Enzo的妈妈

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前几天在开元山庄定了套二手房，成交价是84.5万，因为通过中介找的，所以签合同的时候付给房主（代理人）1.5万，然后中介费加贷款手续费什么的又是2万多。5 E2 o- v& ~1 N
这周三中介带着我们和房主去房管局做了网签，然后去银行面签贷款。结果公积金贷款没有批下来，原因在于房主的身份问题。% p8 {( E) G7 s- ~
这个房子我们现在遇到了这些问题，麻烦大家帮我分析下：& m  ?% ~* S' i1 S
1.房主已经加入美国国籍，贷款审批包括日后过户都需要房主提供单身证明，但是他目前开不出来即便开也要回美国，这一拖可能就是1.2个月。房主说自己是未婚，但是护照上面没有标明未婚，唯独有一页写了他妻子的名字，房主说早没了。
7 c# Y/ B# A+ U9 H" M2.房主7月7日回美国，他本来想把所有事情委托给他在国内的女朋友，但是开委托公证可能也会受阻。我们当时在中介签的合同，也是他女朋友签的。怪我们大意，中介给介绍的时候说这个是房主很好的朋友，这女的说结婚了（实际没有结婚证），所以所有的签名包括定金收据都是这个女的签字的
6 B, {+ s# L( o. H3.中介可能想促成这桩买卖，昨天给我电话说他们有办法，说让房主把房子过户给这女的，然后这女的卖给我们，让我们重新提交公积金贷款的材料，还保证肯定合法的过户给我们。我昨天就在犹豫，中介说房主用赠与的办法给这女的，他俩在法律上没有关系，中介给他们编造出关系。但是这样的话，过户的费用还有税什么的我们承担会比以前高些，而且又是拖好几个月才能完成的事情
% F5 j9 y' o. b; P4.我现在不是很想要这个房子了，家里父母不愿意，说这男的虽说是单身，万一美国有老婆呢，即便过户到我们名下，以后万一遇到房主的财产纠纷，房子跑不到那我们也跑不掉，我们也会受牵连，都觉得买房子是大事，要是遇到问题以后处理起来麻烦。我也这么想，但是现在我们提出是不是算我们先违约？那是不是钱都要不回来呢？再就是所有的签字都是那女的签的，这有法律效力吗？
4 v- C- Z$ ]4 u3 E; V问题多多啊，本来买房子是好事，现在弄得可好，一开始愁钱愁贷款，现在又要愁这些。姐妹们，帮我分析下吧，谢谢
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8 z' x9 h7 @. m6 |# u' z新进展：0 M3 C) b$ V' c: K7 D0 @
1.房主已经去公证处开了委托代理给他女朋友，并且在房管局查了原始记录，能证明这个房子是归房主个人所有。应该在权属上不是什么问题了。
% T4 }  o6 S: i5 e: f+ w谢谢姐妹们的意见了，我是觉得这房子弄得有点啰嗦，可我老公还想买这套房子（不知道着什么魔了），我俩姑且就先等过户，如果能正常过户，那么所有问题都能解决了。9 q6 `+ v6 l  V) V
好多姐妹们问为什么不买新房，价格都差不多。我们考虑过新房，但是现在新房的位置有点远，基本上都出了二环，唯一一个在二环里的就是中建文化城，单价有点高，一套下来房价就得100万，车位还得另外买，加上装修就吃不消了。因为公婆住在开元山庄，我父母在山师附近，所以房子要选择离他们方便的，这样他们每天才能7点左右赶到我家帮我带孩子。而且我们现在外面租房子，一边还着贷款一边付着房租到2013年，这个战线拉得太长，我俩肯定撑不住。二手房的好处就是简单装修下，年底前就能搬进去，这样我俩压力也不会太大2 t3 C5 _3 s8 s$ p' L

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不太清楚，找专业人士，问清楚

Enzo的妈妈

happy硕硕妈 发表于 2011-7-3 22:28 2 D: |+ x) E2 e
亲，我是律师，老公也是律师，并且是专门做房地产的律师，对于你这个问题，给你分析一下，关键是你想不想要 ...

