明珠格格

     在网上看到“一套房有60多种税：100万的房子却收了30万的税”小编于这昂贵的数字也很是惊讶，30万，我可以付另外一套房子的首付了！30万，要是拿来，我可以装修好一套房子！30万，我可以做更多的事！大家对此又有什么看法呢？欢迎大伙畅所欲言，小编持妈豆等候哈！* L- Z: n" @  r, h) k

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    在我国，一个房地产开发项目经历立项、建设、配套、销售等诸多环节，涉及缴纳的税费多达60余项。针对房地产开发企业主要涉及的有营业税、城建税、教育附加费、土地增值税、印花税以及契税等。
5 y6 E% K: P; c& Z! b, \6 Q    据媒体报道，以房企销售额100万元为基数，按销售额的5%征收营业税5万元，按营业税的7%征收城建税3500元，按营业税的5%征收教育附加税2500元，按利润25%征收的所得税，按土地款3%征收的契税，利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增值税等。加之地方养老、水利基金等不同名目，房地产开发公司总收入中的30万要用于缴纳各种税费。9 ^4 g4 k( g1 p0 @3 d' P
     有分析者认为，这些税费负担由开发商部分转嫁到购房者身上，很多都直接或间接地转化为房价的一部分，最终推高了房价。你觉得呢？( x4 Q2 F( i( u& b1 w. K8 O
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天道酬勤123

政府加大了房价的上涨啊

toddyang336

糖糖的雨霏霏 发表于 2012-12-14 09:18 : g$ }: h' e8 I7 X
不知道国外的住房政策是怎么规定的，税收也像国内这么多名目吗？

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中国的宏观税负占GDP的比例是17%，但是算上各种隐形收费，总税负估计得有30%了。所以说房地产公司100w销售额要负担30%的税费应该是比较准确的。中国企业税负过重已经是公认的事实。但各个行业基本上都是这个水平，所以我根本不吃惊。
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! o$ B7 @8 m5 }! h: f/ a* ]3 Q这篇文章最大的问题是没有指出房价高企的真正原因，有明显的为开发商开脱的企图。房地产上市公司的高利润率在那儿摆着，这个税负中的大多数还是从利润中分出来的，高税不是推高房地产价格的真正关键因素。高价土地、房企高利润、投机炒作才是主因。现在的调控，本质上还是王八拳。
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美国的宏观税负只有26%，跟国内税收结构不一样。家庭缴税更多，企业税负更小一些。
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房产税占房价的1%-3%，每年缴纳。也就是说有的地方房主30年交的房产税就超过房子的价格，如果房子升值的话，则用不了30年。房产税是美国地方政府的主要税收来源。
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7 t" n# S' G$ v8 s西欧国家税负一般在40%左右，高税收高福利，也就是传说中的社会主义

明珠格格

toddyang336 发表于 2012-12-18 18:01 - b9 o/ R; `* D- _- X7 i
LZ算的不准确
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营业税5w，土地契税以楼面地价3k、房子100平计算，需缴9k，其他杂七杂八就算1w，其他的大 ...

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哇，亲好厉害啊，这些税算的真准

toddyang336

明珠格格 发表于 2012-12-12 11:58
3 c3 T. w; \# v; ]& H7 o! L* J+ {小编看到的时候也是被吓了一跳

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LZ算的不准确
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" }6 {* ^) |1 F7 S$ B营业税5w，土地契税以楼面地价3k、房子100平计算，需缴9k，其他杂七杂八就算1w，其他的大头如增值税、所得税都是按利润交的。
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& a$ o1 K- D( v也就是说，在成本（主要是土地和建安成本）固定的情况下，售价越高，收税越高。比如房地产企业如果毛利只有20%，需要交的所得税5w，如果售价提高，毛利40%，交所得税就是10w了。现在房地产公司毛利率都在30%-50%（2011年房地产上市公司平均毛利39%），自然交的税费占房价比例也高。' c/ Y. I5 Z+ u# x

: F4 k; l; A: v9 b$ F2 `即使减税，房地产商只会提高利润率，不会主动降价，只有市场才能逼他们降价。0 `# l( x& i7 f7 q
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推高房价的主要原因一是土地价格高，二是房地产商贪婪。背后的根源是在城镇化造成的供不应求背景下，配套的土地制度、市场规则和监管的不完善，造成了畸形的土地财政，同时让奸商和投机者钻了空子。1 V) g- n) K. y' y- [4 H. l: c
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前面有同学问国外的情况，美国买几十万一套的房子，税费不过几千美元，但房主每年要交1%-3%不等的房产税。而且房产税是按照房屋估值来算，学区房和治安、环境好的房子，估值就高，纽约州一套百万住宅，每年缴税3w，加州也要1w，美国平均家庭年收入才5w，一般家庭根本交不起，更别说手握几套房了，这样以税收手段就有效的控制了炒作和投机。
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flying4072

天哪，花多少冤枉钱呢，还想给孩子买学区房呢，算了吧，还是交择校费吧

糖糖的雨霏霏

不知道国外的住房政策是怎么规定的，税收也像国内这么多名目吗？

帅凤宝宝2012

回复 明珠格格 的帖子
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中国就是这些税厉害啊，不管买什么，买方都要付各种税费。哎，只是有多有少而已啊

淼淼宝贝的妈咪

国家发展靠税收  工资谁出的啊

爱老虎妞

开心的西瓜 发表于 2012-12-12 11:38 # S$ g* D7 K' \
这么说吧 假设不算地价  单纯算房子成本  一平米连工带料是500元 。自己算吧  100平的房子 5万就够了。 ...

. Y) S: v+ k' ~) l+ J1 H9 ?
现在可没这么便宜了
$ z( F# L" ~# T; F" N  M2 q: ]  E: c农村自己建的房子3 u( V* ~7 S4 b
60平的就近10万了" N6 r! C" q5 _7 j! @( S- x
我爸刚盖的房子，有40多平吧# N  p0 a' p' ]% A+ g
花了6万多$ o3 d* {1 ?! M% a
其中工钱1万3

赵桐妈

中国的经济就是靠这个发展的，试问世界上有几个国家向中国这样，难怪很多人都移民了呢，

田爸田妈

希望等俺攒购钱，国家再把房地产价格调控下来，安心住大房！

仲仲2012

去房产局打个A4纸就100元。钱啊……

明珠格格

zhangyanli 发表于 2012-12-13 13:45
$ Y+ X& T8 j# e, Y( J6 |  Y5 L5 ?3 M啊？以前从没关注过呢。怎么能收这么高的税？俺的房子交得税岂不更多。 ...

4 h; k3 k+ `% f* S; ?; Z% Z亲家什么房子啊

家有大奔

! O4 b. X5 o( x1 m1 w

9 P; @6 N0 o) k2 I- N( W呵呵，最主要的大头没算上--开发商拿地付给政府的土地出让金。通俗的讲，开发商要从政府手里拿地，得交钱，这笔钱均摊到每平方里就3000-4000了。你说的只是房子盖好以后的各项费用。和土地出让金比，太渺小了。
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zhangyanli

啊？以前从没关注过呢。怎么能收这么高的税？俺的房子交得税岂不更多。

丫头小仙

哦，天啊，哎，我们这房奴当的……………………

清若静水

没有办法啊，财政收入大部分是靠税收吧，房地产更是大户啊，

明珠格格

爱宝宝窝 发表于 2012-12-13 11:14 3 Q* S2 u5 `; C
才看到啊，真是吃了一惊呢

5 \5 K6 \6 L/ R3 y$ u明珠看到的时候也很是震惊啊