明珠格格

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    暖暖午后，泡一壶茶，捧上一本心爱的小说，抑或是什么都不做，只是静静坐在那里，眯上双眼，尽享午后阳光。这样的场景，想想就觉得温暖惬意。

     我们咬紧牙关承受高房价买房，都是为了实现自己曾经幻想的种种幸福场景。可是有马虎的网友在买房的时候只注意到了价格、户型，却忽视了日照这个问题，等住一段时间了才发现原来自己家里终日不见阳光。当意识到这个问题的时候，开始抱怨当时没有看好。与其事后抱怨，不如自己一开始就做好功课！ 小编总结关于楼间距和日照时间的问题，希望对大家买房提供一些参考和帮助。   2 l' Q5 R& d. L0 |
     
3 k: S. r4 q% v    小编接下里预计做一些列买房小TIPS，比如如何看懂户型图，如何避免价格陷阱等，欢迎大家提供话题，一经采用高分奖励！也欢迎专业人士能给我们的JMS一些建议，指点一下大家容易忽略的方面。
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       另外做个小调查：
% u/ C! T! p& n! h" ^, R1 E3 n; d     你家前后楼栋的楼间距是多少？8 A* T4 u$ _& _5 |& W& V4 R
       你觉得目前这个楼间距是否影响到了日常所需的阳光需求呢？
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明珠格格

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; I' p; z; R( J  k    下面截取的是城市居住区规划设计规范里面关于日照的部分内容，这个就是最基本的日照要求。

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济南市对日照时间的规定
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一、36米以上

    建筑高度36米（含36米）以上的高层建筑与北侧居住建筑的日照间距，应该不小于该高层建筑相对高度的0.7倍，同时满足北侧居住建筑居室在大寒日有效日照时间不少于2小时，但最小建筑间距不得小于36米。

二、24米与36米之间

    建筑高度24米（含24米）以上36米以下的高层建筑与北侧居住建筑的日照间距，应当不小于该高层建筑相对高度的1倍，同时满足北侧居住建筑居室在大寒日有效日照时间不少于2小时，但最小建筑间距不得小于30米。

三、24米以下

    建筑高度24米以下的多、低层建筑与北侧居住建筑的日照间距，在新建设区应当不小于该建筑物相对高度的1.5倍，在旧城改造区不小于该建筑物相对高度的1.3倍。

  @6 b( Y, ]! R) l; ^/ ?& C9 h     最放心的做法，买房时向销售方索要日照分析图！- A/ u9 {6 {- N: Z% `6 h
     现在规划局对日照控制得很严格，规划设计图纸在施工前一般会让规划局专门部门进行日照审核。只要规划局认可，基本都没多大问题。
/ O% }1 p9 w( Z1 h     靠谱的做法就是详细问清楚楼间距是多少，要置业顾问给你详细介绍楼栋的日照分析，这个一般设计单位是有提供的，记得我买房的时候找了个朋友做建筑设计的，把我家上午几点到几点，下午几点到几点有太阳，都算的清清楚楚。+ J: \, |$ z$ n: }. @9 V0 b2 O

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     附全国主要城市不同日照标准的间距系数表：

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沐沐早安

我家就一栋楼，南边是一片未开发的地，户型也是正南正北，日照充足
2 q) k. `3 J% u我觉得有的小区户型吧，从外边看有的窗户是凹在里面的，想想就憋屈，那种户型阳光不会多充足吧

明珠格格

沐沐早安 发表于 2014-6-10 17:09
0 }  S; p+ q2 [/ A, I7 a$ ]. ~我家就一栋楼，南边是一片未开发的地，户型也是正南正北，日照充足
0 H/ [  E) \# ]1 j" K4 F我觉得有的小区户型吧，从外边看有的窗 ...

! H3 K' |  }1 Q- Y' x亲住的地方视野得多宽敞啊，真好。真的是可以眯着眼睛晒太阳了！亲说的确实有那种小户型，看着憋屈得慌，住在里面久了可能觉不出来，可如果有一天去别人家做客，看到别人家的阳光灿烂，那会才意识到自己住房的缺陷吧

沐沐早安

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! y0 s. Q4 l+ I3 N: U9 [5 Z4 C" x! L! p9 N! P2 H+ M' T
其实我是没钱，才买这么偏的房子，要是在市里买，估计我也只能买这种户型，可是觉得没有活动空间，两者不能兼顾，我就选了偏的

明珠格格

沐沐早安 发表于 2014-6-10 17:21 9 \6 r$ q2 b/ S
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9 h8 H; q1 F/ q- G其实我是没钱，才买这么偏的房子，要是在市里买，估计我也只能买这种户型，可是觉得 ...

0 @) e3 e. B0 _) o1 q- |6 Q1 `/ f各有利弊，除了偏一点，空气还好呢，视野还宽广。