赵小安

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内部消息说历城和长清要取消限购，不知道具体细则如何。在目前的经济环境下还是房产保值增值最保险，如果取消限购肯定刺激刚性需求和投资需求，房价上涨是必然，就看政府怎么控制增幅慢一些了。现在房产市场不景气反而是买房的切入时机，大家都是买涨不买跌，但真的涨起来的时候你就会后悔为什么没有早点买。

星恋爱子

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; s7 p8 L6 b( `内部消息说历城和长清要取消限购，不知道具体细则如何。在目前的经济环境下还是房产保值增值最保险，如果取 ...

. E1 S1 o* k$ |! e亲 为什么只取消这俩区啊 我再在盼着取消限购啊

赵小安

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  k/ \* x0 q" P5 w! u% a8 D' t* w3 a5 C; @  i$ C
试点啊 不然出来几天再取消多没面子

兴海

取消限购对房价的影响不大，影响大的是信贷政策的调整，银行的贷款

赵小安

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  [% I+ I3 s* D0 w/ R7 e& K
你说的是咱们草根阶级需要贷款啊  济南的**还是很多的，调整信贷影响的是刚性需求。济南做房贷的主要银行现在都选择上浮利率5%,对贷款人来说可以忽略，银行收紧额度对一次性付款的投资人来说没有影响。如果无条件取消限购房价肯定会上行

兴海

现在济南的限购政策无非两条：
/ W! a( L2 V/ X- K' t5 v: Y( U# o6 k: L1、济南本地居民只能买两套房。
, s* D% U$ c9 J3 F8 g, f2、外地户口买房要有一年以上的社保或者纳**。  d  t" P. t6 V( f: S
    这两条对刚需没有影响，只是限制了投资性质的买房。 国家不动产登记的开始及反腐政策高压，体制内的人不在会投资房地产，甚至开始抛售房产。动用银行杠杆炒房的人在现有信贷政策的资本高成本下，除消限购还有多少人愿意在进来。- T8 t8 c9 S, m0 ?- c, B/ r9 c
    从身边的经验看，绝大多数35岁以上的人都有了两套房子，所谓的刚需仅仅是留济的外地人口，本地的90后结婚，绝大数父母早已给准备好了房子。) B3 F+ w) r- g/ P$ i$ n2 c+ q
    外地户口买房要有一年以上的社保或者纳**这一条没有什么实际意义，花几千块钱，中介会包办一切手续。
, F  `5 P" H3 N: t# w% d    放开限购，房价绝不会暴涨

赵小安

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5 S% z& I! R! z没有社保和纳税的这一部分购房者不是少数，也不是几千块钱就能补出来的而是要两万多，但还是有好多人愿意花钱办了来买房。放开限购房价肯定不会暴涨啊 是上行，缓慢上涨，毕竟市场复苏需要时间

赵小安

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5 F. B6 T+ V3 L* ^
除了投资房子，还有什么投资能让老百姓能放心的呢？你说的35岁以上有两套房子的人我猜应该是老济南人和机关事业单位的吧  还是普通老百姓多一些，还有好多毕业生每年留济，还有外地来济南的打工的

绿胭脂

我身边也挺多35岁以下，非济南本地人，两套房的。

依诺9879

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( \$ K2 E2 D6 q4 \+ ?亲  大概什么时间能取消啊？

鲁晋

感觉35岁左右一般都有两套房子了，和本地外地留济没有太大的关系。

一帆~

见过相关资料，确实要取消

、嶶涼↖

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9 J! C( a) }! C; J1 X/ D6 K# V$ u) b! [现在济南的限购政策无非两条：
7 {( C/ ~  j: X8 s! [$ J7 o1、济南本地居民只能买两套房。% e' ]0 E( a  g/ r( K
2、外地户口买房要有一年以上的社保或者纳** ...

! d, q; Z/ j: f  K亲你说的是理想化的济南吗，谁说济南的90后父母都基本准备好了房子了，那只是一小部分，还有好多四十多岁没房子的呢，还有一大批四十多岁想换大房子的呢。。

我_小懒猪

35岁左右两套房子，和本地外地没太大关系，身边外地的打工族也都2套房了。前段时间看过一个栏目说是“取消限购，不仅不会引发房价大涨，还会推助房价下跌，有部分人已经开始抛售房产了”也不知道真的**的。

赵小安

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) A" m4 R$ _( P8 ^3 [7 A( x1 K5 V2 u  c# e
具体还不清楚啊，房管局办业务的人很少，大家都在等吧

赵小安

回复 我_小懒猪 的帖子# [! a/ L& V3 f, ^! y6 I
9 T* L8 q/ D3 u
那你等着看看济南的市场吧 暴涨不至于但会缓慢上行，取消限购是因为开发商的压力太大，政府的压力也大，等开发商消化消化存量肯定要提价。国人的德行就是买涨不买跌

赵小安

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. Y) o4 g, L: \2 Y. r$ [. I  [' y$ t% r5 ^
亲比较了解基层人民啊 呵呵  去中介或者售楼处问问销售人员就知道了，有的家庭为了买房子真的是非常的不容易

张艺妈

其实对于刚需来说 涨跌都没多大的意思，毕竟是自己住。。。。

赵小安

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3 _2 A- I% B. K  q8 |是啊  不管是降价还是涨价该买的还是得买啊 但是找准时机买能省点银子

兴海

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       济南有很多低收入家庭没有房子，房价就是降到5000块钱一平方，这部份人还是买不起。有很多月收入在2000-3000块的年轻人，单靠自己的能力没法买房子，这种情况又有很多人买了房子，不过是老人给赞助全款或者首付。现有的房价已经透支了两代人甚至三代人的幸福。