明珠格格

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       让大家久等的第7期房版在线答疑来啦！无论是二手房还是新房，贷款和交易手续等等方面，只要是有房产方面的问题咨询，通通发上来吧，8月15日也就是周四下午14点开始，专家准时在线答疑，还等什么，问题速速抛上来吧~

       特别提醒：原定周四下午2点答疑的时间，因为专家的突发状况延时至晚上给大家回复，请大家谅解，所有提问问题一定会给大家解答，请大家放心。

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【活动要求】：跟帖提问0 c- c" V" N1 O
【跟帖格式】：我要提问+问题  T3 x0 D% y8 M
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6 {) \: [( ?( M: d* J. J【活动时间】：原定周四下午2点答疑的时间，因为专家的突发状况延时至晚上给大家回复，请大家谅解，所有提问问题一定会给大家解答，请大家放心。

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本期答疑滴专家：陈公武

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07年4月份做房产，业务主要包括济南房产百元代办、代办过户、代办贷款、代办评估、代办公积金贷款、代办现房抵押贷款、提取公积金等

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妈网第五期学区房转帖答疑暂告段落！专家稍后会继续回答，欢迎围观，欢迎提问！

为给广大妈友解惑，妈网第6期房贷答疑结束！不断汇总中！稍后会继续回复，耐心等候！

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466126492

回复 陈公武 的帖子
  n1 K, A7 ~. B4 G) x! `
; M. v0 K' t# ^! P: W谢谢您的回复

陈公武

466126492 发表于 2013-8-16 14:34
; q1 W" O* j5 }4 a回复 陈公武 的帖子
+ l6 K  t% r0 V2 I7 l
% N) V$ V; M# [- w5 y) ?( F! i6 f/ d你好！我现在这套房子92平，商贷，我是借款人，房产证是我一个人的名字，已经过五年了 ...

: T' w' D5 G. x9 l( t; y
在买得话利息会不会上浮、看你在房管局开的无房证明。如果卖了这套公积金按第一套

陈公武

小兔子乖乖201109 发表于 2013-8-16 13:23
: j! }. M2 b; T! M2 f) u9 z: g想问： 济南是不是还有限购啊  外地户口只能买一套房子，不能买第二套？

& Z. z3 {9 W' `& K/ j& F9 M7 p
是的  济南还是限购

皮妞妈妈

先谢谢专家的解答，辛苦了！

小兔子乖乖201109

想问： 济南是不是还有限购啊  外地户口只能买一套房子，不能买第二套？

piaoapiao

回复 陈公武 的帖子* g+ Z; V; f. Z; s) s& m
% Y+ K( x% b, @. S
感谢专家的解答！
2 w# @, m  U$ O7 B( Q6 h# S; @8 f

帅凤宝宝2012

回复 陈公武 的帖子
5 E% A: |/ }" h, \0 r- ^9 `: T" X9 W, |" c2 s  z+ @
可怜的是我现在房子的位置差。再等等吧，没啥办法了

viki1987

回复 陈公武 的帖子" r  z) W% S$ l$ b3 w

6 ~6 a! X' E5 K不是诺贝尔城里的中介，是中介挂房源我们找的他，，，，，，，银行贷款的时候不会收评估费吗 面签的时候

陈公武

宝贝~乖乖 发表于 2013-8-15 20:38
  i" g) [: D, R" }; {回复 陈公武 的帖子
( r7 q6 g1 L/ L9 ?& q1 P, t. s) ~' F# @2 j
如果要买二手房的话需要什么时候开限购证明呢？

9 Y+ ^% |& a% X7 n6 J过户的时候开限购、没有限购是不能过户的
. d' l7 k: E1 \( v. L% M$ |

陈公武

viki1987 发表于 2013-8-15 16:48 * k  W5 P" F& `# n2 i
你好，我想咨询下， 我同学跟他对象在诺贝尔城买的二手房，通过中介签署购房合同，因为疏忽也信任中介（玛 ...

$ G9 f- t/ C( Y# f( H" ~
你这个方法还是很可靠的、中介一般都是这样的操作做法、对于费用我不好说什么、银行是不收费用的、诺贝尔城里面没有什么中介吧   

陈公武

easyev 发表于 2013-8-15 13:53
1 r4 D$ n, o4 h) b5 y; w我要提问：现在我和老公有一套房子，是商贷，没有用公积金贷款。由于面积太小，我们想换套大一点的房子，用 ...

) p0 \% y& Z8 T1 F! C! ^可以用公积金贷款、享受公积金第一次、商贷算是第二套

陈公武

chyxer 发表于 2013-8-15 12:06 ( v" m4 o; s/ O5 w5 J9 u
我要提问：我用公积金贷款买的首套商品房，银行（农行）让交1200元的费用，好像说是抵押公证费什么的，不交 ...

* ]" M3 e7 e4 X  ^8 P, R
你是0几年买的、以前有这些费用、

陈公武

听田园 发表于 2013-8-15 11:55 : Q/ ^: ]- ]# M: l) o2 F4 n
我老公在我们结婚前商贷了一套房子，他是还款人，还没有还清贷款，现在我们还能用公积金贷款买二套房吗（是 ...

, V: O2 L7 V% V' E1 Q可以用公积金买二套房、现在已家庭为单位在买算二套首付六成、贷款年限看房龄% T/ X1 C3 ~) i* |3 x
南房产百元代办、代办过户、代办贷款、代办评估、代办公积金贷款、

陈公武

piaoapiao 发表于 2013-8-15 11:54
1 K$ c$ I' S& M0 [3 M# i我要提问
6 h+ b: w' N1 g" H  b- z3 x1 w) |, F( i
一、

' }/ r6 N0 C8 a1 [+ x
1、济南户口以家庭为单位、最多可以有两套房子、不能在买了、
) E# P+ c7 j  Y; `% C8 u0 Q0 d' g: L2、在买房算第二套、可以在买一套、银行认房管局开的证明、如果有房按第二套房走

宝贝~乖乖

回复 陈公武 的帖子+ j, R2 }$ X% f+ b0 O2 b) e5 O

8 }! N9 }' K+ I如果要买二手房的话需要什么时候开限购证明呢？

陈公武

回复 豆豆919 的帖子) Z& n9 b9 ]9 n, ~% b$ i3 U

! X) o/ U# i* v, p$ ^算第二套、可以用公积金贷款最高贷款25万

陈公武

帅凤宝宝2012 发表于 2013-8-15 11:48
1 g) G4 J& t& z, _1 a问题：1、现在名下有房产，公积金贷款35万，30年还款期限。3 y6 x- Y1 m5 h$ e: Q
      2、工资收入能支撑一个月还款3000
0 W; F# D$ y4 v( w7 ^: {7 j  就这 ...

$ K5 k. o/ Z% X8 ~7 }- E: H! w% H没有什么好办法、你要是这个房子位置好。可以换一个位置差点房子大点的地方

陈公武

独木成林 发表于 2013-8-15 11:20
) J. ?+ Y  U5 Z* J, m* @' k住房公积金贷款从提交材料到拿到钱得多久？- m. n# I) G4 M+ F* u  V9 l& G
贷款下来后多久可以把住房公积金取出来？' }6 h( ~  o* E3 E. C  ]: {
一定能贷出来15倍吗？ ...

- e  d8 v/ o, Y3 E住房公积金审批慢些、银行审批通过在公积金审批、10个工作日( i0 N9 T  m# E& A4 M- r
等下来房产证、银行放款后就可以去提公积金4 f2 U% N2 l" v
公积金最高贷款15倍  最高25万