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【小编踩盘】中建凤栖第，御园华府，恒生伴山三盘齐探，国五条后 ...

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明珠格格

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发表于 2013-3-27 16:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-28 18:44 编辑
; B2 k3 X7 ]8 c) A& j: _0 x( W
       听闻中建凤栖第7号楼开盘，据说场面很火爆，小编遂决定去探一探，到了中建凤栖第旁边的百替御园华府以及恒生伴山当然也要踩，废话不多说，跟着小编去踩盘吧！
电梯来了！
, q/ p1 J6 s. @& X8 K0 r第一站：中建凤栖第
第二站：百替御园华府
第三站：恒生伴山
恒生伴山基础介绍（准现房，部分房源8月份交房，最迟年底交房）
更多了解以及想团购的话可以点击红房子进入来查询哦！中建·凤栖第；百替御园华府
$ G; c4 Q7 X- y; L* k

1 e2 c- S' o5 U* B
第一站：中建凤栖第
建筑类别 高层        
装修状况 毛坯
环线位置 二环以内        
所属商圈 经十路   
容 积 率 2.70         
绿 化 率 35.64%物 业 费 1.85元/平方米·月         
开 发 商 山东中建昕盛置业有限公司  
预售许可证 济建预许2012148号
售楼地址 经十东路山东建筑大学西邻
物业地址 历城经十东路山东建筑大学西邻
楼层 33层
公摊 22%
3 M* v( ?" a' U3 ~4 K

中建凤栖第实景图.jpg


5 v1 G4 C& u7 c5 C6 |5 t4 f
初见中建凤栖第

* g& `8 ]( @) s7 c$ H* S% T' q: \( s, A/ F# `' C* |, G7 K' G' G

沙盘.jpg

中建凤栖第沙盘         
         小编从职业顾问那里了解到中建凤栖第周末开盘的7号楼，小户型当天售罄，现在只剩下128和140的大户型，8层以下的表价大约在7200元左右，14、15、16层价格最高，标价在7500左右，真实成交价一般需要再提300元，中建凤栖第的置业顾问告诉我，国五条后，最近的房价涨了很多，5号楼和7号楼前天刚刚上涨了150元。      
        即将于6月份开盘的6号楼是1期的楼王，交房时间是14年5月31日，价格约8000元左右，主推的是115平的小三居（基本每一个来中建凤栖第的客户都会被带去看115平这个户型的样板间），全款约92万，每个月大约还款3800元左右。
        优惠：目前中建凤栖第的优惠活动是认筹2W抵5W，按时签合同再优惠5000。
' r( _4 r8 B$ q. w

- q1 Z1 Z) m( i( O7 U+ t# G# A) K
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发表于 2013-3-27 16:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-27 17:22 编辑 - m  j6 A4 h# [  X# @
: r+ h6 f+ G3 {. d( x
       目前在售的5号楼以及7号楼还在售的户型，是128到140平左右的户型（感谢出境滴含香小编滴手指头）

中建凤栖第6_副本.jpg


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中建凤栖第4_副本.jpg

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中建凤栖第1_副本.jpg

  c; p. V2 D- `7 X2 z& a

中建凤栖第2_副本.jpg


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发表于 2013-3-27 16:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-27 18:01 编辑
  ^6 F7 A  D3 W+ M3 q: D. o: U) y
  m5 {. G; D7 M) A7 I2 W
        给大家详细介绍下6月份开盘的6号楼的115平三室两厅一卫的户型，也是中建凤栖第主推的户型，小编偷偷拍了几张样板间给大家看，图片个别不是很清晰，大家见谅哈！
      

中建凤栖第115小三居_副本.jpg

115平的户型图

, M5 q+ O8 Y6 J1 j/ E
115平户型图样板间介绍：

样板1.jpg


9 U: I( t/ f+ N( J  j. V$ T
入门既是餐厅

样板2.jpg


( `9 K8 v! y9 P3 h; e
客厅是和阳台连在一起的，样板间把阳台和客厅合为一体，所以实际客厅要比样板间小一些

样板3.jpg


2 U$ ~7 O& Z9 u2 t
卫生间

样板4.jpg


$ H) ^. D) n# I0 s; a% ^% F
书房不是很大，如果作为客房的话，只能选择小床来放置了

样板5.jpg


4 H. E% `6 C" v; M' Q, c/ y
主卧

样板6.jpg


6 I0 b- H' n0 Y) V" Z
次卧，次卧带飘窗，这个样板间里是把次卧作为儿童房的

样板7.jpg

. J7 v1 J. W% y$ f9 h9 \# P
次卧的书桌

# A8 Y, L3 H* T6 x( o& S& v
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发表于 2013-3-27 16:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-28 10:31 编辑
: \8 _3 M; w' q# M/ h2 T! ^+ Y0 q; ]
        交通：
        不得不说，中建凤栖第在经十东路山东建筑大学西邻，交通着实不方便，小编花了1个半小时才到达。到达此处的公交车有115、116、317、311、308路，到站后均需走上500米左右的路程。有私家车会更方便一些。

