明珠格格

0 x9 m, m  |% a+ R1 ^2 V

$ q6 k# P& \8 d! ]! O2 Y$ s

房子，对于大部分人来说，

是穷极一生去奋斗的目标！

好不容易攒够了首付，

还要在此后的二三十年

默默地还贷！

- @2 `. i9 B: P: u2 X" r# f
: f) o# i% k1 \4 j

你心里的苦小编都懂，

但只要想到即将搬入新家开始新的生活，

心情总是愉快的！

然而，在签下购房合同之前，

你有没有想过任何关于

房子土地使用权的问题？

究竟多少年？到期怎么办？

什么？你觉得这很遥远？

那我劝你仔细往下看！

近日，温州部分市民拥有房产的土地使用年限到期或即将到期，续期面临要花费占到房产交易价1/3到一半左右、数十万元高额土地出让金“买地”，才能重新办理土地证。100多万元的房产，续期就要再缴纳30多万元。

5 b) q4 {# T  h' s4 c  J! n

  D$ Q' L# H' s+ n$ o- `* s4 Z/ n8 Q" `

举个?，

按照温州现在的做法

等你房子产权到的那一天

这套房子评估下来值180万

如果你要续期

那就得交60万……

* [# d/ N! \5 p

这下全国网友都炸开了锅：

这篇新闻具有一定风向标意义，

　　100万买个房，住没多久，

就要交几十万续费……

　　花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，

土地使用期又到了!

" r- r, f: A) o! T" v% M7 i

6 [' `' t* r7 \( c4 ?; k

我们大概能做的

就是在相关政策明确前

买房时提前关注土地使用权年期的问题

不要让自己买亏了。看看这三个你关心的问题是怎么回答的

那“产权”和“土地使用权”究竟有什么区别呢？, Q+ D9 [( W; @  J; A% P' G
说好的“70年到期免费续期”哪去了？! M% a! L4 P2 U) C! g/ {9 @9 w
怎么续期？是免费的吗？& P6 w$ S$ H& d! Z

小利77

买房太难了

江湖一剑

回复 芊芊宝贝我爱你 的帖子3 ]8 ~. E' X9 B' H& c: t2 B
$ Y' y  [6 [* i0 M; P7 L: x
没看到后续了 应该不是吧 这也太惨了

芊芊宝贝我爱你

没房产证的怎么办？难道到期要上交？
来自[同城圈iPhone版]

老戴2443

不用活了
来自[同城圈Android版]

lujiabb

天！！！！
来自[同城圈Android版]

angelafter

买不起房啊

猫咪个毛球

呵呵呵呵呵呵呵呵

窗台蝴蝶在飞翔

回复 伊水灵儿 的帖子
2 W0 n) w7 T! A; @% M
. e% |" i  ~1 m1 C那不太悲剧了啊

伊水灵儿

这是什么情况啊,逼民反吗?幸好买的是新房,同学买的二手学区房,房子八十年代的,要哭死了

明珠格格

! y; j( ]0 f1 ?' F7 _
+ t, M6 q' a0 w$ {, z  X3 Z4 ]
怎么续期是免费的吗？

根据国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。（据《人民日报》）

请注意，政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

那么，第四个最最关键的问题来了

续期的费用又是多少呢？

据温州网消息，如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。

至少，温州现在是这么干的

而且，温州这么干$ ?* J$ K( r# m; b  s# N

对其他城市来说

可能就是一座风向标……

怪不得此消息一出

全国网友，基本都炸了……

3 h- A" I0 p3 r9 F: I( O, ^: v

“这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，

在全国可能也属先例。我们也没有什么可资借鉴的经验

。这次媒体报道了此事，我们觉得这是个好事，增加了市场透明度。”——温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清。

$ y6 H( B) N" O5 Q

而且，你要知道——

其实，这个“产权”: W; K' ?6 v7 x$ ^# u( b  c

并不是从你买房之日计算

而是土地被拍卖后开始计算

实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。

超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。

5 e& c3 P+ ~8 m1 L1 N( Z  ~

小编很想算一笔账

住宅用地的使用期限是70年

但按房产证上的日期推算

买的房子一般只有65年使用期

整整少了5年！

而买房时付的总房价却从未因此打折

少5年不就等于多付钱了吗？

& @6 ?. m! n" \1 [* k9 J  w

简单来说，然并卵！

也就是说，

万一你花大价钱买了一套二手房

而这套二手房的土地使用权其实还只剩下两三年

……

3 Z6 b8 E3 A3 |8 j7 m* j

写到这里，您大概也明白了

我们大概能做的

就是在相关政策明确前

买房时提前关注土地使用权年期的问题

/ O. x6 G: R7 I$ I  y% f' Z

不要让自己买亏了 亲们开启你们的吐槽模式吧！

对你此你想说什么圈叉圈叉圈叉！！！

' S( o. M6 h8 S* F

明珠格格

# v+ ^. @' p) k/ H  C+ F
. ~5 T2 l  E- B9 \$ \" y
说好的“70年到期免费续期”哪去了？

政府从来没说过“免费续期”。《中华人民共和国物权法》只规定了‘自动续期’，该如何续期，需不需要缴纳土地出让金以及缴纳标准都没有明确。注意，可没说这个“自动”是免费的。而《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

% ]# F. U( @; H

+ Z% i. ~0 r% t1 r9 W: x( P
8 @; j- S' x& B& J4 T) G3 z
  v5 L+ Y; A9 T" `) ?' x0 f

这应该是一个老生常谈的问题了

4 {5 z! L" l% Z# d6 }" W/ ]3 K$ n9 U0 b5 N! D/ V6 u2 y

而官方的解答也通常是这样的：

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

/ \2 f0 l* l' H9 H* q9 s

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

- X5 v& z# [6 T

, j) ]+ c! R9 |2 d7 H

  ~4 s" `) g0 S" M& [& z3 f

% g/ i4 I) X; T, }& B9 U

- u& c0 l' h% }

, e) x* ^, u8 z% x2 Z1 m$ R* a

2 b: \+ a% Z; d% x& t1 n

/ D- q4 \4 s0 V

简单来说

要么交钱续期

要么国家收回给你补偿

9 B, X0 n( D$ e4 d; p0 K4 C

通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。

明珠格格

  Q1 @+ m5 H: {$ Y! R! e2 A$ b- d3 D, i8 s8 _* ~
“产权”和“土地使用权”究竟有什么区别呢？

房屋产权由“房屋所有权”和‘土地使用权"两部分组成，“房屋所有权”的期限为永久，而“土地使用权”期限则根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。

3 S+ N/ @* c, Z

需要注意的是，“土地使用权”并不是从你买房之日开始计算，而是土地被拍卖后就开始计算了，所以买房时尤其是二手房的“有效期”到底是多少，没有几个人真正能明白。
5 I& [! o( I3 ^, W' W9 [. d0 h0 j/ \, e

3 k% X% T2 z' S  ~; D5 J

用张少清处长的话来讲，买剩两三年使用权的房子，好比买开了十多年的二  手  车。

' ~5 _1 h- d0 ]/ u, X  ?( H6 ~" A! |& Q