明珠格格

8 T7 V; P6 @2 J# T. R& T/ x  P/ s- i* j

# F: a  K% B* G& M  g- {

    暖暖午后，泡一壶茶，捧上一本心爱的小说，抑或是什么都不做，只是静静坐在那里，眯上双眼，尽享午后阳光。这样的场景，想想就觉得温暖惬意。

     我们咬紧牙关承受高房价买房，都是为了实现自己曾经幻想的种种幸福场景。可是有马虎的网友在买房的时候只注意到了价格、户型，却忽视了日照这个问题，等住一段时间了才发现原来自己家里终日不见阳光。当意识到这个问题的时候，开始抱怨当时没有看好。与其事后抱怨，不如自己一开始就做好功课！ 小编总结关于楼间距和日照时间的问题，希望对大家买房提供一些参考和帮助。   
- Q2 w! c- |  V" g! Y     ; C* S: s( |* }+ o, W% L
    小编接下里预计做一些列买房小TIPS，比如如何看懂户型图，如何避免价格陷阱等，欢迎大家提供话题，一经采用高分奖励！也欢迎专业人士能给我们的JMS一些建议，指点一下大家容易忽略的方面。1 l4 l$ {6 R& |( e  U' a2 ]
3 p& R6 Y# d( Q. z# v  R

) \3 D' Q+ _3 U

# U2 J+ j2 Y2 M+ h) H# }

" [  k' y1 Q7 T- @2 M    / u. G1 w9 r$ j
       另外做个小调查：) M3 p& ~- k( t! a3 N
     你家前后楼栋的楼间距是多少？
" F& D+ p3 Q* @' N6 R! W, b# u       你觉得目前这个楼间距是否影响到了日常所需的阳光需求呢？
3 Q$ `- {( h7 l& w4 A
; Z2 P9 M) D1 N8 s4 J
5 K- X3 q/ J8 T  H
  l# C9 ?1 d3 U4 b, x
0 Z* V5 p/ k& [# N% u/ m" f1 @/ ~

明珠格格

( B/ d" S. @, M: Y; S

. D) s% l) B5 |1 K- R& `    下面截取的是城市居住区规划设计规范里面关于日照的部分内容，这个就是最基本的日照要求。

* F1 q# G. }3 \, b
8 k( \% }6 f, x

, q: c  g  V$ n; w% B济南市对日照时间的规定
6 Z) ~) L3 c# d1 B5 v# ?0 m2 I6 J; @* H4 H2 T9 Q  Z

一、36米以上

    建筑高度36米（含36米）以上的高层建筑与北侧居住建筑的日照间距，应该不小于该高层建筑相对高度的0.7倍，同时满足北侧居住建筑居室在大寒日有效日照时间不少于2小时，但最小建筑间距不得小于36米。

二、24米与36米之间

    建筑高度24米（含24米）以上36米以下的高层建筑与北侧居住建筑的日照间距，应当不小于该高层建筑相对高度的1倍，同时满足北侧居住建筑居室在大寒日有效日照时间不少于2小时，但最小建筑间距不得小于30米。

三、24米以下

    建筑高度24米以下的多、低层建筑与北侧居住建筑的日照间距，在新建设区应当不小于该建筑物相对高度的1.5倍，在旧城改造区不小于该建筑物相对高度的1.3倍。

* z  |/ J7 E6 K     最放心的做法，买房时向销售方索要日照分析图！0 G: B) Y2 t: R/ [0 }9 i1 |( s
     现在规划局对日照控制得很严格，规划设计图纸在施工前一般会让规划局专门部门进行日照审核。只要规划局认可，基本都没多大问题。% Z% k5 f, I3 l, b2 ?1 ~4 C
     靠谱的做法就是详细问清楚楼间距是多少，要置业顾问给你详细介绍楼栋的日照分析，这个一般设计单位是有提供的，记得我买房的时候找了个朋友做建筑设计的，把我家上午几点到几点，下午几点到几点有太阳，都算的清清楚楚。
7 m( W$ T& N$ A6 @
7 W. [0 l" W. \9 ~7 `" x$ B

     附全国主要城市不同日照标准的间距系数表：

/ Q4 ~: G$ w8 ~0 \

, S  M, f3 Q- a+ F

1 ?: B* e% `7 t7 F* w: @+ u* R4 e

沐沐早安

我家就一栋楼，南边是一片未开发的地，户型也是正南正北，日照充足% \, K- C4 y. O. A1 [+ a
我觉得有的小区户型吧，从外边看有的窗户是凹在里面的，想想就憋屈，那种户型阳光不会多充足吧

明珠格格

沐沐早安 发表于 2014-6-10 17:09
2 n5 S$ c* V! ], p  e& B我家就一栋楼，南边是一片未开发的地，户型也是正南正北，日照充足
6 w; W% e# ~- y我觉得有的小区户型吧，从外边看有的窗 ...

/ ]* X( V4 L) O: ~% `& ^亲住的地方视野得多宽敞啊，真好。真的是可以眯着眼睛晒太阳了！亲说的确实有那种小户型，看着憋屈得慌，住在里面久了可能觉不出来，可如果有一天去别人家做客，看到别人家的阳光灿烂，那会才意识到自己住房的缺陷吧

沐沐早安

回复 明珠格格 的帖子
* K4 ^* l- F7 R6 ?: H% S# e& u5 G$ ^
2 n8 b1 |# ?# ~8 T3 _0 B# N2 ?) X, ^其实我是没钱，才买这么偏的房子，要是在市里买，估计我也只能买这种户型，可是觉得没有活动空间，两者不能兼顾，我就选了偏的

明珠格格

沐沐早安 发表于 2014-6-10 17:21 6 j' Q6 R4 ^* F. y
回复 明珠格格 的帖子
0 e$ t: B) y0 o1 {9 j  O5 i9 L; l7 k5 A4 I: T
其实我是没钱，才买这么偏的房子，要是在市里买，估计我也只能买这种户型，可是觉得 ...

3 T. m5 l: @: R( l, T9 S各有利弊，除了偏一点，空气还好呢，视野还宽广。