judy08lucky

                 到2014年6月，我们现有的房子就证过五年了。到时，买学区房就提上日程了。从没想过学区房会跟我们有什么关系，可是，有了宝宝后，发现这成了必须要为孩子做的事情。没有任何背景的我们至少要为孩子提供一个良好的成长环境。因为现有房子贷过款，再买房子就属于二套房，首付很高，再加上公婆要来同住，需要三室的房子。我倾向于燕柳园的房子，离学校近，离对象单位近，孩子上学不用接送。所以到时必须卖出我们手头的房子用来付首付。
" h6 F+ e% A8 r2 k/ F       请各位了解情况的MM们分享一下信息：
  Q3 q: u5 B+ W! V/ `+ v' `1.我这种情况首付比例和贷款利率/ Y# \% s( W5 I% W% `4 K0 t, d
2.先卖房还是买卖同时进行. I- s. X- R' B9 J

朵朵妈1112

回复 judy08lucky 的帖子. p) V$ v: o5 [3 R( @

% c! r8 R9 ]  ^, {  J! u  |; B( o) h$ I亲，买的几楼？单价多少？

judy08lucky

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/ |% b9 _. E0 Q  z: x9 e) @* X
) u% }4 r/ `) w+ P2 K谢谢大家热心回复，咬着牙各种凑，2014年年初已经买了，燕山学区房，50平。

woaibaobao000

bfq007 发表于 2015-1-8 08:55
) j& V6 Z5 s  L' \0 S现在的政策是，商贷认贷不认房，只要是还完贷款，再贷商贷还属于1套，首付30%，基准利率。公积金是认房又认 ...

0 y* R9 ^+ ~, X+ A. E# T2 E我了解到的情况也是这样的，只要还完贷款，商贷就算首套，公积金比较严格，你自己最好问个银行的人。
; o; S- x; }1 u5 ]  i13年我们也是先卖后买，实际成交差不多同时进行。房子提前挂出去了，但一直没定买家，因为价格都给的太低，但之后看好了自己想买的房子，然后很快就定了个买家就卖了，所以很仓促，价也便宜了不少，吃了点亏。
/ L1 e" ]; [4 N你其实现在就可以把自己的房子找中介挂出去了，卖房子其实也不容易，看的多，真心想买的少，先挂出去大体了解了解行情，如果价格合适，就等满5年就卖了吧。挂出去自己房子的同时也看着自己要买的房子。买房子就是这样，你看着好了要买，仓促把自己的房子卖了是要吃点亏，但是哪有这么好的事，想买的房子很中意，想卖的房子价格又高，所以想着差不多就行了。! m4 a9 V  c& A+ b8 p! ~
总归是先把房子挂出去找买家，自己同时看房子，碰着合适的买家或房子就办。
% s; l( ], V1 R" U6 O1 O万事开头难，想想我们那时真的挺煎熬的，不过真开始操作这事儿了就是按部就班，一个个的程序往下走就行了，没什么好怕的。

bfq007

现在的政策是，商贷认贷不认房，只要是还完贷款，再贷商贷还属于1套，首付30%，基准利率。公积金是认房又认贷，只要用过，无论还没还完，再买都属于2套，首付60%，利率上浮10%

judy08lucky

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5 }$ j" r- L' `- E4 l+ p
/ d! h9 @0 ^) O! j0 x1 _# z% c1 b" {算是一个交代吧，已经买了学区房，2014年年初买的，东拼西凑了首付，然后银行贷款。是一个小户型，两室一廊，在和平路附件，燕山小学和中学的学区房。

童童妈的雨

回复 柠檬玉 的帖子
9 F4 m- x1 ~# ?" ?, {$ |) ?; u$ ~  I. a6 M  J
现在马上出济南房产细则了，亲要抓紧了

xiaoyuerbaby

现有政策，二套房首付60%，二套房认房也认贷，商业贷款不大好申请现在，要是全额公积金还行。好像二套房公积金个人贷款不能超过25w，夫妻加起来不超过50w。

sherry77

燕柳园一部分是学区。一部分不是。到时买房问清楚。上甸柳一中太近了。就几步路。呵呵。

xss_tracy

回复 /aiq翠翠 的帖子
! K! T$ M9 ]7 y4 ^; l# J' B
2 s5 r2 C) F8 r9 q我怎么记得在“家有小学生”论坛上，有个人说历下实验去年的入学政策是，必须孩子出生前就在学区有房产才行呢，不然就不能算片区内的

6qian

回复 银河聪聪 的帖子
2 S0 Q  f# b" @% q/ }1 b$ B. n. T
5 o6 E5 K0 y( o0 h- y) S现在卖不卖都是二套房了，认房也认贷

东吴陆逊

现在公积金贷款，既认房又认贷。即你没用贷款买第一套房，你买第二套时用公积金贷款，公积金也要按第二套房上浮10%。负责单位公积金管理的人飘过

lcy217

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: C+ w0 G. F" B# \# v% u
. B5 l7 a. a/ o% ~! y; \我们也是卖了房子准备买学区房了　帮顶啊

柠檬玉

开水咕噜了 发表于 2013-1-8 14:58
) f1 L# p" P' k" b/ |俺们和你一样
4 `8 c' M: t+ g我是先看好了房子，然后抓紧卖的房, k) R* r% y- L) t; b1 y( a$ ^8 E
再买的房。

  G/ f* |" D" m
亲买的哪里的了。。

柠檬玉

银河聪聪 发表于 2013-1-8 09:51
2 k: q0 ]7 v* w先卖，要不就是二套房了，首付比例高，利息也高

7 g! Q: Z5 C. ?" W: B: A' V卖了，也是二套房。因为在银行有过一次贷款记录。就是二套房。哎。。

hairuo0720

好像现在的政策是即使你卖了手头的房子，你也属于第二套改善型住房吧，贷款还是按照高收费的
/ ~% b3 h* @* m9 [' n! ?. Y

bodhi

先卖再买，除非可以有钱做到先买再卖

格

我听学区房中介说，公积金政策2012，10，1，后改政策了。如果以前贷过款，那么即使第一次使用公积金，也是首付60%！亲们，可以注意下。要想弄准确，可以亲自打电话咨询一下！计划准备周全再出手买房！

499864965

回复 qylimin 的帖子
7 \0 S; a; a- ~: O4 J& w% P; u: W  M
O(∩_∩)O哈哈~这对俺是好消息

499864965

回复 judy08lucky 的帖子7 \8 E8 u) @8 _8 [; J. ^$ J

8 Y3 J% b2 |  A) u( V1 L不是的，税什么的还是按首套房交