明珠格格

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       让大家久等的第7期房版在线答疑来啦！无论是二手房还是新房，贷款和交易手续等等方面，只要是有房产方面的问题咨询，通通发上来吧，8月15日也就是周四下午14点开始，专家准时在线答疑，还等什么，问题速速抛上来吧~

       特别提醒：原定周四下午2点答疑的时间，因为专家的突发状况延时至晚上给大家回复，请大家谅解，所有提问问题一定会给大家解答，请大家放心。

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【活动要求】：跟帖提问% r4 [2 I+ T4 U6 v8 O- Z- K
【跟帖格式】：我要提问+问题
) t  w1 E# x8 O  l, H: }. J) |! Z+ u+ n【活动参与人】：所有注册会员: A& H) h6 l4 b( R
【活动时间】：原定周四下午2点答疑的时间，因为专家的突发状况延时至晚上给大家回复，请大家谅解，所有提问问题一定会给大家解答，请大家放心。

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本期答疑滴专家：陈公武

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07年4月份做房产，业务主要包括济南房产百元代办、代办过户、代办贷款、代办评估、代办公积金贷款、代办现房抵押贷款、提取公积金等

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妈网第五期学区房转帖答疑暂告段落！专家稍后会继续回答，欢迎围观，欢迎提问！

为给广大妈友解惑，妈网第6期房贷答疑结束！不断汇总中！稍后会继续回复，耐心等候！

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466126492

回复 陈公武 的帖子9 K/ p, a0 L$ S0 U' @# C% A0 @/ R
' P  m2 A, k3 w. U: f& v& s8 p3 l* P( A
谢谢您的回复

陈公武

466126492 发表于 2013-8-16 14:34 9 R. v  N6 W) i& K1 F+ r
回复 陈公武 的帖子' ]8 A1 {9 e# K. y" g4 ?7 ^3 c5 ~
2 t$ n3 m2 B* Z: F' i
你好！我现在这套房子92平，商贷，我是借款人，房产证是我一个人的名字，已经过五年了 ...

9 e' e  H0 P( w- z' b在买得话利息会不会上浮、看你在房管局开的无房证明。如果卖了这套公积金按第一套

陈公武

小兔子乖乖201109 发表于 2013-8-16 13:23
+ r8 j& A# C8 R$ K9 g想问： 济南是不是还有限购啊  外地户口只能买一套房子，不能买第二套？

9 A7 n1 `; N) s: d$ W; }是的  济南还是限购

皮妞妈妈

先谢谢专家的解答，辛苦了！

小兔子乖乖201109

想问： 济南是不是还有限购啊  外地户口只能买一套房子，不能买第二套？

piaoapiao

回复 陈公武 的帖子
% d: i( E' p4 u! U, m" ]& g9 }' J, f: m
感谢专家的解答！; L% `: s( I  m; @: j' B

帅凤宝宝2012

回复 陈公武 的帖子
9 ~) x; E7 w1 k. q- G" p6 T5 S, L5 T, X  ~7 L' p7 U
可怜的是我现在房子的位置差。再等等吧，没啥办法了

viki1987

回复 陈公武 的帖子3 K( H4 y" z& v7 D

8 m, U" a$ k2 `+ A" Z$ O1 f2 W不是诺贝尔城里的中介，是中介挂房源我们找的他，，，，，，，银行贷款的时候不会收评估费吗 面签的时候

陈公武

宝贝~乖乖 发表于 2013-8-15 20:38
3 G5 f3 C3 `$ n: D# T6 G$ h回复 陈公武 的帖子
6 r  A( Y5 m" |! K* n1 U( x( h! s
. \9 s) o* {2 d如果要买二手房的话需要什么时候开限购证明呢？

1 h8 p- c6 ~$ W4 R( j2 `
过户的时候开限购、没有限购是不能过户的
1 ]0 d4 V: `& V5 J- ^  S

陈公武

viki1987 发表于 2013-8-15 16:48
3 S  }2 F( }" |) Q- Z3 T$ C你好，我想咨询下， 我同学跟他对象在诺贝尔城买的二手房，通过中介签署购房合同，因为疏忽也信任中介（玛 ...

