‹ 上一主题|下一主题 go 回复: 32 | 浏览: 3035 |正序浏览 | 字体: tT

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

妈豆
809956  
宝宝生日
 
帖子
31786 
1#
发表于 2012-12-12 10:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
     在网上看到“一套房有60多种税:100万的房子却收了30万的税”小编于这昂贵的数字也很是惊讶,30万,我可以付另外一套房子的首付了!30万,要是拿来,我可以装修好一套房子!30万,我可以做更多的事!大家对此又有什么看法呢?欢迎大伙畅所欲言,小编持妈豆等候哈!0 Y- {6 O4 v0 \4 J3 g8 u

3 \" W; A2 G! Z, n7 w/ i , |7 r6 v8 M+ Y
# g% Z6 ?3 l, E  H( i
* a) ]5 q5 g1 A+ S7 _8 f0 Y
    在我国,一个房地产开发项目经历立项、建设、配套、销售等诸多环节,涉及缴纳的税费多达60余项。针对房地产开发企业主要涉及的有营业税、城建税、教育附加费、土地增值税、印花税以及契税等。
# \1 M6 a6 h) U    据媒体报道,以房企销售额100万元为基数,按销售额的5%征收营业税5万元,按营业税的7%征收城建税3500元,按营业税的5%征收教育附加税2500元,按利润25%征收的所得税,按土地款3%征收的契税,利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增值税等。加之地方养老、水利基金等不同名目,房地产开发公司总收入中的30万要用于缴纳各种税费。

  j) M3 _' n) M+ T     有分析者认为,这些税费负担由开发商部分转嫁到购房者身上,很多都直接或间接地转化为房价的一部分,最终推高了房价。你觉得呢?
  ]" }; M# A. a$ M; `0 H' C5 w; C+ P- y( b

小土豆的娘

硕 士

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

妈豆
24161  
宝宝生日
2011-09-05 
帖子
4301 
政府加大了房价的上涨啊

Rank: 10Rank: 10

妈豆
3662  
宝宝生日
2013-02-28 
帖子
111 
糖糖的雨霏霏 发表于 2012-12-14 09:18 9 H, Z" G: x8 |! z
不知道国外的住房政策是怎么规定的,税收也像国内这么多名目吗?
) J$ |! J, w( d/ O
中国的宏观税负占GDP的比例是17%,但是算上各种隐形收费,总税负估计得有30%了。所以说房地产公司100w销售额要负担30%的税费应该是比较准确的。中国企业税负过重已经是公认的事实。但各个行业基本上都是这个水平,所以我根本不吃惊。
* L& r4 s# E7 C
- f) P4 d% ?' s$ f这篇文章最大的问题是没有指出房价高企的真正原因,有明显的为开发商开脱的企图。房地产上市公司的高利润率在那儿摆着,这个税负中的大多数还是从利润中分出来的,高税不是推高房地产价格的真正关键因素。高价土地、房企高利润、投机炒作才是主因。现在的调控,本质上还是王八拳。& S! o( e! C3 V( |
4 T5 E" w1 H' q& o6 a
美国的宏观税负只有26%,跟国内税收结构不一样。家庭缴税更多,企业税负更小一些。/ D# ]- k) U7 s- i8 |$ Q+ [7 C
, v+ s1 P/ r8 g1 {0 f2 x1 Q4 B
房产税占房价的1%-3%,每年缴纳。也就是说有的地方房主30年交的房产税就超过房子的价格,如果房子升值的话,则用不了30年。房产税是美国地方政府的主要税收来源。
: W! ^) V! E, y; ^& ]' S, ^6 V8 p4 y& F6 Z3 e0 H/ ~( ]$ N
西欧国家税负一般在40%左右,高税收高福利,也就是传说中的社会主义

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

妈豆
809956  
宝宝生日
 
帖子
31786 
toddyang336 发表于 2012-12-18 18:01
  f2 E, V& F1 Z+ c' ~5 i8 ?/ qLZ算的不准确/ b, c  v! s: \. M% Y  y( ^
$ V+ W- b$ Y1 b3 C4 w
营业税5w,土地契税以楼面地价3k、房子100平计算,需缴9k,其他杂七杂八就算1w,其他的大 ...
) @4 N2 e5 l8 y: }- }2 e, \$ y5 H
哇,亲好厉害啊,这些税算的真准

Rank: 10Rank: 10

妈豆
3662  
宝宝生日
2013-02-28 
帖子
111 
明珠格格 发表于 2012-12-12 11:58 / t3 N# r: t* L  x4 T
小编看到的时候也是被吓了一跳

