灿若星宸

                         亲们，看到很多人说济南很多没土地证的，但是俺的房子有土地证，当时是买的房改房，这个土地证要过户吗？如果不过户，会不会以后拆迁土地证持有人会霸占俺的收益？（这样说来还不如干脆没有土地证令人放心呢。）。如果过户，要交多少钱呢？

sqyu0724

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yuxin7910

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-15 08:45
2 h8 v' T4 H% R! ?回复 yuxin7910 的帖子* b+ u6 W8 @* Q- G6 K- t
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可能各个区不一样？我是市中区的要求。不过我建议你办手续别从网上查，最好找办事 ...

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谢谢亲哈，我是从市国土资源局网站查的，有时候官方自己做的规定也不一定就那么执行呢，呵呵，等我再打电话问一下槐荫区的。

YOYO妈

回复 yuxin7910 的帖子0 c3 B9 t5 O: w& {7 W7 d
& s% M' G" W' [* S: h
可能各个区不一样？我是市中区的要求。不过我建议你办手续别从网上查，最好找办事部门电话咨询，网上的信息往往是别人过去的经验，或者没有更新。我是8月初刚刚自己去办过的，亲身体验哈！

yuxin7910

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-10 09:20 % b; Q! Z( D. F3 X3 P2 d
回复 灿若星宸 的帖子3 U" W! f, {5 i- B5 E+ h5 ~3 h
6 U. a: t  N9 @
不需要的，只要是房产证办完过户，你自己拿着土地证就可以去办理过户，具体需要的资 ...

: C0 J( h; Q7 m
亲，办理土地证过户不需要原房主一起出面吗?我在网上查的，都说是双方都要到呢，而且还需要填什么申请表

yuxin7910

spy_2004 发表于 2012-8-7 09:05
  P( |7 K! `0 C( ~我准备去过，得问发证的国土局，济南一般都是区局发证的。我的是划拨，还不知道要多少钱呢 ...

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划拨的土地证过户需要交成交房价的1%作为土地出让金，新土地证上就是出让而不是划拨了

灿若星宸

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-10 09:20 , D+ d$ q/ N% Q$ ]! S5 G
回复 灿若星宸 的帖子
1 Q' s; v  L; x' e+ i5 p8 V2 w9 e& m7 o0 e1 j
不需要的，只要是房产证办完过户，你自己拿着土地证就可以去办理过户，具体需要的资 ...

: q: i& r% g) p多谢亲，你说的真详细。

hangel

回复 YOYO妈@jn 的帖子% |2 E) `" I2 L

. f+ ?( |" k0 [$ l$ F那个区的？可能每个区的有些不一样吧？8 c- F7 ?: g3 `
我也是6月份刚办的土地证过户，要求比较严格

hangel

回复 柔情の薄荷 的帖子
0 k" m/ K0 I8 l  n5 v; z0 m* B$ |. k0 y+ b9 M7 t. h; I
需要，还需要本人带身份证，及她的购房合同及购房发票，契税发票等
( a3 H8 x' p; L9 ?4 y8 J! y: j& N3 g" Y. E
具体咨询一下吧2 h& w2 Q: F2 [' S/ U+ P0 G

灿若星宸

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-9 15:07 2 |' F! l2 Q  s+ H4 L* ~
刚办完土地证的过户，我买的是市直的房改房，土地证没有必须过户的要求，土地证上写着土地类型，如果是出让 ...

8 q9 @# \& A( h) R
不是还需要原房主的身份证吗？

YOYO妈

刚办完土地证的过户，我买的是市直的房改房，土地证没有必须过户的要求，土地证上写着土地类型，如果是出让的，过户是不需要手续费的，如果是划拨的，需要缴纳总房款1%的出让金，因为周围很多同事的房子都没有土地证，也不了解土地证有什么用，而且过户并不需要原房主也到场，房产交易完毕后，到所在区土地局交上房产证、契税、户口本等材料后，就可以等着下新证了，应该是随时去办都行吧。我们买的房子正好是出让的，所以过户不需要缴费，所以就干脆过户了。

咖啡糖7978

回复 柔情の薄荷 的帖子
+ d9 j% U! y' i9 `- y) O% b; h1 y0 V6 L# T6 x5 H3 {
呵呵，应该没事吧，我记得办房产证的时候我老公问过，说过不过没什么影响的，反正也找不到人，索性不管了，爱咋咋呗！

柔情の薄荷

回复 咖啡糖7978 的帖子5 F9 ^# ]  R+ H
% Y. D. Y7 r& n4 l7 }  n) f
是啊，上哪找去啊

咖啡糖7978

回复 经济适用男 的帖子
' q6 J/ |. G. v2 z5 n0 V1 |' e+ R, {; T: j
晕，真要交这么多啊，我家那是单位宿舍，过户的话不知道得交多少呢

咖啡糖7978

回复 柔情の薄荷 的帖子# L5 ?- N- W, x, Q  ?
" ^$ a- m9 l* z* {
我家也是面临这种情况，我们买的房子的房主就没过户，要过的话得找前前房主，根本找不到啊，怎么过呀？

经济适用男

你土地证过户的话是要看土地性质的，土地的转让方式是分两种的，一种是划拨，一种是出让，出让土地是缴纳了土地出让金的，在出让土地上建的房子是直接对外销售的商品房，当二次交易过户时土地证是可以按照正常手续办理过户的，没有多少钱。关键是第二种划拨土地，划拨土地当初用地是通过政府划拨的，是无偿使用，没有缴纳土地出让金，一般在这种土地上建的房屋是房改房，当做二次交易时可以做土地证过户，但是过户费用很高，要缴纳土地出让金，是总房款的40%，具体的收费标准你还是打12345找国土资源局问问吧

hangel

回复 spy_2004 的帖子
3 V! @3 v9 D% a
+ t2 |5 M) ]3 H* c如果是划拨，可能需要补交土地出让金  w. C1 F6 [3 d  N
不过，这样也是有好处的，就是土地使用年限，从你补交土地出让金开始算
0 h( h0 \5 k4 z- n  i7 E1 L比如，我买这个二手房，是去年刚办的土地证，交的土地出让金，17.8平，好像花了2000多，现在使用年限是2011-2081+ i2 P4 y5 S# [# V
个人认为，还是很合适的

hangel

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$ w& ?% t6 X+ Q" a; p' C# X需要呀1111