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发表于 2014-6-10 16:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2014-6-12 16:09 编辑 ( u/ D1 @2 x0 T+ v8 D9 J% @  r; a

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    暖暖午后,泡一壶茶,捧上一本心爱的小说,抑或是什么都不做,只是静静坐在那里,眯上双眼,尽享午后阳光。这样的场景,想想就觉得温暖惬意。
     我们咬紧牙关承受高房价买房,都是为了实现自己曾经幻想的种种幸福场景。可是有马虎的网友在买房的时候只注意到了价格、户型,却忽视了日照这个问题,等住一段时间了才发现原来自己家里终日不见阳光。当意识到这个问题的时候,开始抱怨当时没有看好。与其事后抱怨,不如自己一开始就做好功课! 小编总结关于楼间距和日照时间的问题,希望对大家买房提供一些参考和帮助。   
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    小编接下里预计做一些列买房小TIPS,比如如何看懂户型图,如何避免价格陷阱等,欢迎大家提供话题,一经采用高分奖励!也欢迎专业人士能给我们的JMS一些建议,指点一下大家容易忽略的方面。, F3 D, p. J# b* f& C

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3 s  q0 z/ H: r- m* U       另外做个小调查
  @7 B, f- F9 `( h     你家前后楼栋的楼间距是多少?3 y8 n$ c  Y) [, C0 R( o% w
       你觉得目前这个楼间距是否影响到了日常所需的阳光需求呢?
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本帖最后由 明珠格格 于 2014-6-10 16:34 编辑 / C( i0 |  o; Z6 A
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    下面截取的是城市居住区规划设计规范里面关于日照的部分内容,这个就是最基本的日照要求。

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2 o1 Y' i( G, f( n, s7 m济南市对日照时间的规定; q) [4 i' a# \5 L

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一、36米以上
    建筑高度36米(含36米)以上的高层建筑与北侧居住建筑的日照间距,应该不小于该高层建筑相对高度的0.7倍,同时满足北侧居住建筑居室在大寒日有效日照时间不少于2小时,但最小建筑间距不得小于36米。
二、24米与36米之间
    建筑高度24米(含24米)以上36米以下的高层建筑与北侧居住建筑的日照间距,应当不小于该高层建筑相对高度的1倍,同时满足北侧居住建筑居室在大寒日有效日照时间不少于2小时,但最小建筑间距不得小于30米。
三、24米以下
    建筑高度24米以下的多、低层建筑与北侧居住建筑的日照间距,在新建设区应当不小于该建筑物相对高度的1.5倍,在旧城改造区不小于该建筑物相对高度的1.3倍。

. d( a2 F; N  x/ n% Z     最放心的做法,
买房时向销售方索要日照分析图!
  W- l1 e" ~* ?$ W( X     现在规划局对日照控制得很严格,规划设计图纸在施工前一般会让规划局专门部门进行日照审核。只要规划局认可,基本都没多大问题。
: W% E4 j* W; ]2 P3 O* R. V     靠谱的做法就是详细问清楚楼间距是多少,要置业顾问给你详细介绍楼栋的日照分析,这个一般设计单位是有提供的,记得我买房的时候找了个朋友做建筑设计的,把我家上午几点到几点,下午几点到几点有太阳,都算的清清楚楚。

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     附全国主要城市不同日照标准的间距系数表:

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我家就一栋楼,南边是一片未开发的地,户型也是正南正北,日照充足
: y. a  c" W  t' V$ E; t% ~+ V- v& q我觉得有的小区户型吧,从外边看有的窗户是凹在里面的,想想就憋屈,那种户型阳光不会多充足吧

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沐沐早安 发表于 2014-6-10 17:09 3 J) Q; i3 @- N- P
我家就一栋楼,南边是一片未开发的地,户型也是正南正北,日照充足0 Y4 u' p8 H/ |2 f
我觉得有的小区户型吧,从外边看有的窗 ...

# w% r/ c+ G. U7 O+ ~8 ~亲住的地方视野得多宽敞啊,真好。真的是可以眯着眼睛晒太阳了!亲说的确实有那种小户型,看着憋屈得慌,住在里面久了可能觉不出来,可如果有一天去别人家做客,看到别人家的阳光灿烂,那会才意识到自己住房的缺陷吧
沐沐早安

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其实我是没钱,才买这么偏的房子,要是在市里买,估计我也只能买这种户型,可是觉得没有活动空间,两者不能兼顾,我就选了偏的

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沐沐早安 发表于 2014-6-10 17:21 : Q  w& Q. }0 G  w6 O$ \
回复 明珠格格 的帖子- @. W) o) Z( s

+ |+ r9 C( e5 N* q) Z( ^/ t2 n其实我是没钱,才买这么偏的房子,要是在市里买,估计我也只能买这种户型,可是觉得 ...
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各有利弊,除了偏一点,空气还好呢,视野还宽广。
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【买房tips 1】楼间距与日照——我们的生活需要阳光!你知道你家 ...
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