小丫无语

请教下妈网有过个人买卖房子妈妈的经验：有一套房子，原先的租客这两天打电话，非要买，) W) ~1 n, c! |; _& [7 O7 H# U$ U
考虑到中介费的问题，所以想我们自己去办理手续。
" o( k( w* G4 W' s现在情况是这样的，这套房子我们有公积金贷款，买家也想走商业贷款买房，他是自己做小生意的。
, ^5 N% K. \7 l# X求助下：' g: m  i  p# a+ x# z2 y
1、我们应该怎么走手续？流程能否告知一下？0 d0 E) p& N' b' F! l1 S
2、房产证变更给买家后，余下的贷款，银行可不可以直接放到我们的账户？我们也怕房产证变更给他后，再不付余款了。/ Q6 `* Z, o  C& q! Z$ ?
3、他自己做小生意的，贷款好办理吗？是不是需要他先咨询银行那边？# u7 K4 y- n9 f5 N% P
先谢谢回复的各位妈妈们了！% y7 k" p+ T' k. d2 Q+ S! q( ~

小丫头她妈

回复 小丫无语 的帖子
/ {; B2 I( m5 V; R/ R回复 小丫头她妈 的帖子% a2 p# H0 N1 _! r' P
: M2 g# x( w8 I4 n2 v
好滴，明白，多谢3 F2 F5 P/ x& X3 a+ Z
这个资金监管，一般在哪里办理？ ...

) l( ]5 j. d- {- i# `1 k
房管局直接办理，不过资金监管担保是收费的，买方如果是公积金贷款一笔300元，如果是商贷按商贷额的千分之四收费。
来自[妈妈网iPhone版]

小丫无语

回复 小丫头她妈 的帖子, q9 p" L( {" v
& l% z3 E( j- r# U. i2 U! }" C
好滴，明白，多谢5 w0 R, T6 j$ K; u( c5 ^
这个资金监管，一般在哪里办理？

小丫头她妈

回复 小丫无语 的帖子5 r% M4 Y3 S5 c& V- N  Y5 d3 s
回复 小丫头她妈 的帖子, D, W5 A$ d' \2 S9 k. w
& _1 @8 Z- M" C. a, h
嗯嗯，好滴，多谢亲。& E  m" B; c! k0 s0 ]/ y* G
是不是我们得先让他付给我们首付款，然后还完我们的贷款，
+ v9 l6 Q1 X) K/ D1 Z+ n ...

, X: i7 F, Z- Y* J7 p0 T4 Q
资金监管的好处就是银行要先放贷款到资金监管账户，然后你过户给买家，监管账户把贷款放给你。类似淘宝的支付宝
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小丫无语

回复 fruitpudding 的帖子) ]0 B% i" ]6 Q2 d: J  E; O
& d: A5 W1 }3 _1 E
哈哈，明白，多谢亲的指教，

小丫无语

回复 水晶狐狸 的帖子. e7 d) q" E/ a, V/ _

! l; y4 F7 Z1 j6 s' `+ `2 ~多谢亲的流程明细，一目了然，+ ^( v3 x3 B) l/ \5 p
麻烦再请教下：
4 a; W' ~* D% U哪些环节容易出现什么问题？我们需要注意些啥？多谢
9 ?/ s, B+ u, y

水晶狐狸

我给亲说说通过中介走手续的过程，供亲参考：7 C' x& e+ N( o* [- [! J/ z

  F- Q9 q& l) m7 ]% ^  z* b8 _1.签定合同，买家付订金。
; ~+ ~( e* {" J- B) I3 F* J2.买家提交资料去银行申请贷款。2 P0 n6 o- E+ W, l
3.买家与卖家同时去银行面签（银行放贷审查，以保证贷款是给卖家的）! y7 J( J" @4 B" Z1 P: T: T% r5 _
4.买家付首付。+ T2 z# m. A' {! Y* G" P$ ]
5.卖家把自家贷款还清，解押。
$ ~. x1 b* J8 y6.网签走手续。6 P/ }6 ]; I2 S$ T$ I
7.尾款银行放款给卖家。0 Y) h2 s8 f% D7 P; Y# A
1 ?2 Q+ B3 y" E# b) u$ g1 l* O
仅供参考，其中有很多要注意的问题，很容易出问题，小心再小心啊# l- ]  ?' J2 y' b( c

wwwtv6899com

然后过户走正常贷款

小丫无语

回复 xqg 的帖子
+ `  j1 @5 r7 }# ~4 u
7 v! x3 T4 z7 L+ ^9 i6 B嗯嗯，好滴，多谢啦，大致了解了流程。

xqg

先去银行申请提前还贷，还完以后解压，然后提交各种资料，等对方的银行贷款审批通过，付首付，过户一块进行，然后就是等余款到账，可以申请资金监管 ，这样安全一些。
来自[移动wap版]

杨梦珂

找中介只办理过户手续，中介费很少的，你可以去问一下。不过你们买卖双方熟悉的话不用中介自己办一样，找中介主要是为了放心。

小丫无语

回复 shali_pearl 的帖子9 i* j, l# E3 p( ~

  h- u6 L* C1 o. t嗯嗯，好滴，多谢亲啦，
  S" @# `2 y$ w; K2 _0 J我看看实在太麻烦，就找个中介给办。

小丫无语

回复 pj11 的帖子4 w& K& h# |: L& {! a. I8 n. u# `* U

- l" N  a% ?7 G- Z6 K& ~. v+ Q好滴，多谢亲，* T( z: u. \& p" o) F
我先过一遍流程，如果还是不方便操作，9 g( V& V4 ^  g- `" q9 g
跟亲要一个电话。

小丫无语

回复 星星草23456 的帖子
" a! S4 F! Y* I. b5 D3 r7 A- Z% w5 f
多谢亲，
6 h" `+ n" r* m- r% F( @6 D我们是不是得先去我们的公积金贷款银行，走提前还贷的手续？" F2 T1 I# M& w( i* F" o
然后收到首付后，再过户给他，接着去办银行抵押贷款？
0 R5 o5 i4 Q. P如果想买方的贷款批下来后直接打到我们的账户，可以吗？

小丫无语

回复 小丫头她妈 的帖子
" R9 |/ U* r3 j; o( c  }0 p$ O; U- {' ~- [# ~! m9 |2 }
嗯嗯，好滴，多谢亲。0 S( w  F2 x8 w! t; M
是不是我们得先让他付给我们首付款，然后还完我们的贷款，; D' Y: [2 Q4 X6 a
然后过户，他再走贷款，走资金监管，银行放款时，可以放到我们的账户里？

田润

我觉得还是找个中介保险一点，最好你们家来找，看看有没有认识的熟人，一是自己跑手续太麻烦，二是万一对方有什么猫腻，起码中介对这方面清楚一点

小丫头她妈

不放心可以走资金监管，手续也不是很复杂，我今年连买加卖折腾两次了，房管局就有中介，1000块搞定。
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星星草23456

贷款审批下来，交首付款，过户，然后拿房产证办理贷款，贷款就是直接打到你的账户，就是到时候过完户，你跟他一起去办理抵押就行
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星星草23456

一般没多大问题，找中介多花中介费
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