judy08lucky

                 到2014年6月，我们现有的房子就证过五年了。到时，买学区房就提上日程了。从没想过学区房会跟我们有什么关系，可是，有了宝宝后，发现这成了必须要为孩子做的事情。没有任何背景的我们至少要为孩子提供一个良好的成长环境。因为现有房子贷过款，再买房子就属于二套房，首付很高，再加上公婆要来同住，需要三室的房子。我倾向于燕柳园的房子，离学校近，离对象单位近，孩子上学不用接送。所以到时必须卖出我们手头的房子用来付首付。, s3 y& ]! m+ }" w( E
       请各位了解情况的MM们分享一下信息：/ @7 O! E4 L$ {* ?6 d, x3 |0 ]
1.我这种情况首付比例和贷款利率
& K6 [7 q: L- u; c( \6 O6 F2.先卖房还是买卖同时进行  A0 M3 E- c: v4 n3 }+ U

朵朵妈1112

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亲，买的几楼？单价多少？

judy08lucky

回复 woaibaobao000 的帖子( \/ L1 S0 M- y. z1 N* O4 W

8 M* q8 j+ L: N, h* }* `' U- Y谢谢大家热心回复，咬着牙各种凑，2014年年初已经买了，燕山学区房，50平。

woaibaobao000

bfq007 发表于 2015-1-8 08:55
0 D* j: K2 v+ m& ]) v: x现在的政策是，商贷认贷不认房，只要是还完贷款，再贷商贷还属于1套，首付30%，基准利率。公积金是认房又认 ...

* p, n% f  Z% k2 t3 b
我了解到的情况也是这样的，只要还完贷款，商贷就算首套，公积金比较严格，你自己最好问个银行的人。9 M( l9 H( Z' K1 L0 W
13年我们也是先卖后买，实际成交差不多同时进行。房子提前挂出去了，但一直没定买家，因为价格都给的太低，但之后看好了自己想买的房子，然后很快就定了个买家就卖了，所以很仓促，价也便宜了不少，吃了点亏。3 b. u5 Q5 Y! A2 W3 O. P: R: m) h. D
你其实现在就可以把自己的房子找中介挂出去了，卖房子其实也不容易，看的多，真心想买的少，先挂出去大体了解了解行情，如果价格合适，就等满5年就卖了吧。挂出去自己房子的同时也看着自己要买的房子。买房子就是这样，你看着好了要买，仓促把自己的房子卖了是要吃点亏，但是哪有这么好的事，想买的房子很中意，想卖的房子价格又高，所以想着差不多就行了。
* P, r; [" n( @) e9 h0 ^总归是先把房子挂出去找买家，自己同时看房子，碰着合适的买家或房子就办。
2 s8 @& V) x7 M2 G) \万事开头难，想想我们那时真的挺煎熬的，不过真开始操作这事儿了就是按部就班，一个个的程序往下走就行了，没什么好怕的。

bfq007

现在的政策是，商贷认贷不认房，只要是还完贷款，再贷商贷还属于1套，首付30%，基准利率。公积金是认房又认贷，只要用过，无论还没还完，再买都属于2套，首付60%，利率上浮10%

judy08lucky

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$ g; L" }- O% _+ `; g0 y: G! O+ [  V5 V2 b( h' f
算是一个交代吧，已经买了学区房，2014年年初买的，东拼西凑了首付，然后银行贷款。是一个小户型，两室一廊，在和平路附件，燕山小学和中学的学区房。

童童妈的雨

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5 M# J. P" \. R5 H0 M" H! r* k# e& C6 @$ o- x+ @0 y& u4 q
现在马上出济南房产细则了，亲要抓紧了

xiaoyuerbaby

现有政策，二套房首付60%，二套房认房也认贷，商业贷款不大好申请现在，要是全额公积金还行。好像二套房公积金个人贷款不能超过25w，夫妻加起来不超过50w。

sherry77

燕柳园一部分是学区。一部分不是。到时买房问清楚。上甸柳一中太近了。就几步路。呵呵。

xss_tracy

回复 /aiq翠翠 的帖子
1 c3 ~% x1 `* E* s
2 I# ^! Q6 B6 j6 ~& K7 T# [) J+ Q我怎么记得在“家有小学生”论坛上，有个人说历下实验去年的入学政策是，必须孩子出生前就在学区有房产才行呢，不然就不能算片区内的

6qian

回复 银河聪聪 的帖子) Q, t" P) B: Q  l

; G! y! [! {* z' v. W- |现在卖不卖都是二套房了，认房也认贷

东吴陆逊

现在公积金贷款，既认房又认贷。即你没用贷款买第一套房，你买第二套时用公积金贷款，公积金也要按第二套房上浮10%。负责单位公积金管理的人飘过

lcy217

回复 judy08lucky 的帖子3 }) q" K7 A: A- F
; U8 n) A4 l4 D4 t# S
我们也是卖了房子准备买学区房了　帮顶啊

柠檬玉

开水咕噜了 发表于 2013-1-8 14:58
: V2 L& r, N/ d6 i# w俺们和你一样4 ^' C+ Y% b7 B: b" X& V4 d: O
我是先看好了房子，然后抓紧卖的房5 C& R) L8 |! m% U7 T# ?
再买的房。

5 P4 u& M, k6 K
亲买的哪里的了。。

柠檬玉

银河聪聪 发表于 2013-1-8 09:51 4 _* _6 m( B8 V+ s4 m
先卖，要不就是二套房了，首付比例高，利息也高

9 p$ a, N$ [) ]6 l3 g卖了，也是二套房。因为在银行有过一次贷款记录。就是二套房。哎。。

hairuo0720

好像现在的政策是即使你卖了手头的房子，你也属于第二套改善型住房吧，贷款还是按照高收费的  i, H% b8 A5 K0 Y/ ?+ Z0 P( v4 l

bodhi

先卖再买，除非可以有钱做到先买再卖

格

我听学区房中介说，公积金政策2012，10，1，后改政策了。如果以前贷过款，那么即使第一次使用公积金，也是首付60%！亲们，可以注意下。要想弄准确，可以亲自打电话咨询一下！计划准备周全再出手买房！

499864965

回复 qylimin 的帖子& R& L  S4 u& X" Q
9 c- p* H0 L7 d, E  m6 w" Y3 U
O(∩_∩)O哈哈~这对俺是好消息

499864965

回复 judy08lucky 的帖子1 n/ s( @+ A3 p# n
: f! T  f1 `, f1 e
不是的，税什么的还是按首套房交