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妈豆
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发表于 2012-12-12 10:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
     在网上看到“一套房有60多种税:100万的房子却收了30万的税”小编于这昂贵的数字也很是惊讶,30万,我可以付另外一套房子的首付了!30万,要是拿来,我可以装修好一套房子!30万,我可以做更多的事!大家对此又有什么看法呢?欢迎大伙畅所欲言,小编持妈豆等候哈!
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    在我国,一个房地产开发项目经历立项、建设、配套、销售等诸多环节,涉及缴纳的税费多达60余项。针对房地产开发企业主要涉及的有营业税、城建税、教育附加费、土地增值税、印花税以及契税等。
3 A* |* K1 i' A$ D" G    据媒体报道,以房企销售额100万元为基数,按销售额的5%征收营业税5万元,按营业税的7%征收城建税3500元,按营业税的5%征收教育附加税2500元,按利润25%征收的所得税,按土地款3%征收的契税,利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增值税等。加之地方养老、水利基金等不同名目,房地产开发公司总收入中的30万要用于缴纳各种税费。

& x. }# a. P; E     有分析者认为,这些税费负担由开发商部分转嫁到购房者身上,很多都直接或间接地转化为房价的一部分,最终推高了房价。你觉得呢?
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小土豆的娘

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妈豆
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政府加大了房价的上涨啊

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糖糖的雨霏霏 发表于 2012-12-14 09:18 " w+ B# N/ X+ a6 h6 h+ N
不知道国外的住房政策是怎么规定的,税收也像国内这么多名目吗?

7 e* {) d9 o% p% `8 S- ]. o* L中国的宏观税负占GDP的比例是17%,但是算上各种隐形收费,总税负估计得有30%了。所以说房地产公司100w销售额要负担30%的税费应该是比较准确的。中国企业税负过重已经是公认的事实。但各个行业基本上都是这个水平,所以我根本不吃惊。
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这篇文章最大的问题是没有指出房价高企的真正原因,有明显的为开发商开脱的企图。房地产上市公司的高利润率在那儿摆着,这个税负中的大多数还是从利润中分出来的,高税不是推高房地产价格的真正关键因素。高价土地、房企高利润、投机炒作才是主因。现在的调控,本质上还是王八拳。3 H8 u6 C0 s( a# i
# K+ E! E% G- _% W& \  B& Z
美国的宏观税负只有26%,跟国内税收结构不一样。家庭缴税更多,企业税负更小一些。
# B1 P9 K& }# E" h* n  P5 T; L; v4 G$ n& j/ r4 u
房产税占房价的1%-3%,每年缴纳。也就是说有的地方房主30年交的房产税就超过房子的价格,如果房子升值的话,则用不了30年。房产税是美国地方政府的主要税收来源。
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: ], t) `! C# O' k4 E" ?- a西欧国家税负一般在40%左右,高税收高福利,也就是传说中的社会主义

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toddyang336 发表于 2012-12-18 18:01
) `: ~' m7 |3 e! e) A: F+ OLZ算的不准确" {! I2 @3 g8 Y0 O9 z

  d# K/ e  y% D营业税5w,土地契税以楼面地价3k、房子100平计算,需缴9k,其他杂七杂八就算1w,其他的大 ...

1 k4 o( J4 x8 c) b8 [哇,亲好厉害啊,这些税算的真准

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明珠格格 发表于 2012-12-12 11:58 / O, L; L8 t# o, \
小编看到的时候也是被吓了一跳

/ h+ |' h, ~: P0 u* kLZ算的不准确
; @: ?, W3 }" e& R- A5 k7 ?' l  P) }# z% @- M
营业税5w,土地契税以楼面地价3k、房子100平计算,需缴9k,其他杂七杂八就算1w,其他的大头如增值税、所得税都是按利润交的。. k4 {' x7 m; a# g# J3 ?  p

