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小鱼儿

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妈豆
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发表于 2016-8-23 10:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
请教下妈网有过个人买卖房子妈妈的经验:有一套房子,原先的租客这两天打电话,非要买,) W) ~1 n, c! |; _& [7 O7 H# U$ U
考虑到中介费的问题,所以想我们自己去办理手续。
" o( k( w* G4 W' s现在情况是这样的,这套房子我们有公积金贷款,买家也想走商业贷款买房,他是自己做小生意的。
, ^5 N% K. \7 l# X求助下:' g: m  i  p# a+ x# z2 y
1、我们应该怎么走手续?流程能否告知一下?0 d0 E) p& N' b' F! l1 S
2、房产证变更给买家后,余下的贷款,银行可不可以直接放到我们的账户?我们也怕房产证变更给他后,再不付余款了。/ Q6 `* Z, o  C& q! Z$ ?
3、他自己做小生意的,贷款好办理吗?是不是需要他先咨询银行那边?# u7 K4 y- n9 f5 N% P
先谢谢回复的各位妈妈们了!% y7 k" p+ T' k. d2 Q+ S! q( ~

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妈豆
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回复 小丫无语 的帖子
/ {; B2 I( m5 V; R/ R回复 小丫头她妈 的帖子% a2 p# H0 N1 _! r' P
: M2 g# x( w8 I4 n2 v
好滴,明白,多谢3 F2 F5 P/ x& X3 a+ Z
这个资金监管,一般在哪里办理? ...
) l( ]5 j. d- {- i# `1 k
房管局直接办理,不过资金监管担保是收费的,买方如果是公积金贷款一笔300元,如果是商贷按商贷额的千分之四收费。
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回复 小丫头她妈 的帖子, q9 p" L( {" v
& l% z3 E( j- r# U. i2 U! }" C
好滴,明白,多谢5 w0 R, T6 j$ K; u( c5 ^
这个资金监管,一般在哪里办理?

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回复 小丫无语 的帖子5 r% M4 Y3 S5 c& V- N  Y5 d3 s
回复 小丫头她妈 的帖子, D, W5 A$ d' \2 S9 k. w
& _1 @8 Z- M" C. a, h
嗯嗯,好滴,多谢亲。& E  m" B; c! k0 s0 ]/ y* G
是不是我们得先让他付给我们首付款,然后还完我们的贷款,
+ v9 l6 Q1 X) K/ D1 Z+ n ...
, X: i7 F, Z- Y* J7 p0 T4 Q
资金监管的好处就是银行要先放贷款到资金监管账户,然后你过户给买家,监管账户把贷款放给你。类似淘宝的支付宝
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回复 fruitpudding 的帖子) ]0 B% i" ]6 Q2 d: J  E; O
& d: A5 W1 }3 _1 E
哈哈,明白,多谢亲的指教,
小鱼儿

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回复 水晶狐狸 的帖子. e7 d) q" E/ a, V/ _

! l; y4 F7 Z1 j6 s' `+ `2 ~多谢亲的流程明细,一目了然,+ ^( v3 x3 B) l/ \5 p
麻烦再请教下:
4 a; W' ~* D% U哪些环节容易出现什么问题?我们需要注意些啥?多谢
9 ?/ s, B+ u, y
乐乐妈

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我给亲说说通过中介走手续的过程,供亲参考:7 C' x& e+ N( o* [- [! J/ z

  F- Q9 q& l) m7 ]% ^  z* b8 _1.签定合同,买家付订金。
; ~+ ~( e* {" J- B) I3 F* J2.买家提交资料去银行申请贷款。2 P0 n6 o- E+ W, l
3.买家与卖家同时去银行面签(银行放贷审查,以保证贷款是给卖家的)! y7 J( J" @4 B" Z1 P: T: T% r5 _
4.买家付首付。+ T2 z# m. A' {! Y* G" P$ ]
5.卖家把自家贷款还清,解押。
$ ~. x1 b* J8 y6.网签走手续。6 P/ }6 ]; I2 S$ T$ I
7.尾款银行放款给卖家。0 Y) h2 s8 f% D7 P; Y# A
1 ?2 Q+ B3 y" E# b) u$ g1 l* O
仅供参考,其中有很多要注意的问题,很容易出问题,小心再小心啊# l- ]  ?' J2 y' b( c

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妈豆
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然后过户走正常贷款
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回复 xqg 的帖子
+ `  j1 @5 r7 }# ~4 u
7 v! x3 T4 z7 L+ ^9 i6 B嗯嗯,好滴,多谢啦,大致了解了流程。
xqg
毅毅妈妈

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先去银行申请提前还贷,还完以后解压,然后提交各种资料,等对方的银行贷款审批通过,付首付,过户一块进行,然后就是等余款到账,可以申请资金监管 ,这样安全一些。
来自[移动wap版]

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找中介只办理过户手续,中介费很少的,你可以去问一下。不过你们买卖双方熟悉的话不用中介自己办一样,找中介主要是为了放心。
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回复 shali_pearl 的帖子9 i* j, l# E3 p( ~

  h- u6 L* C1 o. t嗯嗯,好滴,多谢亲啦,
  S" @# `2 y$ w; K2 _0 J我看看实在太麻烦,就找个中介给办。
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回复 pj11 的帖子4 w& K& h# |: L& {! a. I8 n. u# `* U

- l" N  a% ?7 G- Z6 K& ~. v+ Q好滴,多谢亲,* T( z: u. \& p" o) F
我先过一遍流程,如果还是不方便操作,9 g( V& V4 ^  g- `" q9 g
跟亲要一个电话。
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回复 星星草23456 的帖子
" a! S4 F! Y* I. b5 D3 r7 A- Z% w5 f
多谢亲,
6 h" `+ n" r* m- r% F( @6 D我们是不是得先去我们的公积金贷款银行,走提前还贷的手续?" F2 T1 I# M& w( i* F" o
然后收到首付后,再过户给他,接着去办银行抵押贷款?
0 R5 o5 i4 Q. P如果想买方的贷款批下来后直接打到我们的账户,可以吗?
小鱼儿

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" R9 |/ U* r3 j; o( c  }0 p$ O; U- {' ~- [# ~! m9 |2 }
嗯嗯,好滴,多谢亲。0 S( w  F2 x8 w! t; M
是不是我们得先让他付给我们首付款,然后还完我们的贷款,; D' Y: [2 Q4 X6 a
然后过户,他再走贷款,走资金监管,银行放款时,可以放到我们的账户里?
阿里妈妈

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2011-10-03 
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我觉得还是找个中介保险一点,最好你们家来找,看看有没有认识的熟人,一是自己跑手续太麻烦,二是万一对方有什么猫腻,起码中介对这方面清楚一点

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不放心可以走资金监管,手续也不是很复杂,我今年连买加卖折腾两次了,房管局就有中介,1000块搞定。
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贷款审批下来,交首付款,过户,然后拿房产证办理贷款,贷款就是直接打到你的账户,就是到时候过完户,你跟他一起去办理抵押就行
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妈豆
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一般没多大问题,找中介多花中介费
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