明珠格格

     在网上看到“一套房有60多种税：100万的房子却收了30万的税”小编于这昂贵的数字也很是惊讶，30万，我可以付另外一套房子的首付了！30万，要是拿来，我可以装修好一套房子！30万，我可以做更多的事！大家对此又有什么看法呢？欢迎大伙畅所欲言，小编持妈豆等候哈！
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    在我国，一个房地产开发项目经历立项、建设、配套、销售等诸多环节，涉及缴纳的税费多达60余项。针对房地产开发企业主要涉及的有营业税、城建税、教育附加费、土地增值税、印花税以及契税等。
& g' E  b3 }) d$ `/ r8 p5 O+ w    据媒体报道，以房企销售额100万元为基数，按销售额的5%征收营业税5万元，按营业税的7%征收城建税3500元，按营业税的5%征收教育附加税2500元，按利润25%征收的所得税，按土地款3%征收的契税，利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增值税等。加之地方养老、水利基金等不同名目，房地产开发公司总收入中的30万要用于缴纳各种税费。
  @$ O2 ~" X4 P& t     有分析者认为，这些税费负担由开发商部分转嫁到购房者身上，很多都直接或间接地转化为房价的一部分，最终推高了房价。你觉得呢？% X) \) _8 L# i% X

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天道酬勤123

政府加大了房价的上涨啊

toddyang336

糖糖的雨霏霏 发表于 2012-12-14 09:18
6 y$ K/ [: c" \: m; s不知道国外的住房政策是怎么规定的，税收也像国内这么多名目吗？

7 Q, C$ T5 |$ ]
中国的宏观税负占GDP的比例是17%，但是算上各种隐形收费，总税负估计得有30%了。所以说房地产公司100w销售额要负担30%的税费应该是比较准确的。中国企业税负过重已经是公认的事实。但各个行业基本上都是这个水平，所以我根本不吃惊。4 k# l8 {. v5 D5 A: t9 L5 ^" l2 h" ]
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这篇文章最大的问题是没有指出房价高企的真正原因，有明显的为开发商开脱的企图。房地产上市公司的高利润率在那儿摆着，这个税负中的大多数还是从利润中分出来的，高税不是推高房地产价格的真正关键因素。高价土地、房企高利润、投机炒作才是主因。现在的调控，本质上还是王八拳。& [5 L. C" G0 H) U4 Y

1 J6 k9 P' \% Y/ d) e美国的宏观税负只有26%，跟国内税收结构不一样。家庭缴税更多，企业税负更小一些。6 b1 C: o4 m$ ^
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房产税占房价的1%-3%，每年缴纳。也就是说有的地方房主30年交的房产税就超过房子的价格，如果房子升值的话，则用不了30年。房产税是美国地方政府的主要税收来源。
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西欧国家税负一般在40%左右，高税收高福利，也就是传说中的社会主义

明珠格格

toddyang336 发表于 2012-12-18 18:01 2 t. c3 q. r5 ?0 ^9 i" s
LZ算的不准确
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营业税5w，土地契税以楼面地价3k、房子100平计算，需缴9k，其他杂七杂八就算1w，其他的大 ...

/ @, w% s: T, x" W$ a( x$ k哇，亲好厉害啊，这些税算的真准

toddyang336

明珠格格 发表于 2012-12-12 11:58   n3 S8 a8 A' [
小编看到的时候也是被吓了一跳

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LZ算的不准确
( k# W7 K, Q2 D$ i% X
2 O6 X/ ~* H8 P, Y  S8 p( n营业税5w，土地契税以楼面地价3k、房子100平计算，需缴9k，其他杂七杂八就算1w，其他的大头如增值税、所得税都是按利润交的。
3 q+ f4 Y# ]. k6 j1 ~# @+ Q2 p) A0 a% t- t6 g/ V: e0 r
也就是说，在成本（主要是土地和建安成本）固定的情况下，售价越高，收税越高。比如房地产企业如果毛利只有20%，需要交的所得税5w，如果售价提高，毛利40%，交所得税就是10w了。现在房地产公司毛利率都在30%-50%（2011年房地产上市公司平均毛利39%），自然交的税费占房价比例也高。0 e9 ]* D& Z* H

