灿若星宸

                         亲们，看到很多人说济南很多没土地证的，但是俺的房子有土地证，当时是买的房改房，这个土地证要过户吗？如果不过户，会不会以后拆迁土地证持有人会霸占俺的收益？（这样说来还不如干脆没有土地证令人放心呢。）。如果过户，要交多少钱呢？

sqyu0724

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yuxin7910

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-15 08:45
; D) v' s3 c2 ~# ]" Q. g' u回复 yuxin7910 的帖子6 E( o6 [  W2 V; |6 P( ~5 z/ }

" y7 n$ p/ c% d: g可能各个区不一样？我是市中区的要求。不过我建议你办手续别从网上查，最好找办事 ...

5 m2 k+ m, _. h1 V5 v2 i! h谢谢亲哈，我是从市国土资源局网站查的，有时候官方自己做的规定也不一定就那么执行呢，呵呵，等我再打电话问一下槐荫区的。

YOYO妈

回复 yuxin7910 的帖子+ X, b9 `3 Q* }& E" R

6 }% }2 W4 h; b% w可能各个区不一样？我是市中区的要求。不过我建议你办手续别从网上查，最好找办事部门电话咨询，网上的信息往往是别人过去的经验，或者没有更新。我是8月初刚刚自己去办过的，亲身体验哈！

yuxin7910

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-10 09:20 2 M: V1 ~- P+ T' l
回复 灿若星宸 的帖子
; a  _# r5 l4 c% h+ }4 _2 m& `% d; d' B0 |# J# ~4 x' g5 D
不需要的，只要是房产证办完过户，你自己拿着土地证就可以去办理过户，具体需要的资 ...

4 s# U9 R5 z  J2 ?( o
亲，办理土地证过户不需要原房主一起出面吗?我在网上查的，都说是双方都要到呢，而且还需要填什么申请表

yuxin7910

spy_2004 发表于 2012-8-7 09:05 , `- F* F. e: H/ e; i# E/ @! |
我准备去过，得问发证的国土局，济南一般都是区局发证的。我的是划拨，还不知道要多少钱呢 ...

1 t9 J, v$ t! Q+ s/ j划拨的土地证过户需要交成交房价的1%作为土地出让金，新土地证上就是出让而不是划拨了

灿若星宸

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-10 09:20 , N7 O6 p* \6 j( G
回复 灿若星宸 的帖子) g. \. i% R' Z1 s' ^# J# C

" L5 _/ s$ a' f1 {不需要的，只要是房产证办完过户，你自己拿着土地证就可以去办理过户，具体需要的资 ...

2 d* r. \, w! B. A7 e
多谢亲，你说的真详细。

hangel

回复 YOYO妈@jn 的帖子; }% g' ?0 L5 `6 E, q! e

0 X3 R2 Z! F- r  m1 i6 ?那个区的？可能每个区的有些不一样吧？, n$ D: g0 @: z! G" T; h
我也是6月份刚办的土地证过户，要求比较严格

hangel

回复 柔情の薄荷 的帖子* W* C. n/ }/ g9 Z+ D! b* V6 `  ?* c

7 R4 b6 s1 O3 @% H& A8 ]& k需要，还需要本人带身份证，及她的购房合同及购房发票，契税发票等5 z/ u" m' B( |

* g6 R% g# C) i6 L具体咨询一下吧
* M4 r5 V8 N6 D* \7 h# e/ W( }6 e

灿若星宸

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-9 15:07
3 T0 m: w8 f6 e  G刚办完土地证的过户，我买的是市直的房改房，土地证没有必须过户的要求，土地证上写着土地类型，如果是出让 ...

. G# q5 m1 o! T6 t不是还需要原房主的身份证吗？

YOYO妈

刚办完土地证的过户，我买的是市直的房改房，土地证没有必须过户的要求，土地证上写着土地类型，如果是出让的，过户是不需要手续费的，如果是划拨的，需要缴纳总房款1%的出让金，因为周围很多同事的房子都没有土地证，也不了解土地证有什么用，而且过户并不需要原房主也到场，房产交易完毕后，到所在区土地局交上房产证、契税、户口本等材料后，就可以等着下新证了，应该是随时去办都行吧。我们买的房子正好是出让的，所以过户不需要缴费，所以就干脆过户了。

咖啡糖7978

回复 柔情の薄荷 的帖子3 d( c# J( l7 s% O5 Q9 u) m6 B
: {/ ~$ u, _( }  z& Z
呵呵，应该没事吧，我记得办房产证的时候我老公问过，说过不过没什么影响的，反正也找不到人，索性不管了，爱咋咋呗！

柔情の薄荷

回复 咖啡糖7978 的帖子( U0 s8 f  S. v

( S+ x# h# z7 z8 {3 X% n是啊，上哪找去啊

咖啡糖7978

回复 经济适用男 的帖子; X+ B/ C- z9 s; e
4 W& F/ [( {7 u/ s- `
晕，真要交这么多啊，我家那是单位宿舍，过户的话不知道得交多少呢

咖啡糖7978

回复 柔情の薄荷 的帖子
9 e1 K( I: G+ T5 X* ^
; t. ]- Q/ f0 N. Z" M5 d6 J& d我家也是面临这种情况，我们买的房子的房主就没过户，要过的话得找前前房主，根本找不到啊，怎么过呀？

经济适用男

你土地证过户的话是要看土地性质的，土地的转让方式是分两种的，一种是划拨，一种是出让，出让土地是缴纳了土地出让金的，在出让土地上建的房子是直接对外销售的商品房，当二次交易过户时土地证是可以按照正常手续办理过户的，没有多少钱。关键是第二种划拨土地，划拨土地当初用地是通过政府划拨的，是无偿使用，没有缴纳土地出让金，一般在这种土地上建的房屋是房改房，当做二次交易时可以做土地证过户，但是过户费用很高，要缴纳土地出让金，是总房款的40%，具体的收费标准你还是打12345找国土资源局问问吧

hangel

回复 spy_2004 的帖子3 }+ d, R) ?- @- b, T$ t  A
: n& F6 q( G: e; M  Z& Y, A
如果是划拨，可能需要补交土地出让金" _$ ^: A; l) a+ n3 c- A
不过，这样也是有好处的，就是土地使用年限，从你补交土地出让金开始算# ]( T& j' Z4 S) W
比如，我买这个二手房，是去年刚办的土地证，交的土地出让金，17.8平，好像花了2000多，现在使用年限是2011-2081
7 G1 B+ y* |/ j! F个人认为，还是很合适的

hangel

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需要呀1111