灿若星宸

                         亲们，看到很多人说济南很多没土地证的，但是俺的房子有土地证，当时是买的房改房，这个土地证要过户吗？如果不过户，会不会以后拆迁土地证持有人会霸占俺的收益？（这样说来还不如干脆没有土地证令人放心呢。）。如果过户，要交多少钱呢？

sqyu0724

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yuxin7910

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-15 08:45
0 l/ v6 ?  N& A回复 yuxin7910 的帖子
$ K  C) r, J: F7 ?4 w
2 |, |3 i- Q! c可能各个区不一样？我是市中区的要求。不过我建议你办手续别从网上查，最好找办事 ...

7 S* ]) A3 ~4 P1 P8 ^谢谢亲哈，我是从市国土资源局网站查的，有时候官方自己做的规定也不一定就那么执行呢，呵呵，等我再打电话问一下槐荫区的。

YOYO妈

回复 yuxin7910 的帖子
* V+ r& B, G0 W, Q3 f% F
9 ?# f! i; o( R! ~" z  H) X3 ]" R可能各个区不一样？我是市中区的要求。不过我建议你办手续别从网上查，最好找办事部门电话咨询，网上的信息往往是别人过去的经验，或者没有更新。我是8月初刚刚自己去办过的，亲身体验哈！

yuxin7910

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-10 09:20
- r& a2 t, D/ X) r  v1 P" @回复 灿若星宸 的帖子' s0 q% g$ e; E7 \" b0 ~, z

  u  f- R; I) `* \" `3 C不需要的，只要是房产证办完过户，你自己拿着土地证就可以去办理过户，具体需要的资 ...

6 ]6 f% x. s! G0 L
亲，办理土地证过户不需要原房主一起出面吗?我在网上查的，都说是双方都要到呢，而且还需要填什么申请表

yuxin7910

spy_2004 发表于 2012-8-7 09:05
# G' _! L, a8 J6 D: {. H我准备去过，得问发证的国土局，济南一般都是区局发证的。我的是划拨，还不知道要多少钱呢 ...

4 d; F  d- s+ Z, ~3 s划拨的土地证过户需要交成交房价的1%作为土地出让金，新土地证上就是出让而不是划拨了

灿若星宸

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-10 09:20
! ]+ y0 ]  t1 J4 i. C回复 灿若星宸 的帖子! Y/ }- e% i9 X
# V5 A/ y5 e4 e; g( V0 |# p' ?
不需要的，只要是房产证办完过户，你自己拿着土地证就可以去办理过户，具体需要的资 ...

6 w( T  z5 w' j6 V$ b
多谢亲，你说的真详细。

hangel

回复 YOYO妈@jn 的帖子
8 R# |, M: Y6 T( [; w( f" s. o1 ~3 |. C) d6 i# i7 `8 v. G
那个区的？可能每个区的有些不一样吧？
7 y" z- ~3 s/ s) s3 _# V6 ]我也是6月份刚办的土地证过户，要求比较严格

hangel

回复 柔情の薄荷 的帖子
5 N0 Q8 c" I+ Z# k, \2 X8 A$ C0 W% ~1 S0 z* S- F% H$ H/ J
需要，还需要本人带身份证，及她的购房合同及购房发票，契税发票等% b1 s& D& y2 i- @) T! g3 Z
6 [7 R& m- X* |( p
具体咨询一下吧. c: Q# S; {" `# m$ ]

灿若星宸

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-9 15:07 4 ?  m1 M1 Y5 V9 k
刚办完土地证的过户，我买的是市直的房改房，土地证没有必须过户的要求，土地证上写着土地类型，如果是出让 ...

9 n# q6 T& T' ^# m" m) l
不是还需要原房主的身份证吗？

YOYO妈

刚办完土地证的过户，我买的是市直的房改房，土地证没有必须过户的要求，土地证上写着土地类型，如果是出让的，过户是不需要手续费的，如果是划拨的，需要缴纳总房款1%的出让金，因为周围很多同事的房子都没有土地证，也不了解土地证有什么用，而且过户并不需要原房主也到场，房产交易完毕后，到所在区土地局交上房产证、契税、户口本等材料后，就可以等着下新证了，应该是随时去办都行吧。我们买的房子正好是出让的，所以过户不需要缴费，所以就干脆过户了。

咖啡糖7978

回复 柔情の薄荷 的帖子$ }0 R. z& Z8 i5 T" Q% y
# L/ s2 ^$ X! `$ ]# T
呵呵，应该没事吧，我记得办房产证的时候我老公问过，说过不过没什么影响的，反正也找不到人，索性不管了，爱咋咋呗！

柔情の薄荷

回复 咖啡糖7978 的帖子* A5 \% A1 V5 P

$ `1 ?% u% Z- e  e# E' F是啊，上哪找去啊

咖啡糖7978

回复 经济适用男 的帖子
. |' o2 R( l! z% h" l
: k8 R3 R6 M1 Z  y5 a. X9 t9 c晕，真要交这么多啊，我家那是单位宿舍，过户的话不知道得交多少呢

咖啡糖7978

回复 柔情の薄荷 的帖子
) V" }% U5 Q5 M, z+ N- O
# e' h" b' ~/ I0 e& W我家也是面临这种情况，我们买的房子的房主就没过户，要过的话得找前前房主，根本找不到啊，怎么过呀？

经济适用男

你土地证过户的话是要看土地性质的，土地的转让方式是分两种的，一种是划拨，一种是出让，出让土地是缴纳了土地出让金的，在出让土地上建的房子是直接对外销售的商品房，当二次交易过户时土地证是可以按照正常手续办理过户的，没有多少钱。关键是第二种划拨土地，划拨土地当初用地是通过政府划拨的，是无偿使用，没有缴纳土地出让金，一般在这种土地上建的房屋是房改房，当做二次交易时可以做土地证过户，但是过户费用很高，要缴纳土地出让金，是总房款的40%，具体的收费标准你还是打12345找国土资源局问问吧

hangel

回复 spy_2004 的帖子1 `  X+ [5 _3 X7 O: v4 {/ z2 Y
0 H3 j/ f1 }# w
如果是划拨，可能需要补交土地出让金
' f+ `  W% d+ `1 P% E. b& C不过，这样也是有好处的，就是土地使用年限，从你补交土地出让金开始算
6 O: M5 t6 h8 ~: x* }8 B0 [3 {比如，我买这个二手房，是去年刚办的土地证，交的土地出让金，17.8平，好像花了2000多，现在使用年限是2011-2081
, }% W) P6 D# b! _+ a0 {$ Y' b个人认为，还是很合适的

hangel

回复 柔情の薄荷 的帖子! J- B/ Q0 `. n  B

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