bobo0302

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: Y% l* Q$ H9 ]1 I1 }8 {& f: n8 Q

- _3 [) X0 a! Q" n  g一、营市东街单位宿舍6 z! W9 Z( S3 ^; L) a0 D8 t1 R

9 E* ?3 N1 z6 G7 G1 s（1）开篇踩盘感受 # P' b$ h: Q2 h- s0 M8 x, J* A
感想到现在就是：各种纠结，各种凌乱，各种痛不欲生。
( p1 I7 I' F8 @; i
9 H, r7 `$ y) A. c) U
" R5 Q& d# y6 x
6 y$ W9 m! t; y- @# n3 h/ \（2）基本信息包含下面几项
* |" r% w. K% ^$ |1 F楼盘名： 营市东街单位宿舍1 e# h4 g/ Z0 P3 I3 _- k
地段： 营市街6 _# }- A' [  R; Z4 m4 u
价格： 7800+
1 X$ S+ ^8 [& p; |. b) F交通： 拍下楼盘附近地铁口或公交站照片，至少1张图片
! e, v, z0 [9 x4 g% L- g
" w* }- \6 d# J. f, _+ r; g' w! [. {, r& r& P8 }3 O* I

' |' w) o1 m/ U6 D" `( F
# Y8 W1 K* l/ o* ~

9 [  ^7 K8 _4 N0 k# Y4 {+ c户型介绍：上传楼盘户型，至少2张图片，写明朝向，价格
, @( J9 l4 |2 M1 {- E2 @1 Z4 a2 Z$ h* D. i
南向  7890元/平方
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! g3 ^/ o; a! P& h& i1 J- j

7 D8 Q5 f+ n" f: q) a" e/ Q8 \1 n

7 J! N- B: @$ l, K1 |
+ m; V% Y2 F0 b* Q8 x小区照片：至少1张图片
5 r8 A0 t( b& d

6 t/ w: v! Q+ t2 A样板间：
3 j1 n' K3 s1 L9 X/ U; a  V6 H% Z# q# \
/ Z, ^" H, V0 `. C& `（3）教育学区$ A0 ]3 r3 P) L
       营东小学  十二中; D/ d! B* M( m+ {/ _
（4）周边配套：1 `, p) ?1 S3 c  `3 [
     五院，儿童医院，多家银行，邮局。华联，和谐广场。- F) x1 `/ Y! e$ X  I2 H
（5）生活成本. A1 \, V, Y5 u3 c4 W% g+ f
     金德利，亮亮拉面。永和豆浆等
% g# ?: `( L6 c# C* l
/ w0 E3 x2 X8 {# n- `, f& U
: t; t' p$ h0 n7 |- D
, R; E+ n" H, j- h& |/ P! l6 N5 Y二 、机车大厂宿舍
7 {$ y# a3 \, k5 G（2）基本信息包含下面几项# _% Z8 Q1 m( S
楼盘名： 机车大厂宿舍$ q* w0 B: d! B* R
地段： 槐村街9号
; K" ?$ a$ J+ ^' C5 Q价格： 7500+3 A; {. E: C. O, L+ R
交通： 拍下楼盘附近地铁口或公交站照片，至少1张图片
) \8 w3 b% L4 M/ L' f2 t" d等有空去门口拍
/ G: e$ A' C5 q; n1 a" o. @* E; U+ G) W. J
户型介绍：上传楼盘户型，至少2张图片，写明朝向，价格
. A# N; v5 |3 q) \$ O# v+ s南向 7800/平方
# H7 K8 h) L+ n8 \- ~: i

7 ~" o/ i0 V& E# n0 b% q$ a# j4 c4 B! _' q+ b

& e# q) L" s5 x& e+ g+ |
9 [- c3 ?" N. Z) b
: H& P1 x( D  k0 n) X8 t7 e9 o6 I# J小区照片：至少1张图片 , U% i, `' ?$ Q" J$ S0 [+ x

6 n# }, p' |/ x( y* [! h$ G

/ M. P8 i8 K; V+ L! V1 m& m. e/ I& z
# |; Q2 v) _( J2 v& X2 @

! W6 B6 g+ T0 B- T/ E5 {" V% C) o
; G! A6 L9 D7 r, Z- L样板间：
7 D' s- `0 B/ n& F. ~+ I: c+ e（3）教育学区
5 O8 \* E: }" z: o! O; N$ g8 D4 r       没啥好学校，所以不关注，小学貌似是铁一小，初中也是铁路上的。
  b, R* r$ f( ~8 K（4）周边配套：' X. E/ Y% A6 D; Z, x) V
     挨着西市场，各种便利不言而喻。
0 @6 V7 t! y- j! V- a2 B（5）生活成本
2 s( B" {. U: X0 A    北边西市场，南边有华联和谐，各种方便，各种方便啊，房价就不降，就不降、、、、、
# L  _2 }' \" \- m. ]$ G0 |5 ?' {5 b2 Z% V  G- g1 b

