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乐乐妈

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妈豆
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发表于 2014-8-17 17:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 水晶狐狸 于 2016-9-11 15:14 编辑
/ ]& q5 j+ H  `* R
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兴海

大 本

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妈豆
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5 g9 P% q% b5 r% p
( Q& Q7 L; o/ q/ w- f$ m$ ?$ M9 d       商品房归根到底是一种商品,价格的波动受供求关系影响的。房价和地价没有必然的联系。阳光100、领秀城、名士豪庭都是十多年前拿的地,开盘价都不超过4000块,可见地价有多低,现在地价还是那个价,房价基本上到万了。资本家的血管里流的不会是道德的血液,只要市场上供不应求,开发商是不会按自己的成本定价的,他们追求的是利润的最大化。
+ t& i" }3 A" s9 G  同样的道理当市场下行,泥沙俱下,是不以个人意愿为转移的,97年亚洲金融危机的时候,3年的时间香港的房价跌了70%;90年后,日本的房价连跌10多年,跌幅60%。日本政府、香港政府不着急么?政府也没有办法,日本央行十多年间一直实行零利率政策,也没见刺激房价上升。( {  s  u, l" f* x! r+ Y1 V6 o
  当然中国和日本还有很大的不同,城镇化水平还有很大的提升空间,大量的外业人口涌入城市托起了房价,但绝不象有些人所说的中国的楼市还会涨30年。3 `" X( m$ s9 a+ |1 ?( ]! m
   只要老家是农村的朋友可以想一想,现在还有多少年轻人生活在农村,绝大多数农村年轻人都在城里工作了,结婚的时候不管有钱没钱都在城里买一套房子了,**买房能轻松一些,没钱的也要穷三代之力,不管是在县城还是大点的城市弄一套房子。
' \0 c& d8 U- f' {9 t/ S$ P   官方的城镇化率是以户口的口径统计的,实际上绝大多数农民都已经进城了,只是没有获得城市户口,农村只剩下老弱病残了,80后、90后的农村年轻人已经扎根城市了。
* ~$ `+ m! P) a4 C$ i; U

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亲,一路追随,我是真的很佩服你的财商和魄力的。请问下你力高的这套想如何打造成2套,应该是只能从一个门里进吧。请勿见笑。
" ]$ e2 s9 a7 ]; K: }
米狗妈妈

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1 J4 W% |! l, F8 `& {, ?# ^! f) u* I7 X* l# [& a
我最近也在看那的房子,还在犹豫
米狗妈妈

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回复 水晶狐狸 的帖子8 h; C9 G5 y* i
2 W( h5 h( {6 q5 G
我最近也在看那的房子,还在犹豫

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顶  我觉得楼主说的很有道理  还是关注自身吧  房价降也不会是普降  好地段好楼层好朝向的房子绝对是不降反涨的
乐乐妈

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本帖最后由 水晶狐狸 于 2014-9-1 15:11 编辑
7 ^! h8 @& w# C* E& w
, g' I( i0 y* C( y% L! d! u1 t5 h2 o回复 老棒子聊房子 的帖子. i( x* @4 L: X1 n

; N! K- U- A  z9 ^/ `1 b" r( e我也不知道哪里违规,死活不让回复,只好以图片的形式回复了,这也算中国特**  T% _( a& @- g, Y+ P0 j6 q( L

QQ图片20140901111043.jpg


! s8 q9 ^! ]  f5 x* `; R

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俏威 发表于 2014-8-31 08:04
2 Y; i8 h8 @; B$ X/ r9 F回复 老棒子聊房子 的帖子
$ J- J& H' j1 {& _% s6 H  _! I. k2 T! c  ^
想起来大盘从 6000到 2000 ,依然心有余悸 。倘若这波这波楼市也是如此,那场面 ...

& m( `! |' [4 p4 F那是彩旗飞舞锣鼓喧天,相当壮观啊。击鼓传花的游戏,结局都是一样的。
清心2

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不会理财,多学习.钱放在银行里就是贬值,楼主多聊聊吧

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回复 老棒子聊房子 的帖子! `; f" |2 n( r4 o0 S' ?: g! U! D

& w$ t4 J( [) L想起来大盘从 6000到 2000 ,依然心有余悸 。倘若这波这波楼市也是如此,那场面应该相当壮观吧。
昕昕宝贝

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水晶狐狸 发表于 2014-8-28 21:46 ! ~! U) |0 a, G* |1 L2 p: G& f+ I* c0 M
回复 happywish 的帖子  d) }# y! X# B- f" N+ T: ~( @

$ a9 e8 S2 X4 y$ e& {改天有空发个新贴,专门聊聊公寓
/ M2 e# c+ y, k& h- ?
好呀,期待中,快点发吧
乐乐妈

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回复 happywish 的帖子3 W1 K; ?( I) U& v

( @+ ~0 d3 R) o* o6 }) u改天有空发个新贴,专门聊聊公寓
乐乐妈

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回复 济南-昕昕宝贝 的帖子, }! o, j. ~1 x  v# v' s% K

  I) g- Q! `+ Q+ q/ [- w3 K8 I力高的房子,层高是4.9,隔开后只有2.3到2.4左右。这个层高如果是长期居住,确实矮点了,但你要看你打算租给谁了,如果是来打工的人,两个年青人的小天地,1000来块钱,装修稍好些,他们还是很容易接收的,毕竟比合租,要方便的多了。隔成两套的话,租金也差不多够还房贷了,即使少也少不了多少..目前,对力高的房租,我其实心里也没底,但还在自己可以承受的范围内,所以也就买了,考虑发展,感觉还是可以的

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亲聊聊吧?觉得投资公寓不错,但是从来没有付诸于行动。
昕昕宝贝

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请教楼主几个问题:投资这种LOFT公寓,自己隔开后一层的层高只有2米4、2米5的样子,对于居住来说有点矮了,这种房子好租吗?另外,这种公寓产权是70年还是40年的呢?
+ X5 `' T6 A0 \( v0 Q我也想投资套公寓,总觉得钱在银行还不如变成房子呢,总比人民币贬值强吧。楼主能不能仔细说说呢?谢谢了

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投资公寓,我对这块感兴趣的,亲聊聊吧

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我上次也看了,我听广播还以为4900一平方。丢人啊人家广告说得是一层的。什么时候交房啊,上次还去凤凰SOHO看了比这里便宜不少,但是比较偏僻
乐乐妈

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回复 爱宝宝窝 的帖子- |: R- L& r6 ?9 ]
" d# ?6 }: N0 ?9 f" Q( @! W
确实这个样,只是限购放开了,意味着你不管几套房子,全款买房是一点问题没有,但要贷款,还是原来的政策,二套住宅贷款首付60%,三套全款。有的公寓写字间可以不限贷,但一定要问清楚,各种情况都有,我碰到过写字间限贷的。还有部分小产权房也可以贷款的,估计很多人没听说过 ,看上哪儿的房子,只能自己了解清楚再决定,千万别想当然
乐乐妈

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现房,毛胚,2层没隔,要自己隔的
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