明珠格格

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       让大家久等的第7期房版在线答疑来啦！无论是二手房还是新房，贷款和交易手续等等方面，只要是有房产方面的问题咨询，通通发上来吧，8月15日也就是周四下午14点开始，专家准时在线答疑，还等什么，问题速速抛上来吧~

       特别提醒：原定周四下午2点答疑的时间，因为专家的突发状况延时至晚上给大家回复，请大家谅解，所有提问问题一定会给大家解答，请大家放心。

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【活动要求】：跟帖提问
+ U+ R7 p0 d" [+ O' K5 S: \【跟帖格式】：我要提问+问题6 F5 L; Y! q5 B( S
【活动参与人】：所有注册会员9 |# ?; b' e2 k0 U& }& d
【活动时间】：原定周四下午2点答疑的时间，因为专家的突发状况延时至晚上给大家回复，请大家谅解，所有提问问题一定会给大家解答，请大家放心。

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本期答疑滴专家：陈公武

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07年4月份做房产，业务主要包括济南房产百元代办、代办过户、代办贷款、代办评估、代办公积金贷款、代办现房抵押贷款、提取公积金等

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妈网第五期学区房转帖答疑暂告段落！专家稍后会继续回答，欢迎围观，欢迎提问！

为给广大妈友解惑，妈网第6期房贷答疑结束！不断汇总中！稍后会继续回复，耐心等候！

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466126492

回复 陈公武 的帖子1 `! ]8 ]# X$ g# w! Z6 m. @
: H. g" k* h: t, R  }$ F
谢谢您的回复

陈公武

466126492 发表于 2013-8-16 14:34
- P# a5 ?% E* p" d, s% ^+ X回复 陈公武 的帖子
3 V+ b" U8 R0 g5 m2 K- g
" {8 `5 O& z7 |- }% J" b你好！我现在这套房子92平，商贷，我是借款人，房产证是我一个人的名字，已经过五年了 ...

6 D( g5 k& c' k) _在买得话利息会不会上浮、看你在房管局开的无房证明。如果卖了这套公积金按第一套

陈公武

小兔子乖乖201109 发表于 2013-8-16 13:23 ( a& x3 t- M0 _6 @) U& |
想问： 济南是不是还有限购啊  外地户口只能买一套房子，不能买第二套？

+ e& y/ V0 b* O5 l( j$ o- n是的  济南还是限购

皮妞妈妈

先谢谢专家的解答，辛苦了！

小兔子乖乖201109

想问： 济南是不是还有限购啊  外地户口只能买一套房子，不能买第二套？

piaoapiao

回复 陈公武 的帖子
9 N  N: v( N7 H- ^, w7 g" A) O# ^' [7 H8 I8 l. p5 f
感谢专家的解答！/ s' m/ Z5 V: E5 ]# d2 r* S

帅凤宝宝2012

回复 陈公武 的帖子
# a/ Y% l" c. ^9 m1 J! j9 T6 j8 T+ A- v9 d$ g$ B" ^
可怜的是我现在房子的位置差。再等等吧，没啥办法了

viki1987

回复 陈公武 的帖子
* F- Y! e3 g! K3 Q8 q; e( f
, K' e1 C* W4 ]2 d/ a4 X# a不是诺贝尔城里的中介，是中介挂房源我们找的他，，，，，，，银行贷款的时候不会收评估费吗 面签的时候

陈公武

宝贝~乖乖 发表于 2013-8-15 20:38
9 w/ \. A) ^# i1 Z* B9 _" W回复 陈公武 的帖子
# ~: g: G2 ?# l7 M: D% m- D* _& `0 V; ]2 A
如果要买二手房的话需要什么时候开限购证明呢？

* K: p8 `: K" x7 ?& S过户的时候开限购、没有限购是不能过户的
3 C2 j$ M; V) u; p6 o# \6 M5 ?9 i

陈公武

viki1987 发表于 2013-8-15 16:48 0 x. h0 _3 w6 q; f& s! g& X
你好，我想咨询下， 我同学跟他对象在诺贝尔城买的二手房，通过中介签署购房合同，因为疏忽也信任中介（玛 ...

