灿若星宸

                         亲们，看到很多人说济南很多没土地证的，但是俺的房子有土地证，当时是买的房改房，这个土地证要过户吗？如果不过户，会不会以后拆迁土地证持有人会霸占俺的收益？（这样说来还不如干脆没有土地证令人放心呢。）。如果过户，要交多少钱呢？

sqyu0724

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yuxin7910

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-15 08:45 ) R1 T8 `( R- p& P
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7 c7 Q! K; X. h/ L% c/ k1 e& f$ ]$ i2 m9 D; J" k! J
可能各个区不一样？我是市中区的要求。不过我建议你办手续别从网上查，最好找办事 ...

- x3 `" A* @; r4 m+ R谢谢亲哈，我是从市国土资源局网站查的，有时候官方自己做的规定也不一定就那么执行呢，呵呵，等我再打电话问一下槐荫区的。

YOYO妈

回复 yuxin7910 的帖子5 B9 g5 i5 \: O: N

+ i  n& L' e1 [8 m可能各个区不一样？我是市中区的要求。不过我建议你办手续别从网上查，最好找办事部门电话咨询，网上的信息往往是别人过去的经验，或者没有更新。我是8月初刚刚自己去办过的，亲身体验哈！

yuxin7910

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-10 09:20
$ I  R4 _- `4 v; w! y3 m回复 灿若星宸 的帖子1 d9 A% R* M, d5 v9 v! L
, b% }0 h' \% a% W# M
不需要的，只要是房产证办完过户，你自己拿着土地证就可以去办理过户，具体需要的资 ...

% z/ F! s- L& U) u4 t  v/ d  y亲，办理土地证过户不需要原房主一起出面吗?我在网上查的，都说是双方都要到呢，而且还需要填什么申请表

yuxin7910

spy_2004 发表于 2012-8-7 09:05
! M0 X4 H3 ~* O# W! d我准备去过，得问发证的国土局，济南一般都是区局发证的。我的是划拨，还不知道要多少钱呢 ...

- l9 X* n% U7 i4 L7 |- e6 o
划拨的土地证过户需要交成交房价的1%作为土地出让金，新土地证上就是出让而不是划拨了

灿若星宸

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-10 09:20 " s9 m2 B" P/ Y" Q( z
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9 B, l) L8 J, w/ I3 f' G+ l- w3 {& ?
不需要的，只要是房产证办完过户，你自己拿着土地证就可以去办理过户，具体需要的资 ...

7 H, l& ^9 V7 ?" H2 m# W多谢亲，你说的真详细。

hangel

回复 YOYO妈@jn 的帖子
+ g* k# o7 T: c; Y* _1 C0 r; w) ~0 A9 Y' b' o! n) q; i* j
那个区的？可能每个区的有些不一样吧？
& E( \) b/ O# X# k9 |我也是6月份刚办的土地证过户，要求比较严格

hangel

回复 柔情の薄荷 的帖子
, o% }, ~( ?2 c# z! `, K! H+ y3 B; |. \8 w+ ?- A
需要，还需要本人带身份证，及她的购房合同及购房发票，契税发票等5 [8 }- T7 U+ D( K
' E$ G4 N: s! c& `4 y
具体咨询一下吧
1 \7 v! e" d  K. ^' U% `

灿若星宸

YOYO妈@jn 发表于 2012-8-9 15:07 ' r9 l$ @6 s* q# e" B* i
刚办完土地证的过户，我买的是市直的房改房，土地证没有必须过户的要求，土地证上写着土地类型，如果是出让 ...

- N/ R2 y' _( o4 u. H: N
不是还需要原房主的身份证吗？

YOYO妈

刚办完土地证的过户，我买的是市直的房改房，土地证没有必须过户的要求，土地证上写着土地类型，如果是出让的，过户是不需要手续费的，如果是划拨的，需要缴纳总房款1%的出让金，因为周围很多同事的房子都没有土地证，也不了解土地证有什么用，而且过户并不需要原房主也到场，房产交易完毕后，到所在区土地局交上房产证、契税、户口本等材料后，就可以等着下新证了，应该是随时去办都行吧。我们买的房子正好是出让的，所以过户不需要缴费，所以就干脆过户了。

咖啡糖7978

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% j2 t6 ?; a* N3 T5 Z7 X0 l, I# c6 p% [
呵呵，应该没事吧，我记得办房产证的时候我老公问过，说过不过没什么影响的，反正也找不到人，索性不管了，爱咋咋呗！

柔情の薄荷

回复 咖啡糖7978 的帖子$ L7 g0 e* z0 p& ?6 q9 h

5 I: D' ], m1 [9 }1 Y# l& c是啊，上哪找去啊

咖啡糖7978

回复 经济适用男 的帖子
, ?3 h0 r! h; |) P8 R+ G9 k) v7 w$ }8 T
晕，真要交这么多啊，我家那是单位宿舍，过户的话不知道得交多少呢

咖啡糖7978

回复 柔情の薄荷 的帖子
$ c) D# L0 r* z9 H# o
1 o2 [6 I- J! Z+ t) u0 C2 x# p9 n我家也是面临这种情况，我们买的房子的房主就没过户，要过的话得找前前房主，根本找不到啊，怎么过呀？

经济适用男

你土地证过户的话是要看土地性质的，土地的转让方式是分两种的，一种是划拨，一种是出让，出让土地是缴纳了土地出让金的，在出让土地上建的房子是直接对外销售的商品房，当二次交易过户时土地证是可以按照正常手续办理过户的，没有多少钱。关键是第二种划拨土地，划拨土地当初用地是通过政府划拨的，是无偿使用，没有缴纳土地出让金，一般在这种土地上建的房屋是房改房，当做二次交易时可以做土地证过户，但是过户费用很高，要缴纳土地出让金，是总房款的40%，具体的收费标准你还是打12345找国土资源局问问吧

hangel

回复 spy_2004 的帖子2 q1 E! q% a" L' _$ E: U
1 S0 L6 l7 y2 B* l, d( F$ {' P
如果是划拨，可能需要补交土地出让金
: n# X0 I: C& k- o不过，这样也是有好处的，就是土地使用年限，从你补交土地出让金开始算
+ Z; y  ~+ i) M6 j比如，我买这个二手房，是去年刚办的土地证，交的土地出让金，17.8平，好像花了2000多，现在使用年限是2011-2081
) F  T# F) g- ^2 z# J! U个人认为，还是很合适的

hangel

回复 柔情の薄荷 的帖子* J& q9 u8 V( u; _, V+ d
4 w6 s- S. H% M- }1 m
需要呀1111