本帖最后由 zihuatanio 于 2014-11-5 13:10 编辑
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- X! t/ Z) R4 b2 G2 T这不是限购政策又松了么，从去年开始天天盼的认房不认贷政策终于落地，就忽悠着老公去看房了。因为我在市中心上班，老公却在遥远的济北经济开发区工作，这个不可调和的因素导致我们基本上没地方买房。。。等真卖房买房后再写这些吧。只说说看的这几个楼盘。我们主要看的四个因素就是：一是位置尽量离我们两个上班近些，二是价格在120万以内吧，狠了狠心的决定，三是希望小区里面小学初中配套都很方便，到时候上学不用接送。四是户型上尽量满足三室吧，万一再生个二胎么的。
9 R% U6 f& a( l- h/ k去后中海业主在售楼处维权
5 Y5 b0 e# W E( y' X; H1.中海国际
, w) |$ X+ u% v0 Y8 U' h关键词：维权 降价 有点远% o: t( m7 q9 N/ t1 y- {
基本情况：位置就不用说了吧，因为离现在的家近就先去的这里。在上周末之前老公抱着闺女去粗略看过一次，现在卖的是B4地块，置业顾问说会跟领秀城那的二环南打通，本来横穿小区要建高架桥的，业主不愿意，开放商就出钱修隧道，B4跟领秀城就基本是平行的了。其实非常靠里了，听说是在隧道下面，没求证。离二环南路大概有6站公交车车程吧。现在开通的是120路和41路，41路只到售楼处那个地方，120远一些。2 D! Q* H" Z2 ]+ F. h& O
周六去的时候正好碰上业主在维权，塞给了一张纸，控诉中海房屋质量、降价、学校承诺未兑现等等。。。虽然知道主要原因还是想让开发商给些补偿，但是看着纸上的问题也是基本属实的，老公心凉了，我是怕被业主们鄙视，带着孩子在花园玩了一圈没敢进去，哈哈，看房第一站，出师未捷的感觉。。。' f6 j+ `0 _' Y1 T8 P. F5 P
户型价格：看上的是妈网有个亲定的户型，一楼108平，带40平地下室，赠送小院的，妈网的亲说105万，置业顾问跟我说的102万。觉着一楼采光肯定不好，再就是在山下应该会有些潮湿。另一个125平非一层的，价位大概在8000多一平，具体多少没细问。倒是要了户型图么的，回家有空找找上传吧。
, b5 I( J+ z" F K学校情况：也不用说了吧，满大街宣传的都是南上山街小学。离售楼处不远的南上山街小学的新校区已经开学了，还有个幼儿园。小学的情况报道也都报了，A2A3能上，部分还只能上三年。新建的小学在B4边上的那块好像是B2?记不清了，但是听说因为炼油厂不搬迁，一直没盖起来，问置业顾问是否确定有学校的时候，她含糊了一下，又说我孩子2018年肯定能上学。问题太多，就只能放弃了。+ y9 Y* o: Y7 X- G I8 B+ a- F
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2.国华印象
/ ?9 V# d. C- q6 {3 C. ^0 D7 `关键词：太贵了 准现房 有点远
4 X% h' f& S- I+ p* b& Q基本情况：在凤凰路和经十路交界口，离经十路还有一段距离，感觉环境和房子质量、户型都真不错，公摊22%，是比较高端的楼盘。因为2015年3月份就能交房才去看的，准现房了，这样卖了老房子就不用租房住了。k169/123路公交车到，还有一班公交，忘了是哪路了。中午两点多去的，人不多，售楼处有滑梯等，带着闺女去玩得不亦乐乎，倒是不影响看房。
5 B" p9 V. ~8 z. M# h O% h) ~学校情况：学校都已经盖好了，山大二附中（小）分校，北京大风车幼儿园，看起来都不错。; q' _5 X, F& c$ P& c' `, ?
价格：国华印象都是大户型，三室最小的是149平，只剩*号楼的13层以上，均价大概9400，无奈绑地下室和车位，一口价160万，对俺来说是天价了，也明白了为啥一直没卖出去。中户110平，115万，只绑地下室，不绑车位，但是两室，户型也不好。看完对价格好失望。。也没怎么拍图。。买不起。。只能走起。。
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3.万科麓山" B7 V0 T4 t, r: E. y
关键词：太火了 96平小三室 精装修8 [6 E$ o* {& ~4 k: d5 c( ^! G
基本情况：位置就在东荷对面，经十路边上，对我们来说挺好的，环境也还可以吧，就是地势比较低，经十路和后面的山都比楼盘高，所以最好买楼层高一些。进去以后好惊讶啊，太火了些的，置业顾问都忙不过来跟我们介绍。闺女一直闹着要去外面捡鹅卵石打泡泡，最终去楼上样板间她骑着小木马才安顿下来，情况基本都是老公了解的。说是2016年交房。
- p5 S# }3 b: |5 W户型价格：均价大概12000吧，送精装修，看样板间精装的还不错的。这个楼盘分18层的小高层和33层的高层，18层的只有143平三室的户型，均价14000，买下来得200万吧，唉，老公看中了买不起哟；小高层基本都是96平三室的，同事买的14楼，104万，国庆节优惠力度比较大吧。可看着96的真有弹丸一样滴感觉。也有120平的，我们去的时候只剩13楼那一套了，一口价136万，还被人定了。。。这一天看下来心情更加抑郁了，哈哈7 V ?3 k# A2 q5 L7 j, Z6 w8 } Z& ?