' y0 K  A4 C' ]7 k% J. S, m你这个方法还是很可靠的、中介一般都是这样的操作做法、对于费用我不好说什么、银行是不收费用的、诺贝尔城里面没有什么中介吧   

陈公武

easyev 发表于 2013-8-15 13:53
+ T6 D$ g* P. c+ x: i8 C我要提问：现在我和老公有一套房子，是商贷，没有用公积金贷款。由于面积太小，我们想换套大一点的房子，用 ...

0 ~- g; v, T% I9 K( L可以用公积金贷款、享受公积金第一次、商贷算是第二套

陈公武

chyxer 发表于 2013-8-15 12:06 3 t2 r1 ~% I: u3 A! Y0 z2 Z4 L
我要提问：我用公积金贷款买的首套商品房，银行（农行）让交1200元的费用，好像说是抵押公证费什么的，不交 ...

9 l# i2 u+ {- Z9 [你是0几年买的、以前有这些费用、

陈公武

听田园 发表于 2013-8-15 11:55 / G* v# R* e  g" `9 C4 p* R+ ?5 |
我老公在我们结婚前商贷了一套房子，他是还款人，还没有还清贷款，现在我们还能用公积金贷款买二套房吗（是 ...

* l* j8 a8 F* M+ [3 D可以用公积金买二套房、现在已家庭为单位在买算二套首付六成、贷款年限看房龄% Q2 u: U' O& J, C- W
南房产百元代办、代办过户、代办贷款、代办评估、代办公积金贷款、

陈公武

piaoapiao 发表于 2013-8-15 11:54
1 \3 E& t+ v$ h+ X; ~5 `5 Y我要提问
) w0 [4 ]4 t! p9 n1 P& l7 O% B# c& P" l0 E
一、

& ~5 W, Q6 ^: `8 n1、济南户口以家庭为单位、最多可以有两套房子、不能在买了、
* {5 P4 j# j( ^. ?, }! [8 Y2、在买房算第二套、可以在买一套、银行认房管局开的证明、如果有房按第二套房走

宝贝~乖乖

回复 陈公武 的帖子
! B! u, L, L8 U" E( f, m) B* S% ?3 j7 ~7 w; P  Z
如果要买二手房的话需要什么时候开限购证明呢？

陈公武

回复 豆豆919 的帖子
3 X2 w% @% J7 M( c
" _2 S9 O/ s4 y4 q算第二套、可以用公积金贷款最高贷款25万

陈公武

帅凤宝宝2012 发表于 2013-8-15 11:48
; b& F( W& r' ~1 `3 u5 ?1 R问题：1、现在名下有房产，公积金贷款35万，30年还款期限。
2 W9 n- n8 V, ?# x# I      2、工资收入能支撑一个月还款30006 `) @! {, |5 g0 O  k  x1 c
  就这 ...

8 ~  C$ `$ s. ~* f2 E: p
没有什么好办法、你要是这个房子位置好。可以换一个位置差点房子大点的地方

陈公武

独木成林 发表于 2013-8-15 11:20 6 M) n- U  l# G" J/ Y/ y; {
住房公积金贷款从提交材料到拿到钱得多久？- }9 Z# @7 a2 y- G
贷款下来后多久可以把住房公积金取出来？
+ q9 }! I8 x: D  g$ e一定能贷出来15倍吗？ ...

$ O& k# q3 z! f) N/ G
住房公积金审批慢些、银行审批通过在公积金审批、10个工作日  h) s$ Q/ J% ~- Z. z5 `. r
等下来房产证、银行放款后就可以去提公积金
: I; p# U' {& g! [: W$ ]! @公积金最高贷款15倍  最高25万