Enzo的妈妈

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前几天在开元山庄定了套二手房，成交价是84.5万，因为通过中介找的，所以签合同的时候付给房主（代理人）1.5万，然后中介费加贷款手续费什么的又是2万多。
  f, ~& S/ V5 h4 q" w# M4 _这周三中介带着我们和房主去房管局做了网签，然后去银行面签贷款。结果公积金贷款没有批下来，原因在于房主的身份问题。/ ^0 ^4 w  @# T# F8 f
这个房子我们现在遇到了这些问题，麻烦大家帮我分析下：
& `/ N3 i! D: p2 k; e2 V( g* K+ Y1.房主已经加入美国国籍，贷款审批包括日后过户都需要房主提供单身证明，但是他目前开不出来即便开也要回美国，这一拖可能就是1.2个月。房主说自己是未婚，但是护照上面没有标明未婚，唯独有一页写了他妻子的名字，房主说早没了。+ U3 D& H: n. e& O) A* W
2.房主7月7日回美国，他本来想把所有事情委托给他在国内的女朋友，但是开委托公证可能也会受阻。我们当时在中介签的合同，也是他女朋友签的。怪我们大意，中介给介绍的时候说这个是房主很好的朋友，这女的说结婚了（实际没有结婚证），所以所有的签名包括定金收据都是这个女的签字的5 t1 x" d+ t2 |" N
3.中介可能想促成这桩买卖，昨天给我电话说他们有办法，说让房主把房子过户给这女的，然后这女的卖给我们，让我们重新提交公积金贷款的材料，还保证肯定合法的过户给我们。我昨天就在犹豫，中介说房主用赠与的办法给这女的，他俩在法律上没有关系，中介给他们编造出关系。但是这样的话，过户的费用还有税什么的我们承担会比以前高些，而且又是拖好几个月才能完成的事情
+ C2 v* a! I8 N  D3 @4.我现在不是很想要这个房子了，家里父母不愿意，说这男的虽说是单身，万一美国有老婆呢，即便过户到我们名下，以后万一遇到房主的财产纠纷，房子跑不到那我们也跑不掉，我们也会受牵连，都觉得买房子是大事，要是遇到问题以后处理起来麻烦。我也这么想，但是现在我们提出是不是算我们先违约？那是不是钱都要不回来呢？再就是所有的签字都是那女的签的，这有法律效力吗？: ~7 q) k* D$ j& x8 T* \
问题多多啊，本来买房子是好事，现在弄得可好，一开始愁钱愁贷款，现在又要愁这些。姐妹们，帮我分析下吧，谢谢, {/ {0 N3 G; a2 N# V/ f
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新进展：
) Q4 I, G7 j+ G. F0 x1.房主已经去公证处开了委托代理给他女朋友，并且在房管局查了原始记录，能证明这个房子是归房主个人所有。应该在权属上不是什么问题了。
- a. f* P5 R& F谢谢姐妹们的意见了，我是觉得这房子弄得有点啰嗦，可我老公还想买这套房子（不知道着什么魔了），我俩姑且就先等过户，如果能正常过户，那么所有问题都能解决了。
2 h8 v6 E; Y0 T1 o7 W2 Q- k好多姐妹们问为什么不买新房，价格都差不多。我们考虑过新房，但是现在新房的位置有点远，基本上都出了二环，唯一一个在二环里的就是中建文化城，单价有点高，一套下来房价就得100万，车位还得另外买，加上装修就吃不消了。因为公婆住在开元山庄，我父母在山师附近，所以房子要选择离他们方便的，这样他们每天才能7点左右赶到我家帮我带孩子。而且我们现在外面租房子，一边还着贷款一边付着房租到2013年，这个战线拉得太长，我俩肯定撑不住。二手房的好处就是简单装修下，年底前就能搬进去，这样我俩压力也不会太大
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温柔的小海风

不太清楚，找专业人士，问清楚

Enzo的妈妈

happy硕硕妈 发表于 2011-7-3 22:28
/ k3 O3 l) z, B) z. G& b亲，我是律师，老公也是律师，并且是专门做房地产的律师，对于你这个问题，给你分析一下，关键是你想不想要 ...

