暖小夕

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$ f) d" f' z8 D" T写在前面：众多在阳光100住的亲或者想买阳光100的亲别骂我，每个人买房的理由都不一样，买个人买房的时候都有自己的感情和爱好，所以你买了心理肯定会有你觉得喜欢或者合适的理由，我不买，别人不买，也肯定有我不喜欢或者拒绝的理由。有的人是看中的是位置，有的人看中的是成熟社区，有的人看中的是学校，有的看中的是户型，当你对着沙盘、规划图买房的时候，压根也看不到建筑质量，所以买了，装修的时候、质量可能也看出来了；入住了，入住几年质量更是很明显.当然也有很多信息不对称的原因，每个人了解的楼盘状况都不一样……
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      这两个周末主要是去阳光100附近看房的，上上周看的阳光100的新房还有如意苑的二手房，上周看了阳光100的还有汇统的二手房，来拉拉我对阳光新路着一片区看房的感受吧。
* w" V7 Y3 a! n- F) P$ p/ [/ j     上上周吧，周末早晨晚起，吃饭早午饭我们去往阳光100那疙瘩了。从和谐往阳光100走的路上有好几拨人在发单页，我心理很纳闷，阳光100现在也在大街上发单了啊，之前不是都很拽吗。  [4 n( C8 ]" f- @
       和老公一路溜达着进小区们，从一期近，穿过河边路过售楼处，但是没进去，老公说咱们自己去看看小区里到底啥样吧，看看五期到底在哪儿。于是走啊走啊，爬坡，吹着风，一边走一边和老公点评： 成熟社区，小区里商业各种发达，什么培训机构啊，各种生活基本能满足，各种车多，各种人多。不过话说阳光100那楼摆的还真是参差不齐，错落无序，高高矮矮，基本是随地势而建，密度很大。去的时候正午一两点，每个楼的采光也基本能看清，高层感觉6楼以下很多采光都容易被遮挡，阳光100挨着的也是如此。从小区边上走到三期就感觉很远了，再到最西面那五期，倍感偏远。       . d1 `$ r5 J' h& e" e5 n3 C' G
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      从三期走到了最前面一个小土丘的地方，后来知道那个地方叫刘长山公园。在那儿遇到售楼处带客户刚看完房子的，直接带我们去看样板间了。样板间在地下车库，看了一个93的东北向，137带入室花园的等几个户型，90平以上的呢有93、97的，但是户型朝向都不算很好，当然这也不奇怪，很多人都说了阳光100就是户型奇葩。93、97的小户型有东北向的，有西北向的，户型布局的话，基本90平的是两室两厅，137的是户型还行，送的入户花园和一些算一半面积的没封的阳台。开始一听算10多平的面积我都感觉有些窃喜，赚大便宜的感觉 ，可是再一看，那个好像被大风吹皱了的波普户型，阳台外正梯形倒梯形，感觉那些本来就不是啥实用的面积，尤其是很多阳台那还多都是拐拐角角。那天售楼处给我推荐的K5/k6，交房时间是16年底，我看的97平的算下来价格100万左右吧，具体的没记准，137平的已经1万2左右的单价了。阳光100多塔楼，塔楼里户型朝向差一些的价格也就便宜一些，还有8500起的，南北通透的很少，户型好的价格肯定是高一些+ e. p8 n+ {+ [% z

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    （17楼上拍的阳光100）
' X3 e: m# }7 ^4 O( U- V     在这儿我必须吐槽一下阳光100的建筑质量，虽然很多年前就有很多人提过，最近看房中介也这么说，这次我还是自己亲眼见识了。远看挺壮观，近看绝对心塞，楼前近看墙漆脱落、脏乎乎的、楼道里的感觉也非常不好，墙上脏破。偶尔还有个破洞露出来棉絮状的东西。后来看二手房的时候也看到了东北向的户型，和新房97的那个有点像，总感觉那户型住着有点别扭。对了要不是中介梯形，我都没注意，我看的那个二期的房子是没阳台的，原来五期之前的房子都没阳台……& a' D& `/ N/ q( c# I! f
     对面的如意苑也不是学区，价格比阳光100高出那么一大截，我也疑惑，去看了房子看了小区，觉得人家确实比阳光100值钱。小区坏境比阳光100好一些，板楼多，户型也稍好，最主要的是建筑质量，中介和我说目前基本三箭的喽盘在同区域都是价格最高的，为啥？建筑质量好。当年大哥和朋友分别买了中建文化城和名士豪庭的房子，后来说明显中建的质量比名士豪庭的质量好。所以买房的时候给大家涨个心眼，看建筑商，最后盖房子的是建筑商。; b2 f! S5 W7 L8 C5 @/ u
     再说一下阳光100这种新小区的所谓的学区房，去看了房子，问了售楼处，外国语学校托管，还问了几个中介，越来越感觉，阳光1000还有很多的新楼盘这其实就是新楼盘建了个新学校，开发商为了卖房需要，花点钱和外国语或者知名学校等学校达成协议，派为数不多的几个老师美名其曰托管，我这么理解的。你一新小区，房子新、学区好、环境好为啥还不如一70几年、80年的真正学区房子值钱，人家贵肯定有贵的道理。中介也说，说是托管三年，至于后面不确定，老师只是个噱头，来了后慢慢都撤回自己学校了。冲着阳光100学区房去的，自己琢磨去吧，如果说教学质量，我想问一下，阳光100那小学、初中有毕业生了吗？都没标准考核的东西。另外我觉得教育集团是后面的一个趋势。2 l9 u# y6 Z' H" t
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小海绵妈妈

