‹ 上一主题|下一主题 go 回复: 46 | 浏览: 8239 |正序浏览 | 字体: tT

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

妈豆
6242  
宝宝生日
0000-00-00 
帖子
575 
1#
发表于 2014-9-12 11:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
    为了买房换房的事正在纠结,发帖问问坛子里的姐妹什么意见吧。
0 X. V, V8 U" p, C) i3 U    先说说现有房子及家庭收入等情况:/ Q: v0 s0 a' i
    1.现有住房情况:现有住房位于历下区,对应的是一所九年一贯教育的学校,在历下应该属于一般的吧。这房子当时是用娘家人名义买的(原因复杂,为了好办理贷款,为了提取公积金等等),但实际是我们两口子的房子,还贷之类的也是我们的事。也就是说我们两口子名下没房子,再买的话属于首套房,可以少首付。  [! q  B3 @: D8 y* W
    2.家庭收入等情况:我们两口子工作都很稳定,工资也很稳定(就是说涨得话很慢,不会来个大的飞跃,减的话也几率很少),全年算下来,月收入也就是1万吧,公积金两人加一块每月是2800元吧,公积金余额有10万了,但是不能提,也不能用于还贷,因为前面说了现有住房是娘家人的名义买的。5 z8 }0 K/ Q) o
    3.家庭开支等情况:现在每月需还贷2500元,再加上车、孩子、日常支出等,每月结余也不多,家里约有存款10万吧。! h" l# R' Q0 U/ b& L' [
    考虑换房的原因如下:1.单位要搬迁,搬迁的位置正好是历下比较好的学区,换房后孩子上幼儿园和小学中学都方便,大人上班也方便,接送孩子肯定没问题。2.想着借换房盘活我们的公积金,这样可以支取还贷,每月压力就小了。3.老公想借着这个机会换辆车,以旧换新后,可能还需要添5、6万吧。0 L2 p: ^- @8 @& W, @! K
    纠结在于:是把现有房卖了,以房换房呢?还是保留现房,少首付再买一套房?还是卖现有房,再折腾着买2套房?
+ k+ r) E- s2 T: O# h9 ~1 y9 V9 ^亲们可能看晕了,我慢慢说来听啊。
+ K9 a; h2 _# l$ m$ C8 V    第一套方案:以房换房。把我们现住的房子卖掉,能卖个90来万吧,除去贷款还剩75万左右,然后公积金贷款50万,可以在新位置买套120万左右的学区房。这样我们每月就可以用公积金还款,基本没什么压力了。老公也可以如愿以偿的换车了。
# f) W7 d- q8 V/ a    第二套方案:保留现房,少首付再买一套房。因为名下无房产,可以低首付,但因仅有10万存款,所以需要借款20-30万吧,也只能考察100万左右的房子。这样的话,原有住房可以出租,租金基本可以抵消房贷;新买学区房也可以公积金还贷,基本也无压力;仅需攒钱偿还首付中借款的钱,但这样的话老公也不能现在换车了。
5 m! S- y) Q% T. b1 `/ k     第三套方案:卖现有房,再折腾着买2套房。前面说了卖掉现在的房,除去贷款还有75万,加上我们的的存款共85万左右吧。1.打算先买一套商业圈附近的40平左右的公寓房需40-50万,首付20万左右,商贷20-30万,每月还款2000左右,出租后租金与还贷额基本抵消,并且还可以借着商贷的机会,把我们公积金余额取一部分出来,能取个7、8万吧,再留一部分用于后面的公积金贷款。2.剩余的前85万-20万=65万,再加上提取的公积金7、8万,可能有个70多万,这样可以再公积金贷款50万万,商业贷款10-20万,组合贷款买一套,多贷的钱用于老公换车,每月还贷可用公积金,即使不够的话,每月也仅需再支出1000元左右就行。这样就充分利用了所有的资金,实现了要实现的愿望,但是也最折腾,再加上现在房市不怎么明朗,风险可能也最大吧。
6 L+ p6 ~1 U1 }, o+ q* Q" i       当然这中间可能还会有别费用产生,比如中介费之类的,装修的话就是能省就省吧,选房也是选装修的差不多的,有孩子不能太折腾了,也折腾不起。
0 t" c! |# i7 s4 d    每个方案都是各有利弊吧,姐妹们也给提提建议吧。
  i1 G& x1 G8 Y1 u& |% Y3 D  C$ T

Rank: 15Rank: 15Rank: 15

妈豆
4310  
宝宝生日
2008-10-22 
帖子
506 
第一套或第二套

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

妈豆
12089  
宝宝生日
2012-03-18 
帖子
1056 
个人赞成第二个,车买了会贬值,房子买了变成钱若干年后也会贬值。

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19

妈豆
6735  
宝宝生日
2009-11-07 
帖子
1348 
花落满肩 发表于 2014-9-15 15:54 . P+ ]8 {; [: {; u& J( Z1 y
比较新的还是有一些的,中建文化城,80来平,120万左右吧,文东苑的房子也还行,燕柳园应该也有小户型,8 ...

