【小编踩盘】中建凤栖第，御园华府，恒生伴山三盘齐探，国五条后房价猛涨，平均涨500 - 有房有车

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明珠格格

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本帖最后由明珠格格于 2013-3-28 18:44 编辑 + G+ `7 E+ m6 S7 a$ [: s+ a W# Q

听闻中建凤栖第7号楼开盘，据说场面很火爆，小编遂决定去探一探，到了中建凤栖第旁边的百替御园华府以及恒生伴山当然也要踩，废话不多说，跟着小编去踩盘吧！

电梯来了！, x4 X; R6 Z$ d4 p0 C/ d
第一站：中建凤栖第

中建凤栖第在售的户型，128到140的大户型

中建凤栖第主推户型，115平三室两厅一卫的户型图以及样板间介绍

中建凤栖第的交通路线、周边配套，学区以及地下室介绍，学区可上历城一中

第二站：百替御园华府

百替御园华府基础介绍

百替御园华府的价格、优惠活动以及在售户型介绍，赠送的阳光房很给力

第三站：恒生伴山

恒生伴山基础介绍（准现房，部分房源8月份交房，最迟年底交房）

恒生伴山的价格以及户型介绍，均价7700，尚有87平小户型可选

小编点评，三盘优缺点大PK

更多了解以及想团购的话可以点击红房子进入来查询哦！中建·凤栖第；百替御园华府

第一站：中建凤栖第

建筑类别高层

装修状况毛坯

环线位置二环以内

所属商圈经十路

容积率 2.70

绿化率 35.64%物业费 1.85元/平方米·月

开发商山东中建昕盛置业有限公司

预售许可证济建预许2012148号

售楼地址经十东路山东建筑大学西邻

物业地址历城经十东路山东建筑大学西邻

楼层 33层

公摊 22%

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中建凤栖第实景图.jpg

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初见中建凤栖第

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沙盘.jpg

中建凤栖第沙盘

小编从职业顾问那里了解到中建凤栖第周末开盘的7号楼，小户型当天售罄，现在只剩下128和140的大户型，8层以下的表价大约在7200元左右，14、15、16层价格最高，标价在7500左右，真实成交价一般需要再提300元，中建凤栖第的置业顾问告诉我，国五条后，最近的房价涨了很多，5号楼和7号楼前天刚刚上涨了150元。

即将于6月份开盘的6号楼是1期的楼王，交房时间是14年5月31日，价格约8000元左右，主推的是115平的小三居（基本每一个来中建凤栖第的客户都会被带去看115平这个户型的样板间），全款约92万，每个月大约还款3800元左右。

优惠：目前中建凤栖第的优惠活动是认筹2W抵5W，按时签合同再优惠5000。

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本帖最后由明珠格格于 2013-3-27 17:22 编辑

目前在售的5号楼以及7号楼还在售的户型，是128到140平左右的户型（感谢出境滴含香小编滴手指头）

中建凤栖第6_副本.jpg

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中建凤栖第4_副本.jpg

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中建凤栖第1_副本.jpg

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中建凤栖第2_副本.jpg

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本帖最后由明珠格格于 2013-3-27 18:01 编辑
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给大家详细介绍下6月份开盘的6号楼的115平三室两厅一卫的户型，也是中建凤栖第主推的户型，小编偷偷拍了几张样板间给大家看，图片个别不是很清晰，大家见谅哈！

中建凤栖第115小三居_副本.jpg

115平的户型图

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115平户型图样板间介绍：

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入门既是餐厅

样板2.jpg

客厅是和阳台连在一起的，样板间把阳台和客厅合为一体，所以实际客厅要比样板间小一些

样板3.jpg

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卫生间

样板4.jpg

书房不是很大，如果作为客房的话，只能选择小床来放置了

样板5.jpg

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主卧

样板6.jpg

次卧，次卧带飘窗，这个样板间里是把次卧作为儿童房的

样板7.jpg

次卧的书桌

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本帖最后由明珠格格于 2013-3-28 10:31 编辑 % f) o0 j0 _7 G
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交通：

不得不说，中建凤栖第在经十东路山东建筑大学西邻，交通着实不方便，小编花了1个半小时才到达。到达此处的公交车有115、116、317、311、308路，到站后均需走上500米左右的路程。有私家车会更方便一些。

317路公交_副本.jpg

周边配套：

中建凤栖第周围的配套还未建起，目前大型的采购就近还需要去高新区那边的商业区，小区内配套有会所，菜市场，商业步行街，但是现在还没有开始建，配套设施建成规模还需要至少2年的时间。

中建凤栖第在建图_副本.jpg

学校：

幼儿园：可以上恒生伴山的银座双语幼儿园以及建大幼儿园8 e' N5 a) C6 [: o7 g7 f3 I7 w4 l8 v; Q

小学以及初中：历城一中九年义务制教育（学校大约14年开始建，2到3年后开始招生）

中建凤栖第在建图2_副本.jpg

地下室和车位：不绑定销售，地下室2000元左右一平，车库价格在8到10万

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本帖最后由明珠格格于 2013-3-27 18:41 编辑 9 H+ q! S, ]8 M7 Q2 s, _) M

