- 妈豆
- 3662
- 在线时间
- 15小时
- 注册时间
- 2012-7-10
- 帖子
- 111
- 阅读权限
- 31
- 积分
- 956
- 精华
- 1
- UID
- 7999125
 
- 妈豆
- 3662
- 宝宝生日
- 2013-02-28
- 帖子
- 111
|
明珠格格 发表于 2012-12-12 11:58 , Y1 m) L& w5 Q& g/ \
小编看到的时候也是被吓了一跳
+ {' h O. B: t% I: o3 eLZ算的不准确) [' t, A# V" h
, H$ I. s) H k3 k营业税5w,土地契税以楼面地价3k、房子100平计算,需缴9k,其他杂七杂八就算1w,其他的大头如增值税、所得税都是按利润交的。
/ c" Q+ z' E+ _% a2 }, ^3 l9 G' n# L3 F% `2 w
也就是说,在成本(主要是土地和建安成本)固定的情况下,售价越高,收税越高。比如房地产企业如果毛利只有20%,需要交的所得税5w,如果售价提高,毛利40%,交所得税就是10w了。现在房地产公司毛利率都在30%-50%(2011年房地产上市公司平均毛利39%),自然交的税费占房价比例也高。/ n4 T+ F' t- n8 t
0 B `2 G$ m( |# K( Q即使减税,房地产商只会提高利润率,不会主动降价,只有市场才能逼他们降价。7 b% Y8 Y6 k! H( f
8 x. A7 b- g8 \- v! ~3 j% s
推高房价的主要原因一是土地价格高,二是房地产商贪婪。背后的根源是在城镇化造成的供不应求背景下,配套的土地制度、市场规则和监管的不完善,造成了畸形的土地财政,同时让奸商和投机者钻了空子。5 X7 {: E: i! G# `
/ {+ t1 u# @" b; m6 f9 A# |
前面有同学问国外的情况,美国买几十万一套的房子,税费不过几千美元,但房主每年要交1%-3%不等的房产税。而且房产税是按照房屋估值来算,学区房和治安、环境好的房子,估值就高,纽约州一套百万住宅,每年缴税3w,加州也要1w,美国平均家庭年收入才5w,一般家庭根本交不起,更别说手握几套房了,这样以税收手段就有效的控制了炒作和投机。7 E( m8 U( s" X' {+ T
|
|