明珠格格

     在网上看到“一套房有60多种税：100万的房子却收了30万的税”小编于这昂贵的数字也很是惊讶，30万，我可以付另外一套房子的首付了！30万，要是拿来，我可以装修好一套房子！30万，我可以做更多的事！大家对此又有什么看法呢？欢迎大伙畅所欲言，小编持妈豆等候哈！% D; L- u$ ~; b
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    在我国，一个房地产开发项目经历立项、建设、配套、销售等诸多环节，涉及缴纳的税费多达60余项。针对房地产开发企业主要涉及的有营业税、城建税、教育附加费、土地增值税、印花税以及契税等。
0 Y0 Q, L7 r( v8 h" k2 w7 S7 b7 ^: N    据媒体报道，以房企销售额100万元为基数，按销售额的5%征收营业税5万元，按营业税的7%征收城建税3500元，按营业税的5%征收教育附加税2500元，按利润25%征收的所得税，按土地款3%征收的契税，利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增值税等。加之地方养老、水利基金等不同名目，房地产开发公司总收入中的30万要用于缴纳各种税费。
0 y9 ^8 I6 T6 w  R8 T; N% W  `     有分析者认为，这些税费负担由开发商部分转嫁到购房者身上，很多都直接或间接地转化为房价的一部分，最终推高了房价。你觉得呢？
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天道酬勤123

政府加大了房价的上涨啊

toddyang336

糖糖的雨霏霏 发表于 2012-12-14 09:18 - q0 F# Q, t8 C
不知道国外的住房政策是怎么规定的，税收也像国内这么多名目吗？

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中国的宏观税负占GDP的比例是17%，但是算上各种隐形收费，总税负估计得有30%了。所以说房地产公司100w销售额要负担30%的税费应该是比较准确的。中国企业税负过重已经是公认的事实。但各个行业基本上都是这个水平，所以我根本不吃惊。* C; j* ], a: n- [% r/ W2 V1 V# ?

; p" R! z% n" l- i' d: q0 e3 @这篇文章最大的问题是没有指出房价高企的真正原因，有明显的为开发商开脱的企图。房地产上市公司的高利润率在那儿摆着，这个税负中的大多数还是从利润中分出来的，高税不是推高房地产价格的真正关键因素。高价土地、房企高利润、投机炒作才是主因。现在的调控，本质上还是王八拳。- @# ]) l6 G' G3 I* w

9 S* O; B# U% P9 N7 j) I美国的宏观税负只有26%，跟国内税收结构不一样。家庭缴税更多，企业税负更小一些。
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$ Q# K1 v* c# R9 e) p$ e3 `房产税占房价的1%-3%，每年缴纳。也就是说有的地方房主30年交的房产税就超过房子的价格，如果房子升值的话，则用不了30年。房产税是美国地方政府的主要税收来源。
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西欧国家税负一般在40%左右，高税收高福利，也就是传说中的社会主义

明珠格格

toddyang336 发表于 2012-12-18 18:01 3 W. q$ B1 X+ r: @: j$ ~
LZ算的不准确9 J* D1 G7 D8 v1 r$ ?! L" P' ]
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营业税5w，土地契税以楼面地价3k、房子100平计算，需缴9k，其他杂七杂八就算1w，其他的大 ...

2 g+ {! N+ F) Q+ f! H* m3 F  Z哇，亲好厉害啊，这些税算的真准

toddyang336

明珠格格 发表于 2012-12-12 11:58 / n; S' u8 y  B* g) J0 w& E; j
小编看到的时候也是被吓了一跳

+ A# i7 g, C3 O" z- k3 J; X: S) dLZ算的不准确
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营业税5w，土地契税以楼面地价3k、房子100平计算，需缴9k，其他杂七杂八就算1w，其他的大头如增值税、所得税都是按利润交的。
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6 e# K6 [: n9 T3 R% i也就是说，在成本（主要是土地和建安成本）固定的情况下，售价越高，收税越高。比如房地产企业如果毛利只有20%，需要交的所得税5w，如果售价提高，毛利40%，交所得税就是10w了。现在房地产公司毛利率都在30%-50%（2011年房地产上市公司平均毛利39%），自然交的税费占房价比例也高。" n: u5 Z# ~* h2 T8 w) Z, A: p" B

