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发表于 2012-8-4 16:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
                         亲们,看到很多人说济南很多没土地证的,但是俺的房子有土地证,当时是买的房改房,这个土地证要过户吗?如果不过户,会不会以后拆迁土地证持有人会霸占俺的收益?(这样说来还不如干脆没有土地证令人放心呢。)。如果过户,要交多少钱呢?
涵涵

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YOYO妈@jn 发表于 2012-8-15 08:45
. a* A8 l: l; b5 D! P5 J) }0 i5 j1 d2 U回复 yuxin7910 的帖子! |$ \% f  q) @9 p" r' |" w- j
  G+ F# O+ _9 K& n. M/ g. u- {
可能各个区不一样?我是市中区的要求。不过我建议你办手续别从网上查,最好找办事 ...

9 Y+ o9 r. j% N谢谢亲哈,我是从市国土资源局网站查的,有时候官方自己做的规定也不一定就那么执行呢,呵呵,等我再打电话问一下槐荫区的。

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3 H; ~4 i' }- k0 t  T: y& q- r# }3 W
可能各个区不一样?我是市中区的要求。不过我建议你办手续别从网上查,最好找办事部门电话咨询,网上的信息往往是别人过去的经验,或者没有更新。我是8月初刚刚自己去办过的,亲身体验哈!
逗逗妈

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YOYO妈@jn 发表于 2012-8-10 09:20 * ~3 a8 |- J7 \& t, f  D; k: j: Q3 c
回复 灿若星宸 的帖子7 @, v8 |4 z# u7 Y# W* l

. W- H" a) t9 g' T5 @) W不需要的,只要是房产证办完过户,你自己拿着土地证就可以去办理过户,具体需要的资 ...

% U  O8 I" O' {, f4 y! ]- m* q% E亲,办理土地证过户不需要原房主一起出面吗?我在网上查的,都说是双方都要到呢,而且还需要填什么申请表
逗逗妈

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spy_2004 发表于 2012-8-7 09:05
; ]7 L4 r( U7 Y% g4 x0 i我准备去过,得问发证的国土局,济南一般都是区局发证的。我的是划拨,还不知道要多少钱呢 ...
3 r$ D8 k( Q' G% L
划拨的土地证过户需要交成交房价的1%作为土地出让金,新土地证上就是出让而不是划拨了

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YOYO妈@jn 发表于 2012-8-10 09:20 7 W/ x& P& |. k( O9 |' P5 Y8 z
回复 灿若星宸 的帖子4 L* t/ e  N7 u( o

8 M& I. N; h' {不需要的,只要是房产证办完过户,你自己拿着土地证就可以去办理过户,具体需要的资 ...
; }. }! u( R7 u' e. z2 [
多谢亲,你说的真详细。
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- [6 G) x% \8 Z7 ^
4 a! a/ F. C% Z4 w8 Z! ?那个区的?可能每个区的有些不一样吧?- Q' d% e7 M* D% b) p
我也是6月份刚办的土地证过户,要求比较严格
嘟嘟妈

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回复 柔情の薄荷 的帖子; u( S* T8 E$ ?% K5 Z. G

$ Y, v& C( M( d需要,还需要本人带身份证,及她的购房合同及购房发票,契税发票等! S1 g# W. t. M. X

; [, G% n2 v9 h8 j. e具体咨询一下吧
; ~# d( F# {# u

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YOYO妈@jn 发表于 2012-8-9 15:07 " u5 D- M1 Q% d$ u7 {) i1 }/ W
刚办完土地证的过户,我买的是市直的房改房,土地证没有必须过户的要求,土地证上写着土地类型,如果是出让 ...
% R1 k+ h6 T& q6 }
不是还需要原房主的身份证吗?

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刚办完土地证的过户,我买的是市直的房改房,土地证没有必须过户的要求,土地证上写着土地类型,如果是出让的,过户是不需要手续费的,如果是划拨的,需要缴纳总房款1%的出让金,因为周围很多同事的房子都没有土地证,也不了解土地证有什么用,而且过户并不需要原房主也到场,房产交易完毕后,到所在区土地局交上房产证、契税、户口本等材料后,就可以等着下新证了,应该是随时去办都行吧。我们买的房子正好是出让的,所以过户不需要缴费,所以就干脆过户了。
晴朗的天

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回复 柔情の薄荷 的帖子9 T2 n2 J7 Q9 x3 }) X9 O" k
* P6 o, z6 ^  X; ~  s0 O* C1 {
呵呵,应该没事吧,我记得办房产证的时候我老公问过,说过不过没什么影响的,反正也找不到人,索性不管了,爱咋咋呗!
骞儿

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是啊,上哪找去啊
晴朗的天

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回复 经济适用男 的帖子
3 U( H' u" m, m' O# T! H" m4 v- Z' j$ p' b9 N! s% r1 |- A
晕,真要交这么多啊,我家那是单位宿舍,过户的话不知道得交多少呢
晴朗的天

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回复 柔情の薄荷 的帖子
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我家也是面临这种情况,我们买的房子的房主就没过户,要过的话得找前前房主,根本找不到啊,怎么过呀?
爱儿刘小宝

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你土地证过户的话是要看土地性质的,土地的转让方式是分两种的,一种是划拨,一种是出让,出让土地是缴纳了土地出让金的,在出让土地上建的房子是直接对外销售的商品房,当二次交易过户时土地证是可以按照正常手续办理过户的,没有多少钱。关键是第二种划拨土地,划拨土地当初用地是通过政府划拨的,是无偿使用,没有缴纳土地出让金,一般在这种土地上建的房屋是房改房,当做二次交易时可以做土地证过户,但是过户费用很高,要缴纳土地出让金,是总房款的40%,具体的收费标准你还是打12345找国土资源局问问吧
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回复 spy_2004 的帖子) X7 }* G% g  b7 q  x6 I

$ t% ^6 E% Q4 ], X. n5 @如果是划拨,可能需要补交土地出让金$ A0 \3 u0 m7 f6 ?& r$ I- e0 E
不过,这样也是有好处的,就是土地使用年限,从你补交土地出让金开始算
1 l, N7 G2 H2 B比如,我买这个二手房,是去年刚办的土地证,交的土地出让金,17.8平,好像花了2000多,现在使用年限是2011-2081# Y- g: P5 w( q8 k0 v9 ]# t
个人认为,还是很合适的
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& l& F0 O; g( X, u4 ]9 S需要呀1111
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房改房,有土地证,这土地证必须过户吗?
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