外地户口有套小房，想买掉换大房子。算二套房，限购吗？ - 有房有车 - 济南妈妈网

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妈豆: 2843
宝宝生日: 2011-06-09
帖子: 97

1^#

发表于 2014-6-25 14:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

如题，我和老公都是外地户口，在济南买了房子，面积很小，才五十左右。现在有孩子了，考虑到老人有时候过来住之类的因素，想买掉小房换套大的。但是不知道这样算二套房吗，还限购吗，还有贷款利率的问题，有明白人给解答下吧，谢了！

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妙妙晕了

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妈豆: 737
宝宝生日: 2011-05-22
帖子: 94

2^#

发表于 2014-6-25 14:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

卖了第一套房名下没房的话可以算第一套

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莫莫妈

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妈豆: 3335
宝宝生日: 2011-12-27
帖子: 317

3^#

发表于 2014-6-25 14:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

但是好像银行认贷不认房，如果你们第一套房贷款了的话，卖掉再卖也可能首付6成，利率上浮。最好打听清楚了再卖

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大白小阿黑

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妈豆: 3930
宝宝生日: 2009-09-23
帖子: 633

4^#

发表于 2014-6-25 14:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这个不算是二套房吧

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妈豆: 4115
宝宝生日: 2009-12-15
帖子: 551

5^#

发表于 2014-6-25 15:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

银行认代不认有没有房子只要第一套带过同时款就算二套首付60% 同时上调利率

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妈豆: 2843
宝宝生日: 2011-06-09
帖子: 97

6^#

发表于 2014-6-25 15:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由凤凰浴火于 2014-6-25 16:05 编辑

第一套贷过款，大家的意思是就算第一套卖掉再买一套，就算银行认为是第二套房，贷款利率上调，首付60%。至少也可以买的是吧，我怎么记得限购令以前的意思是外地户口只能限购一套房。即使卖掉名下无房也不能再买房了。只有济南市户口的才可以买

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芒果美妞妈咪

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妈豆: 1480
宝宝生日
帖子: 0

7^#

发表于 2014-6-26 10:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复济南凯丰金刚网的帖子5 ?" K0 |3 M8 H. O. k( X% J, d
卖了房子肯定不算二套啊。

银行认房又认贷。卖了。如果有贷款记录，也算二套房。

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思语梧桐

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妈豆: 11168
宝宝生日: 2011-09-23
帖子: 2499

8^#

发表于 2014-6-26 10:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

卖了就可以在济南再买房子了，因为过完户后已经查不出你的名字了，但是你第一套贷过款了，央行的征信系统会有记录。你这次再贷款的话属于二套，利率上浮多少每家银行不太一样。但是如果你第二套用纯公积金的话可以算一套、。

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妈豆: 14969
宝宝生日
帖子: 2810

9^#

发表于 2014-6-26 10:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

有贷款记录都是二套8 D+ j! f* `6 E) s3 m

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嘟嘟

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妈豆: 5060
宝宝生日: 2013-03-12
帖子: 410

10^#

发表于 2014-6-26 10:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不限购吧就是首付多点

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妙妙晕了

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妈豆: 737
宝宝生日: 2011-05-22
帖子: 94

11^#

发表于 2014-6-26 10:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

有贷款记录也没事，我刚刚换的房子，楼主跟我情况一样，我按一套房又贷款的

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目帆

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

妈豆: 8207
宝宝生日: 2014-08-22
帖子: 388

12^#

发表于 2014-6-26 11:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

第一套有房产**吗？有的话就是卖了房子再买也是算二套房，外地户口没有资格买二套房的亲。你们可以先转户口，转过来以后有资格购买了就，但是要按照二套房的标准来买，首付60%，利率不仅不会打折，还得上浮一点。。。要是经济条件允许，还是可以买的。

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妈豆: 2811
宝宝生日: 2007-09-13
帖子: 393

13^#

发表于 2014-6-26 11:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

银行认代贷款记录，不管房子只要第一套贷过就算二套首付60% 同时上调利率，卖了一套，还得去房管局开一个无房**明，外地户口可以买的。我家就是卖了小的换的大的~~

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妈豆: 346
宝宝生日: 2010-07-18
帖子: 329

14^#

发表于 2014-6-26 11:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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早早妈妈

Rank: 21

妈豆: 40630
宝宝生日: 2011-01-18
帖子: 8679

15^#

发表于 2014-6-26 12:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

算是二套，百分之六十的首付

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帅凤宝宝2012

Rank: 19

妈豆: 6188
宝宝生日: 2012-06-01
帖子: 654

16^#

发表于 2014-6-26 13:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复胡莫儿的帖子

我得到的消息好像也是这样的，认贷不认人。第一套贷款了，即便是卖掉再买也算是二套。

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帅凤宝宝2012

Rank: 19

妈豆: 6188
宝宝生日: 2012-06-01
帖子: 654

17^#

发表于 2014-6-26 13:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复胡莫儿的帖子
3 B5 C2 h+ ]5 g; x
我得到的消息好像也是这样的，认贷不认人。第一套贷款了，即便是卖掉再买也算是二套。

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