7 ~5 q7 W9 L' B4 D$ c3 z/ d+ b) Q( ^0 v$ [$ W! v( }) v6 e; e$ V8 U4 o
三、煤炭局宿舍
1 ~" F. Y( M  @& y; `! u& N/ o5 Z# o& E
（2）基本信息包含下面几项
! U' F, q1 E* A. q楼盘名：煤炭局宿舍/ c# W& u- r) A% u
地段：堤口路
" M: @/ o9 N/ G. q  \; Y( }9 q6 C  W: u$ E价格： 7500+
' y; c+ k' S' ^/ t$ i7 z) D交通： 拍下楼盘附近地铁口或公交站照片，至少1张图片
0 \0 L$ S1 s) y) Q+ ~' x4 [* ~  _5 l* ]$ S
户型介绍：上传楼盘户型，至少2张图片，写明朝向，价格
8 q- u+ T+ f) _南向  7500/平方8 u  p2 F9 d5 o. A! F

# \9 T1 c) r$ R: I  \5 O, b  D6 h& |2 R0 L5 y7 g& U

3 R) V* i! l: K6 ^( N( i
8 I' U) y2 \1 D2 O* h, `小区照片：至少1张图片 " `0 x6 H; h% f3 |( d

8 Z: p1 o2 K) Q! Z0 }/ {- Q& Z
样板间： / s* O5 g: b/ I. C! }0 N5 z6 j
（3）教育学区
" b6 W3 c+ j  Y' Q
8 M7 Q* }" N' I: o, L3 a7 M+ k因为本身是学区户口，所以没有关注过啥学区
3 I/ k- K  j2 x% Q1 J# k5 x' k# Y! z. A
      
8 R3 e; o4 S$ V% U# d0 K6 Z7 ~（4）周边配套：; I1 }' O. u9 \
堤口路大润发  水果批发市场等  多家银行。
! k& `9 h2 o% K% U. C  |     1 P* O, c0 n) E$ v% {
（5）生活成本1 p) T1 Z, p% m: h
+ r5 i& F4 p! F5 x2 k( S1 |+ T
紧邻科技大学，很喜欢那个地方。吃饭交通都便利。9 S/ b4 I9 [# _1 J1 U5 [9 q* a

% t* L8 s1 g) Z/ w
5 h8 g4 p3 V4 U  E9 e" i; u9 a% i8 r; U2 Z7 J

. |, X, ?$ |/ @( q) a" s7 ]( `; h  ~
四、匡山小区
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' f! \, p; ]. y* s3 K. x（2）基本信息包含下面几项4 M) D0 U2 S3 a5 {7 u  X
楼盘名： 匡山小区
0 r: ~" a! A1 ^* x" Q地段：张庄路! L/ U% L2 y8 x' o- K- ~1 B
价格：7500+ * |3 b. J4 |" K! }& o3 b* e! W# d8 \5 N
交通： 拍下楼盘附近地铁口或公交站照片，至少1张图片 1 O, [; ^) f$ N' ^; ]8 ?! v% ]

8 l' w* u5 R( P6 s: Z户型介绍：上传楼盘户型，至少2张图片，写明朝向，价格
( F; t' w- w" N1 ~- K8 ~8 f南向 7300/平方
5 _, y+ m; W  U5 O- B! Y

3 d; \; X) D" k$ W
( @% q; y, Z$ w& Q

. Q6 ]6 k" ]5 L9 H4 p! y小区照片：至少1张图片   G9 }4 E' X$ o7 a# c

  Y: U$ I$ ?  b9 a
8 K4 A' f$ w" F: b7 W

4 h3 P  B  x- D3 _1 \1 B& l
样板间： / |8 N( x' L2 N; l
（3）教育学区) @3 q/ Y$ T, L2 @) X
     不是重点，所以不关注。    9 [6 O0 ^5 m! t+ E1 u( {* G
（4）周边配套：8 ?- f* _: z8 c
     多家银行，有居然之家，多家银行。饭店不少。菜市场在附近
7 ]# A8 `, c) i1 H( l0 E（5）生活成本
& n# i) w" A3 m2 t9 `     小摊很多，不过说实话，真没仔细看，直接排除了这个小区当时。
; w: `2 q& P' {6 H
2 G6 R  m: M# H8 _' n

