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妈豆
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发表于 2013-3-27 16:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-28 18:44 编辑 . r0 c5 s- G- b

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       听闻中建凤栖第7号楼开盘,据说场面很火爆,小编遂决定去探一探,到了中建凤栖第旁边的百替御园华府以及恒生伴山当然也要踩,废话不多说,跟着小编去踩盘吧!
电梯来了!; k* X7 n* O5 E; H
第一站:中建凤栖第
第二站:百替御园华府
第三站:恒生伴山
恒生伴山基础介绍(准现房,部分房源8月份交房,最迟年底交房)
更多了解以及想团购的话可以点击红房子进入来查询哦!中建·凤栖第百替御园华府- v8 L* M- M2 g; [

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第一站:中建凤栖第
建筑类别 高层        
装修状况 毛坯
环线位置 二环以内        
所属商圈 经十路   
容 积 率 2.70         
绿 化 率 35.64%物 业 费 1.85元/平方米·月         
开 发 商 山东中建昕盛置业有限公司  
预售许可证 济建预许2012148号
售楼地址 经十东路山东建筑大学西邻
物业地址 历城经十东路山东建筑大学西邻
楼层 33层
公摊 22%
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中建凤栖第实景图.jpg


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初见中建凤栖第

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沙盘.jpg

中建凤栖第沙盘         
         小编从职业顾问那里了解到中建凤栖第周末开盘的7号楼,小户型当天售罄,现在只剩下128和140的大户型,8层以下的表价大约在7200元左右,14、15、16层价格最高,标价在7500左右,真实成交价一般需要再提300元,中建凤栖第的置业顾问告诉我,国五条后,最近的房价涨了很多,5号楼和7号楼前天刚刚上涨了150元。      
        即将于6月份开盘的6号楼是1期的楼王,交房时间是14年5月31日,价格约8000元左右,主推的是115平的小三居(基本每一个来中建凤栖第的客户都会被带去看115平这个户型的样板间),全款约92万,每个月大约还款3800元左右。
        优惠:目前中建凤栖第的优惠活动是认筹2W抵5W,按时签合同再优惠5000。

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本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-27 17:22 编辑
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       目前在售的5号楼以及7号楼还在售的户型,是128到140平左右的户型(感谢出境滴含香小编滴手指头)

中建凤栖第6_副本.jpg

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中建凤栖第4_副本.jpg

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中建凤栖第1_副本.jpg

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中建凤栖第2_副本.jpg


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本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-27 18:01 编辑
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        给大家详细介绍下6月份开盘的6号楼的115平三室两厅一卫的户型,也是中建凤栖第主推的户型,小编偷偷拍了几张样板间给大家看,图片个别不是很清晰,大家见谅哈!
      

中建凤栖第115小三居_副本.jpg

115平的户型图

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115平户型图样板间介绍:

样板1.jpg

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入门既是餐厅

样板2.jpg

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客厅是和阳台连在一起的,样板间把阳台和客厅合为一体,所以实际客厅要比样板间小一些

样板3.jpg


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卫生间

样板4.jpg

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书房不是很大,如果作为客房的话,只能选择小床来放置了

样板5.jpg


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主卧

样板6.jpg


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次卧,次卧带飘窗,这个样板间里是把次卧作为儿童房的

样板7.jpg

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次卧的书桌

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本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-28 10:31 编辑 ) v% z" X% R! n7 D

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        交通:
        不得不说,中建凤栖第在经十东路山东建筑大学西邻,交通着实不方便,小编花了1个半小时才到达。到达此处的公交车有115、116、317、311、308路,到站后均需走上500米左右的路程。有私家车会更方便一些。

317路公交_副本.jpg

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       周边配套:
       中建凤栖第周围的配套还未建起,目前大型的采购就近还需要去高新区那边的商业区,小区内配套有会所,菜市场,商业步行街,但是现在还没有开始建,配套设施建成规模还需要至少2年的时间。      

