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凡希

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发表于 2014-11-4 11:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 zihuatanio 于 2014-11-5 13:10 编辑
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  k9 W$ V. q" m6 \* O这不是限购政策又松了么,从去年开始天天盼的认房不认贷政策终于落地,就忽悠着老公去看房了。因为我在市中心上班,老公却在遥远的济北经济开发区工作,这个不可调和的因素导致我们基本上没地方买房。。。等真卖房买房后再写这些吧。只说说看的这几个楼盘。我们主要看的四个因素就是:一是位置尽量离我们两个上班近些,二是价格在120万以内吧,狠了狠心的决定,三是希望小区里面小学初中配套都很方便,到时候上学不用接送。四是户型上尽量满足三室吧,万一再生个二胎么的。
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去后中海业主在售楼处维权
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1.中海国际
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关键词:维权 降价 有点远
) e$ g' `  a; B  S4 K  H基本情况:位置就不用说了吧,因为离现在的家近就先去的这里。在上周末之前老公抱着闺女去粗略看过一次,现在卖的是B4地块,置业顾问说会跟领秀城那的二环南打通,本来横穿小区要建高架桥的,业主不愿意,开放商就出钱修隧道,B4跟领秀城就基本是平行的了。其实非常靠里了,听说是在隧道下面,没求证。离二环南路大概有6站公交车车程吧。现在开通的是120路和41路,41路只到售楼处那个地方,120远一些。$ p7 I6 v/ x: }4 S
周六去的时候正好碰上业主在维权,塞给了一张纸,控诉中海房屋质量、降价、学校承诺未兑现等等。。。虽然知道主要原因还是想让开发商给些补偿,但是看着纸上的问题也是基本属实的,老公心凉了,我是怕被业主们鄙视,带着孩子在花园玩了一圈没敢进去,哈哈,看房第一站,出师未捷的感觉。。。
, ?0 @" t* q: ^8 i; h8 j5 [7 n户型价格:看上的是妈网有个亲定的户型,一楼108平,带40平地下室,赠送小院的,妈网的亲说105万,置业顾问跟我说的102万。觉着一楼采光肯定不好,再就是在山下应该会有些潮湿。另一个125平非一层的,价位大概在8000多一平,具体多少没细问。倒是要了户型图么的,回家有空找找上传吧。* j& e8 E" s, A* x
学校情况:也不用说了吧,满大街宣传的都是南上山街小学。离售楼处不远的南上山街小学的新校区已经开学了,还有个幼儿园。小学的情况报道也都报了,A2A3能上,部分还只能上三年。新建的小学在B4边上的那块好像是B2?记不清了,但是听说因为炼油厂不搬迁,一直没盖起来,问置业顾问是否确定有学校的时候,她含糊了一下,又说我孩子2018年肯定能上学。问题太多,就只能放弃了。3 n! m# _5 P" s' g0 @
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2.国华印象
1 O+ ~& l1 C# L2 {/ h6 ^! l; m* W0 |关键词:太贵了 准现房 有点远
2 x3 j1 i0 y3 r" y基本情况:在凤凰路和经十路交界口,离经十路还有一段距离,感觉环境和房子质量、户型都真不错,公摊22%,是比较高端的楼盘。因为2015年3月份就能交房才去看的,准现房了,这样卖了老房子就不用租房住了。k169/123路公交车到,还有一班公交,忘了是哪路了。中午两点多去的,人不多,售楼处有滑梯等,带着闺女去玩得不亦乐乎,倒是不影响看房。
/ @7 I# ~+ z1 A% R学校情况:学校都已经盖好了,山大二附中(小)分校,北京大风车幼儿园,看起来都不错。- A0 Y  y) c4 r5 O0 f$ O% U" R4 e  \. D( ~
价格:国华印象都是大户型,三室最小的是149平,只剩*号楼的13层以上,均价大概9400,无奈绑地下室和车位,一口价160万,对俺来说是天价了,也明白了为啥一直没卖出去。中户110平,115万,只绑地下室,不绑车位,但是两室,户型也不好。看完对价格好失望。。也没怎么拍图。。买不起。。只能走起。。% q. H  Z3 P* ]' a* J