& {% P, K# M/ O
你这个方法还是很可靠的、中介一般都是这样的操作做法、对于费用我不好说什么、银行是不收费用的、诺贝尔城里面没有什么中介吧   

陈公武

easyev 发表于 2013-8-15 13:53
, c4 i; ~: V" F0 E. m6 ~# J2 x+ M我要提问：现在我和老公有一套房子，是商贷，没有用公积金贷款。由于面积太小，我们想换套大一点的房子，用 ...

& N) D+ O- a" V可以用公积金贷款、享受公积金第一次、商贷算是第二套

陈公武

chyxer 发表于 2013-8-15 12:06 % M% k2 ]8 d) I: V
我要提问：我用公积金贷款买的首套商品房，银行（农行）让交1200元的费用，好像说是抵押公证费什么的，不交 ...

4 h8 _  b. j% \/ m" r你是0几年买的、以前有这些费用、

陈公武

听田园 发表于 2013-8-15 11:55 . R( o+ B$ G- x$ X9 X2 b
我老公在我们结婚前商贷了一套房子，他是还款人，还没有还清贷款，现在我们还能用公积金贷款买二套房吗（是 ...

+ L6 X* \6 u  T# @
可以用公积金买二套房、现在已家庭为单位在买算二套首付六成、贷款年限看房龄
2 e. @4 {; V  \4 t+ V南房产百元代办、代办过户、代办贷款、代办评估、代办公积金贷款、

陈公武

piaoapiao 发表于 2013-8-15 11:54 8 A5 e- Z  x1 G4 [; \2 N
我要提问
5 N' q# y5 |6 w7 g( `* I) u- A8 r! T" ~6 c, d7 i& n
一、

: ]$ i# C# ^9 [' Y
1、济南户口以家庭为单位、最多可以有两套房子、不能在买了、
7 c# j/ k2 B: J7 G' Q! v2、在买房算第二套、可以在买一套、银行认房管局开的证明、如果有房按第二套房走

宝贝~乖乖

回复 陈公武 的帖子% u1 Q& C0 T9 D1 k
/ v5 P, _  P6 s: T$ K3 b; @1 k
如果要买二手房的话需要什么时候开限购证明呢？

陈公武

回复 豆豆919 的帖子7 n5 o# r. i3 A. W- f% K
$ f7 }! D3 T/ m- F: C
算第二套、可以用公积金贷款最高贷款25万

陈公武

帅凤宝宝2012 发表于 2013-8-15 11:48 3 D8 S# n# ?9 N( r9 C* v
问题：1、现在名下有房产，公积金贷款35万，30年还款期限。
/ A/ K" Y+ [7 A' d' m3 \2 @      2、工资收入能支撑一个月还款3000
  r6 \; V' T% `) T. B# Z) J  就这 ...

' k7 m4 t# Z3 a+ M, N6 @+ `8 N7 K
没有什么好办法、你要是这个房子位置好。可以换一个位置差点房子大点的地方

陈公武

独木成林 发表于 2013-8-15 11:20
% N, F* s9 m; b: _7 |4 O住房公积金贷款从提交材料到拿到钱得多久？* y- j, |+ {* p2 _; X# k
贷款下来后多久可以把住房公积金取出来？
$ N* ]7 o1 o4 b- _, ~/ Y3 u5 D一定能贷出来15倍吗？ ...

0 |! S. Y$ U, k- n* F' T
住房公积金审批慢些、银行审批通过在公积金审批、10个工作日
: Y3 n: _% s! A! h/ D7 y. I0 d' L( R等下来房产证、银行放款后就可以去提公积金
7 j) k( \# ^9 @) U3 V公积金最高贷款15倍  最高25万