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妈豆
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发表于 2014-7-1 21:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 赵小安 于 2014-7-2 21:22 编辑
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内部消息说历城和长清要取消限购,不知道具体细则如何。在目前的经济环境下还是房产保值增值最保险,如果取消限购肯定刺激刚性需求和投资需求,房价上涨是必然,就看政府怎么控制增幅慢一些了。现在房产市场不景气反而是买房的切入时机,大家都是买涨不买跌,但真的涨起来的时候你就会后悔为什么没有早点买。

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妈豆
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* i4 r/ Y) e% x% `+ D内部消息说历城和长清要取消限购,不知道具体细则如何。在目前的经济环境下还是房产保值增值最保险,如果取 ...
$ u! j$ g7 {) l3 Z+ g, z, Y
亲 为什么只取消这俩区啊 我再在盼着取消限购啊

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妈豆
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回复 星恋爱子 的帖子0 f" {5 N, w/ W0 K2 n* r
1 t$ I% e/ k& W4 _1 k+ q" P& x3 L
试点啊 不然出来几天再取消多没面子
兴海

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取消限购对房价的影响不大,影响大的是信贷政策的调整,银行的贷款

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- i$ {- O7 j  {$ u5 V- ?1 M; a4 E8 c5 k4 S; h
你说的是咱们草根阶级需要贷款啊  济南的**还是很多的,调整信贷影响的是刚性需求。济南做房贷的主要银行现在都选择上浮利率5%,对贷款人来说可以忽略,银行收紧额度对一次性付款的投资人来说没有影响。如果无条件取消限购房价肯定会上行
兴海

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现在济南的限购政策无非两条:+ O: `8 z, S' L- P4 E+ M+ \
1、济南本地居民只能买两套房。
7 d( O  M4 _+ M6 p. O5 d4 K3 d, L2、外地户口买房要有一年以上的社保或者纳**。
; K3 Q; L* v! J, m" E    这两条对刚需没有影响,只是限制了投资性质的买房。 国家不动产登记的开始及反腐政策高压,体制内的人不在会投资房地产,甚至开始抛售房产。动用银行杠杆炒房的人在现有信贷政策的资本高成本下,除消限购还有多少人愿意在进来。# y9 p7 g' b' U' t9 C' K; [
    从身边的经验看,绝大多数35岁以上的人都有了两套房子,所谓的刚需仅仅是留济的外地人口,本地的90后结婚,绝大数父母早已给准备好了房子。$ T! Z; Q& q7 w
    外地户口买房要有一年以上的社保或者纳**这一条没有什么实际意义,花几千块钱,中介会包办一切手续。
/ E/ _& J! n0 G7 s    放开限购,房价绝不会暴涨

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回复 兴海 的帖子) {& t, a; U" h, w
5 N3 O6 v0 `' }, V5 ?- e
没有社保和纳税的这一部分购房者不是少数,也不是几千块钱就能补出来的而是要两万多,但还是有好多人愿意花钱办了来买房。放开限购房价肯定不会暴涨啊 是上行,缓慢上涨,毕竟市场复苏需要时间

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3 q2 [. I  N" p. ^" Y, Q0 C  h9 ^1 b: L8 K  b% W- Q4 @
除了投资房子,还有什么投资能让老百姓能放心的呢?你说的35岁以上有两套房子的人我猜应该是老济南人和机关事业单位的吧  还是普通老百姓多一些,还有好多毕业生每年留济,还有外地来济南的打工的
刘小乐

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妈豆
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我身边也挺多35岁以下,非济南本地人,两套房的。

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回复 赵小安 的帖子5 ?7 ^4 M" \2 n$ N# L8 a

; u. l) Z; D; b6 v  r  J' X亲  大概什么时间能取消啊?

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感觉35岁左右一般都有两套房子了,和本地外地留济没有太大的关系。
团长编号mw10152

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妈豆
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见过相关资料,确实要取消
、茁茁妈妈

硕 士

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妈豆
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  X% D  R( g. w! I) ?3 S现在济南的限购政策无非两条:) E- D/ o4 R2 z7 i
1、济南本地居民只能买两套房。
7 q9 |+ n  c5 k; h; I) X2、外地户口买房要有一年以上的社保或者纳** ...
  Z/ ^! w' h# x1 v
亲你说的是理想化的济南吗,谁说济南的90后父母都基本准备好了房子了,那只是一小部分,还有好多四十多岁没房子的呢,还有一大批四十多岁想换大房子的呢。。
果果妈

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妈豆
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35岁左右两套房子,和本地外地没太大关系,身边外地的打工族也都2套房了。前段时间看过一个栏目说是“取消限购,不仅不会引发房价大涨,还会推助房价下跌,有部分人已经开始抛售房产了”也不知道真的**的。

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回复 依诺9879 的帖子
. ~$ F3 N: R  r. ^* M) }
  k6 w& i9 K2 t- E: {1 Q# l4 |具体还不清楚啊,房管局办业务的人很少,大家都在等吧

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回复 我_小懒猪 的帖子8 L4 _+ H* P& [

" r- }- x4 o& A* i  A6 v2 n那你等着看看济南的市场吧 暴涨不至于但会缓慢上行,取消限购是因为开发商的压力太大,政府的压力也大,等开发商消化消化存量肯定要提价。国人的德行就是买涨不买跌

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回复 、嶶涼↖ 的帖子
+ k, H# v& j1 A2 z2 W3 O; k, }/ `$ x' G* ?% p  B
亲比较了解基层人民啊 呵呵  去中介或者售楼处问问销售人员就知道了,有的家庭为了买房子真的是非常的不容易
小龙女

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妈豆
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其实对于刚需来说 涨跌都没多大的意思,毕竟是自己住。。。。

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回复 张艺妈 的帖子
5 S1 o6 A9 X  Z" V: y) i; V: k/ E: N/ S
是啊  不管是降价还是涨价该买的还是得买啊 但是找准时机买能省点银子
兴海

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回复 、嶶涼↖ 的帖子* l/ J' h' ~1 [  P
: B6 l- Z7 e) p; `1 p
       济南有很多低收入家庭没有房子,房价就是降到5000块钱一平方,这部份人还是买不起。有很多月收入在2000-3000块的年轻人,单靠自己的能力没法买房子,这种情况又有很多人买了房子,不过是老人给赞助全款或者首付。现有的房价已经透支了两代人甚至三代人的幸福。
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