bobo0302

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* G& e3 b9 X" P. z$ J8 D& l 0 t: B; C. H1 N, `/ D- T4 C7 p9 \
一、营市东街单位宿舍
1 O3 h; Q7 G) A* i/ F0 g* s. j* C! \% H: ^: u7 B
（1）开篇踩盘感受 7 H' {7 A$ R! }# Z' u
感想到现在就是：各种纠结，各种凌乱，各种痛不欲生。$ b$ V& v: D9 T$ s

' P/ U" D& D5 d! a6 f/ L% E1 w
$ L( }4 Z' ]0 t+ m
, U, J- W: |- L- i; \2 o! R+ g（2）基本信息包含下面几项8 o8 g( d" e, S- p# _0 }$ Z
楼盘名： 营市东街单位宿舍8 c* n0 {- C6 [2 ]
地段： 营市街' m) N) B3 R% l4 V) K
价格： 7800+
4 e. E, C  e! u7 m; g  F4 R" d- a交通： 拍下楼盘附近地铁口或公交站照片，至少1张图片
' l% P! q! u# ^2 U, O2 C- s  S, r1 g" i0 o% ~

% Y! ]% c* L1 X' x

! D. }, \- K7 S" A, }+ V  H  r

' S0 K% t# Q/ r" t1 ?3 [5 W) O

8 P3 I1 k1 N9 u/ _( Q! B
户型介绍：上传楼盘户型，至少2张图片，写明朝向，价格 ; x( }# i3 i. l" O7 V; e/ _4 S  U, \0 B
! o' f! j" @1 o7 w2 T, w* V
南向  7890元/平方4 G) R6 K' j# X7 k/ Z

! Y% E1 S' T8 X: _; D: k  C' J( a

% X4 W( x/ B# K* U8 n
- {' \  M" V& s' j: m( E  E
小区照片：至少1张图片 : C2 X7 v- y. d9 S2 X! p% g2 s

/ e1 n; k, P* B0 [8 w
样板间：
+ c( N9 I. t1 G2 F' U5 [
+ h1 U+ I: P7 {& N% t% S（3）教育学区7 W+ c) C7 ~( C3 g5 j
       营东小学  十二中
! T$ O1 z& q) U" H1 t( I3 t1 M3 @（4）周边配套：
  _$ r0 n' z  H; J1 b3 H6 p$ q& j6 N     五院，儿童医院，多家银行，邮局。华联，和谐广场。
) Q. f4 J# d/ a（5）生活成本
* P% v3 @+ D2 ?& n  e     金德利，亮亮拉面。永和豆浆等/ \) N1 x6 z; U- J  H( @

, N2 b+ L2 O8 |/ ~4 p2 R/ a
! P3 ?; _+ A6 B2 C0 K$ w; Q4 G' L
二 、机车大厂宿舍
! o" H3 ^$ h7 n（2）基本信息包含下面几项
5 \8 u( [0 m: @* p7 X- B* @- l7 t, c% p楼盘名： 机车大厂宿舍  A; {7 M+ V5 E
地段： 槐村街9号
( L6 J. I7 p9 R3 K- a价格： 7500+
1 ?7 i1 L( K' p# j5 C5 i- I交通： 拍下楼盘附近地铁口或公交站照片，至少1张图片
) _% |* ~2 H8 p3 C, n) j2 Y5 a等有空去门口拍  p- U+ @/ X* A# N( T  Z
! G* }4 A, j& }5 O
户型介绍：上传楼盘户型，至少2张图片，写明朝向，价格
0 _* H1 u' i/ W! n0 i/ B南向 7800/平方
$ J' G/ z& q, g

; K% J+ H7 q( V/ ~+ w
3 t' n% A9 b. V9 X

) q, L) O1 f( g
  B, q& A& b) Z4 O  b" b4 H% v7 {# p$ d1 j# {$ s) v3 u6 S1 p8 G
小区照片：至少1张图片
0 {; c  N, e; M# y5 p, ~+ j6 }
3 t" m9 u- V) A3 M9 V. x/ ?

