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本帖最后由 熊宝宝甜点 于 2015-4-24 12:50 编辑 , E8 f' _7 I7 ]' u
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庆祝下第一次首页哎！！！！
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! ~0 B8 }$ y9 t# r+ F, @1 M" f首先交代下家庭情况，我和老公都是外地，老公省内，我外省。07年外地大学毕业老公来济上班，我在洛阳呆了一年08来济.09年因为谈婚论嫁要买房子，当时租王官庄，我的想法是二手也行，不到30万。当时领秀城还有特价房4100的，老公觉得贵，要买新房，再等，同时排号了现在的建大花园二期（当时的建大花园一期如果买全款不到50万）。但是当时房价就是拐点，所有的新盘都惜售了。当时政策好啊，商贷7折，首付2成（无论几套房）。当我们下决心时已晚，老公那是周末去售楼处看房，都是一个回复，现在没房了，下月开放涨价1500。09年末的时候老公单位房地产公司在章丘收费站附近开盘了，内购，当时年轻的我们看着建大二期的那片丝毫未动的地，我们在章丘那里选好了房，100平三室两厅，5/6。毕竟这里已经封顶，烂尾的话我们还有个地方维权呢。10年10月交房，我们简单装修。谁知道人算不如天算，我11年10月工作换到了房子附近只有5分钟路途。11年11月我们入住新家。我们两个上班都是班车(我10分钟，老公20分钟)，房子环境好，生活设施慢慢跟上了，在这个小家我们渡过了刚开始的二人世界，孕育了我们的小宝宝。2012年10月宝贝出生。2 e- F3 O) i$ ]( ?8 n/ Z
在孩子的未来面前，我们所有的父母就是给自己上枷锁。小区幼儿园还不错，大地。小学暂时是镇上的，不过因为周围楼盘越来越多。章丘市政府已经规划一9年制学校。听说还不错，但是因为一路之隔，我们小区能不能上成了悬念，看着周边同事为了孩子换房的我也着急。' x" Y8 l/ k8 \" o+ u1 q
现在的房子最大的缺点是交通，作为手里没钱的我们坚决不买车。出门公交，可是上两个月老公办事，吃饭每次晚归打车的费用和时间都让我心疼。那么买房是最好的解决途径。
( y: W1 r$ G5 J( b4 ^6 o0 p% L 开始有买房想法的年前我们手里钱不多，当时政策两套房（住的房子一定不卖）首付60%利率1.1倍，这个状况我们肯定买不起，不过不是中介可以低付高贷，我开始看网上信息，中介可以做到首付10的，主要集中王官庄，再西边。因为生活环境成熟，学校不是特别差的。但是被老公全盘否定，说为了孩子上学就换个好学校，不好不坏就不要换。而且指定要东边。 年前政策开始有松动，部分新盘首付有优惠。开始关注淮海东城御景和和润幸福城。' z; e) J/ g/ r9 k
这个两个盘呢，都有熟悉的人买了，所以也了解些，老公年前自己都去看了，回来呢不是都满意硬伤累累/ H2 B- \, z& z5 p$ i' y
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淮海东城御景：
1 g% e* c6 u4 b. b- J优点：历下区，首善之区。有幼儿园小学自己开发商的建的。地理位置还不错，价格低，年前是均价6000，对么绿城百合写的9500，实际购买已经1w+了
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, f8 x! [* z1 y0 r缺点：电厂近，铁路近，还有个生活固体废弃物处理中心，虽然我工作和环保还有些关系，自身了解这种处理中心的工艺肯定没什么污染，但是看着建的和体育馆似的处理中心，心里还不舒服。6 K$ s; E) p5 _( l# a; T4 r5 E, A
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最大亮点：马路南边的绿城百合的甸柳一中分校，14年已经招生。但是就是这个不确定，置业顾问的介绍就是我们不能上谁能上，我们这么近，就近入学你懂不懂？
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和润幸福城% r1 d4 N" J8 M* w
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9 T8 I' A* P0 \7 g7 y优点：环境不错，均价低，可以上山师二附小二附中建大分校（不过宣传说主校区会转移过来，这边及时主校区了）交通还行，出门就有一趟公交，愿意走走还有不少公交8 d r( }4 B: t* A7 l$ F. @- ~( k. Z
+ h4 _2 k" W. P" p8 O8 O缺点，地理位置偏些，离绕城高速近。当时看的是6500 J1 s2 P4 c) d- Y
9 Q) p0 E2 ~/ {# t+ I# p* E- y因为都不是最满意的我们就缓了下来，我开始看二手房，集中建大教授花园一期94基本算上车位地下室也要110万，而且那时候是5年免营业税，这个不大可能。看燕东山庄，我大学同学12年买的那里，3室的我去过卧室客厅还比较大。所以呢我开始看100多点的，100万左右。% E6 E, Y- ^$ y, v3 ]& I5 ^
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过了年，政策利好出来了，还清上一个房子的公积金，再改善住房90平以下20%首付，90以上30%首付。我们算了下如果买燕东，我们一共要拿的钱40万，贷款70万。家里人认为贷款压力大。+ L( C v) [) f. K/ H
老公和我4.11号认真的看了淮海和银丰（帮老公外甥看的），认筹了淮海。然后周一的时候老公自己去和润认筹了。两家都是周六4.18选房子。因为淮海的学校不确定的原因，加之老公很多同事买了尚东和和润，我们选择周六和润选房。周五置业顾问把优惠的价格告知了下，我们把自己的选择项做了排序，周六我先去，老公从单位去。我去了后又实地转了圈，看着离高速公路还比较远。9点和老公汇合，到了现场我才知道可以选车位，虽然这里只是为孩子上学，但是以我们的还款能力，买房3-5年买车肯定的。售楼处是9点半选房，我们手里号码是***，老公开始前把号码给我说了句“给你吧，你比较幸运”，没想到前几个都没有我们，眼看着前三个的首选项被选走了两个，然后我们听到我们被喊到，抓紧排队，进去选到了我们的第三个排序*楼，然后选了非产权车位（看到现在小区里车位的紧张程度）。
+ e* \" G( H" N* m' Q5 f就这样选到了如意的楼层，总价70多些。首付和还款我们回家凑凑也够了，预计外债什么的，我们2-3年也能还清。公积金和其中一个房子的租金够还房贷。我们现在的问题是，我两年初刚提了公积金，里面余额不多了，所以呢，能晚点贷款最好了，每个月公积金可以多交些，公积金贷款额度升些少贷些商业贷款。
) n7 l+ C% H f5 P* t6 m' {最近看论坛里买了这里的不少呢，邻居们。. T: ^" `: Q7 v& X" l3 c! a1 {1 t4 S
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落了啰嗦半天我们买了和润。然后这周一老公又和外甥定了银丰唐郡，那边清盘，均价6000多点，首付政策好，开发商垫付。适合手里钱不多的购房者，而且从幼儿园到初中都在自己小区。& c" |+ k6 X5 V/ j2 {
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前前后后4个月，两个星期搞定两套房子，我也觉得利索了。
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发表于 2015-4-23 09:39