0 {5 N- j& n$ t; X- b# v这样还挺好,就更合适了

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

妈豆
2982  
宝宝生日
2009-05-16 
帖子
435 
选择第一个方案吧,压力小一些

大 专

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

妈豆
9336  
宝宝生日
1995-04-17 
帖子
1327 
   建议方案二,不要忘了你那十万公积金,先借款,倒手提公积金可以还账。
、茁茁妈妈

硕 士

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

妈豆
31919  
宝宝生日
2011-05-03 
帖子
4719 
要是我的话会选第三个方案。小户型长线还是不错的。你们公积金没用过,二套房还是可以贷的。
我爱淘淘

学 士

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19

妈豆
10146  
宝宝生日
2010-08-15 
帖子
1172 
我觉得应该先看看房子,了解行情,万一看上的房子比自己预期的要贵呢?看上眼的比计划的要大呢?还有购买车位,地下室,装修,办房产证等等这些都是会超支的项,基本只会超过计划,不会结余多少。所以方案一稳妥,或者说,先看,看能看上什么样的新房子再定方案一还是二。

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

妈豆
2181  
宝宝生日
2008-11-23 
帖子
277 
楼主先考察下学区房吧,看好再决定。你买房限制太多,资金又不宽裕,要是有看好的大房子就选择方案一;要是一般小房子花钱不算太多,就选择方案二。

Rank: 5

妈豆
330  
宝宝生日
 
帖子
问问银行的朋友,他们超级懂

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

妈豆
58763  
宝宝生日
2009-04-20 
帖子
9712 
就房子来说我觉着前两套都行,第三套没意思。

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

妈豆
58763  
宝宝生日
2009-04-20 
帖子
9712 
月收入1w,两个人就是2w,还没什么结余,楼主每个月花的太多了吧?

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

妈豆
3830  
宝宝生日
2007-02-11 
帖子
491 
先不卖房,买新房。等以后有新想法了,再卖旧房。

Rank: 5

妈豆
250  
宝宝生日
 
帖子
那就要看楼主性格和生活方式了,比如我就重视生活质量,改善生活,为买房攒钱还债我不干。不会选第二方案。

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19

妈豆
6735  
宝宝生日
2009-11-07 
帖子
1348 
花落满肩 发表于 2014-9-15 10:25   H5 u2 o$ M# _& R" U& r9 M
同意这位亲的说法,历下区好点位置的学区房,120万也只能买个80平左右年代新一点的房子,建议亲先做个市 ...

$ @1 x& m/ v# W" Y# c买不了新的,历下没有多新的,甸柳一小,燕刘园新,都是120多的,估计要200万,60-80的都是86年左右的房子
宝贝

硕 士

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

妈豆
14858  
宝宝生日
2012-02-10 
帖子
2229 
亲,你相中哪个学校啦?我最近也考虑买个好的学区房呢

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19

妈豆
6735  
宝宝生日
2009-11-07 
帖子
1348 
本帖最后由 zhuxin1022 于 2014-9-15 14:42 编辑
+ A" _5 `: W1 T2 a$ c% b
sunshineand 发表于 2014-9-12 11:12
# i* ~: c- m% P& J3 H& u) }3 y为了买房换房的事正在纠结,发帖问问坛子里的姐妹什么意见吧。
, r2 A! O; v9 [    先说说现有房子及家庭收入等情况:
9 n! F/ c6 f. A ...

- I# `3 p$ q+ B& }! i5 f. a+ V3 N方案一有点亏,明下没房,可以20%,多好啊,还有现房卖了,就要租房,同样很则腾,毕竟中间有时差,不可能卖了同时买,方案三不建议,太则腾,累的慌,觉得方案二不错.而且能借到钱就可以,还钱很快,不借钱也剩不下,我家现在也是月入1万多,房贷1700,每个月不剩钱啊.
小然喵喵

硕 士

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

妈豆
36623  
宝宝生日
2008-04-30 
帖子
3812 
我也觉得方案二比较好,车子有的开就好了,有房租还贷款也没什么压力,能多套房子有备无患。我们准备过两年也这么干。
‹ 上一主题|下一主题
几套换房方案,该怎么选?
快速回复

友情链接: 搜优宝GEO

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043013573公安机关备案号:44010602000092Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn

回顶部