' M1 b8 X( b+ _- e  z% G! M即使减税，房地产商只会提高利润率，不会主动降价，只有市场才能逼他们降价。, ?& O# K, d3 _# ?# J

/ S3 Y, ~" M- o5 l: M+ T1 v推高房价的主要原因一是土地价格高，二是房地产商贪婪。背后的根源是在城镇化造成的供不应求背景下，配套的土地制度、市场规则和监管的不完善，造成了畸形的土地财政，同时让奸商和投机者钻了空子。3 Q7 Y$ U6 B6 y+ Y- w& ^( R
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前面有同学问国外的情况，美国买几十万一套的房子，税费不过几千美元，但房主每年要交1%-3%不等的房产税。而且房产税是按照房屋估值来算，学区房和治安、环境好的房子，估值就高，纽约州一套百万住宅，每年缴税3w，加州也要1w，美国平均家庭年收入才5w，一般家庭根本交不起，更别说手握几套房了，这样以税收手段就有效的控制了炒作和投机。" |6 F) Y- Q- {

flying4072

天哪，花多少冤枉钱呢，还想给孩子买学区房呢，算了吧，还是交择校费吧

糖糖的雨霏霏

不知道国外的住房政策是怎么规定的，税收也像国内这么多名目吗？

帅凤宝宝2012

回复 明珠格格 的帖子/ K3 `+ p. e. j7 Z8 Y

) D9 |: \/ }0 d' Z5 y' Q4 }8 F中国就是这些税厉害啊，不管买什么，买方都要付各种税费。哎，只是有多有少而已啊

淼淼宝贝的妈咪

国家发展靠税收  工资谁出的啊

爱老虎妞

开心的西瓜 发表于 2012-12-12 11:38 5 t1 o5 {. a1 i3 v/ V0 n
这么说吧 假设不算地价  单纯算房子成本  一平米连工带料是500元 。自己算吧  100平的房子 5万就够了。 ...

  n% b: ^9 e( @) \0 [. z
现在可没这么便宜了
# _& D6 L# p) `, o农村自己建的房子
* R1 _. D# M$ @0 C* v2 o1 @60平的就近10万了
9 J" D/ ]9 r* p- _我爸刚盖的房子，有40多平吧. h! c$ p: ?9 V8 d- g0 d" s
花了6万多
; W' F1 J5 X1 j& d9 Y其中工钱1万3

赵桐妈

中国的经济就是靠这个发展的，试问世界上有几个国家向中国这样，难怪很多人都移民了呢，

田爸田妈

希望等俺攒购钱，国家再把房地产价格调控下来，安心住大房！

仲仲2012

去房产局打个A4纸就100元。钱啊……

明珠格格

zhangyanli 发表于 2012-12-13 13:45
4 m2 e9 @/ ?; ^5 }4 X( W' t啊？以前从没关注过呢。怎么能收这么高的税？俺的房子交得税岂不更多。 ...

7 x/ Y5 C, p# u2 j3 R亲家什么房子啊

家有大奔

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  ]8 c( ?) a9 `( w; _
呵呵，最主要的大头没算上--开发商拿地付给政府的土地出让金。通俗的讲，开发商要从政府手里拿地，得交钱，这笔钱均摊到每平方里就3000-4000了。你说的只是房子盖好以后的各项费用。和土地出让金比，太渺小了。, u7 [: x$ k, G0 Y( j

zhangyanli

啊？以前从没关注过呢。怎么能收这么高的税？俺的房子交得税岂不更多。

丫头小仙

哦，天啊，哎，我们这房奴当的……………………

清若静水

没有办法啊，财政收入大部分是靠税收吧，房地产更是大户啊，

明珠格格

爱宝宝窝 发表于 2012-12-13 11:14 & v) ?- C+ q( G3 l0 Z
才看到啊，真是吃了一惊呢

$ ^5 C% K! u  \. e& M明珠看到的时候也很是震惊啊