中建凤栖第在建图_副本.jpg


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       学校:
       幼儿园:可以上恒生伴山的银座双语幼儿园以及建大幼儿园
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0 z8 f" l: T  M/ G: ^       小学以及初中:历城一中九年义务制教育(学校大约14年开始建,2到3年后开始招生)' z2 J' ~' ?/ y  L# Z

中建凤栖第在建图2_副本.jpg

地下室和车位:不绑定销售,地下室2000元左右一平,车库价格在8到10万
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本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-27 18:41 编辑
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第二站:百替御园华府
百替御园华府打的是高档社区,价格上要比中建凤栖第要贵一些。而且户型主打的也是大户型。
项目特色 豪华居住区  
容 积 率 1.80         
绿 化 率 35%
开盘时间 2012年9月26日         
入住时间 2013-6-30
开 发 商 百替集团有限公司
预售许可证 济建预许2012344号
售楼地址 经十东路 雪山西侧 山东建筑大学西邻
物业地址 历城经十东路以北,雪山南侧,山东建筑大学西邻
交通状况 115、116、317和136路公交车在临港南区下车向北500米即是。
楼层 18层 两梯两户
公摊 18%左右

百替御园华府外景图_副本.jpg

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百替御园华府外景
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        百替御园华府主打是高档社区,户型也以大户型为主,在售的1、2、3号楼户型主要以107的两室两厅一卫,以及143平的三室两厅两卫为主,即将开盘的有180平的大户型。
       107平的二室户型现在均价是7800,总价约84万,143平的三室均价是7600,总价约107万,百替御园华府的户型中一个很大的亮点是赠送的阳光房面积很大。
优惠:
       百替御园华府的目前的优惠活动很多。
       3月15日的优惠活动,根据不同楼号、户型、位置赠送4—18平方米储藏室。 这个活动截止到3月31日。
       一次性付全款,每平优惠100元,按揭每平优惠80元。
       每天第一组购房的每平优惠100元。

百替御园华府1_副本.jpg

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143平三室两厅两卫的户型图

百替御园华府2_副本.jpg

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107平两室两厅一卫的户型图
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本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-27 19:10 编辑 ) i5 c& \; o8 N$ G

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第三站:恒生伴山
        恒生伴山的宣传亮点是准现房,4.5W平米的水岸园林,环保生态的健康生活。因为是准现房,最晚是在今年年底交房,一部分是在今年8月份就交房,所以房价也是这3个楼盘中最高的。
容 积 率 2.40        
绿 化 率 40%
开盘时间 2012-11-04        
入住时间 2012-12-31
物 业 费 1.80元/平方米·月        
物业公司 物管顾问世邦魏理仕
开 发 商 恒生地产  
预售许可证 济建预许2012063号
售楼地址 经十东路与凤岐路交叉路口以北,山东建筑大学西临
物业地址 历城经十东路与凤岐路交叉路口以北,山东建筑大学西临
交通状况 115、116、136等公交车到临港南区下车,过马路100米即是。
公摊 23%

恒生伴山外景图_副本.jpg

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本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-27 19:21 编辑
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       恒生伴山的价格现在是均价7700,户型中还有87平的小户型,价格是8100,8月底就交房,2套三室两厅两卫的140左右的户型,也是在8月底交房,均价在7700元。118平三室二厅一卫,现在只剩下顶楼,年底交房,房价是7080,130平的三室两厅一卫,是精装房,均价为8500元,年底交房。
       优惠:99折优惠

