明珠格格

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       让大家久等的第7期房版在线答疑来啦！无论是二手房还是新房，贷款和交易手续等等方面，只要是有房产方面的问题咨询，通通发上来吧，8月15日也就是周四下午14点开始，专家准时在线答疑，还等什么，问题速速抛上来吧~

       特别提醒：原定周四下午2点答疑的时间，因为专家的突发状况延时至晚上给大家回复，请大家谅解，所有提问问题一定会给大家解答，请大家放心。

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【活动要求】：跟帖提问) ~3 n+ t: D0 g
【跟帖格式】：我要提问+问题
' k9 d) L- A6 b* h) Z( H【活动参与人】：所有注册会员
7 c' G/ S0 ^; e【活动时间】：原定周四下午2点答疑的时间，因为专家的突发状况延时至晚上给大家回复，请大家谅解，所有提问问题一定会给大家解答，请大家放心。

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本期答疑滴专家：陈公武

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07年4月份做房产，业务主要包括济南房产百元代办、代办过户、代办贷款、代办评估、代办公积金贷款、代办现房抵押贷款、提取公积金等

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妈网第五期学区房转帖答疑暂告段落！专家稍后会继续回答，欢迎围观，欢迎提问！

为给广大妈友解惑，妈网第6期房贷答疑结束！不断汇总中！稍后会继续回复，耐心等候！

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466126492

回复 陈公武 的帖子
0 v- h" W. `& B( X( z
  U) E4 j. ?& N2 k谢谢您的回复

陈公武

466126492 发表于 2013-8-16 14:34 3 l' N3 t0 P: y
回复 陈公武 的帖子/ Y9 S! W  w; _! R/ H; T
) p. F/ L9 e1 Z+ V8 M4 ]
你好！我现在这套房子92平，商贷，我是借款人，房产证是我一个人的名字，已经过五年了 ...

/ {4 Z8 }+ r6 G) Q6 Z2 W
在买得话利息会不会上浮、看你在房管局开的无房证明。如果卖了这套公积金按第一套

陈公武

小兔子乖乖201109 发表于 2013-8-16 13:23
* p: h7 r* ^0 h/ |想问： 济南是不是还有限购啊  外地户口只能买一套房子，不能买第二套？

7 v8 _5 i, l8 l* W. ]
是的  济南还是限购

皮妞妈妈

先谢谢专家的解答，辛苦了！

小兔子乖乖201109

想问： 济南是不是还有限购啊  外地户口只能买一套房子，不能买第二套？

piaoapiao

回复 陈公武 的帖子9 X1 f1 J9 N! Z' X* g5 U
+ B  G  H1 z, C( A
感谢专家的解答！
5 G% M7 K& c; ^4 k- W5 }

帅凤宝宝2012

回复 陈公武 的帖子
# M. [9 z5 G: R: _( s% K/ _  w) T+ @. l
可怜的是我现在房子的位置差。再等等吧，没啥办法了

viki1987

回复 陈公武 的帖子4 N( x8 W$ h1 W6 m! C1 x  \( v- ]7 {

8 |! M9 x8 @2 @  f, j. G1 O9 c不是诺贝尔城里的中介，是中介挂房源我们找的他，，，，，，，银行贷款的时候不会收评估费吗 面签的时候

陈公武

宝贝~乖乖 发表于 2013-8-15 20:38
# k! L- r3 a, S8 l* x# K4 j2 p" y7 x回复 陈公武 的帖子
- r4 H' V& M+ V% _
5 y3 o* C/ t: }2 k如果要买二手房的话需要什么时候开限购证明呢？

9 @) o0 K) X  J; p; ]1 p过户的时候开限购、没有限购是不能过户的
/ Y9 V% m. e+ E7 ^- O6 L7 _7 L

陈公武

viki1987 发表于 2013-8-15 16:48 ; J. x, \2 j6 Z& t8 H
你好，我想咨询下， 我同学跟他对象在诺贝尔城买的二手房，通过中介签署购房合同，因为疏忽也信任中介（玛 ...