作为阳光100资深业主，我想说一句，住得真挺舒服、方便的，楼主说的那些都太片面了，估计都是没有深入了解听中介瞎白乎被忽悠了。但是有一条是真心不方便，没车位！

佳话的微笑

阳光100树大招风，口碑价格都在那儿摆着，如果不好价格也不会到今天这个价格。 每个楼盘都有好与坏，硬挑毛病哪个都能挑出来~

bodhi

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暖小夕 发表于 2015-1-23 14:55
- ?9 C8 C9 `- C4 A# g8 A* d9 U写在前面：众多在阳光100住的亲或者想买阳光100的亲别骂我，每个人买房的理由都不一样，买个人买房的时候都 ...

* D' `6 l  f6 V6 M客观说，没有阳台的房子少之又少啊，在整个阳光100也找不出多少套来，我们家二期是南北双阳台。。。。。一是中介本来就没有几套像样的房子，好户型好楼层的人家不卖。二是现在开盘的期房都是塔楼，当然不如板楼的户型好了

雪颜冰伶er

三期板楼，南北通透，除了公交车没通到小区里，在这里生活还是各种便利
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辣妈小蚊子

很详细！
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有有123

借用楼主的话，买与不买都有各自的理由。我也没说住在哪里的都是穷人啊。有的事，有的人在乎，有的人不在乎，就这么回事，个人看法而已。

xkf

回复 有有123 的帖子
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1 C! L- W! O7 ]& Q; m$ U0 ?" Q# Y说的不好听点，住了小一万户呢，也不都是穷人，电视台主持人都住了不少呢

xkf

回复 暖小夕 的帖子$ `+ Q  b0 U7 _  w2 b

4 t" T! O6 l- x' n; N三期是上坡了，但是一脚油门也就到了，这里房子有个好处就是冬暖夏凉，晚上睡觉绝对安静，看楼主怎么取舍了，是要出行方便，还是**，

xkf

回复 暖小夕 的帖子
5 _( [8 f$ f$ y0 M, ~3 _+ W
- }3 q# L8 R2 W7 g, D* o5 q你跟中介要南北通透的房子啊，不通透的就不看

xkf

回复 梧桐印象2013 的帖子/ }: z, }# e2 D7 @
8 n# r/ ]$ ^$ ?& i5 w: P5 K" z# b
亲，看下如意苑的对口小学吧，

xkf

回复 有有123 的帖子5 }1 b" Z$ K" t+ u, b  Z- a9 L

" K( B9 ?7 V! g& v! A那个在五期最西边，最后边

路路和妞妞

申端端妈妈 发表于 2015-01-26 17:57( N) u: ?' ?+ X
回复 bodhi 的帖子3 l* ]+ ~, Q$ B. Q
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+ [5 B5 l5 r9 V! k, z我是二期板楼的哦，一梯两户，南北通透1 A% `) E. [! b/ w2 e9 D
我是三期板楼的，两梯一户，南北通透，夏天基..

可算来了邻居了
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申端端妈妈

回复 茗浩 的帖子. R5 v! R$ K4 s; T- e2 o3 q/ S1 N
本帖最后由 茗浩 于 2015-1-26 08:37 编辑
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7 W# M$ k+ C9 a5 F6 t. Y8 @阳光100，只是住的人多了。配套跟上了，居民的自我认同感就上 ...

# _$ P! e3 g  l2 g+ v北京的通天苑？作为阳光100的业主，觉得没有任何可比性
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申端端妈妈

回复 bodhi 的帖子" Q6 C! l  K8 e  O3 A9 s& s
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我是二期板楼的哦，一梯两户，南北通透

" `, m, U- g1 c4 m& T
我是三期板楼的，两梯一户，南北通透，夏天基本不开空调
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路路和妞妞

暖小夕 发表于 2015-1-26 12:42% W9 ~! @9 b9 H. f, Y. L
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: q9 s' x1 J0 c6 x" C
/ t& q4 R0 _" X7 K9 f7 s) b% p/ O瞬间感觉好不幸啊，中介给我推荐的妖气户型不但没阳台还是东北向，还是大塔楼…… ...

6 t# R8 P( h! v0 ~
呵呵 那种房子不好卖所以才推荐给你呀 你找中介看单价一万二以上的房子  

小黑牛的娘

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. V$ I. P" h' A" y6 V* z; ?8 [  [: ]: g5 @  S' P3 ^$ m
说的很有道理

梧桐印象2013

喜欢如意苑的房子，不知道那里房价多少？真的很贵吗？

静翕6716

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