灿若星宸

                         亲们，看到很多人说济南很多没土地证的，但是俺的房子有土地证，当时是买的房改房，这个土地证要过户吗？如果不过户，会不会以后拆迁土地证持有人会霸占俺的收益？（这样说来还不如干脆没有土地证令人放心呢。）。如果过户，要交多少钱呢？

sqyu0724

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yuxin7910

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-15 08:45
. a* A8 l: l; b5 D! P5 J) }0 i5 j1 d2 U回复 yuxin7910 的帖子! |$ \% f  q) @9 p" r' |" w- j
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可能各个区不一样？我是市中区的要求。不过我建议你办手续别从网上查，最好找办事 ...

9 Y+ o9 r. j% N谢谢亲哈，我是从市国土资源局网站查的，有时候官方自己做的规定也不一定就那么执行呢，呵呵，等我再打电话问一下槐荫区的。

YOYO妈

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3 H; ~4 i' }- k0 t  T: y& q- r# }3 W
可能各个区不一样？我是市中区的要求。不过我建议你办手续别从网上查，最好找办事部门电话咨询，网上的信息往往是别人过去的经验，或者没有更新。我是8月初刚刚自己去办过的，亲身体验哈！

yuxin7910

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-10 09:20 * ~3 a8 |- J7 \& t, f  D; k: j: Q3 c
回复 灿若星宸 的帖子7 @, v8 |4 z# u7 Y# W* l

. W- H" a) t9 g' T5 @) W不需要的，只要是房产证办完过户，你自己拿着土地证就可以去办理过户，具体需要的资 ...

% U  O8 I" O' {, f4 y! ]- m* q% E亲，办理土地证过户不需要原房主一起出面吗?我在网上查的，都说是双方都要到呢，而且还需要填什么申请表

yuxin7910

spy_2004 发表于 2012-8-7 09:05
; ]7 L4 r( U7 Y% g4 x0 i我准备去过，得问发证的国土局，济南一般都是区局发证的。我的是划拨，还不知道要多少钱呢 ...

3 r$ D8 k( Q' G% L
划拨的土地证过户需要交成交房价的1%作为土地出让金，新土地证上就是出让而不是划拨了

灿若星宸

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-10 09:20 7 W/ x& P& |. k( O9 |' P5 Y8 z
回复 灿若星宸 的帖子4 L* t/ e  N7 u( o

8 M& I. N; h' {不需要的，只要是房产证办完过户，你自己拿着土地证就可以去办理过户，具体需要的资 ...

; }. }! u( R7 u' e. z2 [
多谢亲，你说的真详细。

hangel

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- [6 G) x% \8 Z7 ^
4 a! a/ F. C% Z4 w8 Z! ?那个区的？可能每个区的有些不一样吧？- Q' d% e7 M* D% b) p
我也是6月份刚办的土地证过户，要求比较严格

hangel

回复 柔情の薄荷 的帖子; u( S* T8 E$ ?% K5 Z. G

$ Y, v& C( M( d需要，还需要本人带身份证，及她的购房合同及购房发票，契税发票等! S1 g# W. t. M. X

; [, G% n2 v9 h8 j. e具体咨询一下吧
; ~# d( F# {# u

灿若星宸

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-9 15:07 " u5 D- M1 Q% d$ u7 {) i1 }/ W
刚办完土地证的过户，我买的是市直的房改房，土地证没有必须过户的要求，土地证上写着土地类型，如果是出让 ...

% R1 k+ h6 T& q6 }
不是还需要原房主的身份证吗？

YOYO妈

刚办完土地证的过户，我买的是市直的房改房，土地证没有必须过户的要求，土地证上写着土地类型，如果是出让的，过户是不需要手续费的，如果是划拨的，需要缴纳总房款1%的出让金，因为周围很多同事的房子都没有土地证，也不了解土地证有什么用，而且过户并不需要原房主也到场，房产交易完毕后，到所在区土地局交上房产证、契税、户口本等材料后，就可以等着下新证了，应该是随时去办都行吧。我们买的房子正好是出让的，所以过户不需要缴费，所以就干脆过户了。

咖啡糖7978

回复 柔情の薄荷 的帖子9 T2 n2 J7 Q9 x3 }) X9 O" k
* P6 o, z6 ^  X; ~  s0 O* C1 {
呵呵，应该没事吧，我记得办房产证的时候我老公问过，说过不过没什么影响的，反正也找不到人，索性不管了，爱咋咋呗！

柔情の薄荷

回复 咖啡糖7978 的帖子
! ?: X1 P; h+ G. o( U+ X$ _; n5 R' w+ N% ]! a  E
是啊，上哪找去啊

咖啡糖7978

回复 经济适用男 的帖子
3 U( H' u" m, m' O# T! H" m4 v- Z' j$ p' b9 N! s% r1 |- A
晕，真要交这么多啊，我家那是单位宿舍，过户的话不知道得交多少呢

咖啡糖7978

回复 柔情の薄荷 的帖子
3 _: L- S/ [- X, [  P" W9 c8 M- {$ F: e' Y& |9 |$ \1 `
我家也是面临这种情况，我们买的房子的房主就没过户，要过的话得找前前房主，根本找不到啊，怎么过呀？

经济适用男

你土地证过户的话是要看土地性质的，土地的转让方式是分两种的，一种是划拨，一种是出让，出让土地是缴纳了土地出让金的，在出让土地上建的房子是直接对外销售的商品房，当二次交易过户时土地证是可以按照正常手续办理过户的，没有多少钱。关键是第二种划拨土地，划拨土地当初用地是通过政府划拨的，是无偿使用，没有缴纳土地出让金，一般在这种土地上建的房屋是房改房，当做二次交易时可以做土地证过户，但是过户费用很高，要缴纳土地出让金，是总房款的40%，具体的收费标准你还是打12345找国土资源局问问吧

hangel

回复 spy_2004 的帖子) X7 }* G% g  b7 q  x6 I

$ t% ^6 E% Q4 ], X. n5 @如果是划拨，可能需要补交土地出让金$ A0 \3 u0 m7 f6 ?& r$ I- e0 E
不过，这样也是有好处的，就是土地使用年限，从你补交土地出让金开始算
1 l, N7 G2 H2 B比如，我买这个二手房，是去年刚办的土地证，交的土地出让金，17.8平，好像花了2000多，现在使用年限是2011-2081# Y- g: P5 w( q8 k0 v9 ]# t
个人认为，还是很合适的

hangel

回复 柔情の薄荷 的帖子/ r% N  `  Z* b( K3 |6 y9 V  j

& l& F0 O; g( X, u4 ]9 S需要呀1111