明珠格格

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       让大家久等的第7期房版在线答疑来啦！无论是二手房还是新房，贷款和交易手续等等方面，只要是有房产方面的问题咨询，通通发上来吧，8月15日也就是周四下午14点开始，专家准时在线答疑，还等什么，问题速速抛上来吧~

       特别提醒：原定周四下午2点答疑的时间，因为专家的突发状况延时至晚上给大家回复，请大家谅解，所有提问问题一定会给大家解答，请大家放心。

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【活动要求】：跟帖提问, B, _* _; Y. C8 t. I
【跟帖格式】：我要提问+问题7 l/ T' o# k: B
【活动参与人】：所有注册会员
9 f) Y0 x# r" |, `, t- i$ |【活动时间】：原定周四下午2点答疑的时间，因为专家的突发状况延时至晚上给大家回复，请大家谅解，所有提问问题一定会给大家解答，请大家放心。

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本期答疑滴专家：陈公武

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07年4月份做房产，业务主要包括济南房产百元代办、代办过户、代办贷款、代办评估、代办公积金贷款、代办现房抵押贷款、提取公积金等

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妈网第五期学区房转帖答疑暂告段落！专家稍后会继续回答，欢迎围观，欢迎提问！

为给广大妈友解惑，妈网第6期房贷答疑结束！不断汇总中！稍后会继续回复，耐心等候！

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466126492

回复 陈公武 的帖子9 M- c3 _% q' R7 G- `1 s

( I4 J! R. N: o( Y1 t2 Q, H谢谢您的回复

陈公武

466126492 发表于 2013-8-16 14:34
, O1 q2 m; x# S$ r, `! m回复 陈公武 的帖子+ y9 y& j7 u& l
  U0 }" @% D( E: C! ?4 i
你好！我现在这套房子92平，商贷，我是借款人，房产证是我一个人的名字，已经过五年了 ...

6 t* r/ k( L0 s) F在买得话利息会不会上浮、看你在房管局开的无房证明。如果卖了这套公积金按第一套

陈公武

小兔子乖乖201109 发表于 2013-8-16 13:23 4 M( m) y9 m; `
想问： 济南是不是还有限购啊  外地户口只能买一套房子，不能买第二套？

2 ~; e* H! Y& y" O' S
是的  济南还是限购

皮妞妈妈

先谢谢专家的解答，辛苦了！

小兔子乖乖201109

想问： 济南是不是还有限购啊  外地户口只能买一套房子，不能买第二套？

piaoapiao

回复 陈公武 的帖子
; c, ~! I0 R% t" s7 @3 h/ l, p: |
  q" I: |! V# T) `" _感谢专家的解答！: }7 L2 g$ L9 V; p6 ?

帅凤宝宝2012

回复 陈公武 的帖子
" Y( k& g0 B7 j0 M" A& }- B* m% O5 ?" ]+ y( R% D5 V
可怜的是我现在房子的位置差。再等等吧，没啥办法了

viki1987

回复 陈公武 的帖子
/ ^7 j2 e% C5 Y( |2 H/ e4 z- W2 ^3 z/ \
不是诺贝尔城里的中介，是中介挂房源我们找的他，，，，，，，银行贷款的时候不会收评估费吗 面签的时候

陈公武

宝贝~乖乖 发表于 2013-8-15 20:38 " g8 a* p3 S/ S0 J; D( z
回复 陈公武 的帖子6 Y9 F$ U# `1 w6 o1 @/ Z# u7 P2 g
7 q% [$ t: G$ \' x8 ~4 o! C
如果要买二手房的话需要什么时候开限购证明呢？

; Z$ i2 G4 D2 S/ z: [3 ~3 ]" C" x
过户的时候开限购、没有限购是不能过户的
7 l$ h4 ]2 N$ S  G- F

陈公武

viki1987 发表于 2013-8-15 16:48 * {- {; F$ z! o+ G' a
你好，我想咨询下， 我同学跟他对象在诺贝尔城买的二手房，通过中介签署购房合同，因为疏忽也信任中介（玛 ...

( b+ J' F8 L; j# j7 H+ c
你这个方法还是很可靠的、中介一般都是这样的操作做法、对于费用我不好说什么、银行是不收费用的、诺贝尔城里面没有什么中介吧   

陈公武

easyev 发表于 2013-8-15 13:53 - W3 o! D. z1 f* z4 X' O& y0 v
我要提问：现在我和老公有一套房子，是商贷，没有用公积金贷款。由于面积太小，我们想换套大一点的房子，用 ...

: l. x6 t9 n/ I7 t: D" m可以用公积金贷款、享受公积金第一次、商贷算是第二套

陈公武

chyxer 发表于 2013-8-15 12:06
/ P! w; T8 t$ w+ k我要提问：我用公积金贷款买的首套商品房，银行（农行）让交1200元的费用，好像说是抵押公证费什么的，不交 ...

+ w; p/ V" `& y4 K. o8 U你是0几年买的、以前有这些费用、

陈公武

听田园 发表于 2013-8-15 11:55
' _, o" X, b5 Q: Y. w我老公在我们结婚前商贷了一套房子，他是还款人，还没有还清贷款，现在我们还能用公积金贷款买二套房吗（是 ...

; h3 o" a  O! q8 y7 E可以用公积金买二套房、现在已家庭为单位在买算二套首付六成、贷款年限看房龄
: {! o: s/ N! p南房产百元代办、代办过户、代办贷款、代办评估、代办公积金贷款、

陈公武

piaoapiao 发表于 2013-8-15 11:54 4 q9 P7 I- \( l. D% D" h
我要提问. l! n3 t' {9 u- x& _5 c  s$ s

7 d; V( ?9 P2 `- F5 ^+ O6 }' V一、

  q& a; O4 @* h8 N. h3 l- @8 h1、济南户口以家庭为单位、最多可以有两套房子、不能在买了、7 u% W" p3 s' q6 b: }
2、在买房算第二套、可以在买一套、银行认房管局开的证明、如果有房按第二套房走

宝贝~乖乖

回复 陈公武 的帖子; T/ D$ x8 ]; B' `% k# z  G. b
) y6 o  ^4 }6 k. \/ m: P* \2 J
如果要买二手房的话需要什么时候开限购证明呢？

陈公武

回复 豆豆919 的帖子
# E6 \+ S1 k% y# p% ?
# F& M! {9 E# d) y9 @' b算第二套、可以用公积金贷款最高贷款25万

陈公武

帅凤宝宝2012 发表于 2013-8-15 11:48
! X. y: a* F1 G- o" L2 \+ J% q# R3 y) }问题：1、现在名下有房产，公积金贷款35万，30年还款期限。/ Z( X% j6 Z  z4 Z+ x
      2、工资收入能支撑一个月还款3000
8 o/ L; _' T& F/ u: l6 e  就这 ...

' D* ?5 m; Z. t  M& v没有什么好办法、你要是这个房子位置好。可以换一个位置差点房子大点的地方

陈公武

独木成林 发表于 2013-8-15 11:20 0 Q0 ?/ z$ v& F
住房公积金贷款从提交材料到拿到钱得多久？4 f  Y( E* J& l% O
贷款下来后多久可以把住房公积金取出来？
; N! V0 b4 R5 f3 W( [- G+ c一定能贷出来15倍吗？ ...

& f8 W  o. h, O4 ]: f住房公积金审批慢些、银行审批通过在公积金审批、10个工作日
5 }. C7 b9 t% v, H0 J等下来房产证、银行放款后就可以去提公积金
7 P8 W6 i6 {6 y( w公积金最高贷款15倍  最高25万