0 }& s  `6 p- o7 Y( S: p$ Q4 v3.万科麓山0 K! Z' A' U; v' j5 S
关键词:太火了 96平小三室 精装修: u$ Y* _$ e% f. d5 D
基本情况:位置就在东荷对面,经十路边上,对我们来说挺好的,环境也还可以吧,就是地势比较低,经十路和后面的山都比楼盘高,所以最好买楼层高一些。进去以后好惊讶啊,太火了些的,置业顾问都忙不过来跟我们介绍。闺女一直闹着要去外面捡鹅卵石打泡泡,最终去楼上样板间她骑着小木马才安顿下来,情况基本都是老公了解的。说是2016年交房。
0 U( Y/ m4 [: a8 p2 E- _! r户型价格:均价大概12000吧,送精装修,看样板间精装的还不错的。这个楼盘分18层的小高层和33层的高层,18层的只有143平三室的户型,均价14000,买下来得200万吧,唉,老公看中了买不起哟;小高层基本都是96平三室的,同事买的14楼,104万,国庆节优惠力度比较大吧。可看着96的真有弹丸一样滴感觉。也有120平的,我们去的时候只剩13楼那一套了,一口价136万,还被人定了。。。这一天看下来心情更加抑郁了,哈哈: k7 b( I: d, c+ a) P9 X% @
学校:打的宣传是跟北师大合作的小学和中学吧,位置就在1号楼小高层前面,倒是很方便,16年9月份开学。幼儿园在万科一期里面,离这个二期离得很远。所以这个二期里面是没有幼儿园的,只能去附近上。

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这是143样板间里的厕所

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143样板间的书房,喜欢这个
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这个好像是96的主卧,这个宽敞些,另外两室就很小了。客厅不让拍。
4.融汇爱都
/ x* {0 \+ u. d$ G关键词:公墓 首付分期付款
7 a1 @# K. ?0 L9 G4 O$ i+ A基本情况:本来是去看绿地新都会的,走错了路就过来顺便看看了。在英雄山路南边的103国道上,不能忽视的就是济南市的公墓都在那里,其实位置还不错,高架桥修起来后,二环南路路南有上桥口,上班都挺好走的。可是,周日开车去,停下车就看到售楼处门前有摆摊卖菊花、香和烧纸的,说是站在楼上能看到墓碑的。就是这个因素导致房子一直没买出去吧,卖到快交房了都。18层的小高层(忘了几号楼了)离103国道不远,说是2015年6月份就能交房,高层可能需要2015年底交。售楼处给闺女一份爆米花吃着,还安安分分的让看完了房子,除了公墓之外,都相对还满意的。8 }! |: @. B3 h7 T4 U+ P2 s. C8 T
户型价格:看的115平,大概100万吧,户型总体来说还可以,一室朝阳,两室阴。有交2万抵8万的优惠,比较合适的是首付可以分期付款,比如约定首付是40万,第一年交5万以上就行,剩余的第二年全部交清,没有利息。像我们这种首付凑不太够,还款能力还可以的其实还挺好的。样板间没有115平的,就没进去看。" @) s* h0 k# c. H0 i
学校:说是签的纬二路小学,中学只能就近上学,上领秀城里面的育英中学是不可能的。置业顾问说,对面济南市财政局要盖实验中学,这个估计纯属忽悠。2 H4 @; ^2 p8 q( [
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5.绿地新都会
3 A& }) j# x! y% {关键词:户型合理 学校还没定 交房太晚
4 A2 b/ s9 x6 }2 o基本情况:就在英雄山路和二环南路交叉后的路西路北,算现在的二环以内,外面虽然因为盖高架有点乱,进去后感觉里面环境真不错。置业顾问说在英雄山路上应该是没有上桥口,嫌小区门口太乱。规划是英雄山路边是建200米的公寓,在与南二环的交叉口上建超市,靠南二环的西边一点是济南财政局的写字楼(记不太清是不是这个部门了),里面有兴济河流过,几栋楼的采光其实都还不错的。其中之一的缺点是今年年初才拿到地,早的2016年年底交房,晚的得2017年6月份交房,要买的话意味着得租三年房子。。。。把孩子扔进了挖沙的沙池里就看房去了,置业顾问很热情,好几个人帮忙哄孩子,拿小熊、油泥、南瓜哄得蛮高兴,最后玩具都送给了她。
' i: E: u, F: f户型价格:两室的90平,三室的125平,125的两室朝阳,户型很合理。给算了两个楼层的价格,90平的25楼大概80万出头,125平的好楼层大概122万左右吧。样板间只有140多和90的,90的客厅跟125一样大,显得还很宽敞的,140多的户型和125的一样,也还蛮合理,但是光看忘记拍照了。我和老公终于统一意见的都看中了。6 j3 N; ^. G1 _( w
学校:这个也是缺点之一,说了在小区西北角建学校,都规划好了,因为拆迁有钉子户一直没定下来,倒是跟济南市中区教育局一直在谈,还没谈拢,置业顾问透露是育英中学。但这个真心不确定,其实我俩倒是觉得无所谓,只要在小区里面确定能建就行。。。优缺点都很明显,可能因为住南边住习惯了,心底里我俩其实相中的就是这里了,只是他倾向90平的,我倾向125的。写这个踩盘记难免会有偏颇的,估计很多不客观,还是回家先卖房子要紧。。。。" U. \" O* U' V