1 a" q! c# o+ j& ?
  n5 f- `2 A2 T) @3 K! E) {  {

$ M5 n4 P- X& f' X$ I5 n" O
8 l  l) N  A# z; r2 d& ~1 S
样板间： 7 B6 X$ |' v2 k( d( [1 Q" P0 ?  c
（3）教育学区
; y6 k: D' i  B7 E1 _       没啥好学校，所以不关注，小学貌似是铁一小，初中也是铁路上的。
! l% R* `7 E# e/ ?（4）周边配套：: J# I% J3 F: U& }- m$ C# a' l
     挨着西市场，各种便利不言而喻。9 Y9 _* b6 ~6 ?1 x1 I
（5）生活成本
9 R' l9 g0 H" r: ]) v) i1 ^8 u    北边西市场，南边有华联和谐，各种方便，各种方便啊，房价就不降，就不降、、、、、
5 G! |( [: u, Z1 `$ H1 \# ^
; C8 L$ F; C7 K7 q4 E1 C7 z/ k6 w$ ^$ b, \- p6 {
) N5 W5 `5 }$ }4 X# m
三、煤炭局宿舍
+ R6 l0 F' R4 ^
1 T. ]4 ^* L7 c4 K8 W( o: _（2）基本信息包含下面几项
3 G' h1 ?% Z+ |* U* j( ?* L$ [- V楼盘名：煤炭局宿舍
6 p' t: u9 f) F5 c& ?; d8 F" U0 r地段：堤口路. ?3 f7 D- p  E  s/ X$ r
价格： 7500+" T7 b4 T; j4 D4 p5 B( X7 Q
交通： 拍下楼盘附近地铁口或公交站照片，至少1张图片* Q/ q5 R" @7 y

) c, k& f5 I* N9 C0 W户型介绍：上传楼盘户型，至少2张图片，写明朝向，价格 ; E9 ^4 C5 `! b3 @* ~
南向  7500/平方  G3 r  }4 J1 O

* y+ Q) s: V4 s3 V* E7 i! k. |
- k2 B0 q/ u/ g! I

- K% W3 |5 j& s3 @, |% Z5 a8 g( q3 H. ~# N8 t  u9 {4 b
小区照片：至少1张图片
* m" F/ M2 h/ t9 c) G0 ~

$ E+ h0 C# X6 B2 U' W0 c( Z$ _样板间：
- D" ]6 W" C( w7 Y5 H+ f( Y/ [9 y* P（3）教育学区. G8 h5 A" r3 p
& ?- W) U; [! M+ e
因为本身是学区户口，所以没有关注过啥学区; @  }  ?- U3 o! {) H% D) r
4 a6 f/ _! S* J  |7 i8 l& I- M: o
      
1 n/ ]1 I$ x: }（4）周边配套：  M& |- m5 T1 |. r3 g1 c" L( `
堤口路大润发  水果批发市场等  多家银行。9 R1 C# D8 _! v3 z2 K
     
* |' _6 H+ L2 g' O) l! z' a, {（5）生活成本" B& D2 o  ?6 v2 Q
! @* l3 z# h" V
紧邻科技大学，很喜欢那个地方。吃饭交通都便利。
4 G  Q8 D. Q( c$ H8 B4 a! ]/ h8 r  I6 w% h/ S( M/ w
# ?. b, L) w, ^( L1 d% X. V) r

; [% o* D) |# {# K# n, Y0 Z7 |, Z, i' `8 x* {2 s( K8 M
& h/ A; r7 S8 K7 H" _
四、匡山小区
, @* ?8 [5 ^' U4 G
$ j7 g! f0 q" n+ h) Z' H（2）基本信息包含下面几项
6 H* Q( {) u" W5 x楼盘名： 匡山小区
" k. m% k! a/ d地段：张庄路5 F# e! \, ?; ~+ n% Z
价格：7500+ , U  M, ?( z- {: E
交通： 拍下楼盘附近地铁口或公交站照片，至少1张图片   f8 X. |6 F! K$ _5 o9 M9 H

! j' n& D0 X$ G0 {' S户型介绍：上传楼盘户型，至少2张图片，写明朝向，价格 9 ^- L+ _& Z, k0 }7 r1 i; j
南向 7300/平方$ {& o$ a. q7 {% I' l) M& c