学校：打的宣传是跟北师大合作的小学和中学吧，位置就在1号楼小高层前面，倒是很方便，16年9月份开学。幼儿园在万科一期里面，离这个二期离得很远。所以这个二期里面是没有幼儿园的，只能去附近上。这是143样板间里的厕所 " f6 ?: }/ S) h
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143样板间的书房，喜欢这个 . R4 Z O& Z. M" y$ ?6 Y# D
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这个好像是96的主卧，这个宽敞些，另外两室就很小了。客厅不让拍。 4.融汇爱都
9 S) ?; g0 ~. l6 l关键词：公墓 首付分期付款5 Z4 `) ?* u; d: q) T+ Z
基本情况：本来是去看绿地新都会的，走错了路就过来顺便看看了。在英雄山路南边的103国道上，不能忽视的就是济南市的公墓都在那里，其实位置还不错，高架桥修起来后，二环南路路南有上桥口，上班都挺好走的。可是，周日开车去，停下车就看到售楼处门前有摆摊卖菊花、香和烧纸的，说是站在楼上能看到墓碑的。就是这个因素导致房子一直没买出去吧，卖到快交房了都。18层的小高层（忘了几号楼了）离103国道不远，说是2015年6月份就能交房，高层可能需要2015年底交。售楼处给闺女一份爆米花吃着，还安安分分的让看完了房子，除了公墓之外，都相对还满意的。* h& m4 g3 P; y
户型价格：看的115平，大概100万吧，户型总体来说还可以，一室朝阳，两室阴。有交2万抵8万的优惠，比较合适的是首付可以分期付款，比如约定首付是40万，第一年交5万以上就行，剩余的第二年全部交清，没有利息。像我们这种首付凑不太够，还款能力还可以的其实还挺好的。样板间没有115平的，就没进去看。9 I) b7 T: U5 h. n2 U; Z: U
学校：说是签的纬二路小学，中学只能就近上学，上领秀城里面的育英中学是不可能的。置业顾问说，对面济南市财政局要盖实验中学，这个估计纯属忽悠。" k. H$ {. N7 }, P1 n
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5.绿地新都会* t; h; Q1 Q' t2 Z
关键词：户型合理 学校还没定 交房太晚6 r6 t$ C! [+ X8 s g+ v# D) L+ Y
基本情况：就在英雄山路和二环南路交叉后的路西路北，算现在的二环以内，外面虽然因为盖高架有点乱，进去后感觉里面环境真不错。置业顾问说在英雄山路上应该是没有上桥口，嫌小区门口太乱。规划是英雄山路边是建200米的公寓，在与南二环的交叉口上建超市，靠南二环的西边一点是济南财政局的写字楼（记不太清是不是这个部门了），里面有兴济河流过，几栋楼的采光其实都还不错的。其中之一的缺点是今年年初才拿到地，早的2016年年底交房，晚的得2017年6月份交房，要买的话意味着得租三年房子。。。。把孩子扔进了挖沙的沙池里就看房去了，置业顾问很热情，好几个人帮忙哄孩子，拿小熊、油泥、南瓜哄得蛮高兴，最后玩具都送给了她。; }9 Z, G" |5 S) }
户型价格：两室的90平，三室的125平，125的两室朝阳，户型很合理。给算了两个楼层的价格，90平的25楼大概80万出头，125平的好楼层大概122万左右吧。样板间只有140多和90的，90的客厅跟125一样大，显得还很宽敞的，140多的户型和125的一样，也还蛮合理，但是光看忘记拍照了。我和老公终于统一意见的都看中了。8 w* n% z9 s m. r* D5 y
学校：这个也是缺点之一，说了在小区西北角建学校，都规划好了，因为拆迁有钉子户一直没定下来，倒是跟济南市中区教育局一直在谈，还没谈拢，置业顾问透露是育英中学。但这个真心不确定，其实我俩倒是觉得无所谓，只要在小区里面确定能建就行。。。优缺点都很明显，可能因为住南边住习惯了，心底里我俩其实相中的就是这里了，只是他倾向90平的，我倾向125的。写这个踩盘记难免会有偏颇的，估计很多不客观，还是回家先卖房子要紧。。。。/ D" E/ Q' V# e7 @, Y& K
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发表于 2014-11-4 11:29
