灿若星宸

                         亲们，看到很多人说济南很多没土地证的，但是俺的房子有土地证，当时是买的房改房，这个土地证要过户吗？如果不过户，会不会以后拆迁土地证持有人会霸占俺的收益？（这样说来还不如干脆没有土地证令人放心呢。）。如果过户，要交多少钱呢？

sqyu0724

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yuxin7910

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-15 08:45
# m' ~2 Q- k0 _! @回复 yuxin7910 的帖子3 I. g  D  f4 K5 O; H

3 K! D9 q1 j  d/ a. C: V9 Q可能各个区不一样？我是市中区的要求。不过我建议你办手续别从网上查，最好找办事 ...

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谢谢亲哈，我是从市国土资源局网站查的，有时候官方自己做的规定也不一定就那么执行呢，呵呵，等我再打电话问一下槐荫区的。

YOYO妈

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, J- E! a9 S' C' R
/ A5 V5 s% H) J8 |' L可能各个区不一样？我是市中区的要求。不过我建议你办手续别从网上查，最好找办事部门电话咨询，网上的信息往往是别人过去的经验，或者没有更新。我是8月初刚刚自己去办过的，亲身体验哈！

yuxin7910

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-10 09:20 4 R$ ~' q- `0 \5 I, Q" J
回复 灿若星宸 的帖子7 t  y2 W  i8 Q
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不需要的，只要是房产证办完过户，你自己拿着土地证就可以去办理过户，具体需要的资 ...

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亲，办理土地证过户不需要原房主一起出面吗?我在网上查的，都说是双方都要到呢，而且还需要填什么申请表

yuxin7910

spy_2004 发表于 2012-8-7 09:05 # `5 {6 u4 j. O& m6 r+ k  \. `
我准备去过，得问发证的国土局，济南一般都是区局发证的。我的是划拨，还不知道要多少钱呢 ...

2 G2 H7 j5 W+ ~
划拨的土地证过户需要交成交房价的1%作为土地出让金，新土地证上就是出让而不是划拨了

灿若星宸

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-10 09:20 % H1 T- }" a; z: N! k: G1 Y
回复 灿若星宸 的帖子* K+ j. L/ f1 S& J, w/ y4 P( t# U
! z# X' m5 o0 N9 m9 \. K
不需要的，只要是房产证办完过户，你自己拿着土地证就可以去办理过户，具体需要的资 ...

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多谢亲，你说的真详细。

hangel

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9 Z5 O2 X# S! o9 O$ q  x$ j0 X& `0 x& k7 }2 }7 m5 X: j; b
那个区的？可能每个区的有些不一样吧？7 v5 ]7 I5 A: C
我也是6月份刚办的土地证过户，要求比较严格

hangel

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; k0 H1 v! m$ B. Y: _' e
/ M$ ^. w( t  F; o需要，还需要本人带身份证，及她的购房合同及购房发票，契税发票等; S* S! X, ^; g7 E9 E) c% o

9 x9 G8 ^% q1 z( y3 K具体咨询一下吧$ {* Z8 b/ [! A

灿若星宸

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-9 15:07
1 G! L, \( T$ @0 w8 \  E2 L刚办完土地证的过户，我买的是市直的房改房，土地证没有必须过户的要求，土地证上写着土地类型，如果是出让 ...

4 T* C( |8 I& F  r9 Y& q- k# I6 u4 v
不是还需要原房主的身份证吗？

YOYO妈

刚办完土地证的过户，我买的是市直的房改房，土地证没有必须过户的要求，土地证上写着土地类型，如果是出让的，过户是不需要手续费的，如果是划拨的，需要缴纳总房款1%的出让金，因为周围很多同事的房子都没有土地证，也不了解土地证有什么用，而且过户并不需要原房主也到场，房产交易完毕后，到所在区土地局交上房产证、契税、户口本等材料后，就可以等着下新证了，应该是随时去办都行吧。我们买的房子正好是出让的，所以过户不需要缴费，所以就干脆过户了。

咖啡糖7978

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0 |2 F+ S* P( h: h" R# i/ k( r* E& H0 v/ }" n. ?  |
呵呵，应该没事吧，我记得办房产证的时候我老公问过，说过不过没什么影响的，反正也找不到人，索性不管了，爱咋咋呗！

柔情の薄荷

回复 咖啡糖7978 的帖子& N+ ^- B/ |9 I+ Q0 H( s) }. x
, ^) @3 L/ L% y, q. b
是啊，上哪找去啊

咖啡糖7978

回复 经济适用男 的帖子
3 ?9 E, g/ e$ r+ N  O6 V% C
& ^5 P/ k: N% I晕，真要交这么多啊，我家那是单位宿舍，过户的话不知道得交多少呢

咖啡糖7978

回复 柔情の薄荷 的帖子
, _% n" y6 ?2 O8 `5 F( b! x. x4 O$ j0 G1 K
我家也是面临这种情况，我们买的房子的房主就没过户，要过的话得找前前房主，根本找不到啊，怎么过呀？

经济适用男

你土地证过户的话是要看土地性质的，土地的转让方式是分两种的，一种是划拨，一种是出让，出让土地是缴纳了土地出让金的，在出让土地上建的房子是直接对外销售的商品房，当二次交易过户时土地证是可以按照正常手续办理过户的，没有多少钱。关键是第二种划拨土地，划拨土地当初用地是通过政府划拨的，是无偿使用，没有缴纳土地出让金，一般在这种土地上建的房屋是房改房，当做二次交易时可以做土地证过户，但是过户费用很高，要缴纳土地出让金，是总房款的40%，具体的收费标准你还是打12345找国土资源局问问吧

hangel

回复 spy_2004 的帖子8 n) q+ s' g" O# o. A2 A% V3 [) I
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如果是划拨，可能需要补交土地出让金
6 D9 j. G  V7 ]- Z" `! ~不过，这样也是有好处的，就是土地使用年限，从你补交土地出让金开始算' ~5 U$ D( P; L* U
比如，我买这个二手房，是去年刚办的土地证，交的土地出让金，17.8平，好像花了2000多，现在使用年限是2011-20811 X1 a6 x5 L5 d
个人认为，还是很合适的

hangel

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9 ~/ f0 S, y1 o, z8 _  v8 Y- H需要呀1111