本帖最后由 明珠格格 于 2013-6-3 12:40 编辑
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$ Q3 B2 R- \" [# J 小高层公摊面积应该如何计算？
% Z3 ~/ N6 Y+ `* ] 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 影响公摊面积的因素：
X; o& Y3 w; k) n 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。7 s3 ^* _$ _4 W- P5 F: u
2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点( A; B8 ]' c( w- x q2 f
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4 H- l6 C& J5 Z. D& M
4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。, @; T2 X/ x+ z/ v( H; \- F
, r- U! u n) @ m2 [- d+ F9 m 普通住宅的一般公摊比例：! U) U; y2 K0 d3 p1 |- [
多层：8%——15%
6 | m7 b, X5 X( ` 小高层：10%——20%0 H" O7 i; w) v: ]3 d: k
高层：15%——30%
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发表于 2013-6-3 12:32
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