8 O6 N, ^- y- g9 }你这个方法还是很可靠的、中介一般都是这样的操作做法、对于费用我不好说什么、银行是不收费用的、诺贝尔城里面没有什么中介吧   

陈公武

easyev 发表于 2013-8-15 13:53
( y! b( g& |/ n7 F我要提问：现在我和老公有一套房子，是商贷，没有用公积金贷款。由于面积太小，我们想换套大一点的房子，用 ...

6 |* a; ~* I6 B. y可以用公积金贷款、享受公积金第一次、商贷算是第二套

陈公武

chyxer 发表于 2013-8-15 12:06
2 d5 h" A* g$ O3 ]6 \) _& ?我要提问：我用公积金贷款买的首套商品房，银行（农行）让交1200元的费用，好像说是抵押公证费什么的，不交 ...

+ s: x- e$ n! H0 ^
你是0几年买的、以前有这些费用、

陈公武

听田园 发表于 2013-8-15 11:55 2 U7 y9 [0 Y+ c+ w) T" t5 Z% F- d
我老公在我们结婚前商贷了一套房子，他是还款人，还没有还清贷款，现在我们还能用公积金贷款买二套房吗（是 ...

" ~+ B9 L$ w- c0 [: {- i2 f! q8 s
可以用公积金买二套房、现在已家庭为单位在买算二套首付六成、贷款年限看房龄9 q+ R9 A( C  K, ^9 F. P" ~! q
南房产百元代办、代办过户、代办贷款、代办评估、代办公积金贷款、

陈公武

piaoapiao 发表于 2013-8-15 11:54 2 i4 f, S8 K! i: ^# g
我要提问
9 n. z; J" t6 ]# J- O' H$ n* Y$ @6 K* r. a7 o3 C8 k9 S8 |' H
一、

- I: G4 L9 |( o/ l1、济南户口以家庭为单位、最多可以有两套房子、不能在买了、
, N) N, s, A% x8 q: o- P# E$ }2、在买房算第二套、可以在买一套、银行认房管局开的证明、如果有房按第二套房走

宝贝~乖乖

回复 陈公武 的帖子
, |* `* D' c$ E3 }( H- @9 e/ H- H4 T. Q9 v% |/ G4 Z8 _
如果要买二手房的话需要什么时候开限购证明呢？

陈公武

回复 豆豆919 的帖子
9 v- j0 q( Y' o0 u5 N
( q6 X! s& Y4 a8 x( E算第二套、可以用公积金贷款最高贷款25万

陈公武

帅凤宝宝2012 发表于 2013-8-15 11:48
: h8 V0 h$ }' _! s5 [问题：1、现在名下有房产，公积金贷款35万，30年还款期限。: \0 ^* E, t8 d, L- Z4 b
      2、工资收入能支撑一个月还款3000
$ G% n! A: _- X( C# i+ `3 _  就这 ...

& p4 s/ P- L: }1 H$ x/ ]9 M
没有什么好办法、你要是这个房子位置好。可以换一个位置差点房子大点的地方

陈公武

独木成林 发表于 2013-8-15 11:20
* p% m  D# k$ @. I住房公积金贷款从提交材料到拿到钱得多久？
* n" a. n/ s1 f: \( F- l/ E& `贷款下来后多久可以把住房公积金取出来？
: ^3 X. H: r% M, L3 C% J! q/ K* _4 o4 @9 Z一定能贷出来15倍吗？ ...

8 Y& a6 a6 h5 c) l& D8 d) |住房公积金审批慢些、银行审批通过在公积金审批、10个工作日
# y) Z2 Z% i+ G" B+ |" L" d等下来房产证、银行放款后就可以去提公积金
' N8 Z. W: w2 f+ S: a9 q公积金最高贷款15倍  最高25万