本帖最后由 zihuatanio 于 2014-11-5 13:10 编辑
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/ S/ M2 P- h; c0 l这不是限购政策又松了么，从去年开始天天盼的认房不认贷政策终于落地，就忽悠着老公去看房了。因为我在市中心上班，老公却在遥远的济北经济开发区工作，这个不可调和的因素导致我们基本上没地方买房。。。等真卖房买房后再写这些吧。只说说看的这几个楼盘。我们主要看的四个因素就是：一是位置尽量离我们两个上班近些，二是价格在120万以内吧，狠了狠心的决定，三是希望小区里面小学初中配套都很方便，到时候上学不用接送。四是户型上尽量满足三室吧，万一再生个二胎么的。
9 P6 V9 T5 D2 r去后中海业主在售楼处维权 `/ h; h5 q4 w& p4 A. I
1.中海国际
, Z2 Z8 s3 s* j0 _关键词：维权 降价 有点远' j% K. @8 @ t! F' I& i
基本情况：位置就不用说了吧，因为离现在的家近就先去的这里。在上周末之前老公抱着闺女去粗略看过一次，现在卖的是B4地块，置业顾问说会跟领秀城那的二环南打通，本来横穿小区要建高架桥的，业主不愿意，开放商就出钱修隧道，B4跟领秀城就基本是平行的了。其实非常靠里了，听说是在隧道下面，没求证。离二环南路大概有6站公交车车程吧。现在开通的是120路和41路，41路只到售楼处那个地方，120远一些。" p! s x5 k0 f2 h; C1 k
周六去的时候正好碰上业主在维权，塞给了一张纸，控诉中海房屋质量、降价、学校承诺未兑现等等。。。虽然知道主要原因还是想让开发商给些补偿，但是看着纸上的问题也是基本属实的，老公心凉了，我是怕被业主们鄙视，带着孩子在花园玩了一圈没敢进去，哈哈，看房第一站，出师未捷的感觉。。。
7 c; ?/ G* n4 M W+ b) ~/ `, C户型价格：看上的是妈网有个亲定的户型，一楼108平，带40平地下室，赠送小院的，妈网的亲说105万，置业顾问跟我说的102万。觉着一楼采光肯定不好，再就是在山下应该会有些潮湿。另一个125平非一层的，价位大概在8000多一平，具体多少没细问。倒是要了户型图么的，回家有空找找上传吧。
, z% d: }0 Y1 E- w# r学校情况：也不用说了吧，满大街宣传的都是南上山街小学。离售楼处不远的南上山街小学的新校区已经开学了，还有个幼儿园。小学的情况报道也都报了，A2A3能上，部分还只能上三年。新建的小学在B4边上的那块好像是B2?记不清了，但是听说因为炼油厂不搬迁，一直没盖起来，问置业顾问是否确定有学校的时候，她含糊了一下，又说我孩子2018年肯定能上学。问题太多，就只能放弃了。. w* ]: ~0 o, G3 _5 B( l4 @
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2.国华印象
# ~7 x# g2 x# J. n) A关键词：太贵了 准现房 有点远4 B& r. y: I( E+ o5 t
基本情况：在凤凰路和经十路交界口，离经十路还有一段距离，感觉环境和房子质量、户型都真不错，公摊22%，是比较高端的楼盘。因为2015年3月份就能交房才去看的，准现房了，这样卖了老房子就不用租房住了。k169/123路公交车到，还有一班公交，忘了是哪路了。中午两点多去的，人不多，售楼处有滑梯等，带着闺女去玩得不亦乐乎，倒是不影响看房。2 t% p& z* ?) k- m
学校情况：学校都已经盖好了，山大二附中（小）分校，北京大风车幼儿园，看起来都不错。' S* D1 f* q& z. S) Z5 `4 U! {
价格：国华印象都是大户型，三室最小的是149平，只剩*号楼的13层以上，均价大概9400，无奈绑地下室和车位，一口价160万，对俺来说是天价了，也明白了为啥一直没卖出去。中户110平，115万，只绑地下室，不绑车位，但是两室，户型也不好。看完对价格好失望。。也没怎么拍图。。买不起。。只能走起。。: @$ k+ z( ], K* M
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3.万科麓山+ m7 T1 f* r$ [( `3 u6 x9 L- t
关键词：太火了 96平小三室 精装修
. K3 f. n; [/ F: f& H! q; J3 F基本情况：位置就在东荷对面，经十路边上，对我们来说挺好的，环境也还可以吧，就是地势比较低，经十路和后面的山都比楼盘高，所以最好买楼层高一些。进去以后好惊讶啊，太火了些的，置业顾问都忙不过来跟我们介绍。闺女一直闹着要去外面捡鹅卵石打泡泡，最终去楼上样板间她骑着小木马才安顿下来，情况基本都是老公了解的。说是2016年交房。
