灿若星宸

                         亲们，看到很多人说济南很多没土地证的，但是俺的房子有土地证，当时是买的房改房，这个土地证要过户吗？如果不过户，会不会以后拆迁土地证持有人会霸占俺的收益？（这样说来还不如干脆没有土地证令人放心呢。）。如果过户，要交多少钱呢？

sqyu0724

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yuxin7910

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-15 08:45
- L- O! Z+ L- G2 s( }' _7 R回复 yuxin7910 的帖子: W7 G9 n  o8 R9 N; ~& F9 G

% q# N. M. o3 m8 s9 O+ O可能各个区不一样？我是市中区的要求。不过我建议你办手续别从网上查，最好找办事 ...

+ w6 y. ^. r9 a& j( j% n# N, c* ?谢谢亲哈，我是从市国土资源局网站查的，有时候官方自己做的规定也不一定就那么执行呢，呵呵，等我再打电话问一下槐荫区的。

YOYO妈

回复 yuxin7910 的帖子- `1 Z, P* M8 h8 s% K" ]& i
  b7 ?4 }, G  b
可能各个区不一样？我是市中区的要求。不过我建议你办手续别从网上查，最好找办事部门电话咨询，网上的信息往往是别人过去的经验，或者没有更新。我是8月初刚刚自己去办过的，亲身体验哈！

yuxin7910

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-10 09:20 - O( p# b. j2 H3 J& }$ |) J
回复 灿若星宸 的帖子$ o$ N2 d3 l8 z3 B4 q
3 ^+ |! C& h1 H2 X
不需要的，只要是房产证办完过户，你自己拿着土地证就可以去办理过户，具体需要的资 ...

3 u4 i; z/ g1 c& C! k6 _* ~
亲，办理土地证过户不需要原房主一起出面吗?我在网上查的，都说是双方都要到呢，而且还需要填什么申请表

yuxin7910

spy_2004 发表于 2012-8-7 09:05
% L9 ]0 V+ m  Z# O' m, m我准备去过，得问发证的国土局，济南一般都是区局发证的。我的是划拨，还不知道要多少钱呢 ...

0 r, T: ]5 [+ E7 n划拨的土地证过户需要交成交房价的1%作为土地出让金，新土地证上就是出让而不是划拨了

灿若星宸

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-10 09:20
$ y$ m$ I+ f; K. [1 r9 I- R1 e回复 灿若星宸 的帖子  I' y8 Y; [/ n/ S5 L
0 {+ B/ I/ p" z; D
不需要的，只要是房产证办完过户，你自己拿着土地证就可以去办理过户，具体需要的资 ...

% q1 }$ w* \$ e/ G. w/ B/ k多谢亲，你说的真详细。

hangel

回复 YOYO妈@jn 的帖子
; O4 h* v6 \6 W0 J* L5 H( n9 x0 `" z! ^. h9 r
那个区的？可能每个区的有些不一样吧？
- K8 e9 Z( g( X+ k, i; e! s我也是6月份刚办的土地证过户，要求比较严格

hangel

回复 柔情の薄荷 的帖子
9 Z- t1 |. z# t  s
# n. e3 K! r/ ]  F1 ~* P% A需要，还需要本人带身份证，及她的购房合同及购房发票，契税发票等/ [$ u' c8 L) H. L! d9 C
; C. P6 D( \, ~1 F6 T) Q" n
具体咨询一下吧0 i5 L. n8 n2 k8 f1 N

灿若星宸

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-9 15:07
: j6 ?! n5 P& q+ N! g  o) x刚办完土地证的过户，我买的是市直的房改房，土地证没有必须过户的要求，土地证上写着土地类型，如果是出让 ...

$ m7 M7 c5 F$ P. H不是还需要原房主的身份证吗？

YOYO妈

刚办完土地证的过户，我买的是市直的房改房，土地证没有必须过户的要求，土地证上写着土地类型，如果是出让的，过户是不需要手续费的，如果是划拨的，需要缴纳总房款1%的出让金，因为周围很多同事的房子都没有土地证，也不了解土地证有什么用，而且过户并不需要原房主也到场，房产交易完毕后，到所在区土地局交上房产证、契税、户口本等材料后，就可以等着下新证了，应该是随时去办都行吧。我们买的房子正好是出让的，所以过户不需要缴费，所以就干脆过户了。

咖啡糖7978

回复 柔情の薄荷 的帖子$ Q( z4 S1 A$ X( w: x; Z: p

5 U) K/ F& S2 \0 h2 K( O呵呵，应该没事吧，我记得办房产证的时候我老公问过，说过不过没什么影响的，反正也找不到人，索性不管了，爱咋咋呗！

柔情の薄荷

回复 咖啡糖7978 的帖子
) r# Z1 b( X. X
: R$ K" g8 d: t! _  X是啊，上哪找去啊

咖啡糖7978

回复 经济适用男 的帖子: A- |5 W" P0 _* A# }
' Z+ \" J9 l' n' \" b: U
晕，真要交这么多啊，我家那是单位宿舍，过户的话不知道得交多少呢

咖啡糖7978

回复 柔情の薄荷 的帖子
( D/ ~8 z! P6 U4 s
1 v# y' j6 y' Z* S6 i8 f我家也是面临这种情况，我们买的房子的房主就没过户，要过的话得找前前房主，根本找不到啊，怎么过呀？

经济适用男

你土地证过户的话是要看土地性质的，土地的转让方式是分两种的，一种是划拨，一种是出让，出让土地是缴纳了土地出让金的，在出让土地上建的房子是直接对外销售的商品房，当二次交易过户时土地证是可以按照正常手续办理过户的，没有多少钱。关键是第二种划拨土地，划拨土地当初用地是通过政府划拨的，是无偿使用，没有缴纳土地出让金，一般在这种土地上建的房屋是房改房，当做二次交易时可以做土地证过户，但是过户费用很高，要缴纳土地出让金，是总房款的40%，具体的收费标准你还是打12345找国土资源局问问吧

hangel

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. R; _1 C. S! B. _
9 F# |: q" x0 _' P5 _如果是划拨，可能需要补交土地出让金
% d1 s9 T; A" r( j+ l; i# {不过，这样也是有好处的，就是土地使用年限，从你补交土地出让金开始算& h  S7 W2 ]. [& k$ J3 ?2 q  i
比如，我买这个二手房，是去年刚办的土地证，交的土地出让金，17.8平，好像花了2000多，现在使用年限是2011-2081$ C* ]- o: g, O' P: M
个人认为，还是很合适的

hangel

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7 J5 {1 P. D0 O1 n' \% L% {2 J1 z: l3 U+ y
需要呀1111