* q1 l- [2 F: H+ P) mLZ算的不准确5 h9 E* s* O* E4 i* o4 f

, f+ D# N& r  ]. `8 `# o1 q营业税5w,土地契税以楼面地价3k、房子100平计算,需缴9k,其他杂七杂八就算1w,其他的大头如增值税、所得税都是按利润交的。
4 t% c5 s( R9 \) W5 \* y  O
% E5 j/ R7 H; j$ r: k也就是说,在成本(主要是土地和建安成本)固定的情况下,售价越高,收税越高。比如房地产企业如果毛利只有20%,需要交的所得税5w,如果售价提高,毛利40%,交所得税就是10w了。现在房地产公司毛利率都在30%-50%(2011年房地产上市公司平均毛利39%),自然交的税费占房价比例也高。
3 J) B7 Q3 a5 Z
/ B) `) v- I+ z) C即使减税,房地产商只会提高利润率,不会主动降价,只有市场才能逼他们降价。7 w6 o( H% A* S% j% M
, B. @1 H% p4 C# U5 ?9 U
推高房价的主要原因一是土地价格高,二是房地产商贪婪。背后的根源是在城镇化造成的供不应求背景下,配套的土地制度、市场规则和监管的不完善,造成了畸形的土地财政,同时让奸商和投机者钻了空子。
5 W& m8 V4 L& E+ N6 `
9 ?) b0 n$ N+ r1 @; i& \) w前面有同学问国外的情况,美国买几十万一套的房子,税费不过几千美元,但房主每年要交1%-3%不等的房产税。而且房产税是按照房屋估值来算,学区房和治安、环境好的房子,估值就高,纽约州一套百万住宅,每年缴税3w,加州也要1w,美国平均家庭年收入才5w,一般家庭根本交不起,更别说手握几套房了,这样以税收手段就有效的控制了炒作和投机。
2 F6 {0 A7 n) y# M

Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9

妈豆
575  
宝宝生日
2010-03-11 
帖子
67 
天哪,花多少冤枉钱呢,还想给孩子买学区房呢,算了吧,还是交择校费吧

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

妈豆
2499  
宝宝生日
2010-12-03 
帖子
493 
不知道国外的住房政策是怎么规定的,税收也像国内这么多名目吗?

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19

妈豆
6188  
宝宝生日
2012-06-01 
帖子
654 
回复 明珠格格 的帖子
' J, \$ M5 I& L6 ~& f5 {
  Y$ k1 F7 t* b! R0 a/ C0 w" p" ~中国就是这些税厉害啊,不管买什么,买方都要付各种税费。哎,只是有多有少而已啊
淼淼小宝贝

高 二

Rank: 15Rank: 15Rank: 15

妈豆
4873  
宝宝生日
2011-09-03 
帖子
690 
国家发展靠税收  工资谁出的啊
源子妈 mw10127 拼单群308768366

博 士

Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21

妈豆
31033  
宝宝生日
2011-01-09 
帖子
9390 

拍卖

开心的西瓜 发表于 2012-12-12 11:38 1 Q* l* [8 ?! g4 f) i- \
这么说吧 假设不算地价  单纯算房子成本  一平米连工带料是500元 。自己算吧  100平的房子 5万就够了。 ...

% Z  g: \7 o# a1 o5 `2 J5 D现在可没这么便宜了
# C  J* y) W0 B7 P, `2 C2 _0 f农村自己建的房子
6 x4 F2 s, b5 f9 ]% `0 ^' ?60平的就近10万了: x) P; G% J$ x" \% s1 p! r9 o
我爸刚盖的房子,有40多平吧" Y6 [3 l" J# `. }1 S' {% A
花了6万多
; N( @, K8 E& S其中工钱1万3

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

妈豆
8139  
宝宝生日
2010-06-23 
帖子
1888 
中国的经济就是靠这个发展的,试问世界上有几个国家向中国这样,难怪很多人都移民了呢,
田田

初 三

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

妈豆
1541  
宝宝生日
2011.2 
帖子
235 
希望等俺攒购钱,国家再把房地产价格调控下来,安心住大房!

Rank: 15Rank: 15Rank: 15

妈豆
4149  
宝宝生日
2012-03-27 
帖子
571 
去房产局打个A4纸就100元。钱啊……

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

妈豆
809956  
宝宝生日
 
帖子
31786 
zhangyanli 发表于 2012-12-13 13:45 & w3 C+ G2 e7 o  D0 [4 }! V9 }2 }! ~, q! |
啊?以前从没关注过呢。怎么能收这么高的税?俺的房子交得税岂不更多。 ...

/ Z2 S4 N3 U0 m) ~亲家什么房子啊
钱多她娘

硕 士

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

妈豆
40344  
宝宝生日
2008-05-19 
帖子
6869 
本帖最后由 家有大奔 于 2012-12-13 13:56 编辑 : f9 V" A; F1 T; i

' U5 i3 q& T% K- o7 A$ c: O& Z呵呵,最主要的大头没算上--开发商拿地付给政府的土地出让金。通俗的讲,开发商要从政府手里拿地,得交钱,这笔钱均摊到每平方里就3000-4000了。你说的只是房子盖好以后的各项费用。和土地出让金比,太渺小了。
) a, L7 S/ v" T$ i
航航妈

高 三

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

妈豆
4019  
宝宝生日
2008-05-30 
帖子
954 
啊?以前从没关注过呢。怎么能收这么高的税?俺的房子交得税岂不更多。

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

妈豆
28332  
宝宝生日
2012-01-20 
帖子
4784 
哦,天啊,哎,我们这房奴当的……………………

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19

妈豆
18871  
宝宝生日
2008-01-21 
帖子
3977 
没有办法啊,财政收入大部分是靠税收吧,房地产更是大户啊,

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

妈豆
809956  
宝宝生日
 
帖子
31786 
爱宝宝窝 发表于 2012-12-13 11:14   \' R: D& ^6 y
才看到啊,真是吃了一惊呢
, c* f0 ~( ^0 Y2 A) ~2 a! a
明珠看到的时候也很是震惊啊
‹ 上一主题|下一主题
惊!一套100万的房子有30万的税!!你对此事怎么看?附各种税款 ...
快速回复

友情链接: 搜优宝GEO

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043013573公安机关备案号:44010602000092Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn

回顶部