317路公交_副本.jpg


5 ^( N1 x: D0 X- u' Q# Z: u5 i
       周边配套：
       中建凤栖第周围的配套还未建起，目前大型的采购就近还需要去高新区那边的商业区，小区内配套有会所，菜市场，商业步行街，但是现在还没有开始建，配套设施建成规模还需要至少2年的时间。      

中建凤栖第在建图_副本.jpg


  p2 F1 u) N! g7 P# |3 u2 A4 @, _. h
       学校：
       幼儿园：可以上恒生伴山的银座双语幼儿园以及建大幼儿园. t! r: i' w: c% j7 J, h

- f) S9 b- t# v0 J' s0 ?       小学以及初中：历城一中九年义务制教育（学校大约14年开始建，2到3年后开始招生）2 w( J; m* f2 i

中建凤栖第在建图2_副本.jpg

地下室和车位：不绑定销售，地下室2000元左右一平，车库价格在8到10万
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9 w6 U' d; m- ]' A7 @+ I
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- I  G3 @8 Q5 W4 i4 A% H3 [7 G, [1 O& Z6 @5 X) U
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发表于 2013-3-27 18:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-27 18:41 编辑
% b5 d' j+ G* N3 ], \0 T# T) z: r7 ?0 K5 c2 h
第二站：百替御园华府
百替御园华府打的是高档社区，价格上要比中建凤栖第要贵一些。而且户型主打的也是大户型。
项目特色 豪华居住区  
容 积 率 1.80         
绿 化 率 35%
开盘时间 2012年9月26日         
入住时间 2013-6-30
开 发 商 百替集团有限公司
预售许可证 济建预许2012344号
售楼地址 经十东路 雪山西侧 山东建筑大学西邻
物业地址 历城经十东路以北，雪山南侧，山东建筑大学西邻
交通状况 115、116、317和136路公交车在临港南区下车向北500米即是。
楼层 18层 两梯两户
公摊 18%左右

百替御园华府外景图_副本.jpg


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百替御园华府外景
9 F6 c. ^: m9 W) l4 B. W6 v4 K

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发表于 2013-3-27 18:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
        百替御园华府主打是高档社区，户型也以大户型为主，在售的1、2、3号楼户型主要以107的两室两厅一卫，以及143平的三室两厅两卫为主，即将开盘的有180平的大户型。
       107平的二室户型现在均价是7800，总价约84万，143平的三室均价是7600，总价约107万，百替御园华府的户型中一个很大的亮点是赠送的阳光房面积很大。
优惠：
       百替御园华府的目前的优惠活动很多。
       3月15日的优惠活动，根据不同楼号、户型、位置赠送4—18平方米储藏室。 这个活动截止到3月31日。
       一次性付全款，每平优惠100元，按揭每平优惠80元。
       每天第一组购房的每平优惠100元。

百替御园华府1_副本.jpg


: L& g5 d1 Z& Q2 B; V1 I+ P+ [
143平三室两厅两卫的户型图

百替御园华府2_副本.jpg


  {0 t# X, s& v( @+ S1 i: j& h! Z
107平两室两厅一卫的户型图( X4 I" b  o. j

" e% Y9 V' O. n6 K" c: o
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发表于 2013-3-27 19:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-27 19:10 编辑 $ V/ f; f6 S6 t4 }

5 g+ ~  C% [2 M2 w) r8 d
第三站：恒生伴山
        恒生伴山的宣传亮点是准现房，4.5W平米的水岸园林，环保生态的健康生活。因为是准现房，最晚是在今年年底交房，一部分是在今年8月份就交房，所以房价也是这3个楼盘中最高的。
容 积 率 2.40        
绿 化 率 40%
开盘时间 2012-11-04        
入住时间 2012-12-31
物 业 费 1.80元/平方米·月        
物业公司 物管顾问世邦魏理仕
开 发 商 恒生地产  
预售许可证 济建预许2012063号
售楼地址 经十东路与凤岐路交叉路口以北，山东建筑大学西临
物业地址 历城经十东路与凤岐路交叉路口以北，山东建筑大学西临
交通状况 115、116、136等公交车到临港南区下车，过马路100米即是。
公摊 23%

恒生伴山外景图_副本.jpg


" M/ z( Y$ K3 a
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发表于 2013-3-27 19:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-27 19:21 编辑
% t# b" P" }" Y- ~
7 U8 ]. G  ]* ~/ C8 v
       恒生伴山的价格现在是均价7700，户型中还有87平的小户型，价格是8100,8月底就交房，2套三室两厅两卫的140左右的户型，也是在8月底交房，均价在7700元。118平三室二厅一卫，现在只剩下顶楼，年底交房，房价是7080,130平的三室两厅一卫，是精装房，均价为8500元，年底交房。
       优惠：99折优惠

恒生伴山5_副本.jpg


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恒生伴山1_副本.jpg


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7 K7 Z2 u1 u! J* s7 l% x

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恒生伴山3_副本.jpg


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! j; I, v: h( w( \6 }# N+ c( F

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发表于 2013-3-27 19:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-28 10:20 编辑 # \+ v9 s% W$ O& w- w