1 R+ L& }" e3 |' h; G3 b  Z3 \5 P. u即使减税，房地产商只会提高利润率，不会主动降价，只有市场才能逼他们降价。( F6 Z4 m) \, Z9 X
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推高房价的主要原因一是土地价格高，二是房地产商贪婪。背后的根源是在城镇化造成的供不应求背景下，配套的土地制度、市场规则和监管的不完善，造成了畸形的土地财政，同时让奸商和投机者钻了空子。
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前面有同学问国外的情况，美国买几十万一套的房子，税费不过几千美元，但房主每年要交1%-3%不等的房产税。而且房产税是按照房屋估值来算，学区房和治安、环境好的房子，估值就高，纽约州一套百万住宅，每年缴税3w，加州也要1w，美国平均家庭年收入才5w，一般家庭根本交不起，更别说手握几套房了，这样以税收手段就有效的控制了炒作和投机。* P! U( N4 ?8 L3 X1 O

flying4072

天哪，花多少冤枉钱呢，还想给孩子买学区房呢，算了吧，还是交择校费吧

糖糖的雨霏霏

不知道国外的住房政策是怎么规定的，税收也像国内这么多名目吗？

帅凤宝宝2012

回复 明珠格格 的帖子
8 V" P: u/ z; J- m9 V  N
! q# k$ D; \. \( P2 l" u7 t8 K5 G& Q中国就是这些税厉害啊，不管买什么，买方都要付各种税费。哎，只是有多有少而已啊

淼淼宝贝的妈咪

国家发展靠税收  工资谁出的啊

爱老虎妞

开心的西瓜 发表于 2012-12-12 11:38
. P' B/ Y  H- l* @" g, o这么说吧 假设不算地价  单纯算房子成本  一平米连工带料是500元 。自己算吧  100平的房子 5万就够了。 ...

7 m9 S0 j" Y3 q2 K) J7 ]" ?! g
现在可没这么便宜了
) u- q+ L. l7 j农村自己建的房子3 [; c6 I: }5 M+ g4 v. k
60平的就近10万了8 x, ?, R  F, V
我爸刚盖的房子，有40多平吧
/ y+ v. R/ C  h. Y8 m0 B' l花了6万多
% C% Q7 j' J; G其中工钱1万3

赵桐妈

中国的经济就是靠这个发展的，试问世界上有几个国家向中国这样，难怪很多人都移民了呢，

田爸田妈

希望等俺攒购钱，国家再把房地产价格调控下来，安心住大房！

仲仲2012

去房产局打个A4纸就100元。钱啊……

明珠格格

zhangyanli 发表于 2012-12-13 13:45 ( V( Q# Q2 k9 t1 `3 _
啊？以前从没关注过呢。怎么能收这么高的税？俺的房子交得税岂不更多。 ...

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亲家什么房子啊

家有大奔

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呵呵，最主要的大头没算上--开发商拿地付给政府的土地出让金。通俗的讲，开发商要从政府手里拿地，得交钱，这笔钱均摊到每平方里就3000-4000了。你说的只是房子盖好以后的各项费用。和土地出让金比，太渺小了。: n+ `0 b! n* z. C

zhangyanli

啊？以前从没关注过呢。怎么能收这么高的税？俺的房子交得税岂不更多。

丫头小仙

哦，天啊，哎，我们这房奴当的……………………

清若静水

没有办法啊，财政收入大部分是靠税收吧，房地产更是大户啊，

明珠格格

爱宝宝窝 发表于 2012-12-13 11:14 9 Z4 k+ [) b% J2 [
才看到啊，真是吃了一惊呢

" J; t5 l) H. L$ f) |. B明珠看到的时候也很是震惊啊