judy08lucky

                 到2014年6月，我们现有的房子就证过五年了。到时，买学区房就提上日程了。从没想过学区房会跟我们有什么关系，可是，有了宝宝后，发现这成了必须要为孩子做的事情。没有任何背景的我们至少要为孩子提供一个良好的成长环境。因为现有房子贷过款，再买房子就属于二套房，首付很高，再加上公婆要来同住，需要三室的房子。我倾向于燕柳园的房子，离学校近，离对象单位近，孩子上学不用接送。所以到时必须卖出我们手头的房子用来付首付。1 N: w8 i: I' g* {+ W$ K1 O
       请各位了解情况的MM们分享一下信息：/ Q+ \$ d1 m" h- I) E
1.我这种情况首付比例和贷款利率
& Z, w$ X; X$ X" _9 r2.先卖房还是买卖同时进行
8 N. Q7 `6 ?4 N3 i: H

朵朵妈1112

回复 judy08lucky 的帖子- F) X( C* a) E$ t+ P- u7 r+ O

7 i" [+ s* R: r9 ^0 p亲，买的几楼？单价多少？

judy08lucky

回复 woaibaobao000 的帖子
6 W/ x( O3 g: r! t9 _8 F" c8 |  d8 I$ Z( M& i$ F
谢谢大家热心回复，咬着牙各种凑，2014年年初已经买了，燕山学区房，50平。

woaibaobao000

bfq007 发表于 2015-1-8 08:55
4 \) e+ e$ D  Q/ W( |, o! V$ C# E现在的政策是，商贷认贷不认房，只要是还完贷款，再贷商贷还属于1套，首付30%，基准利率。公积金是认房又认 ...

8 J9 j+ h6 A* K  d
我了解到的情况也是这样的，只要还完贷款，商贷就算首套，公积金比较严格，你自己最好问个银行的人。. S  o6 v+ z# m( y% i% e
13年我们也是先卖后买，实际成交差不多同时进行。房子提前挂出去了，但一直没定买家，因为价格都给的太低，但之后看好了自己想买的房子，然后很快就定了个买家就卖了，所以很仓促，价也便宜了不少，吃了点亏。
7 ~: o2 i' h" q: {2 F/ X/ a+ F6 e你其实现在就可以把自己的房子找中介挂出去了，卖房子其实也不容易，看的多，真心想买的少，先挂出去大体了解了解行情，如果价格合适，就等满5年就卖了吧。挂出去自己房子的同时也看着自己要买的房子。买房子就是这样，你看着好了要买，仓促把自己的房子卖了是要吃点亏，但是哪有这么好的事，想买的房子很中意，想卖的房子价格又高，所以想着差不多就行了。  {6 O% \- e: b* u$ V4 i* v" W
总归是先把房子挂出去找买家，自己同时看房子，碰着合适的买家或房子就办。
( ]4 k: `6 A- {- D) W- A万事开头难，想想我们那时真的挺煎熬的，不过真开始操作这事儿了就是按部就班，一个个的程序往下走就行了，没什么好怕的。

bfq007

现在的政策是，商贷认贷不认房，只要是还完贷款，再贷商贷还属于1套，首付30%，基准利率。公积金是认房又认贷，只要用过，无论还没还完，再买都属于2套，首付60%，利率上浮10%

judy08lucky

回复 judy08lucky 的帖子9 s# ?$ c+ v7 [  c9 N

! [& J% g5 X+ S& n7 t1 |算是一个交代吧，已经买了学区房，2014年年初买的，东拼西凑了首付，然后银行贷款。是一个小户型，两室一廊，在和平路附件，燕山小学和中学的学区房。

童童妈的雨

回复 柠檬玉 的帖子
/ w& ?7 C9 ~# E& i! M2 w
& D% O9 y/ }7 m6 F( z现在马上出济南房产细则了，亲要抓紧了

xiaoyuerbaby

现有政策，二套房首付60%，二套房认房也认贷，商业贷款不大好申请现在，要是全额公积金还行。好像二套房公积金个人贷款不能超过25w，夫妻加起来不超过50w。

sherry77

燕柳园一部分是学区。一部分不是。到时买房问清楚。上甸柳一中太近了。就几步路。呵呵。

xss_tracy

回复 /aiq翠翠 的帖子: q! ], o6 f7 I  }0 W. V/ k

& `: K" m% D  Y+ l" A我怎么记得在“家有小学生”论坛上，有个人说历下实验去年的入学政策是，必须孩子出生前就在学区有房产才行呢，不然就不能算片区内的

6qian

回复 银河聪聪 的帖子
2 E* J5 H6 @) z: Z. R4 X5 Z6 a8 z0 d0 ^( m6 \: f3 p
现在卖不卖都是二套房了，认房也认贷

东吴陆逊

现在公积金贷款，既认房又认贷。即你没用贷款买第一套房，你买第二套时用公积金贷款，公积金也要按第二套房上浮10%。负责单位公积金管理的人飘过

lcy217

回复 judy08lucky 的帖子: f8 Z6 ~0 A8 K5 _- W

+ i) A3 d* ]+ g0 K* C  l  v我们也是卖了房子准备买学区房了　帮顶啊

柠檬玉

开水咕噜了 发表于 2013-1-8 14:58
1 E( L/ R1 x$ j3 M7 X! P俺们和你一样
! N) j- D  _1 f1 Q2 u我是先看好了房子，然后抓紧卖的房  S8 z9 ?. a4 q8 A
再买的房。

: Y+ ^+ p$ r! S$ I5 C. B亲买的哪里的了。。

柠檬玉

银河聪聪 发表于 2013-1-8 09:51
  r# S: G3 x+ K; K先卖，要不就是二套房了，首付比例高，利息也高

; a- G1 d/ m- b. {5 Q$ j卖了，也是二套房。因为在银行有过一次贷款记录。就是二套房。哎。。

hairuo0720

好像现在的政策是即使你卖了手头的房子，你也属于第二套改善型住房吧，贷款还是按照高收费的
/ H% r8 p: [3 I7 b

bodhi

先卖再买，除非可以有钱做到先买再卖

格

我听学区房中介说，公积金政策2012，10，1，后改政策了。如果以前贷过款，那么即使第一次使用公积金，也是首付60%！亲们，可以注意下。要想弄准确，可以亲自打电话咨询一下！计划准备周全再出手买房！

499864965

回复 qylimin 的帖子9 `# q) r' M. X( g, ]$ ~3 J
; b5 ^4 B# e9 N# u  k
O(∩_∩)O哈哈~这对俺是好消息

499864965

回复 judy08lucky 的帖子* C6 ^" X7 ?0 F0 Y( D

+ F0 ]1 d+ w+ ]4 H5 A0 p9 S* M5 L不是的，税什么的还是按首套房交