赵小安

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: _# O; x2 i' ], |内部消息说历城和长清要取消限购，不知道具体细则如何。在目前的经济环境下还是房产保值增值最保险，如果取消限购肯定刺激刚性需求和投资需求，房价上涨是必然，就看政府怎么控制增幅慢一些了。现在房产市场不景气反而是买房的切入时机，大家都是买涨不买跌，但真的涨起来的时候你就会后悔为什么没有早点买。

星恋爱子

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  R% u* j% ?3 W3 |1 N  O内部消息说历城和长清要取消限购，不知道具体细则如何。在目前的经济环境下还是房产保值增值最保险，如果取 ...

$ A' r3 v( I! r. w. y
亲 为什么只取消这俩区啊 我再在盼着取消限购啊

赵小安

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# a* o0 b+ Q: x4 {
7 K, w# g) k8 V试点啊 不然出来几天再取消多没面子

兴海

取消限购对房价的影响不大，影响大的是信贷政策的调整，银行的贷款

赵小安

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" v) O0 G2 y, Z+ d; \0 W; G8 x7 n. t2 o3 y
你说的是咱们草根阶级需要贷款啊  济南的**还是很多的，调整信贷影响的是刚性需求。济南做房贷的主要银行现在都选择上浮利率5%,对贷款人来说可以忽略，银行收紧额度对一次性付款的投资人来说没有影响。如果无条件取消限购房价肯定会上行

兴海

现在济南的限购政策无非两条：  }8 K, [+ f) R$ ]# C
1、济南本地居民只能买两套房。
7 g1 \% B1 n* T* c! u( D" A2、外地户口买房要有一年以上的社保或者纳**。
2 D& o/ j% o! ], b2 V& p$ J    这两条对刚需没有影响，只是限制了投资性质的买房。 国家不动产登记的开始及反腐政策高压，体制内的人不在会投资房地产，甚至开始抛售房产。动用银行杠杆炒房的人在现有信贷政策的资本高成本下，除消限购还有多少人愿意在进来。! m+ z7 M- F6 C
    从身边的经验看，绝大多数35岁以上的人都有了两套房子，所谓的刚需仅仅是留济的外地人口，本地的90后结婚，绝大数父母早已给准备好了房子。
( I4 i& F! l+ P+ t% ?    外地户口买房要有一年以上的社保或者纳**这一条没有什么实际意义，花几千块钱，中介会包办一切手续。
9 S0 J2 G( h$ H6 b: f7 V% S! [    放开限购，房价绝不会暴涨

赵小安

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5 Q7 U" ]& I6 _- f没有社保和纳税的这一部分购房者不是少数，也不是几千块钱就能补出来的而是要两万多，但还是有好多人愿意花钱办了来买房。放开限购房价肯定不会暴涨啊 是上行，缓慢上涨，毕竟市场复苏需要时间

赵小安

回复 兴海 的帖子0 g% k6 f5 n& C7 T! X

5 p+ @5 @% F$ X; p" A. c  }除了投资房子，还有什么投资能让老百姓能放心的呢？你说的35岁以上有两套房子的人我猜应该是老济南人和机关事业单位的吧  还是普通老百姓多一些，还有好多毕业生每年留济，还有外地来济南的打工的

绿胭脂

我身边也挺多35岁以下，非济南本地人，两套房的。

依诺9879

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$ q) L1 b* F* ~6 ]$ |- U% Z: x; A亲  大概什么时间能取消啊？

鲁晋

感觉35岁左右一般都有两套房子了，和本地外地留济没有太大的关系。

一帆~

见过相关资料，确实要取消

、嶶涼↖

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5 E7 p6 q' c9 d: h/ v- w5 ~$ P7 b现在济南的限购政策无非两条：
+ l+ J% U& K% U$ s( U1 k( s) s1、济南本地居民只能买两套房。
5 T4 J) v4 F. |4 k# r# A0 S2、外地户口买房要有一年以上的社保或者纳** ...

$ L+ C$ h) _+ }* Z/ T2 m; q( X亲你说的是理想化的济南吗，谁说济南的90后父母都基本准备好了房子了，那只是一小部分，还有好多四十多岁没房子的呢，还有一大批四十多岁想换大房子的呢。。

我_小懒猪

35岁左右两套房子，和本地外地没太大关系，身边外地的打工族也都2套房了。前段时间看过一个栏目说是“取消限购，不仅不会引发房价大涨，还会推助房价下跌，有部分人已经开始抛售房产了”也不知道真的**的。

赵小安

回复 依诺9879 的帖子; y' f) @, @, p9 e- r7 w. r

" i! ~* @% |. V  G) F具体还不清楚啊，房管局办业务的人很少，大家都在等吧

赵小安

回复 我_小懒猪 的帖子* _6 i/ h& S' ~& a
- F' g2 P  X2 a' P4 j1 P" L
那你等着看看济南的市场吧 暴涨不至于但会缓慢上行，取消限购是因为开发商的压力太大，政府的压力也大，等开发商消化消化存量肯定要提价。国人的德行就是买涨不买跌

赵小安

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1 v- o& l$ M; w5 d, ]& t6 v, n- E) g( `4 J
亲比较了解基层人民啊 呵呵  去中介或者售楼处问问销售人员就知道了，有的家庭为了买房子真的是非常的不容易

张艺妈

其实对于刚需来说 涨跌都没多大的意思，毕竟是自己住。。。。

赵小安

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  |; O; G1 g9 g5 m是啊  不管是降价还是涨价该买的还是得买啊 但是找准时机买能省点银子

兴海

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- R& I- F. {. D
# @/ y! o! p& j# x7 l       济南有很多低收入家庭没有房子，房价就是降到5000块钱一平方，这部份人还是买不起。有很多月收入在2000-3000块的年轻人，单靠自己的能力没法买房子，这种情况又有很多人买了房子，不过是老人给赞助全款或者首付。现有的房价已经透支了两代人甚至三代人的幸福。