水晶狐狸

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兴海

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: A( ]* F* U* T/ W; l7 B' e! [  k$ Y) b$ I
       商品房归根到底是一种商品，价格的波动受供求关系影响的。房价和地价没有必然的联系。阳光100、领秀城、名士豪庭都是十多年前拿的地，开盘价都不超过4000块，可见地价有多低，现在地价还是那个价，房价基本上到万了。资本家的血管里流的不会是道德的血液，只要市场上供不应求，开发商是不会按自己的成本定价的，他们追求的是利润的最大化。
1 p8 r/ }' G9 T  同样的道理当市场下行，泥沙俱下，是不以个人意愿为转移的，97年亚洲金融危机的时候，3年的时间香港的房价跌了70%；90年后，日本的房价连跌10多年，跌幅60%。日本政府、香港政府不着急么？政府也没有办法，日本央行十多年间一直实行零利率政策，也没见刺激房价上升。* ?7 u, u! N; I4 ~/ U1 L6 E& {
  当然中国和日本还有很大的不同，城镇化水平还有很大的提升空间，大量的外业人口涌入城市托起了房价，但绝不象有些人所说的中国的楼市还会涨30年。
5 f4 a) N! r% ~6 S" U   只要老家是农村的朋友可以想一想，现在还有多少年轻人生活在农村，绝大多数农村年轻人都在城里工作了，结婚的时候不管有钱没钱都在城里买一套房子了，**买房能轻松一些，没钱的也要穷三代之力，不管是在县城还是大点的城市弄一套房子。" u) [2 f% ]3 z" t2 {
   官方的城镇化率是以户口的口径统计的，实际上绝大多数农民都已经进城了，只是没有获得城市户口，农村只剩下老弱病残了，80后、90后的农村年轻人已经扎根城市了。9 Q% F5 M$ y* g; K

我love小牛牛

亲，一路追随，我是真的很佩服你的财商和魄力的。请问下你力高的这套想如何打造成2套，应该是只能从一个门里进吧。请勿见笑。4 t- ?% G: `( ~  c2 ~! U, H. A# H

yiran5479

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7 P7 A1 s. b. U0 a; A我最近也在看那的房子，还在犹豫

yiran5479

回复 水晶狐狸 的帖子: R$ n1 C& {+ d9 j6 U: y6 {  s. @' {

8 c: o9 M6 q" A  b  {+ x( k我最近也在看那的房子，还在犹豫

amansa20

顶  我觉得楼主说的很有道理  还是关注自身吧  房价降也不会是普降  好地段好楼层好朝向的房子绝对是不降反涨的

水晶狐狸

1 ]3 f; o: T0 w2 K. U
7 l0 L3 L* S1 g/ g
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$ j( Y) Z; R( E& H
9 i+ y( X+ d9 x* K: \4 ~2 ~0 c) S我也不知道哪里违规，死活不让回复，只好以图片的形式回复了，这也算中国特**
1 @5 w' d1 ?6 J; w1 k

" S# q! y: {' h) r' W- V

老棒子聊房子

俏威 发表于 2014-8-31 08:04
6 F% T: E( P  v! m. W8 ]4 F回复 老棒子聊房子 的帖子
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0 f$ x% z! _2 H想起来大盘从 6000到 2000 ，依然心有余悸 。倘若这波这波楼市也是如此，那场面 ...

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那是彩旗飞舞锣鼓喧天，相当壮观啊。击鼓传花的游戏，结局都是一样的。

清心2

不会理财,多学习.钱放在银行里就是贬值,楼主多聊聊吧

俏威

回复 老棒子聊房子 的帖子! W8 v& X( H3 @! l) u& _; l

) S# h3 e" ?$ J. c" d) O9 k, G( W7 b想起来大盘从 6000到 2000 ，依然心有余悸 。倘若这波这波楼市也是如此，那场面应该相当壮观吧。

济南-昕昕宝贝

水晶狐狸 发表于 2014-8-28 21:46
3 E  n: A! }0 f) ^回复 happywish 的帖子# b( H- J( |" \* k/ A+ @% L
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改天有空发个新贴，专门聊聊公寓

6 {* h/ E7 O0 `) X' Z* a好呀，期待中，快点发吧

水晶狐狸

回复 happywish 的帖子% p' b8 A+ d3 h: u3 E( M

1 L7 y& U: W$ i3 f改天有空发个新贴，专门聊聊公寓

水晶狐狸

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0 x4 y' S3 c* v. @& u: Z1 l
' O9 V% B: T3 |2 g) H/ y. ?% N* R力高的房子，层高是4.9，隔开后只有2.3到2.4左右。这个层高如果是长期居住，确实矮点了，但你要看你打算租给谁了，如果是来打工的人，两个年青人的小天地，1000来块钱，装修稍好些，他们还是很容易接收的，毕竟比合租，要方便的多了。隔成两套的话，租金也差不多够还房贷了，即使少也少不了多少..目前，对力高的房租，我其实心里也没底，但还在自己可以承受的范围内，所以也就买了，考虑发展，感觉还是可以的

happywish

亲聊聊吧？觉得投资公寓不错，但是从来没有付诸于行动。

济南-昕昕宝贝

请教楼主几个问题：投资这种LOFT公寓，自己隔开后一层的层高只有2米4、2米5的样子，对于居住来说有点矮了，这种房子好租吗？另外，这种公寓产权是70年还是40年的呢？
" D) v: U' e, T$ J3 \我也想投资套公寓，总觉得钱在银行还不如变成房子呢，总比人民币贬值强吧。楼主能不能仔细说说呢？谢谢了

raabe

投资公寓，我对这块感兴趣的，亲聊聊吧

小飞侠1104

我上次也看了，我听广播还以为4900一平方。丢人啊人家广告说得是一层的。什么时候交房啊，上次还去凤凰SOHO看了比这里便宜不少，但是比较偏僻

水晶狐狸

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确实这个样，只是限购放开了，意味着你不管几套房子，全款买房是一点问题没有，但要贷款，还是原来的政策，二套住宅贷款首付60%，三套全款。有的公寓写字间可以不限贷，但一定要问清楚，各种情况都有，我碰到过写字间限贷的。还有部分小产权房也可以贷款的，估计很多人没听说过　，看上哪儿的房子，只能自己了解清楚再决定，千万别想当然

水晶狐狸

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现房，毛胚，2层没隔，要自己隔的