# J5 R/ z6 t6 ], z6 r6 I也就是说,在成本(主要是土地和建安成本)固定的情况下,售价越高,收税越高。比如房地产企业如果毛利只有20%,需要交的所得税5w,如果售价提高,毛利40%,交所得税就是10w了。现在房地产公司毛利率都在30%-50%(2011年房地产上市公司平均毛利39%),自然交的税费占房价比例也高。
: @8 x* L0 x4 M% y1 F% @" O+ d! ^
) {4 \- b' L! J' M即使减税,房地产商只会提高利润率,不会主动降价,只有市场才能逼他们降价。
3 o3 L: P" y: ^
$ A$ n7 F( L# ^7 J$ p- Z  e推高房价的主要原因一是土地价格高,二是房地产商贪婪。背后的根源是在城镇化造成的供不应求背景下,配套的土地制度、市场规则和监管的不完善,造成了畸形的土地财政,同时让奸商和投机者钻了空子。. j$ s1 S! z, S. t& A

. }' \5 f; A2 O5 c0 p! @前面有同学问国外的情况,美国买几十万一套的房子,税费不过几千美元,但房主每年要交1%-3%不等的房产税。而且房产税是按照房屋估值来算,学区房和治安、环境好的房子,估值就高,纽约州一套百万住宅,每年缴税3w,加州也要1w,美国平均家庭年收入才5w,一般家庭根本交不起,更别说手握几套房了,这样以税收手段就有效的控制了炒作和投机。! w3 }: C- {0 L2 M% l; W4 e

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天哪,花多少冤枉钱呢,还想给孩子买学区房呢,算了吧,还是交择校费吧

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不知道国外的住房政策是怎么规定的,税收也像国内这么多名目吗?

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回复 明珠格格 的帖子: d" y6 T& b$ ~2 P0 t
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中国就是这些税厉害啊,不管买什么,买方都要付各种税费。哎,只是有多有少而已啊
淼淼小宝贝

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国家发展靠税收  工资谁出的啊
源子妈 mw10127 拼单群308768366

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开心的西瓜 发表于 2012-12-12 11:38 ; H0 ^# }/ t7 S
这么说吧 假设不算地价  单纯算房子成本  一平米连工带料是500元 。自己算吧  100平的房子 5万就够了。 ...
; n9 {6 A2 Y; a- m" S* w3 [
现在可没这么便宜了
5 }$ r8 t+ ^2 J农村自己建的房子7 e! }& |% e% A0 N* c
60平的就近10万了
0 k) {, K! ]% _我爸刚盖的房子,有40多平吧9 d9 x5 |5 f) F) ?; p  S+ x8 ?; g
花了6万多, L, X2 s. P+ @/ j
其中工钱1万3

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中国的经济就是靠这个发展的,试问世界上有几个国家向中国这样,难怪很多人都移民了呢,
田田

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希望等俺攒购钱,国家再把房地产价格调控下来,安心住大房!

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去房产局打个A4纸就100元。钱啊……

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zhangyanli 发表于 2012-12-13 13:45 3 Q+ m! A5 r, [( ?" p/ p5 c
啊?以前从没关注过呢。怎么能收这么高的税?俺的房子交得税岂不更多。 ...

+ z4 V+ H0 ~: c3 p' ~' g亲家什么房子啊
钱多她娘

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本帖最后由 家有大奔 于 2012-12-13 13:56 编辑
1 Q: k& l8 K8 l# @3 P3 w- |
9 {! O& Q; D% Z! F* l0 f4 T呵呵,最主要的大头没算上--开发商拿地付给政府的土地出让金。通俗的讲,开发商要从政府手里拿地,得交钱,这笔钱均摊到每平方里就3000-4000了。你说的只是房子盖好以后的各项费用。和土地出让金比,太渺小了。! ]7 d7 k! s* g5 g$ N

航航妈

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2008-05-30 
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啊?以前从没关注过呢。怎么能收这么高的税?俺的房子交得税岂不更多。

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哦,天啊,哎,我们这房奴当的……………………

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没有办法啊,财政收入大部分是靠税收吧,房地产更是大户啊,

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爱宝宝窝 发表于 2012-12-13 11:14 % b- M  j& C8 ?. {* @3 U- Q
才看到啊,真是吃了一惊呢
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明珠看到的时候也很是震惊啊
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惊!一套100万的房子有30万的税!!你对此事怎么看?附各种税款 ...
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