缴纳了?其实,不缴纳,一样能买到你想要的房子,他也不会因为你不缴纳就不向你推房子,然而一旦缴纳了,往后的很多事情比如中介费的点数等等,你会很被动,就算最后你相中的房子没有成交,想要回来也不容易。还是那句话,钱在谁手里,谁掌握话语权。
) ^  R9 i5 o: K4 L" N) F6 d0 {3 D8 E
好啦,不说中介那块了,说网络资源,各种房产网站都会有中介公司或者个人来挂出来出售的房屋信息,不过仔细辨认你会发现,很多家在卖一所房子,价格不一。这个无视就是了,不一定非得找最便宜的一家,或许那家挂的只不过是她们认为能谈到的价位,或者为了吸引眼球直接抱了房主的实价,补充一句,一般中介都会虚高一些。至于多多少要看位置,房龄,装修,户型等等多方因素了。这里我就不多说了。
; N9 r0 b; i. m. p; ?1 f3 D8 G其次,还有很多中介滥竽充数,把别人中介的房源挂出去,这种,一般没有真实的室内图,多见于小中介。' m. e7 n2 G8 v4 ?$ E8 e5 }' ^
有人乐于直接联系房主,认为会取得最优价格,其实不一定,很多时候,处于谨慎,房主乐于通过中介来促成交易。当然,想跳单也可以,看个人想法啦。
' `6 B8 ?0 r1 B* g1 w2 E" e4 B2 u6 i
+ v" G9 A; o( y  ^
6 V9 ^& e2 C$ R再说说房屋过户办理中的一些事情吧,我说的是通过中介的一类。不说我找的哪家中介,也别问我中介费我谈到多少。恕我无可奉告,个人隐私。
9 Y/ D9 D- L2 M2 p$ W" ~; J) f/ F! \/ B' p, H/ `' v9 Q& c
一般在缴纳了给房主的定金和中介的部分中介费之后,她们会给你安排和银行的面签,这个是她们和评估公司联手的。每家评估公司都会有一家关系比较好的银行。看中介和哪家评估公司合作了。
2 h/ `5 Q% A& A+ x; c1 X3 W: P
+ X+ K) R5 [' e/ t7 R& e首先,你会在中介你的经纪人的陪同下与评估公司的人第一次亲密接触,了解一下你的情况,各种签字。按手印之后,交给你怎么回答银行的问题。有的评估公司和银行合作的好,3000以下月收入不需要开工资流水。这也给收入少想贷款的人提供便利了。哈哈哈哈  当然,即使需要提供工资流水,在天朝,只要肯出血,神马都不是问题。有信用问题的同理。
7 d% \9 K& d# S  g/ h3 x6 b, r. j9 K0 h( d/ h( ]6 u$ Y
关于中介费补充一下,不要一次性结清,给一部分,压一部分,钱在谁手里,谁有话语权。对房主同理。房主那里就是压他一点儿小钱,万把千的物业交割保证金。以备房主拿到全款之后对房屋做手脚等等。凡事都有万一,一切平安无事最好。
3 ?) R4 ]" h& b  m2 N. o. k) {5 z( a2 @! h
+ G( T) J# c% [, c
最后说说小事儿,水电,天然气,暖气,物业费。等看起来琐碎的事情,一定要在物业交割保证金给付之前办理完毕过户。不然,谁吃亏谁知道。看起来不起眼的问题可能就影响了你的好心情。
) ]4 L( v, W. ?! g% l& ], B' u9 }( X" E7 b
% p: l  l( |7 e: @

" U- O1 M7 \) d1 R5 _. P9 f3 r* r好啦,叨叨完毕。撒花~~~~/ u# i' U+ ]! ^  v3 K

0 d4 d+ C3 _4 V$ Z/ `$ B( Y% E1 d! u3 S# W. W& ?& C! K: l

3 j8 U" g/ a& T; J) V0 p  Z& G插播广告一条。出租水果市场北临,金色阳光花园西临三室两厅,一梯三户。三楼东户。有小房。单气三线。有天然气土暖太阳能,简装修。可配简单家居家电。卫生费8元/月、没有其他费用。水费银行卡,电费月结。天然气也是卡、其他面议。# G; w7 H( q7 `, r

$ ~7 n- O4 m1 t& O7 W; N. g7 X
+ w5 C/ j  g, D  N9 [' X
1 V6 K/ `# }- C$ c& G
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买房子真是折腾人啊,也准备买了,学习下
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春暖乍寒 发表于 2012-5-3 19:30
. e" M  J2 z4 U0 @7 l! G& x) t0 o* r买房子真是折腾人啊,也准备买了,学习下

/ @3 i8 j" j9 x3 u0 {2 n地段,户型,房龄,学区。。。。。
. J# p6 K$ X' B% B! B& s: {! g房主本人+ P5 o) ?$ ?% x+ I1 q4 U& [
& g; K5 A# ^& u* t: O' g* E9 H
各种凌乱啊
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买房子真是长学问啊,亲的房子有点大,要是小点就适合我啦,(*^__^*) 嘻嘻……浪费了我这么好的房客!
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℡俆尒寶de 发表于 2012-5-3 21:26
2 S: I% F4 z+ U- Y4 ~, J: K买房子真是长学问啊,亲的房子有点大,要是小点就适合我啦,(*^__^*) 嘻嘻……浪费了我这么好的房客! ...

+ I1 T* ^& F9 Q5 d+ u- u老房子,卧室大,客厅小的那种,太紧凑了。。。。。
1 P2 {3 l& t! N2 F  m8 b说实话,冷丁看觉得不大习惯。
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地段好,房子主要是看地段。

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楼主有才,写的很详细,很实用 看来买二手房,得有点本事  才能做到不吃亏啊,要不然就只能我为鱼肉啦
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阳阳妈妈源 发表于 2012-5-4 08:52 % f; w- [6 n! c  r  l$ B5 q
楼主有才,写的很详细,很实用 看来买二手房,得有点本事  才能做到不吃亏啊,要不然就只能我为鱼肉啦 ...

/ x# f2 ~8 L6 A$ Q9 i买房子太累心了!
钱多她娘

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我们这回看上了名士附近一xxx平的,人家单位下了房子没装修直接要卖的!!我撺掇老公卖血去!!!

妈豆
3730  
宝宝生日
2009-07-09 
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507 
楼主最后到底买了哪一套啊,还是还没定啊?
小宇乐乐妈

高 二

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妈豆
3511  
宝宝生日
2012-02-13 
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594 
哈哈 楼主好细心呢!看那么多房子!
7 [2 ^! {+ R1 O  M我们家房子都是老公第一次看房一时激动买下的(给他留个面子不说他冲动),虽然现在升值了,但是心里仍然不爽。( P8 k4 L6 D; A4 e& p; G$ A

小宇乐乐妈

高 二

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妈豆
3511  
宝宝生日
2012-02-13 
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594 
回复 家有大奔 的帖子
/ J6 A) v8 O: t, ~- T  J  ?/ J
6 j+ i4 ?$ Q5 ?0 T* S) b0 d哈哈 不愧是钱多他娘啊

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妈豆
14016  
宝宝生日
2010-07-07 
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到底买哪里的了啊,比较关注,哈哈
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【泉城踩盘记】+一时冲动的后果
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