  n* \& q. n0 `谢谢你这么专业的分析。
0 ]& `  {4 F8 Y% @' W; P1 R1 W房主已经开了委托公证给他女朋友，而且开公证的时候已经查了房管局的原始记录，写着房主自己的名字没有共同所有人，应该在房产权属上没有问题。1 c, f- e4 H) D+ y: J# e
民政局房主应该没去，没法证明房主的婚姻情况，也牵扯他加入美国国籍，这些出具不了4 R+ I  }: x6 ^# n$ h4 c! p
这房子我是觉得挺扯的，我说不买，我老公非说买。所以我们等着中介帮着正常过户，如果能过户那就没问题；如果过户不了，我会要求解除合同。
, A  W- ^: N! W) Y  Z& x本来我想让中介、房主和我们签个三方协议，后来仔细研究了写合同，发现上面规定了房主要处理好权属问题，也写了违约责任，只要能正常过户，后续如果发生问题，那我们也是受保护的

Enzo的妈妈

小白蹦恰恰 发表于 2011-7-1 15:06 ) S0 e7 o& y% o& q! ^- C/ }- x
那个女的签的东西没有法律效力，我买房的时候遭遇到类似的问题，如果想继续买，就让房主去办个公正，公正的 ...

0 I) k6 [" y9 D, q3 V9 [/ A9 ~这个女的已经办了委托公证了，公证处办证明的时候也查实这个房子是归房主个人所有，原始资料没有共同所有人

全妈

感觉有些麻烦，更何况二手的就是很多不明问题，还是小心考虑一下吧

杨梦珂

还是多个心眼啊，现在的事太复杂了，亲还是考虑清楚吧。

happy硕硕妈

亲，我是律师，老公也是律师，并且是专门做房地产的律师，对于你这个问题，给你分析一下，关键是你想不想要这个房子，如果想要，就要查一下房产的登记情况，还要去民政局查一下房主的婚姻登记情况，还要与房主签房屋买卖合同。# K9 y/ s' _$ [5 U' {2 e
如果不想要这个房子，就与他女朋友协商解除合同，如果协商不成，可以去法院起诉确认该买卖合同无效，所付款项均能返还。造成的损失还可以要求赔偿。

田田冰激凌

还是找个专业律师帮着办吧，房子不是小事

可爱睡美人

我认为选择二手房必须要选择关系单纯的那种，千万不要找到关系复杂的，哪怕价格低一些，也尽量不要选择，因为那只会给自己找麻烦，有的时候还真是挺大的麻烦，让人头疼！

naandwei

真是够复杂的，还是谨慎处理比较好，有必要的话咨询下相关律师吧，把损失降到最少。

水晶狐狸

如果是房子和他老婆有纠纷,这倒不会影响你们,你们属善意第三人,有问题也不会与你们有关.
2 u0 P- x- o, l
) ?9 r/ [3 W! K. y7 i但是,现在这房子还没在他女友的名下,那签的所有字都无效.
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那啥,而且好像就是赠与,你们再买也会高税,这部分钱谁出,如果是让你们出,你们完全可以以对方违约来不要房子.税费的事一定要谈清楚,不少钱呢

胖子的堂客

回复 Enzo的妈妈 的帖子3 O8 v" K* o; X' `) m

/ Z; T7 ~. o. E6 @8 l. {干吗要买二手房呀也不便宜呀
5 S7 Q; k2 M+ z3 P8 S" H; w自己买新的多好呀想想这些事就头疼多麻烦呀

一帆~

祝愿你能顺利解决。我们当时买房子还是挺顺利的。

jinshi617

亲，一般合同上都会有这一条：甲方保证房屋权属清晰    ; v  [& E, }) v" ~4 H" L! X
这个房屋时是房屋产权不清晰，你可以追究中介和卖方的违约责任，要求双倍返还定金以及全额退还中介费

贝贝baoer

买房子是大事，三思而后行

泉水叮咚响

房主和代签的女的没有法律关系，估计公证书都难开出来。有时宁愿损失小的，不能吃大亏。我们遇到过类似的，房主还挺好，把首付退给我们了，就是中介费损失了一部分，我们主动提出给他们一部分费用才了结的，不然他们拖着不见面一点都不退。

kaikaixinxin

太麻烦了，别吃亏，等不起的

风雨骑士

这么复杂的情况，又花了这么多钱，在这里咨询什么，这里有懂的吗？有时间还不如花点钱去找个律师好好咨询一下，这是大事啊。