灿若星宸

                         亲们，看到很多人说济南很多没土地证的，但是俺的房子有土地证，当时是买的房改房，这个土地证要过户吗？如果不过户，会不会以后拆迁土地证持有人会霸占俺的收益？（这样说来还不如干脆没有土地证令人放心呢。）。如果过户，要交多少钱呢？

sqyu0724

关注中

yuxin7910

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-15 08:45
9 K/ a  J# a. E回复 yuxin7910 的帖子8 r. ?- i) a) ]- O- Z# ]# _+ P
& l: L5 P, j  S4 K  Z
可能各个区不一样？我是市中区的要求。不过我建议你办手续别从网上查，最好找办事 ...

, X& i! W+ E5 T1 H+ B. ?' I/ v谢谢亲哈，我是从市国土资源局网站查的，有时候官方自己做的规定也不一定就那么执行呢，呵呵，等我再打电话问一下槐荫区的。

YOYO妈

回复 yuxin7910 的帖子* Y6 c1 H+ _: k/ ?! v3 m5 a

7 g* j3 x( W+ x! Z+ b可能各个区不一样？我是市中区的要求。不过我建议你办手续别从网上查，最好找办事部门电话咨询，网上的信息往往是别人过去的经验，或者没有更新。我是8月初刚刚自己去办过的，亲身体验哈！

yuxin7910

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-10 09:20 % k# O* K  P; t$ S( F
回复 灿若星宸 的帖子8 X2 |0 L. g8 C, {3 }8 ^

4 b( W) W! E* R4 T不需要的，只要是房产证办完过户，你自己拿着土地证就可以去办理过户，具体需要的资 ...

  s1 P0 m0 E$ U# s
亲，办理土地证过户不需要原房主一起出面吗?我在网上查的，都说是双方都要到呢，而且还需要填什么申请表

yuxin7910

spy_2004 发表于 2012-8-7 09:05
$ B. @( H. H  R: \" g我准备去过，得问发证的国土局，济南一般都是区局发证的。我的是划拨，还不知道要多少钱呢 ...

8 O! q) N2 r* E! K) r! I
划拨的土地证过户需要交成交房价的1%作为土地出让金，新土地证上就是出让而不是划拨了

灿若星宸

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-10 09:20 / k. p9 Q( B' J0 _1 j8 D7 I
回复 灿若星宸 的帖子
! x" m1 {: E4 X  y# d. |  K1 H$ e
不需要的，只要是房产证办完过户，你自己拿着土地证就可以去办理过户，具体需要的资 ...

5 \. A6 a7 ^8 ?: A8 X' p8 ^2 Q* d多谢亲，你说的真详细。

hangel

回复 YOYO妈@jn 的帖子
7 ^( ?. f: y/ y# C4 n
/ B6 j6 @) i5 l1 \那个区的？可能每个区的有些不一样吧？
) _+ O& ?) J) u: s9 V我也是6月份刚办的土地证过户，要求比较严格

hangel

回复 柔情の薄荷 的帖子. b4 n( _* [' E5 y* G) v$ V

% o) w7 v' f6 Y8 H' U2 ]需要，还需要本人带身份证，及她的购房合同及购房发票，契税发票等+ i! u" z2 K# w# Q

4 R0 b8 B8 t: g4 c. z具体咨询一下吧
* W, ~8 B: w/ H8 e' V2 E0 _- X9 d

灿若星宸

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-9 15:07 ! q# ]& i' y- q. n! i3 ?& k, b
刚办完土地证的过户，我买的是市直的房改房，土地证没有必须过户的要求，土地证上写着土地类型，如果是出让 ...

0 G; n9 N) ?! H! ^' h: f
不是还需要原房主的身份证吗？

YOYO妈

刚办完土地证的过户，我买的是市直的房改房，土地证没有必须过户的要求，土地证上写着土地类型，如果是出让的，过户是不需要手续费的，如果是划拨的，需要缴纳总房款1%的出让金，因为周围很多同事的房子都没有土地证，也不了解土地证有什么用，而且过户并不需要原房主也到场，房产交易完毕后，到所在区土地局交上房产证、契税、户口本等材料后，就可以等着下新证了，应该是随时去办都行吧。我们买的房子正好是出让的，所以过户不需要缴费，所以就干脆过户了。

咖啡糖7978

回复 柔情の薄荷 的帖子
' k- I, k) e! D4 P) y! Y- T' Z! l4 o$ r- F
呵呵，应该没事吧，我记得办房产证的时候我老公问过，说过不过没什么影响的，反正也找不到人，索性不管了，爱咋咋呗！

柔情の薄荷

回复 咖啡糖7978 的帖子+ z+ G* Y1 u% P. D

' E6 A0 V- @+ A是啊，上哪找去啊

咖啡糖7978

回复 经济适用男 的帖子5 \, P4 t2 D: N
* n5 {6 p& a+ ?1 D" D+ O2 F1 J
晕，真要交这么多啊，我家那是单位宿舍，过户的话不知道得交多少呢

咖啡糖7978

回复 柔情の薄荷 的帖子
7 J7 j% U1 x9 d# M5 h
5 P6 z5 a* o0 d2 ^% ~我家也是面临这种情况，我们买的房子的房主就没过户，要过的话得找前前房主，根本找不到啊，怎么过呀？

经济适用男

你土地证过户的话是要看土地性质的，土地的转让方式是分两种的，一种是划拨，一种是出让，出让土地是缴纳了土地出让金的，在出让土地上建的房子是直接对外销售的商品房，当二次交易过户时土地证是可以按照正常手续办理过户的，没有多少钱。关键是第二种划拨土地，划拨土地当初用地是通过政府划拨的，是无偿使用，没有缴纳土地出让金，一般在这种土地上建的房屋是房改房，当做二次交易时可以做土地证过户，但是过户费用很高，要缴纳土地出让金，是总房款的40%，具体的收费标准你还是打12345找国土资源局问问吧

hangel

回复 spy_2004 的帖子2 F: l5 S* }* P7 N8 D  u
$ s1 o+ X; ~5 I8 x
如果是划拨，可能需要补交土地出让金0 _" O) g' ^* j
不过，这样也是有好处的，就是土地使用年限，从你补交土地出让金开始算
6 Y+ |7 U  k2 O: B3 f! A比如，我买这个二手房，是去年刚办的土地证，交的土地出让金，17.8平，好像花了2000多，现在使用年限是2011-2081
* u! h8 b3 o5 v6 c. o3 T个人认为，还是很合适的

hangel

回复 柔情の薄荷 的帖子) ~4 h& O$ l9 M& W
* F  X" F9 w5 @: Z5 }5 G, I4 Z
需要呀1111