: u9 B- U1 _3 }, z7 {+ h. N- Y" B    小编点评：       中建凤栖第、百替御园华府以及恒生伴山这三个盘是在同一个位置，当然各个盘的主打方向不一样，百替御园华府主打高档社区，恒生伴山主打准现房，不过既然在同一个位置，当然就要PK一下！
, }% C' R0 l# ~9 X/ x# s9 |2 A       价格：说到价格不得不感慨一下，过了年后，尤其是国五条后，新房的价格就在不断猛涨，小编踩的这3个盘均有不同程度的涨幅，500元不止，而且他们的置业顾问都告诉我，近期还会上调房价！这三个盘中价格由低向高依次排序是中建凤栖第，百替御园华府，最高的是恒生伴山。
6 s( C( p, G+ @; x) ^0 Q       户型：百替御园华府主打大户型，107的两室户型利用率偏低，户型不是很好，不过赠送的大面积的阳光房很让人心动，恒生伴山尚有87平的小户型可以选择，但是118平的三室只剩下顶楼，其次都是130,140这样的大户型，恒生伴山有款140的户型还比较方正，三室朝阳；中建凤栖第的小户型已经售罄，还剩下128以及140的大户型在售，不过6月份即将开盘的1期 楼王6号楼，主推的115平小三居，利用率较高，紧凑实用。) T0 I2 ^6 @# p0 w/ q; c  i
       学区：中建凤栖第一直打的口号就是历城一中学区，但是根据小编了解的情况是，历城一中是教育局买地，公办学校，中建凤栖第，百替御园华府以及恒生伴山的业主都可以上历城一中，9年义务制教育，同样的，幼儿园都可以上建大幼儿园以及恒生伴山内的银座双语幼儿园。
; M5 }( x9 G$ R& H       公摊：百替御园华府的公摊最小，仅为18%。
: v: c1 g0 |3 S* b$ Y, h% t) K       交房时间：恒生伴山最早交房，今年8月底交房一批，最晚都在年底全部交房，最晚的交房的是中建凤栖第。& P0 n( O2 Y; q/ ?2 N! J+ K  W
       周边配套：这三个盘现在最大的不足之处就是周边配套设施不全，初具规模也需要2年的时间来建造，而且距离市区较远，交通路线不足，有私家车更为方便一些！
1 h! b' z6 F+ \9 \/ y       * w& M$ _8 Z3 ?# {3 k" e$ o: L

( d3 M4 Y. L# }
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  ^' v8 G' k+ u
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原子鼠
小猫妈 团长编号mw10155

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妈豆
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发表于 2013-3-27 21:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
吼吼，凤栖第还二环内啊？& u1 B0 z) V3 \- K+ Y
“环线位置 二环以内”
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茗浩
茗茗妈 A00197

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妈豆
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发表于 2013-3-27 23:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
一手盘 确实都涨了 或者待涨 捂盘呢。$ J* F5 j: y$ m
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老百姓赚点钱 都被国五条给吃了！
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翰盈妈妈

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发表于 2013-3-28 09:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
小编写的真详细啊
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明珠格格

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发表于 2013-3-28 09:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
翰盈妈妈 发表于 2013-3-28 09:06 8 F% N$ P, a2 \7 D4 b
小编写的真详细啊

; e: v7 X& ^) t' U对大家有帮助就最好了
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明珠格格

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发表于 2013-3-28 09:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
原子鼠 发表于 2013-3-27 21:35
9 S( U+ [% v9 d! R. l/ h吼吼，凤栖第还二环内啊？, U: a% G# L! l3 Y. w
“环线位置 二环以内”
6 |) ^3 A% ^3 ~, q# P# h( ~
虽然中建凤栖第很远，不过确实还是二环以内的
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little-walle

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妈豆
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发表于 2013-3-28 09:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
嗯，报道还是比较 全面的，房价确实涨了不少
4 A" Y; S+ N/ P不过据我所知，凤栖第的车位和地下室并非绑定销售，业主可以自由选择
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紫牛妞

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发表于 2013-3-28 10:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
确实涨了不少啊！
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gangdanma
齐蛋蛋妈

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发表于 2013-3-28 10:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
又涨了
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明珠格格

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妈豆
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发表于 2013-3-28 10:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
little-walle 发表于 2013-3-28 09:58 ; c' V8 ^' B5 q4 _5 G
嗯，报道还是比较 全面的，房价确实涨了不少( l6 Q1 b; I; [1 y
不过据我所知，凤栖第的车位和地下室并非绑定销售，业主可以自 ...

5 H* c, D  M/ j2 @% Q  ~接待小编的置业顾问是如此说的，或许还有不准确地地方，小编再去核实下
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明珠格格

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妈豆
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发表于 2013-3-28 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
紫牛妞 发表于 2013-3-28 10:00
% g+ V$ E3 k1 U2 g* L9 }) C确实涨了不少啊！
! B9 K9 z! z" Q8 N: }
年后都涨了呢，而且置业顾问都告诉我近期还会在上涨的
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