7 S& h7 m4 W* l" u- G! A/ G" t谢谢你这么专业的分析。
! R; U$ c" x: @: l房主已经开了委托公证给他女朋友，而且开公证的时候已经查了房管局的原始记录，写着房主自己的名字没有共同所有人，应该在房产权属上没有问题。
! r4 ]: e3 P) h) K( y  q民政局房主应该没去，没法证明房主的婚姻情况，也牵扯他加入美国国籍，这些出具不了
: r- v) n3 V4 ]" n7 u: `0 c这房子我是觉得挺扯的，我说不买，我老公非说买。所以我们等着中介帮着正常过户，如果能过户那就没问题；如果过户不了，我会要求解除合同。: U+ X; m8 r3 X
本来我想让中介、房主和我们签个三方协议，后来仔细研究了写合同，发现上面规定了房主要处理好权属问题，也写了违约责任，只要能正常过户，后续如果发生问题，那我们也是受保护的

Enzo的妈妈

小白蹦恰恰 发表于 2011-7-1 15:06 3 O4 C8 F" Y3 A+ i$ ~9 Z* Z$ k
那个女的签的东西没有法律效力，我买房的时候遭遇到类似的问题，如果想继续买，就让房主去办个公正，公正的 ...

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这个女的已经办了委托公证了，公证处办证明的时候也查实这个房子是归房主个人所有，原始资料没有共同所有人

全妈

感觉有些麻烦，更何况二手的就是很多不明问题，还是小心考虑一下吧

杨梦珂

还是多个心眼啊，现在的事太复杂了，亲还是考虑清楚吧。

happy硕硕妈

亲，我是律师，老公也是律师，并且是专门做房地产的律师，对于你这个问题，给你分析一下，关键是你想不想要这个房子，如果想要，就要查一下房产的登记情况，还要去民政局查一下房主的婚姻登记情况，还要与房主签房屋买卖合同。) ]# ^' m; ]) z7 C. {% `- z( Z
如果不想要这个房子，就与他女朋友协商解除合同，如果协商不成，可以去法院起诉确认该买卖合同无效，所付款项均能返还。造成的损失还可以要求赔偿。

田田冰激凌

还是找个专业律师帮着办吧，房子不是小事

可爱睡美人

我认为选择二手房必须要选择关系单纯的那种，千万不要找到关系复杂的，哪怕价格低一些，也尽量不要选择，因为那只会给自己找麻烦，有的时候还真是挺大的麻烦，让人头疼！

naandwei

真是够复杂的，还是谨慎处理比较好，有必要的话咨询下相关律师吧，把损失降到最少。

水晶狐狸

如果是房子和他老婆有纠纷,这倒不会影响你们,你们属善意第三人,有问题也不会与你们有关.& w2 j$ b1 B- ~, G/ h0 J: y

( k* T$ h/ [% a但是,现在这房子还没在他女友的名下,那签的所有字都无效.) o2 j/ i7 I4 V6 K1 e% m- [0 H3 x' P
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那啥,而且好像就是赠与,你们再买也会高税,这部分钱谁出,如果是让你们出,你们完全可以以对方违约来不要房子.税费的事一定要谈清楚,不少钱呢

胖子的堂客

回复 Enzo的妈妈 的帖子* Z" n/ d. R; T; ~' E6 n1 u8 _  ~& p
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干吗要买二手房呀也不便宜呀
2 h: O; W% v) m! q8 b自己买新的多好呀想想这些事就头疼多麻烦呀

一帆~

祝愿你能顺利解决。我们当时买房子还是挺顺利的。

jinshi617

亲，一般合同上都会有这一条：甲方保证房屋权属清晰   
. x6 j4 M5 H3 B, O, t0 M5 t这个房屋时是房屋产权不清晰，你可以追究中介和卖方的违约责任，要求双倍返还定金以及全额退还中介费

贝贝baoer

买房子是大事，三思而后行

泉水叮咚响

房主和代签的女的没有法律关系，估计公证书都难开出来。有时宁愿损失小的，不能吃大亏。我们遇到过类似的，房主还挺好，把首付退给我们了，就是中介费损失了一部分，我们主动提出给他们一部分费用才了结的，不然他们拖着不见面一点都不退。

kaikaixinxin

太麻烦了，别吃亏，等不起的

风雨骑士

这么复杂的情况，又花了这么多钱，在这里咨询什么，这里有懂的吗？有时间还不如花点钱去找个律师好好咨询一下，这是大事啊。