小老虎妞妞妈

写的很不错，学习下，

小山宝宝屋

到底买哪里的了啊，比较关注，哈哈

yhlkelly

回复 家有大奔 的帖子, e) `, @. X6 o- k0 G: h
# c( c& z& L9 F: Z: m
哈哈 不愧是钱多他娘啊

yhlkelly

哈哈 楼主好细心呢！看那么多房子！
* |# P2 J. ?& E$ ^; e我们家房子都是老公第一次看房一时激动买下的（给他留个面子不说他冲动），虽然现在升值了，但是心里仍然不爽。
( ?& ^, Y! x5 x+ R

帅帅加油

楼主最后到底买了哪一套啊，还是还没定啊？

家有大奔

我们这回看上了名士附近一xxx平的，人家单位下了房子没装修直接要卖的！！我撺掇老公卖血去！！！

bobo0302

阳阳妈妈源 发表于 2012-5-4 08:52
& U% c* Z% ^4 G% G5 e) s楼主有才，写的很详细，很实用 看来买二手房，得有点本事  才能做到不吃亏啊，要不然就只能我为鱼肉啦 ...

; }- Q. g& y, A# f' I" i
买房子太累心了!

阳阳妈妈源

楼主有才，写的很详细，很实用 看来买二手房，得有点本事  才能做到不吃亏啊，要不然就只能我为鱼肉啦

swlzy2009

回复 bobo0302 的帖子# K5 V5 A4 `; w! Y- t, k6 L

% }. y" k$ }9 S6 K) K8 |: A/ \* v' q" V, `地段好，房子主要是看地段。

bobo0302

℡俆尒寶de 发表于 2012-5-3 21:26 / z6 f6 s, U! _+ o* h) U
买房子真是长学问啊，亲的房子有点大，要是小点就适合我啦，(*^__^*) 嘻嘻……浪费了我这么好的房客！ ...

# ^. J; p: V( u& R. p% ]. s& O/ N2 _
老房子，卧室大，客厅小的那种，太紧凑了。。。。。
% R; z" Z% ~( F, {说实话，冷丁看觉得不大习惯。

℡俆尒寶de

买房子真是长学问啊，亲的房子有点大，要是小点就适合我啦，(*^__^*) 嘻嘻……浪费了我这么好的房客！

bobo0302

春暖乍寒 发表于 2012-5-3 19:30
' A5 ]  D; d# p/ V- [( b买房子真是折腾人啊，也准备买了，学习下

6 L# A5 l* ?& e1 n  ^% P
地段，户型，房龄，学区。。。。。
5 ^' M- n9 A, Y房主本人
0 I  p  E. Y$ ]5 q" U4 v0 v
% ^! K& `  w7 B+ z4 P各种凌乱啊

春暖乍寒

买房子真是折腾人啊，也准备买了，学习下

bobo0302

) A6 p' `! K: `% d% u5 b! L0 h* k8 O# W% m! n6 Y
在说些乱七八糟吧
/ T, \, O0 `' X$ M" y7 x- M1 c% q
关于中介，虽然在心里问候了千百遍，但是一些事情她们比咱要清楚，也就因为这，咱得比他们清醒，冷静，多提前想好一些事情，我一直认为，我找中介，只是需要她们，而不是他所有事情全部交给她们，也许和性格有关？不知道，总之，这房子办利索之后，我认真的缕清了头绪，中介，就是你花钱给你提供服务的，不参杂任何个人感情，至于关系的维系，看个人情商高低。总之，不要高估了她们是素质，也不要低估了她们的手段。神马笑里藏刀，两面三刀，推三阻四。。。。。。不为过、你懂的。( j5 U. i) z$ m