第二站：百替御园华府

百替御园华府打的是高档社区，价格上要比中建凤栖第要贵一些。而且户型主打的也是大户型。

项目特色豪华居住区

容积率 1.80

绿化率 35%

开盘时间 2012年9月26日

入住时间 2013-6-30

开发商百替集团有限公司

预售许可证济建预许2012344号

售楼地址经十东路雪山西侧山东建筑大学西邻

物业地址历城经十东路以北，雪山南侧，山东建筑大学西邻

交通状况 115、116、317和136路公交车在临港南区下车向北500米即是。

楼层 18层两梯两户

公摊 18%左右

百替御园华府外景图_副本.jpg

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百替御园华府外景

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百替御园华府主打是高档社区，户型也以大户型为主，在售的1、2、3号楼户型主要以107的两室两厅一卫，以及143平的三室两厅两卫为主，即将开盘的有180平的大户型。

107平的二室户型现在均价是7800，总价约84万，143平的三室均价是7600，总价约107万，百替御园华府的户型中一个很大的亮点是赠送的阳光房面积很大。

优惠：

百替御园华府的目前的优惠活动很多。

3月15日的优惠活动，根据不同楼号、户型、位置赠送4—18平方米储藏室。这个活动截止到3月31日。

一次性付全款，每平优惠100元，按揭每平优惠80元。

每天第一组购房的每平优惠100元。

百替御园华府1_副本.jpg

F5 X$ I6 D1 x( F. c$ R* x

143平三室两厅两卫的户型图

百替御园华府2_副本.jpg

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107平两室两厅一卫的户型图* V h9 r* y7 Z, Y& n

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本帖最后由明珠格格于 2013-3-27 19:10 编辑 6 i( g. t/ Y* {9 }

第三站：恒生伴山

恒生伴山的宣传亮点是准现房，4.5W平米的水岸园林，环保生态的健康生活。因为是准现房，最晚是在今年年底交房，一部分是在今年8月份就交房，所以房价也是这3个楼盘中最高的。

容积率 2.40

绿化率 40%

开盘时间 2012-11-04

入住时间 2012-12-31

物业费 1.80元/平方米·月

物业公司物管顾问世邦魏理仕

开发商恒生地产

预售许可证济建预许2012063号

售楼地址经十东路与凤岐路交叉路口以北，山东建筑大学西临

物业地址历城经十东路与凤岐路交叉路口以北，山东建筑大学西临

交通状况 115、116、136等公交车到临港南区下车，过马路100米即是。

公摊 23%

恒生伴山外景图_副本.jpg

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本帖最后由明珠格格于 2013-3-27 19:21 编辑 / y. z( Y. Q9 }# c: i7 y

恒生伴山的价格现在是均价7700，户型中还有87平的小户型，价格是8100,8月底就交房，2套三室两厅两卫的140左右的户型，也是在8月底交房，均价在7700元。118平三室二厅一卫，现在只剩下顶楼，年底交房，房价是7080,130平的三室两厅一卫，是精装房，均价为8500元，年底交房。

优惠：99折优惠

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本帖最后由明珠格格于 2013-3-28 10:20 编辑 ( e' v3 M" T6 I
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小编点评：    中建凤栖第、百替御园华府以及恒生伴山这三个盘是在同一个位置，当然各个盘的主打方向不一样，百替御园华府主打高档社区，恒生伴山主打准现房，不过既然在同一个位置，当然就要PK一下！2 o' ^% z0 w. m0 H" I
   价格：说到价格不得不感慨一下，过了年后，尤其是国五条后，新房的价格就在不断猛涨，小编踩的这3个盘均有不同程度的涨幅，500元不止，而且他们的置业顾问都告诉我，近期还会上调房价！这三个盘中价格由低向高依次排序是中建凤栖第，百替御园华府，最高的是恒生伴山。3 I+ |$ d3 i4 P. u3 J4 T8 C
   户型：百替御园华府主打大户型，107的两室户型利用率偏低，户型不是很好，不过赠送的大面积的阳光房很让人心动，恒生伴山尚有87平的小户型可以选择，但是118平的三室只剩下顶楼，其次都是130,140这样的大户型，恒生伴山有款140的户型还比较方正，三室朝阳；中建凤栖第的小户型已经售罄，还剩下128以及140的大户型在售，不过6月份即将开盘的1期楼王6号楼，主推的115平小三居，利用率较高，紧凑实用。
   学区：中建凤栖第一直打的口号就是历城一中学区，但是根据小编了解的情况是，历城一中是教育局买地，公办学校，中建凤栖第，百替御园华府以及恒生伴山的业主都可以上历城一中，9年义务制教育，同样的，幼儿园都可以上建大幼儿园以及恒生伴山内的银座双语幼儿园。
   公摊：百替御园华府的公摊最小，仅为18%。9 @! }; T% H" P# `" }
   交房时间：恒生伴山最早交房，今年8月底交房一批，最晚都在年底全部交房，最晚的交房的是中建凤栖第。9 u* z9 o1 r. z$ I
   周边配套：这三个盘现在最大的不足之处就是周边配套设施不全，初具规模也需要2年的时间来建造，而且距离市区较远，交通路线不足，有私家车更为方便一些！

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