灿若星宸

                         亲们，看到很多人说济南很多没土地证的，但是俺的房子有土地证，当时是买的房改房，这个土地证要过户吗？如果不过户，会不会以后拆迁土地证持有人会霸占俺的收益？（这样说来还不如干脆没有土地证令人放心呢。）。如果过户，要交多少钱呢？

sqyu0724

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yuxin7910

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-15 08:45 ) N- Y) `2 N* T1 K% U& I- s
回复 yuxin7910 的帖子5 K, t/ n9 U# D8 S, w+ E

1 B# u7 |' [- B. {% J% |: v可能各个区不一样？我是市中区的要求。不过我建议你办手续别从网上查，最好找办事 ...

! {8 Q7 N9 N! d( I( d谢谢亲哈，我是从市国土资源局网站查的，有时候官方自己做的规定也不一定就那么执行呢，呵呵，等我再打电话问一下槐荫区的。

YOYO妈

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5 M7 I3 J. O5 |3 k" T
, Z+ H: f# @+ R7 I6 d可能各个区不一样？我是市中区的要求。不过我建议你办手续别从网上查，最好找办事部门电话咨询，网上的信息往往是别人过去的经验，或者没有更新。我是8月初刚刚自己去办过的，亲身体验哈！

yuxin7910

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-10 09:20 3 N2 X. A0 B: |0 x- j
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1 g* [! r- y5 ~3 Y6 @. I0 _! h" n0 O! @9 I* e
不需要的，只要是房产证办完过户，你自己拿着土地证就可以去办理过户，具体需要的资 ...

- @2 `1 v# O5 B. A: ]1 x
亲，办理土地证过户不需要原房主一起出面吗?我在网上查的，都说是双方都要到呢，而且还需要填什么申请表

yuxin7910

spy_2004 发表于 2012-8-7 09:05
' r$ m4 A/ K' X  v9 K# V我准备去过，得问发证的国土局，济南一般都是区局发证的。我的是划拨，还不知道要多少钱呢 ...

+ Q0 ~  U3 |2 c8 q划拨的土地证过户需要交成交房价的1%作为土地出让金，新土地证上就是出让而不是划拨了

灿若星宸

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-10 09:20
! z, e& Y. Q/ a4 }回复 灿若星宸 的帖子" w+ V2 L. d3 p$ }& D5 J! n

1 X- `" l) S* j- l4 J不需要的，只要是房产证办完过户，你自己拿着土地证就可以去办理过户，具体需要的资 ...

7 [# P/ p( }0 J3 z多谢亲，你说的真详细。

hangel

回复 YOYO妈@jn 的帖子! n1 p/ @0 C) @: {3 X% J
* C. p# N; ~; F6 @  L6 g
那个区的？可能每个区的有些不一样吧？' l2 s+ W$ u8 k$ m; ~5 `, I
我也是6月份刚办的土地证过户，要求比较严格

hangel

回复 柔情の薄荷 的帖子' h) u) u% p0 [
1 _4 L- C# J8 G" d" d6 x) E. y2 f
需要，还需要本人带身份证，及她的购房合同及购房发票，契税发票等
5 z* K5 ?1 v9 }9 M
) w! q. H* C  Y8 E具体咨询一下吧# |. R, d, V4 x, F- C

灿若星宸

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-9 15:07 6 L$ ~1 f% \8 }0 a  W
刚办完土地证的过户，我买的是市直的房改房，土地证没有必须过户的要求，土地证上写着土地类型，如果是出让 ...

$ p0 U! M, q, T' W2 L. \不是还需要原房主的身份证吗？

YOYO妈

刚办完土地证的过户，我买的是市直的房改房，土地证没有必须过户的要求，土地证上写着土地类型，如果是出让的，过户是不需要手续费的，如果是划拨的，需要缴纳总房款1%的出让金，因为周围很多同事的房子都没有土地证，也不了解土地证有什么用，而且过户并不需要原房主也到场，房产交易完毕后，到所在区土地局交上房产证、契税、户口本等材料后，就可以等着下新证了，应该是随时去办都行吧。我们买的房子正好是出让的，所以过户不需要缴费，所以就干脆过户了。

咖啡糖7978

回复 柔情の薄荷 的帖子* |" v8 T; ^0 ?, w3 \

/ x, a  d2 |7 n4 R; G7 R* o呵呵，应该没事吧，我记得办房产证的时候我老公问过，说过不过没什么影响的，反正也找不到人，索性不管了，爱咋咋呗！

柔情の薄荷

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" }& Q) R7 j0 _4 I2 M$ B& x7 u# |8 l
是啊，上哪找去啊

咖啡糖7978

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7 X8 s3 c; m/ ^$ l# X: J* x9 U7 a8 K1 C: [$ O+ w2 }
晕，真要交这么多啊，我家那是单位宿舍，过户的话不知道得交多少呢

咖啡糖7978

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% r7 D1 @" F6 ]; E* K' ?+ Z* m
; Q( p- i1 L: `+ T& O我家也是面临这种情况，我们买的房子的房主就没过户，要过的话得找前前房主，根本找不到啊，怎么过呀？

经济适用男

你土地证过户的话是要看土地性质的，土地的转让方式是分两种的，一种是划拨，一种是出让，出让土地是缴纳了土地出让金的，在出让土地上建的房子是直接对外销售的商品房，当二次交易过户时土地证是可以按照正常手续办理过户的，没有多少钱。关键是第二种划拨土地，划拨土地当初用地是通过政府划拨的，是无偿使用，没有缴纳土地出让金，一般在这种土地上建的房屋是房改房，当做二次交易时可以做土地证过户，但是过户费用很高，要缴纳土地出让金，是总房款的40%，具体的收费标准你还是打12345找国土资源局问问吧

hangel

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0 N5 _( b% j& |1 e- O7 W: ^) h0 W3 I/ v8 u& P0 }7 E7 n% N
如果是划拨，可能需要补交土地出让金6 e7 m1 ?  d) }8 f! P3 u
不过，这样也是有好处的，就是土地使用年限，从你补交土地出让金开始算& V" V5 c5 P5 M: a$ T
比如，我买这个二手房，是去年刚办的土地证，交的土地出让金，17.8平，好像花了2000多，现在使用年限是2011-2081
: q" o4 Z) J3 ?. u4 w6 q个人认为，还是很合适的

hangel

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8 d1 F+ V) y. @/ S0 \8 F7 Q需要呀1111