明珠格格

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       让大家久等的第7期房版在线答疑来啦！无论是二手房还是新房，贷款和交易手续等等方面，只要是有房产方面的问题咨询，通通发上来吧，8月15日也就是周四下午14点开始，专家准时在线答疑，还等什么，问题速速抛上来吧~

       特别提醒：原定周四下午2点答疑的时间，因为专家的突发状况延时至晚上给大家回复，请大家谅解，所有提问问题一定会给大家解答，请大家放心。

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【活动要求】：跟帖提问  v7 p0 V- h* r; w4 E* y+ X
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【活动时间】：原定周四下午2点答疑的时间，因为专家的突发状况延时至晚上给大家回复，请大家谅解，所有提问问题一定会给大家解答，请大家放心。

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本期答疑滴专家：陈公武

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07年4月份做房产，业务主要包括济南房产百元代办、代办过户、代办贷款、代办评估、代办公积金贷款、代办现房抵押贷款、提取公积金等

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妈网第五期学区房转帖答疑暂告段落！专家稍后会继续回答，欢迎围观，欢迎提问！

为给广大妈友解惑，妈网第6期房贷答疑结束！不断汇总中！稍后会继续回复，耐心等候！

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466126492

回复 陈公武 的帖子
  W0 r: ]) ~- m+ T4 b2 g0 ^) Y6 M3 ]/ W. h1 {- r6 k" [6 E7 \
谢谢您的回复

陈公武

466126492 发表于 2013-8-16 14:34 6 y. M( _/ b( t, k
回复 陈公武 的帖子% Z/ C6 |, W7 O* z. Z5 ~& ~
  G+ ?% {- {  ~2 Z9 V
你好！我现在这套房子92平，商贷，我是借款人，房产证是我一个人的名字，已经过五年了 ...

. w  a: o' x/ }& V* M# a
在买得话利息会不会上浮、看你在房管局开的无房证明。如果卖了这套公积金按第一套

陈公武

小兔子乖乖201109 发表于 2013-8-16 13:23
8 b6 S/ ?( F1 x4 Y- ]) D/ A% r1 @想问： 济南是不是还有限购啊  外地户口只能买一套房子，不能买第二套？

; ]6 ?. {4 X3 }是的  济南还是限购

皮妞妈妈

先谢谢专家的解答，辛苦了！

小兔子乖乖201109

想问： 济南是不是还有限购啊  外地户口只能买一套房子，不能买第二套？

piaoapiao

回复 陈公武 的帖子
! c9 H; m8 ~0 u7 H' Q' F* N8 @" @0 n$ M' b+ ?+ f; A
感谢专家的解答！
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帅凤宝宝2012

回复 陈公武 的帖子, I+ m/ _4 @  r, U& @

) R* [/ ]/ f2 G6 ~0 H% J可怜的是我现在房子的位置差。再等等吧，没啥办法了

viki1987

回复 陈公武 的帖子
# i1 @9 b5 z- X( ~4 {- Z  V! c; o3 a% h5 \$ n% ^# _
不是诺贝尔城里的中介，是中介挂房源我们找的他，，，，，，，银行贷款的时候不会收评估费吗 面签的时候

陈公武

宝贝~乖乖 发表于 2013-8-15 20:38
; f: ^0 y& [1 Y8 Z回复 陈公武 的帖子
: M- I0 a3 G% l3 T$ v* u5 O) I- }) [" h
如果要买二手房的话需要什么时候开限购证明呢？

6 P& X. L) Q7 o
过户的时候开限购、没有限购是不能过户的' @# A1 P% v0 Y: x& N

陈公武

viki1987 发表于 2013-8-15 16:48 ' ]' ^+ K* X' r4 o7 u6 N
你好，我想咨询下， 我同学跟他对象在诺贝尔城买的二手房，通过中介签署购房合同，因为疏忽也信任中介（玛 ...

1 A7 t8 K' e# S2 I5 b你这个方法还是很可靠的、中介一般都是这样的操作做法、对于费用我不好说什么、银行是不收费用的、诺贝尔城里面没有什么中介吧   

陈公武

easyev 发表于 2013-8-15 13:53 $ r; ~! Q% P# `/ Q0 I
我要提问：现在我和老公有一套房子，是商贷，没有用公积金贷款。由于面积太小，我们想换套大一点的房子，用 ...

+ h, n. X! z6 T, {$ G
可以用公积金贷款、享受公积金第一次、商贷算是第二套

陈公武

chyxer 发表于 2013-8-15 12:06 ) d$ t; _$ x8 Q& ]. m( @
我要提问：我用公积金贷款买的首套商品房，银行（农行）让交1200元的费用，好像说是抵押公证费什么的，不交 ...

$ t% D9 O  M6 M0 X* Y你是0几年买的、以前有这些费用、

陈公武

听田园 发表于 2013-8-15 11:55
" h3 a* n) r5 x' G8 x我老公在我们结婚前商贷了一套房子，他是还款人，还没有还清贷款，现在我们还能用公积金贷款买二套房吗（是 ...

( y% ?$ Q2 K6 S可以用公积金买二套房、现在已家庭为单位在买算二套首付六成、贷款年限看房龄; }: H+ P3 V, Q3 J$ D
南房产百元代办、代办过户、代办贷款、代办评估、代办公积金贷款、

陈公武

piaoapiao 发表于 2013-8-15 11:54
8 f+ q$ F1 o. s3 b& n我要提问8 f" C" {  f+ Y( z3 d. i' ~" X
$ q7 a( l1 V: |  O; i' J9 S+ s3 C
一、

6 R0 \, O$ W9 z1、济南户口以家庭为单位、最多可以有两套房子、不能在买了、9 r' ~" p) }" V
2、在买房算第二套、可以在买一套、银行认房管局开的证明、如果有房按第二套房走

宝贝~乖乖

回复 陈公武 的帖子5 j; z/ e) f/ q! w7 u; @

! T  _6 _# O* N; H; d4 N如果要买二手房的话需要什么时候开限购证明呢？

陈公武

回复 豆豆919 的帖子
$ y8 q* g0 s$ X1 Y/ [. J: V1 w9 ]3 [: N3 [2 _. s
算第二套、可以用公积金贷款最高贷款25万

陈公武

帅凤宝宝2012 发表于 2013-8-15 11:48 ) N9 o2 M+ J% a) b) \
问题：1、现在名下有房产，公积金贷款35万，30年还款期限。
( m5 ~7 d8 O' P/ ]4 b8 f      2、工资收入能支撑一个月还款3000  D0 V1 F5 S8 l
  就这 ...

1 U. t9 R- X! P. y
没有什么好办法、你要是这个房子位置好。可以换一个位置差点房子大点的地方

陈公武

独木成林 发表于 2013-8-15 11:20
5 k4 {" |# y. @- N6 p住房公积金贷款从提交材料到拿到钱得多久？
- m  n$ Z$ C3 u1 `7 R) x8 b3 c1 j' q贷款下来后多久可以把住房公积金取出来？% ~# S* `9 m* y9 U, w8 d
一定能贷出来15倍吗？ ...

+ u& M% a: L7 K  O* r住房公积金审批慢些、银行审批通过在公积金审批、10个工作日
5 I; W4 L+ E! v, r3 m4 |. J0 Q# m# G* d等下来房产证、银行放款后就可以去提公积金
& j0 D5 F1 O  S公积金最高贷款15倍  最高25万