0 F. C+ [9 F. V; [0 q( O/ Z3 Z户型价格：均价大概12000吧，送精装修，看样板间精装的还不错的。这个楼盘分18层的小高层和33层的高层，18层的只有143平三室的户型，均价14000，买下来得200万吧，唉，老公看中了买不起哟；小高层基本都是96平三室的，同事买的14楼，104万，国庆节优惠力度比较大吧。可看着96的真有弹丸一样滴感觉。也有120平的，我们去的时候只剩13楼那一套了，一口价136万，还被人定了。。。这一天看下来心情更加抑郁了，哈哈
8 S5 ^+ U3 E8 q/ ^学校：打的宣传是跟北师大合作的小学和中学吧，位置就在1号楼小高层前面，倒是很方便，16年9月份开学。幼儿园在万科一期里面，离这个二期离得很远。所以这个二期里面是没有幼儿园的，只能去附近上。这是143样板间里的厕所 4 ^% X7 i* q' Q& u' q$ o
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143样板间的书房，喜欢这个 " L; @% \% e! Y* ^0 b# F
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3 T4 v- e) {7 I0 L9 o, [ 这个好像是96的主卧，这个宽敞些，另外两室就很小了。客厅不让拍。 4.融汇爱都9 Z2 L+ H4 Q2 N% o& E4 L
关键词：公墓 首付分期付款
, q% t( x: d, n1 Y+ k基本情况：本来是去看绿地新都会的，走错了路就过来顺便看看了。在英雄山路南边的103国道上，不能忽视的就是济南市的公墓都在那里，其实位置还不错，高架桥修起来后，二环南路路南有上桥口，上班都挺好走的。可是，周日开车去，停下车就看到售楼处门前有摆摊卖菊花、香和烧纸的，说是站在楼上能看到墓碑的。就是这个因素导致房子一直没买出去吧，卖到快交房了都。18层的小高层（忘了几号楼了）离103国道不远，说是2015年6月份就能交房，高层可能需要2015年底交。售楼处给闺女一份爆米花吃着，还安安分分的让看完了房子，除了公墓之外，都相对还满意的。
& E. ^- z: G1 X$ R- H v- {/ d2 g6 R户型价格：看的115平，大概100万吧，户型总体来说还可以，一室朝阳，两室阴。有交2万抵8万的优惠，比较合适的是首付可以分期付款，比如约定首付是40万，第一年交5万以上就行，剩余的第二年全部交清，没有利息。像我们这种首付凑不太够，还款能力还可以的其实还挺好的。样板间没有115平的，就没进去看。
2 u4 ~$ c3 [0 R5 [/ W学校：说是签的纬二路小学，中学只能就近上学，上领秀城里面的育英中学是不可能的。置业顾问说，对面济南市财政局要盖实验中学，这个估计纯属忽悠。
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# {! z) B% q. ]5.绿地新都会
/ k# I- e- B- z7 W关键词：户型合理 学校还没定 交房太晚
, ^+ Z3 K+ @" t5 @+ }! R7 }基本情况：就在英雄山路和二环南路交叉后的路西路北，算现在的二环以内，外面虽然因为盖高架有点乱，进去后感觉里面环境真不错。置业顾问说在英雄山路上应该是没有上桥口，嫌小区门口太乱。规划是英雄山路边是建200米的公寓，在与南二环的交叉口上建超市，靠南二环的西边一点是济南财政局的写字楼（记不太清是不是这个部门了），里面有兴济河流过，几栋楼的采光其实都还不错的。其中之一的缺点是今年年初才拿到地，早的2016年年底交房，晚的得2017年6月份交房，要买的话意味着得租三年房子。。。。把孩子扔进了挖沙的沙池里就看房去了，置业顾问很热情，好几个人帮忙哄孩子，拿小熊、油泥、南瓜哄得蛮高兴，最后玩具都送给了她。6 b5 P R4 x2 X; R% P: c
户型价格：两室的90平，三室的125平，125的两室朝阳，户型很合理。给算了两个楼层的价格，90平的25楼大概80万出头，125平的好楼层大概122万左右吧。样板间只有140多和90的，90的客厅跟125一样大，显得还很宽敞的，140多的户型和125的一样，也还蛮合理，但是光看忘记拍照了。我和老公终于统一意见的都看中了。
- B7 y' Q0 r* U. L2 z* F% V学校：这个也是缺点之一，说了在小区西北角建学校，都规划好了，因为拆迁有钉子户一直没定下来，倒是跟济南市中区教育局一直在谈，还没谈拢，置业顾问透露是育英中学。但这个真心不确定，其实我俩倒是觉得无所谓，只要在小区里面确定能建就行。。。优缺点都很明显，可能因为住南边住习惯了，心底里我俩其实相中的就是这里了，只是他倾向90平的，我倾向125的。写这个踩盘记难免会有偏颇的，估计很多不客观，还是回家先卖房子要紧。。。。
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发表于 2014-11-4 11:29