4 R3 O- A( d# B关于中介费，很多人看房子的时候，签订的看房协议上一般都是2点的中介费，无视就是了，真相中了房子，坐下来和房主谈价格就是，到你的心理价位就和中介谈费用问题，合适就要，不合适拉到。房子多的是，就和女人一样。不是所有男人都缺女人，而是烂泥扶不上墙的男人缺，优秀的男人不缺女人。同理，手里有银子，房子随你挑。这段话不标明我有银子啊，我穷，我口袋比脸干净，拒绝人身攻击。* J6 C6 |9 W3 l, z
跑偏了，回来说中介费。管他加盟的，直营的中介。只要开店的，中介费就能谈，银座还能砍价呢，怕么地？给自己省钱还丢人啊？说句不好听的，世俗从来都是笑贫不笑chang。正当途径娶得合理利润，有错么，当然没有。
8 X4 q! i7 v/ Q4 N" I
% K% W2 W9 M# u3 P4 \# e. @, I又想起来一个事情，就补充一下，一般看好房子了，中介会撺掇你缴纳一个所谓的意向金。你说，你要是很相中了，是不是就缴纳了？其实，不缴纳，一样能买到你想要的房子，他也不会因为你不缴纳就不向你推房子，然而一旦缴纳了，往后的很多事情比如中介费的点数等等，你会很被动，就算最后你相中的房子没有成交，想要回来也不容易。还是那句话，钱在谁手里，谁掌握话语权。
7 C/ G) s1 M& y4 {6 d. `. ?, ]0 A  g
好啦，不说中介那块了，说网络资源，各种房产网站都会有中介公司或者个人来挂出来出售的房屋信息，不过仔细辨认你会发现，很多家在卖一所房子，价格不一。这个无视就是了，不一定非得找最便宜的一家，或许那家挂的只不过是她们认为能谈到的价位，或者为了吸引眼球直接抱了房主的实价，补充一句，一般中介都会虚高一些。至于多多少要看位置，房龄，装修，户型等等多方因素了。这里我就不多说了。% M2 `/ t$ D1 Q2 _+ b# Z' E# X5 ^
其次，还有很多中介滥竽充数，把别人中介的房源挂出去，这种，一般没有真实的室内图，多见于小中介。
/ R/ F8 z( r- ~6 f' J" `8 L有人乐于直接联系房主，认为会取得最优价格，其实不一定，很多时候，处于谨慎，房主乐于通过中介来促成交易。当然，想跳单也可以，看个人想法啦。
3 K( I( |8 u0 h. E) [% R( p. {2 J# J
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再说说房屋过户办理中的一些事情吧，我说的是通过中介的一类。不说我找的哪家中介，也别问我中介费我谈到多少。恕我无可奉告，个人隐私。+ u' K0 W( R0 q
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一般在缴纳了给房主的定金和中介的部分中介费之后，她们会给你安排和银行的面签，这个是她们和评估公司联手的。每家评估公司都会有一家关系比较好的银行。看中介和哪家评估公司合作了。* v6 A6 j* t3 J8 _6 x1 N

) M2 T3 H$ ?9 _1 B  Y首先，你会在中介你的经纪人的陪同下与评估公司的人第一次亲密接触，了解一下你的情况，各种签字。按手印之后，交给你怎么回答银行的问题。有的评估公司和银行合作的好，3000以下月收入不需要开工资流水。这也给收入少想贷款的人提供便利了。哈哈哈哈  当然，即使需要提供工资流水，在天朝，只要肯出血，神马都不是问题。有信用问题的同理。
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+ v6 v: N$ Q4 |9 M关于中介费补充一下，不要一次性结清，给一部分，压一部分，钱在谁手里，谁有话语权。对房主同理。房主那里就是压他一点儿小钱，万把千的物业交割保证金。以备房主拿到全款之后对房屋做手脚等等。凡事都有万一，一切平安无事最好。
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, P) k) N7 G! N7 N8 q5 r6 V, F最后说说小事儿，水电，天然气，暖气，物业费。等看起来琐碎的事情，一定要在物业交割保证金给付之前办理完毕过户。不然，谁吃亏谁知道。看起来不起眼的问题可能就影响了你的好心情。
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; z! R# k. ^- U- Y6 t. `
好啦，叨叨完毕。撒花～～～～/ D- n% l' Z% l
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- L: N6 {, {: a5 ^. W; P

& }6 D0 T8 B  ~$ D+ H3 \" d+ b! l插播广告一条。出租水果市场北临，金色阳光花园西临三室两厅，一梯三户。三楼东户。有小房。单气三线。有天然气土暖太阳能，简装修。可配简单家居家电。卫生费8元/月、没有其他费用。水费银行卡，电费月结。天然气也是卡、其他面议。
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  {3 ]" }0 _1 P+ _$ c9 A4 [
5 K  H! A8 ]2 \* M5 V, N

雨中的伞

帮顶。。。。。。

希蓓妈妈

是现在住的吧 话说你的图片咋拍的啊  难不成真是留着备用的？

隋酉酉

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, o* y4 H( e0 ?( H, h
  y% a1 @' c. Y3 U1 |住着方便了，就在你附近就好

swlzy2009

营东很方便