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月爱月 + 60 写的实在幽默

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回复 yulinasz 的帖子* Y5 I1 K+ q. I# h0 s* L

5 G5 P4 _  U2 ]# H3 L好像说是17年9月吧
点点

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回复 zihuatanio 的帖子9 D5 Y8 L1 [! k" b- |% e
回复 我爱大考拉 的帖子
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! \+ c$ q4 N  }1.现在价格,置业顾问一直喊着涨价了涨价了,但听说还是差不了多少吧。7 t, {7 d! c2 s4 o/ @' A3 f
2.96的看 ...
; x# l6 ~" {# y3 `; k7 ~" Z/ a8 s
你好。请问了解万科麓山的学校什么时候开学吗?
来自[妈妈网Android版]

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回复 飘香云端蒲公英 的帖子
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刚看了,除了环境不好,精装修还好
日月光

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回复 zihuatanio 的帖子
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0 u; H- B7 c' T4 C谢谢亲说的这么详细。最近看了这个盘,心里一直在长草。准备这周末去实地看一下。希望以后可以成为邻居:)
凡希

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回复 我爱大考拉 的帖子& G# Q; f7 y. G9 n% P( o6 ]+ ]+ [
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1.现在价格,置业顾问一直喊着涨价了涨价了,但听说还是差不了多少吧。8 M" c5 C" L: q5 g7 b3 c# D6 s
2.96的看网签的话,2号楼2单元还没怎么卖,西单元卖的差不多了;
' h8 d9 a4 c' W, g3.听说1号楼和3号楼可以公积金贷了,我同事刚公积金贷款买的,但是楼层很少了;
& C$ u$ a# ?) z/ v4.我买的21层,价格比较高了,14.18,底层和顶层都还便宜些,听说32楼左右的104万吧;
7 I* f7 Q8 F* t+ Q3 A5.车位和储藏室在那打听业主的心理价位,开发商估摸着想抬价,现在还没卖。
日月光

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回复 zihuatanio 的帖子/ X% o; a% V2 t4 D4 H4 z

- u8 N! P' _1 s6 j& z/ `最近也在看万科麓山96平的户型,大户型买不起。我想问下亲,现在还是这个价格吗?96平的户型剩的还多不多?现在能用公积金贷款了吗?你买的是多少层?不同楼层价格差别大不?现在也卖车位和储藏室吗?呵呵 还没去售楼处看过,问题一大堆。。。。希望解惑哈。
凡希

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回复 佳话的微笑 的帖子+ s& G9 A: ]% V! B' V

8 i$ i( s9 q) I, P. V% p0 Q好像20%的样子。96平,实际使用面积77平吧

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不知道楼主买的公摊是多少

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妈豆
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万科新里程可以考虑,精装修,7200-8500之间
凡希

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妈豆
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回复 zhanglili1105 的帖子' L/ v$ Y9 H% d: \1 ^
: H8 _" l, v: K- b5 [3 u9 j
没有呢,上班不太顺
调皮宝宝

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亲爱的,看过福景佳苑吗?不知道那里怎么样?
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回复 只为宝贝 的帖子" R0 V3 G6 ?* w. \: I( L4 L
8 s- n* I! x; p( g
额,第一套是二手房啊,郎茂山那里,小区的整体层次之类的因素吧老头老太太多,刚卖了。心理作用,就想买新房了。也琢磨来着,但老公怕我住进去后又叨叨没住过新房之类的。
俏妞妞

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妈豆
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亲  能说说  为什么没考虑二手房吗
凡希

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2012-08-28 
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回复 四兔妈 的帖子
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8 R/ H& E4 Q( Z$ h1 v1 [! E! X恩,听说了,幸亏没买

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妈豆
1569  
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回复 zihuatanio 的帖子: k- R. p6 e' }  b& z
1 D, v. F$ c3 j* Y% H
绿地新都会的业主也正在维权,小区旁要建很大的变电站,学校又一点没有着落。
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妈豆
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5 B9 {4 j! k/ E% u3 v1 D  D: X8 P! U4 F2 E
最终买了万科麓山,死贵

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妈豆
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回复 zihuatanio 的帖子
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亲的房子买了吗?我也想买房子 看亲写的不错
凡希

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学校确定不下来啊,打电话问市中区教育局了,说都不知道这回事,绿地新都会没跟他们接触过。
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中海国际、绿地新都会、万科麓山,5个楼盘三室房子基本踩到了。 ...
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