2 A" s; d# S" v/ j8 u8 o  I* H( A7 E' A( x: @7 B

! s* |8 `) G( D  L/ L# `
小区照片：至少1张图片
# a# H( J4 }. G! p! A+ s

: H. C# n4 w0 Z# y) b  ^( l* l
- H" }8 d0 G" u! l' h* G

# Q, f/ S# U# A* Y+ h; R9 I样板间： $ x# T8 A+ |8 `  y- m
（3）教育学区
. w7 ~7 s: Y) }& \' {     不是重点，所以不关注。   
- Y$ ~& i( h2 A3 B* r（4）周边配套：
! L8 l* S, `- l6 y$ T     多家银行，有居然之家，多家银行。饭店不少。菜市场在附近0 G9 g9 B) n/ K; N& x
（5）生活成本3 l/ ^& H7 i0 f4 H
     小摊很多，不过说实话，真没仔细看，直接排除了这个小区当时。6 ]: C' ^/ h% u2 n) w5 G

1 O5 p+ h2 v- O

bobo0302

  k. o. @8 w4 v+ R4 g
0 c3 E. L- _" S4 M/ }关于看房，好多人说不要在看房的时候签协议，我当时都签了，有的还是主动签的，为的是记住位置和具体门牌。还有一个原因是，我不打算跳单。无视中介费的点数。
& F: w; S# n' T' X& U0 x: R$ y  T% ?% a) `& `
还是有点儿头绪的说说吧，我是按照心理偏向来看房子的，在西边习惯了，自然还在西边找，先是营东小学的房子，三月份的时候，只要营东学区的房子，我全部看过，真的。每天看不下三四家。参考，对比，营市东街要比营市西街的房子单价高出三五百。我说的是成交价。' k2 u" r+ D, d# s. A
双气三线的，单气三线的，没有双气的，证过五年的，没过五年的。一楼的，顶楼的。中户的，边户的，西晒的。。。。。。4 \# e# [8 t/ ~
只要出来房子，没有我没看过的。我估计买房的人里边，和我这么威武的不多。
% W) p7 x- ~( D9 q& X+ d7 _就这样，营东最后相中了一套单气三线的高税房子，六十多一点儿，单价到8000+了，犹豫着要不要的时候，被人先下手为强了。
4 e% h" [% I5 n9 x" m$ N: c1 K3 p! T
就这样，营东再不考虑，营市西街单价要比营东便宜，可是就是看不上，心理抵触严重，最后也放弃了。包括香桔市，阳光1000，槐苑花园都排除掉了，后来断断续续的看了经十路上的几套房子，甚至跑到大西边看明星小区的房子。
, y2 x9 q/ l/ o, G  ?几经周折，转战匡山小区，90号以后的新房龄的也是都扫荡了一遍，还是在价格上纠结了，7500左右的单价。双气可接，地下室。没有车位。感觉不值，说实话就是不值。7500+买个那里的房子不如往东看看了。海信慧园才多少钱，泉景天沅才多少钱？？？？
8 S! Q7 \2 t  R; B: D3 S% Z5 i4 L4 `5 I% G0 j7 a
果断放弃之后，又看过堤口路上的几家房子，曾经有个中介带我到了金牛建材市场那里，在心里问候了他往上十八代往下八十代之后，直接回家。氧化钙他二大爷！！！耳朵塞鸡毛了么？我明确的说不往北不往北，你还能再往北到黄河边儿不？？？？
- D6 F" ^0 [6 O1 t/ P' x
( t# l% I$ J4 E5 s' B3 _7 V# f各种气愤，凌乱之后，决定考虑堤口路上的房子，到单位2站路，还行。
. h7 [: Z1 b* [' j3 o. [然，智者千虑，必有一失，我这傻子就更不可避免了。就没有没考虑威武的纬十二马路啊，坑跌的十二马路啊，上下班塞车哇。揪心呐！！！！$ u! S  u+ z% f/ B4 q0 `+ ]! L8 Y

( R) Q8 B9 r! _, I. t就这样，在心疼中走完了买房的一个半月。
0 T* m+ O9 @  R& i6 @. [
* H; N4 v$ o0 m( M3 B; F, a

swlzy2009

营东很方便

隋酉酉

回复 bobo0302 的帖子* W2 D. C4 v5 ^! E
4 @* u6 Q% K: O/ |$ n" G+ ]$ ~2 K. G
住着方便了，就在你附近就好

