明珠格格

3 E, T% e; D0 B$ r( O2 T' |- u! n  p3 v) Y9 f
    2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，集体土地、房屋建筑所有权等不动产将在全国范围内进行统一登记。    不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。而对于大部分购房者而言，更为关心的就是不动产登记之后，是否意味着房产税、遗产税开征?会否让自己面临高额税费?房价是否会下跌？0 [4 r+ W+ s0 p  {0 J( ?" L* B0 A
     尽管相关部门已经明确，不动产登记与房产税开征没有必然的联系，但是，从长远来看，不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有数套房产的业主该如何取舍?
. X* J' w1 E# ]( c' ^5 T7 [8 ~" W3 i2 q
专家建议　
/ h1 i9 f# {8 H" n' e4 Q1. 中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉;+ g& v7 O" f: f& L* I
2. 如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。
5 J+ R0 x2 V5 O7 J% p, D3. 中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险;
: @1 H) k) v  j8 h0 o4. 三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。9 E% o9 _5 T. ~6 I* |
5. 传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰。$ ^) W1 t, L) `5 H" e
6. 一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入；, H; q' x( H8 o2 |, p2 `
7. 对于中心城市的商业物业，要保持警惕；3 z% e( _2 p0 z) O9 G
8. 整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。/ n: @3 U$ k9 H3 Y8 y/ X' ~+ X$ n

5 P8 ~1 B3 ]: `: Q相关阅读  X: u6 _7 s5 F2 Z2 h6 m4 B
     不动产登记3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式也将正式启用。新的不动产登记簿证是什么样子？今天上午，国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本，来看看不动产登记证长啥样：$ u* m1 ?# H9 w$ ^+ u  L/ L

( u5 @" J. ~$ \

; H0 x% p1 D7 R8 y7 f) K

0 F, z. b6 d2 B

* b4 N6 P5 e  A" x8 i; [/ p6 y

4 c3 m( |" F: {, j$ T  L

* G& J) P( l7 Z  y2 _/ }6 v6 f
6 ^9 Y' K6 W. Z

以前的薄证继续有效

     不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。

$ j. m5 [- s: g' I; `; y

不得强制要求更换

     国土资源部强调，不动产机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。

7 x# o0 i* i( B( E) Q

小产权房不会发证

    针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以，“小产权房”不可能予以登记。

6 S1 Q+ V4 W' F7 X) a7 x* U

明珠格格

lucksand 发表于 2015-3-26 15:34
2 s+ U( R  m; I- q& q: K7 w愁死了，小产权房没人买了

& i$ @7 O: T0 g! F; e& k" |
可不是，不好卖了，不过租房还行

lucksand

愁死了，小产权房没人买了

明珠格格

只为宝贝 发表于 2015-3-11 12:04; j! e1 E1 B& ]  ?  t4 O. S3 d: D
弱弱的问，小产权是不是就是那种没证的房子的

, m+ w) `" l0 s恩，是的亲爱的

只为宝贝

弱弱的问，小产权是不是就是那种没证的房子的

薤叶

回复 明珠格格 的帖子
1 ]% P5 M5 _) g* ~+ j( b
" b& Y# g( \5 \& u) ~$ S2 G6 Y2 p$ i: h4 v: U( f0 r
小产权房不受保障，所以不太好卖

, g7 o. _& U) x. n( X' R! Y! X; ~就是不能贷款。至于说保障，也还可以。即便是遇到拆迁也不会吃大亏，更不会无偿拆除。不管是西客站或者华山的拆迁，无证房屋都给以补偿，即便是面积变小了，但是可以从无证变有证，而且当初买的时候也便宜，总算下来不吃亏
来自[妈妈网Android版]

薤叶

回复 等宝的妈妈 的帖子6 W/ |& ?" u4 P
回复 薤叶 的帖子
4 ~+ r6 a  ]- T
( e. R: z4 r4 C你家的小产权房在哪里？你卖多钱？我家也有套小产权房 也是卖不出去 只能出租！ ...

9 W2 A! K5 T- N. N/ i" b: [. ?
在北园，是单位宿舍，土地性质是国有地，兴许以后能有政策。集体地就甭想办证了。
来自[妈妈网Android版]

明珠格格

破破君 发表于 2015-3-2 17:52
4 e" m) }) z% F6 ~; h/ b觉得买房的话，房价段时间内不会降的太多

; x/ \- f+ c- _' }
恩，觉得是这样，这个变动跟需求有关

明珠格格

破破君 发表于 2015-3-2 17:52
9 A$ H! W2 W2 X( b: }: I觉得买房的话，房价段时间内不会降的太多

% i: z' q  Z0 n* L/ a, t( {1 t7 r
恩，觉得是这样，这个变动跟需求有关

明珠格格

桑桑格格 发表于 2015-3-2 17:55+ _+ n- I( ~, X" S
一般老百姓就有一套房子吧

2 J& g; E. a% X+ l, e恩，是啊，所以影响不太大

桑桑格格

一般老百姓就有一套房子吧

桑桑格格

一般老百姓就有一套房子吧

破破君

觉得买房的话，房价段时间内不会降的太多

明珠格格

赞赞or存存 发表于 2015-3-2 17:49
& V. Z! M- m9 n: r& a4 k, R9 ^7 K觉得对咱平常老百姓影响不大

: j$ n  `8 M' J% F$ Z
恩，咱老百姓一套房子的比较多，影响不大

明珠格格

mango_依依 发表于 2015-3-2 17:50
% Y5 t, C+ s  k; J你说，小产权房，当时怎么就能让建设呢，现在没保障了

7 c$ y# x; u( Y, v- ^( ^可不是说啊，身边的一个朋友，当初还看上小产权房呢，还好没买

mango_依依

你说，小产权房，当时怎么就能让建设呢，现在没保障了

赞赞or存存

觉得对咱平常老百姓影响不大

明珠格格

my彤彤 发表于 2015-3-2 16:38! l+ K2 s1 f5 y5 @# T$ E+ a
盼望着房子能降价来着，倒是听说一些位置比较好的地方还涨钱啦~\(≧▽≦)/~ ...

" L, @. X# A* a2 G
位置好的地方，房价不涨就不错啦

my彤彤

盼望着房子能降价来着，倒是听说一些位置比较好的地方还涨钱啦~\(≧▽≦)/~