灿若星宸

                         亲们，看到很多人说济南很多没土地证的，但是俺的房子有土地证，当时是买的房改房，这个土地证要过户吗？如果不过户，会不会以后拆迁土地证持有人会霸占俺的收益？（这样说来还不如干脆没有土地证令人放心呢。）。如果过户，要交多少钱呢？

sqyu0724

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yuxin7910

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-15 08:45
+ f; o3 p2 e, k' q回复 yuxin7910 的帖子3 e& _$ `; l* V) R' f  _) w
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可能各个区不一样？我是市中区的要求。不过我建议你办手续别从网上查，最好找办事 ...

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谢谢亲哈，我是从市国土资源局网站查的，有时候官方自己做的规定也不一定就那么执行呢，呵呵，等我再打电话问一下槐荫区的。

YOYO妈

回复 yuxin7910 的帖子0 C1 L9 ^5 N$ n7 y9 `

! j; Q5 x2 r: s8 N2 {2 K) F. J可能各个区不一样？我是市中区的要求。不过我建议你办手续别从网上查，最好找办事部门电话咨询，网上的信息往往是别人过去的经验，或者没有更新。我是8月初刚刚自己去办过的，亲身体验哈！

yuxin7910

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-10 09:20
( I; `4 b* F9 y/ ~  [0 K回复 灿若星宸 的帖子
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& K* g0 [  x9 f' l不需要的，只要是房产证办完过户，你自己拿着土地证就可以去办理过户，具体需要的资 ...

; A, W7 D. N* z- S, v4 F. C1 T0 U
亲，办理土地证过户不需要原房主一起出面吗?我在网上查的，都说是双方都要到呢，而且还需要填什么申请表

yuxin7910

spy_2004 发表于 2012-8-7 09:05 2 g; r% a2 T: m8 f
我准备去过，得问发证的国土局，济南一般都是区局发证的。我的是划拨，还不知道要多少钱呢 ...

$ ]: L* b; w5 R6 l* u划拨的土地证过户需要交成交房价的1%作为土地出让金，新土地证上就是出让而不是划拨了

灿若星宸

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-10 09:20
$ g. F! G* g. A* ~3 L: l回复 灿若星宸 的帖子
) Q7 _7 l* a7 P3 z* ^
4 I" _5 B4 e; G7 s. O不需要的，只要是房产证办完过户，你自己拿着土地证就可以去办理过户，具体需要的资 ...

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多谢亲，你说的真详细。

hangel

回复 YOYO妈@jn 的帖子
) X. ]" W$ U0 a. y; u( h+ k. K" a- K  N7 R2 T* t  |, d0 r
那个区的？可能每个区的有些不一样吧？3 m* d6 T, @3 {, Y: l
我也是6月份刚办的土地证过户，要求比较严格

hangel

回复 柔情の薄荷 的帖子
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! \$ R# ]  U: l" `$ _. S需要，还需要本人带身份证，及她的购房合同及购房发票，契税发票等
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具体咨询一下吧9 W! S; K8 e9 ~( \2 o

灿若星宸

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-9 15:07
1 s1 G4 j3 f3 Y刚办完土地证的过户，我买的是市直的房改房，土地证没有必须过户的要求，土地证上写着土地类型，如果是出让 ...

) `8 `8 T. B( Z+ W* `不是还需要原房主的身份证吗？

YOYO妈

刚办完土地证的过户，我买的是市直的房改房，土地证没有必须过户的要求，土地证上写着土地类型，如果是出让的，过户是不需要手续费的，如果是划拨的，需要缴纳总房款1%的出让金，因为周围很多同事的房子都没有土地证，也不了解土地证有什么用，而且过户并不需要原房主也到场，房产交易完毕后，到所在区土地局交上房产证、契税、户口本等材料后，就可以等着下新证了，应该是随时去办都行吧。我们买的房子正好是出让的，所以过户不需要缴费，所以就干脆过户了。

咖啡糖7978

回复 柔情の薄荷 的帖子$ ~# T, z2 o- N- G& I3 ]5 W

; o9 k. r4 D8 p$ m1 F呵呵，应该没事吧，我记得办房产证的时候我老公问过，说过不过没什么影响的，反正也找不到人，索性不管了，爱咋咋呗！

柔情の薄荷

回复 咖啡糖7978 的帖子/ l! u6 H) a# `; U7 [
4 O( W  v4 L+ ~3 [$ C
是啊，上哪找去啊

咖啡糖7978

回复 经济适用男 的帖子0 S9 M  S5 ~, U0 B; H
! r4 R& ^4 W; `$ E; ~9 K/ d' k" H
晕，真要交这么多啊，我家那是单位宿舍，过户的话不知道得交多少呢

咖啡糖7978

回复 柔情の薄荷 的帖子; R3 Z6 u0 M5 V* @( ^. W+ Z! X3 e
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我家也是面临这种情况，我们买的房子的房主就没过户，要过的话得找前前房主，根本找不到啊，怎么过呀？

经济适用男

你土地证过户的话是要看土地性质的，土地的转让方式是分两种的，一种是划拨，一种是出让，出让土地是缴纳了土地出让金的，在出让土地上建的房子是直接对外销售的商品房，当二次交易过户时土地证是可以按照正常手续办理过户的，没有多少钱。关键是第二种划拨土地，划拨土地当初用地是通过政府划拨的，是无偿使用，没有缴纳土地出让金，一般在这种土地上建的房屋是房改房，当做二次交易时可以做土地证过户，但是过户费用很高，要缴纳土地出让金，是总房款的40%，具体的收费标准你还是打12345找国土资源局问问吧

hangel

回复 spy_2004 的帖子3 `3 [3 m5 r5 {/ i! g
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如果是划拨，可能需要补交土地出让金) P* ]; L. e4 x( v* V
不过，这样也是有好处的，就是土地使用年限，从你补交土地出让金开始算
/ N3 s1 N0 ^, N1 \比如，我买这个二手房，是去年刚办的土地证，交的土地出让金，17.8平，好像花了2000多，现在使用年限是2011-2081
7 r' @0 U# ]9 f  n  p/ ]个人认为，还是很合适的

hangel

回复 柔情の薄荷 的帖子$ c. H8 L7 a6 S2 d- H7 P; H" V; x

. Y/ ]( f+ {  h0 g4 }需要呀1111