希蓓妈妈

是现在住的吧 话说你的图片咋拍的啊  难不成真是留着备用的？

雨中的伞

帮顶。。。。。。

bobo0302

5 `& l: u1 Y0 X% L- H- m  Q$ z3 ]- v- O
在说些乱七八糟吧$ x2 O% t/ V5 }) E6 D
8 e- E2 N( p* D5 I2 L. }
关于中介，虽然在心里问候了千百遍，但是一些事情她们比咱要清楚，也就因为这，咱得比他们清醒，冷静，多提前想好一些事情，我一直认为，我找中介，只是需要她们，而不是他所有事情全部交给她们，也许和性格有关？不知道，总之，这房子办利索之后，我认真的缕清了头绪，中介，就是你花钱给你提供服务的，不参杂任何个人感情，至于关系的维系，看个人情商高低。总之，不要高估了她们是素质，也不要低估了她们的手段。神马笑里藏刀，两面三刀，推三阻四。。。。。。不为过、你懂的。
  @7 m, i. S& ]* i) g: b1 d; I5 W/ |- r7 W  V) J2 r8 M7 D1 K
关于中介费，很多人看房子的时候，签订的看房协议上一般都是2点的中介费，无视就是了，真相中了房子，坐下来和房主谈价格就是，到你的心理价位就和中介谈费用问题，合适就要，不合适拉到。房子多的是，就和女人一样。不是所有男人都缺女人，而是烂泥扶不上墙的男人缺，优秀的男人不缺女人。同理，手里有银子，房子随你挑。这段话不标明我有银子啊，我穷，我口袋比脸干净，拒绝人身攻击。& @3 g" O$ j, h1 |& f
跑偏了，回来说中介费。管他加盟的，直营的中介。只要开店的，中介费就能谈，银座还能砍价呢，怕么地？给自己省钱还丢人啊？说句不好听的，世俗从来都是笑贫不笑chang。正当途径娶得合理利润，有错么，当然没有。
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又想起来一个事情，就补充一下，一般看好房子了，中介会撺掇你缴纳一个所谓的意向金。你说，你要是很相中了，是不是就缴纳了？其实，不缴纳，一样能买到你想要的房子，他也不会因为你不缴纳就不向你推房子，然而一旦缴纳了，往后的很多事情比如中介费的点数等等，你会很被动，就算最后你相中的房子没有成交，想要回来也不容易。还是那句话，钱在谁手里，谁掌握话语权。  }1 ^( R' h- A: r# R
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好啦，不说中介那块了，说网络资源，各种房产网站都会有中介公司或者个人来挂出来出售的房屋信息，不过仔细辨认你会发现，很多家在卖一所房子，价格不一。这个无视就是了，不一定非得找最便宜的一家，或许那家挂的只不过是她们认为能谈到的价位，或者为了吸引眼球直接抱了房主的实价，补充一句，一般中介都会虚高一些。至于多多少要看位置，房龄，装修，户型等等多方因素了。这里我就不多说了。
9 M' V. u( O6 w9 G0 \: d其次，还有很多中介滥竽充数，把别人中介的房源挂出去，这种，一般没有真实的室内图，多见于小中介。" `5 ^' b) I& t2 M5 B1 u6 G
有人乐于直接联系房主，认为会取得最优价格，其实不一定，很多时候，处于谨慎，房主乐于通过中介来促成交易。当然，想跳单也可以，看个人想法啦。
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% u+ s" A2 N6 x3 `- L( G& Y( e6 ?0 N
再说说房屋过户办理中的一些事情吧，我说的是通过中介的一类。不说我找的哪家中介，也别问我中介费我谈到多少。恕我无可奉告，个人隐私。; s; E+ l9 j; ~6 {% T: Q# X

