sunshineand

    为了买房换房的事正在纠结，发帖问问坛子里的姐妹什么意见吧。
  }2 i, U' [! r5 a( c    先说说现有房子及家庭收入等情况：1 X" X% }. z- g( ~; ]2 W
    1.现有住房情况：现有住房位于历下区，对应的是一所九年一贯教育的学校，在历下应该属于一般的吧。这房子当时是用娘家人名义买的（原因复杂，为了好办理贷款，为了提取公积金等等），但实际是我们两口子的房子，还贷之类的也是我们的事。也就是说我们两口子名下没房子，再买的话属于首套房，可以少首付。- ]5 y2 i3 B' y. X* g2 d/ b
    2.家庭收入等情况：我们两口子工作都很稳定，工资也很稳定（就是说涨得话很慢，不会来个大的飞跃，减的话也几率很少），全年算下来，月收入也就是1万吧，公积金两人加一块每月是2800元吧，公积金余额有10万了，但是不能提，也不能用于还贷，因为前面说了现有住房是娘家人的名义买的。
' N% ~/ @$ F2 L8 Y5 p8 A3 l    3.家庭开支等情况：现在每月需还贷2500元，再加上车、孩子、日常支出等，每月结余也不多，家里约有存款10万吧。2 N+ ?2 v8 z$ F" L! j
    考虑换房的原因如下：1.单位要搬迁，搬迁的位置正好是历下比较好的学区，换房后孩子上幼儿园和小学中学都方便，大人上班也方便，接送孩子肯定没问题。2.想着借换房盘活我们的公积金，这样可以支取还贷，每月压力就小了。3.老公想借着这个机会换辆车，以旧换新后，可能还需要添5、6万吧。
6 F( ~. `* D8 {1 k. g& A+ q    纠结在于：是把现有房卖了，以房换房呢？还是保留现房，少首付再买一套房？还是卖现有房，再折腾着买2套房？
( p2 N% G+ E3 B) ]7 E" {亲们可能看晕了，我慢慢说来听啊。+ n/ x* ]9 t/ B- Z$ S
    第一套方案：以房换房。把我们现住的房子卖掉，能卖个90来万吧，除去贷款还剩75万左右，然后公积金贷款50万，可以在新位置买套120万左右的学区房。这样我们每月就可以用公积金还款，基本没什么压力了。老公也可以如愿以偿的换车了。* T3 S' A5 |7 S+ @2 I* N8 D" s+ X
    第二套方案：保留现房，少首付再买一套房。因为名下无房产，可以低首付，但因仅有10万存款，所以需要借款20-30万吧，也只能考察100万左右的房子。这样的话，原有住房可以出租，租金基本可以抵消房贷；新买学区房也可以公积金还贷，基本也无压力；仅需攒钱偿还首付中借款的钱，但这样的话老公也不能现在换车了。
  r. k1 v8 G, l0 q3 T     第三套方案：卖现有房，再折腾着买2套房。前面说了卖掉现在的房，除去贷款还有75万，加上我们的的存款共85万左右吧。1.打算先买一套商业圈附近的40平左右的公寓房需40-50万，首付20万左右，商贷20-30万，每月还款2000左右，出租后租金与还贷额基本抵消，并且还可以借着商贷的机会，把我们公积金余额取一部分出来，能取个7、8万吧，再留一部分用于后面的公积金贷款。2.剩余的前85万-20万=65万，再加上提取的公积金7、8万，可能有个70多万，这样可以再公积金贷款50万万，商业贷款10-20万，组合贷款买一套，多贷的钱用于老公换车，每月还贷可用公积金，即使不够的话，每月也仅需再支出1000元左右就行。这样就充分利用了所有的资金，实现了要实现的愿望，但是也最折腾，再加上现在房市不怎么明朗，风险可能也最大吧。7 V3 I: E4 A6 L8 v2 w4 R3 y
       当然这中间可能还会有别费用产生，比如中介费之类的，装修的话就是能省就省吧，选房也是选装修的差不多的，有孩子不能太折腾了，也折腾不起。
: A( H; a6 u- a+ i( {  K, q. F    每个方案都是各有利弊吧，姐妹们也给提提建议吧。! n  N; @: p3 l

guaiguaichan

第一套或第二套

水水的温柔

个人赞成第二个，车买了会贬值，房子买了变成钱若干年后也会贬值。

zhuxin1022

花落满肩 发表于 2014-9-15 15:54
5 q& K$ K' L- e9 P; O+ L  J% a) o% p  [; p8 w比较新的还是有一些的，中建文化城，80来平，120万左右吧，文东苑的房子也还行，燕柳园应该也有小户型，8 ...

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这样还挺好,就更合适了

豆豆跟兜兜

选择第一个方案吧，压力小一些

灿若星宸

   建议方案二，不要忘了你那十万公积金，先借款，倒手提公积金可以还账。

、嶶涼↖

要是我的话会选第三个方案。小户型长线还是不错的。你们公积金没用过，二套房还是可以贷的。

zjs324

我觉得应该先看看房子，了解行情，万一看上的房子比自己预期的要贵呢？看上眼的比计划的要大呢？还有购买车位，地下室，装修，办房产证等等这些都是会超支的项，基本只会超过计划，不会结余多少。所以方案一稳妥，或者说，先看，看能看上什么样的新房子再定方案一还是二。

学习装修

楼主先考察下学区房吧，看好再决定。你买房限制太多，资金又不宽裕，要是有看好的大房子就选择方案一；要是一般小房子花钱不算太多，就选择方案二。

熊猫饲养员Amy

问问银行的朋友，他们超级懂

499864965

就房子来说我觉着前两套都行，第三套没意思。

499864965

月收入1w，两个人就是2w，还没什么结余，楼主每个月花的太多了吧？

猪猪的宝贝

先不卖房，买新房。等以后有新想法了，再卖旧房。

小白娘子传奇

那就要看楼主性格和生活方式了，比如我就重视生活质量，改善生活，为买房攒钱还债我不干。不会选第二方案。

zhuxin1022

花落满肩 发表于 2014-9-15 10:25
; [- G) f( ]4 N- m% g) D同意这位亲的说法，历下区好点位置的学区房，120万也只能买个80平左右年代新一点的房子，建议亲先做个市 ...

1 Q. O4 S: ?1 `; j( o! D买不了新的,历下没有多新的,甸柳一小,燕刘园新,都是120多的,估计要200万,60-80的都是86年左右的房子

脑中的橡皮擦

亲，你相中哪个学校啦？我最近也考虑买个好的学区房呢

zhuxin1022

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sunshineand 发表于 2014-9-12 11:12
' f8 H- u: D! x为了买房换房的事正在纠结，发帖问问坛子里的姐妹什么意见吧。
+ C4 j+ w. {) z" h    先说说现有房子及家庭收入等情况：" f; z3 R) A: U( p/ ]+ `3 z
...

& t3 o0 w0 t3 P5 I2 p方案一有点亏,明下没房,可以20%,多好啊,还有现房卖了,就要租房,同样很则腾,毕竟中间有时差,不可能卖了同时买,方案三不建议,太则腾,累的慌,觉得方案二不错.而且能借到钱就可以,还钱很快,不借钱也剩不下,我家现在也是月入1万多,房贷1700,每个月不剩钱啊.

小雨爱然然

我也觉得方案二比较好，车子有的开就好了，有房租还贷款也没什么压力，能多套房子有备无患。我们准备过两年也这么干。