明珠格格

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       让大家久等的第7期房版在线答疑来啦！无论是二手房还是新房，贷款和交易手续等等方面，只要是有房产方面的问题咨询，通通发上来吧，8月15日也就是周四下午14点开始，专家准时在线答疑，还等什么，问题速速抛上来吧~

       特别提醒：原定周四下午2点答疑的时间，因为专家的突发状况延时至晚上给大家回复，请大家谅解，所有提问问题一定会给大家解答，请大家放心。

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【活动要求】：跟帖提问' d5 u9 m) Z- G
【跟帖格式】：我要提问+问题+ i0 \+ j9 w/ f9 d- j" t
【活动参与人】：所有注册会员
* R4 f7 \& H2 S* b, S, g【活动时间】：原定周四下午2点答疑的时间，因为专家的突发状况延时至晚上给大家回复，请大家谅解，所有提问问题一定会给大家解答，请大家放心。

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本期答疑滴专家：陈公武

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07年4月份做房产，业务主要包括济南房产百元代办、代办过户、代办贷款、代办评估、代办公积金贷款、代办现房抵押贷款、提取公积金等

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妈网第五期学区房转帖答疑暂告段落！专家稍后会继续回答，欢迎围观，欢迎提问！

为给广大妈友解惑，妈网第6期房贷答疑结束！不断汇总中！稍后会继续回复，耐心等候！

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466126492

回复 陈公武 的帖子
: L1 m- }% |' a; c; G; ~3 Z
- y2 y; l4 L: p. v$ Z, i谢谢您的回复

陈公武

466126492 发表于 2013-8-16 14:34
2 u/ J- S  V& ~, S; r6 B3 k4 ~# X' v回复 陈公武 的帖子7 v  k4 V7 [% ]# F
6 P6 N- A+ i) a" O
你好！我现在这套房子92平，商贷，我是借款人，房产证是我一个人的名字，已经过五年了 ...

0 I% s8 r$ k2 K6 h  |
在买得话利息会不会上浮、看你在房管局开的无房证明。如果卖了这套公积金按第一套

陈公武

小兔子乖乖201109 发表于 2013-8-16 13:23
3 D' L! x' M0 f8 }2 q0 q想问： 济南是不是还有限购啊  外地户口只能买一套房子，不能买第二套？

; }9 P3 u9 ]; s2 Y9 v9 @; q7 o+ g是的  济南还是限购

皮妞妈妈

先谢谢专家的解答，辛苦了！

小兔子乖乖201109

想问： 济南是不是还有限购啊  外地户口只能买一套房子，不能买第二套？

piaoapiao

回复 陈公武 的帖子
( f* |8 z$ t$ f7 C6 S8 ?8 I
( ?) o+ n: @) g1 w感谢专家的解答！
6 |* G$ m$ i* E/ N

帅凤宝宝2012

回复 陈公武 的帖子
9 H) T% l9 ]8 K  R8 i# w' R+ c( p& Q3 d2 h. Z* e% Q
可怜的是我现在房子的位置差。再等等吧，没啥办法了

viki1987

回复 陈公武 的帖子$ n  S8 S% ]  J0 a" v
* _4 e" A6 I& z: S3 k; h! u
不是诺贝尔城里的中介，是中介挂房源我们找的他，，，，，，，银行贷款的时候不会收评估费吗 面签的时候

陈公武

宝贝~乖乖 发表于 2013-8-15 20:38 2 T' {) F; j* s+ L! H0 Y7 \6 B( X
回复 陈公武 的帖子
$ I  [+ J* q4 \# X8 \3 k7 L* S" }$ |! p4 J2 `) J
如果要买二手房的话需要什么时候开限购证明呢？

. F: J8 Z, k# F+ C8 P* O/ e- S过户的时候开限购、没有限购是不能过户的) K! U( }9 B  j6 V4 K, U: a

陈公武

viki1987 发表于 2013-8-15 16:48
. ]: W/ t* k9 I你好，我想咨询下， 我同学跟他对象在诺贝尔城买的二手房，通过中介签署购房合同，因为疏忽也信任中介（玛 ...

+ P) X4 L( f% r) [- h( r! K你这个方法还是很可靠的、中介一般都是这样的操作做法、对于费用我不好说什么、银行是不收费用的、诺贝尔城里面没有什么中介吧   

陈公武

easyev 发表于 2013-8-15 13:53
% u2 [: R* {) w6 q* E& F! R我要提问：现在我和老公有一套房子，是商贷，没有用公积金贷款。由于面积太小，我们想换套大一点的房子，用 ...

- U/ U$ c4 R4 ?; k- z可以用公积金贷款、享受公积金第一次、商贷算是第二套

陈公武

chyxer 发表于 2013-8-15 12:06 * z; l8 [7 a' @. L
我要提问：我用公积金贷款买的首套商品房，银行（农行）让交1200元的费用，好像说是抵押公证费什么的，不交 ...

& F8 v6 q" Q: {: Y
你是0几年买的、以前有这些费用、

陈公武

听田园 发表于 2013-8-15 11:55
( n8 @  T4 d6 X% d我老公在我们结婚前商贷了一套房子，他是还款人，还没有还清贷款，现在我们还能用公积金贷款买二套房吗（是 ...

: i( j2 A' M. J" D: p4 j& D可以用公积金买二套房、现在已家庭为单位在买算二套首付六成、贷款年限看房龄4 R: M4 d4 G% T  H
南房产百元代办、代办过户、代办贷款、代办评估、代办公积金贷款、

陈公武

piaoapiao 发表于 2013-8-15 11:54 : l, ^4 W9 b  y- W5 l
我要提问* }% j9 ]; ~  g& Q# q
, A8 P5 G9 S3 c" A$ G: E  ~1 W# O5 j
一、

: g7 t4 u9 i- w4 I1、济南户口以家庭为单位、最多可以有两套房子、不能在买了、$ O$ l  w0 k- Z# T' I! E5 Y
2、在买房算第二套、可以在买一套、银行认房管局开的证明、如果有房按第二套房走

宝贝~乖乖

回复 陈公武 的帖子. a) w7 ]" O3 c
3 M! I: q& j2 D' ]3 v; j
如果要买二手房的话需要什么时候开限购证明呢？

陈公武

回复 豆豆919 的帖子- K$ k' W: ^0 R; j% Q
$ l3 T" _6 a8 y( d# P% y
算第二套、可以用公积金贷款最高贷款25万

陈公武

帅凤宝宝2012 发表于 2013-8-15 11:48 ( ^9 k8 d2 q# k" O( s2 L% R8 n
问题：1、现在名下有房产，公积金贷款35万，30年还款期限。) _5 c% o* e* ^: B& ?
      2、工资收入能支撑一个月还款3000
* ~/ m$ g" {5 V  就这 ...

3 p! a+ }+ s* t$ P' F
没有什么好办法、你要是这个房子位置好。可以换一个位置差点房子大点的地方

陈公武

独木成林 发表于 2013-8-15 11:20
( m2 V) Y7 i; ]2 g! k# s住房公积金贷款从提交材料到拿到钱得多久？. P! Q* b! z5 a! N- H
贷款下来后多久可以把住房公积金取出来？8 Z2 ?0 j, H. {) p. {
一定能贷出来15倍吗？ ...

: s, d3 {9 I3 v( q3 V2 H, Y住房公积金审批慢些、银行审批通过在公积金审批、10个工作日8 A  T. E" r0 v* L3 T' O* n1 G
等下来房产证、银行放款后就可以去提公积金
- b3 D7 O( _6 X# s/ j. H' k2 L公积金最高贷款15倍  最高25万