. C: ]7 a) [. R( b! o一般在缴纳了给房主的定金和中介的部分中介费之后，她们会给你安排和银行的面签，这个是她们和评估公司联手的。每家评估公司都会有一家关系比较好的银行。看中介和哪家评估公司合作了。
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首先，你会在中介你的经纪人的陪同下与评估公司的人第一次亲密接触，了解一下你的情况，各种签字。按手印之后，交给你怎么回答银行的问题。有的评估公司和银行合作的好，3000以下月收入不需要开工资流水。这也给收入少想贷款的人提供便利了。哈哈哈哈  当然，即使需要提供工资流水，在天朝，只要肯出血，神马都不是问题。有信用问题的同理。
+ W5 x7 c0 ^  q' F7 p' Z! K* `4 i4 ]. y  C5 c8 B
关于中介费补充一下，不要一次性结清，给一部分，压一部分，钱在谁手里，谁有话语权。对房主同理。房主那里就是压他一点儿小钱，万把千的物业交割保证金。以备房主拿到全款之后对房屋做手脚等等。凡事都有万一，一切平安无事最好。
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最后说说小事儿，水电，天然气，暖气，物业费。等看起来琐碎的事情，一定要在物业交割保证金给付之前办理完毕过户。不然，谁吃亏谁知道。看起来不起眼的问题可能就影响了你的好心情。
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0 |% b, r: [6 U) A4 q) Q5 X好啦，叨叨完毕。撒花～～～～9 S8 T7 N% O0 L6 t

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插播广告一条。出租水果市场北临，金色阳光花园西临三室两厅，一梯三户。三楼东户。有小房。单气三线。有天然气土暖太阳能，简装修。可配简单家居家电。卫生费8元/月、没有其他费用。水费银行卡，电费月结。天然气也是卡、其他面议。
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5 w- G  x- T5 y8 t) ~

春暖乍寒

买房子真是折腾人啊，也准备买了，学习下

bobo0302

春暖乍寒 发表于 2012-5-3 19:30
7 [9 M! H: A* M买房子真是折腾人啊，也准备买了，学习下

3 m" _+ F! h! S) k' q" j- Y- u
地段，户型，房龄，学区。。。。。; U5 r) ?6 c* W) t
房主本人9 S1 N3 ~8 M- I
" [4 b& i/ c1 O6 r9 P3 {  A
各种凌乱啊

℡俆尒寶de

买房子真是长学问啊，亲的房子有点大，要是小点就适合我啦，(*^__^*) 嘻嘻……浪费了我这么好的房客！

bobo0302

℡俆尒寶de 发表于 2012-5-3 21:26
, M# a: @% q$ ?买房子真是长学问啊，亲的房子有点大，要是小点就适合我啦，(*^__^*) 嘻嘻……浪费了我这么好的房客！ ...

7 z4 i- d* p  c1 [
老房子，卧室大，客厅小的那种，太紧凑了。。。。。& r- l, @) ]! [" V) t( W
说实话，冷丁看觉得不大习惯。

swlzy2009

回复 bobo0302 的帖子& _  a/ w! d8 f+ w
  n( C4 ~8 W  s
地段好，房子主要是看地段。

阳阳妈妈源

楼主有才，写的很详细，很实用 看来买二手房，得有点本事  才能做到不吃亏啊，要不然就只能我为鱼肉啦

bobo0302

阳阳妈妈源 发表于 2012-5-4 08:52
/ h, a2 r! z  ~( _/ g& B% @+ C- E楼主有才，写的很详细，很实用 看来买二手房，得有点本事  才能做到不吃亏啊，要不然就只能我为鱼肉啦 ...

" Z- T% |/ a8 W! D
买房子太累心了!

家有大奔

我们这回看上了名士附近一xxx平的，人家单位下了房子没装修直接要卖的！！我撺掇老公卖血去！！！

帅帅加油

楼主最后到底买了哪一套啊，还是还没定啊？

yhlkelly

哈哈 楼主好细心呢！看那么多房子！
, x/ j+ X4 b; v我们家房子都是老公第一次看房一时激动买下的（给他留个面子不说他冲动），虽然现在升值了，但是心里仍然不爽。
6 f; R; a: @: K6 b

yhlkelly

回复 家有大奔 的帖子! D7 x, W+ q  Z3 Y' Q5 T
( I1 Q, L+ R0 u( S5 X; \7 K4 X0 s
哈哈 不愧是钱多他娘啊

小山宝宝屋

到底买哪里的了啊，比较关注，哈哈