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本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-28 10:20 编辑
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    小编点评:       中建凤栖第、百替御园华府以及恒生伴山这三个盘是在同一个位置,当然各个盘的主打方向不一样,百替御园华府主打高档社区,恒生伴山主打准现房,不过既然在同一个位置,当然就要PK一下!; Z, t# d3 X8 @- }6 M
       价格:说到价格不得不感慨一下,过了年后,尤其是国五条后,新房的价格就在不断猛涨,小编踩的这3个盘均有不同程度的涨幅,500元不止,而且他们的置业顾问都告诉我,近期还会上调房价!这三个盘中价格由低向高依次排序是中建凤栖第,百替御园华府,最高的是恒生伴山。
0 l+ n+ X+ c4 s: N       户型:百替御园华府主打大户型,107的两室户型利用率偏低,户型不是很好,不过赠送的大面积的阳光房很让人心动,恒生伴山尚有87平的小户型可以选择,但是118平的三室只剩下顶楼,其次都是130,140这样的大户型,恒生伴山有款140的户型还比较方正,三室朝阳;中建凤栖第的小户型已经售罄,还剩下128以及140的大户型在售,不过6月份即将开盘的1期 楼王6号楼,主推的115平小三居,利用率较高,紧凑实用。
  p5 m9 K7 q; g$ P) A7 u; ?% _4 Y       学区:中建凤栖第一直打的口号就是历城一中学区,但是根据小编了解的情况是,历城一中是教育局买地,公办学校,中建凤栖第,百替御园华府以及恒生伴山的业主都可以上历城一中,9年义务制教育,同样的,幼儿园都可以上建大幼儿园以及恒生伴山内的银座双语幼儿园。- c0 Q9 s. `( D; D
       公摊:百替御园华府的公摊最小,仅为18%。1 y& w0 _$ I4 O
       交房时间:恒生伴山最早交房,今年8月底交房一批,最晚都在年底全部交房,最晚的交房的是中建凤栖第。1 K  v/ t) m+ s1 j- W* u
       周边配套:这三个盘现在最大的不足之处就是周边配套设施不全,初具规模也需要2年的时间来建造,而且距离市区较远,交通路线不足,有私家车更为方便一些!
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小猫妈 团长编号mw10155

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妈豆
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2011-09-24 
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6839 
吼吼,凤栖第还二环内啊?
7 `/ F# I, ~+ `" m' W8 p“环线位置 二环以内”
茗茗妈 A00197

硕 士

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妈豆
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2008-10-03 
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1964 
一手盘 确实都涨了 或者待涨 捂盘呢。( K1 K. q+ u; [$ E, d9 x
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老百姓赚点钱 都被国五条给吃了!

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妈豆
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2009-12-01 
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小编写的真详细啊

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妈豆
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翰盈妈妈 发表于 2013-3-28 09:06
6 o0 K9 D5 |) c8 o! M3 F/ \小编写的真详细啊

% q1 k* T: O  ?% Q对大家有帮助就最好了

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原子鼠 发表于 2013-3-27 21:35
9 W5 J: i* `3 c6 \! ~+ O" s; _吼吼,凤栖第还二环内啊?
2 b8 C( h) r+ j! B# a“环线位置 二环以内”
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虽然中建凤栖第很远,不过确实还是二环以内的

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妈豆
4561  
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2012-05-20 
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744 
嗯,报道还是比较 全面的,房价确实涨了不少
# ^9 `- I% T1 ?不过据我所知,凤栖第的车位和地下室并非绑定销售,业主可以自由选择

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妈豆
9405  
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1608 
确实涨了不少啊!
齐蛋蛋妈

高 三

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妈豆
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2008-03-16 
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868 
又涨了

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little-walle 发表于 2013-3-28 09:58 ; S7 L! A! o+ N2 `  w# K& g- S+ a3 t
嗯,报道还是比较 全面的,房价确实涨了不少. O0 S2 m3 G- @" Q0 l( F
不过据我所知,凤栖第的车位和地下室并非绑定销售,业主可以自 ...
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接待小编的置业顾问是如此说的,或许还有不准确地地方,小编再去核实下

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紫牛妞 发表于 2013-3-28 10:00
& ?; c; j1 d# A确实涨了不少啊!

$ g+ Y2 f. D& D1 O& q8 M年后都涨了呢,而且置业顾问都告诉我近期还会在上涨的
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