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发表于 2014-6-10 16:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2014-6-12 16:09 编辑
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    暖暖午后,泡一壶茶,捧上一本心爱的小说,抑或是什么都不做,只是静静坐在那里,眯上双眼,尽享午后阳光。这样的场景,想想就觉得温暖惬意。
     我们咬紧牙关承受高房价买房,都是为了实现自己曾经幻想的种种幸福场景。可是有马虎的网友在买房的时候只注意到了价格、户型,却忽视了日照这个问题,等住一段时间了才发现原来自己家里终日不见阳光。当意识到这个问题的时候,开始抱怨当时没有看好。与其事后抱怨,不如自己一开始就做好功课! 小编总结关于楼间距和日照时间的问题,希望对大家买房提供一些参考和帮助。   
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    小编接下里预计做一些列买房小TIPS,比如如何看懂户型图,如何避免价格陷阱等,欢迎大家提供话题,一经采用高分奖励!也欢迎专业人士能给我们的JMS一些建议,指点一下大家容易忽略的方面。
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3 ]5 c& W+ O, u/ {: f       另外做个小调查3 s+ v% C5 [/ b* k# w
     你家前后楼栋的楼间距是多少?
3 y. c' L/ c) L& z4 w       你觉得目前这个楼间距是否影响到了日常所需的阳光需求呢?; R2 |4 f; ~0 u$ b; F# v

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本帖最后由 明珠格格 于 2014-6-10 16:34 编辑
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. g  f7 Q1 Q. V, S; J! X, B5 J    下面截取的是城市居住区规划设计规范里面关于日照的部分内容,这个就是最基本的日照要求。

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  _' R  X6 ~9 K: [5 p1 `$ m% n* L' R济南市对日照时间的规定
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! a% d& f' ]7 g* C5 |4 C
一、36米以上
    建筑高度36米(含36米)以上的高层建筑与北侧居住建筑的日照间距,应该不小于该高层建筑相对高度的0.7倍,同时满足北侧居住建筑居室在大寒日有效日照时间不少于2小时,但最小建筑间距不得小于36米。
二、24米与36米之间
    建筑高度24米(含24米)以上36米以下的高层建筑与北侧居住建筑的日照间距,应当不小于该高层建筑相对高度的1倍,同时满足北侧居住建筑居室在大寒日有效日照时间不少于2小时,但最小建筑间距不得小于30米。
三、24米以下
    建筑高度24米以下的多、低层建筑与北侧居住建筑的日照间距,在新建设区应当不小于该建筑物相对高度的1.5倍,在旧城改造区不小于该建筑物相对高度的1.3倍。

% c2 J  q- T& G& B1 `% p     最放心的做法,
买房时向销售方索要日照分析图!5 H* t' b- Y  k. {
     现在规划局对日照控制得很严格,规划设计图纸在施工前一般会让规划局专门部门进行日照审核。只要规划局认可,基本都没多大问题。# `4 P5 J0 N0 k2 v; k
     靠谱的做法就是详细问清楚楼间距是多少,要置业顾问给你详细介绍楼栋的日照分析,这个一般设计单位是有提供的,记得我买房的时候找了个朋友做建筑设计的,把我家上午几点到几点,下午几点到几点有太阳,都算的清清楚楚。

) ^( r1 h. T  j+ ~# \( q& ~
5 J8 Y# {" ~% [% ]+ y: p3 q8 l
     附全国主要城市不同日照标准的间距系数表:

全国.png

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沐沐早安

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我家就一栋楼,南边是一片未开发的地,户型也是正南正北,日照充足1 x- h( u. O, T! p
我觉得有的小区户型吧,从外边看有的窗户是凹在里面的,想想就憋屈,那种户型阳光不会多充足吧

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沐沐早安 发表于 2014-6-10 17:09
" E5 @  m4 c9 @- s6 S+ K; r我家就一栋楼,南边是一片未开发的地,户型也是正南正北,日照充足
! Y% {) C! W1 Y0 S我觉得有的小区户型吧,从外边看有的窗 ...

% {$ k) w2 `* E3 A亲住的地方视野得多宽敞啊,真好。真的是可以眯着眼睛晒太阳了!亲说的确实有那种小户型,看着憋屈得慌,住在里面久了可能觉不出来,可如果有一天去别人家做客,看到别人家的阳光灿烂,那会才意识到自己住房的缺陷吧
沐沐早安

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; N4 p' v$ h. l( _. r- a' `9 M& b其实我是没钱,才买这么偏的房子,要是在市里买,估计我也只能买这种户型,可是觉得没有活动空间,两者不能兼顾,我就选了偏的

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沐沐早安 发表于 2014-6-10 17:21
4 {) g" h& p5 q1 j回复 明珠格格 的帖子
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1 z' a' V- W. _7 Y" ]9 p+ O其实我是没钱,才买这么偏的房子,要是在市里买,估计我也只能买这种户型,可是觉得 ...
0 f6 M, z' t' @9 W! F9 ?
各有利弊,除了偏一点,空气还好呢,视野还宽广。
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【买房tips 1】楼间距与日照——我们的生活需要阳光!你知道你家 ...
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