明珠格格

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       让大家久等的第7期房版在线答疑来啦！无论是二手房还是新房，贷款和交易手续等等方面，只要是有房产方面的问题咨询，通通发上来吧，8月15日也就是周四下午14点开始，专家准时在线答疑，还等什么，问题速速抛上来吧~

       特别提醒：原定周四下午2点答疑的时间，因为专家的突发状况延时至晚上给大家回复，请大家谅解，所有提问问题一定会给大家解答，请大家放心。

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【活动要求】：跟帖提问
7 ^4 N7 M5 R, I1 n* {% _【跟帖格式】：我要提问+问题
& [# B( _  I; a( {$ ?3 G5 `* f【活动参与人】：所有注册会员
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本期答疑滴专家：陈公武

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07年4月份做房产，业务主要包括济南房产百元代办、代办过户、代办贷款、代办评估、代办公积金贷款、代办现房抵押贷款、提取公积金等

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妈网第五期学区房转帖答疑暂告段落！专家稍后会继续回答，欢迎围观，欢迎提问！

为给广大妈友解惑，妈网第6期房贷答疑结束！不断汇总中！稍后会继续回复，耐心等候！

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466126492

回复 陈公武 的帖子
; o( M, [2 ?, L/ |6 O) x5 E! T( x
谢谢您的回复

陈公武

466126492 发表于 2013-8-16 14:34 3 }7 L$ z( p7 L5 V' o" L8 j
回复 陈公武 的帖子  C& f4 E/ l1 m* T- d1 J5 R8 v' o
$ p2 p' I4 i1 S! G+ x
你好！我现在这套房子92平，商贷，我是借款人，房产证是我一个人的名字，已经过五年了 ...

, R4 |' ~. N2 ?; Z
在买得话利息会不会上浮、看你在房管局开的无房证明。如果卖了这套公积金按第一套

陈公武

小兔子乖乖201109 发表于 2013-8-16 13:23
0 k/ e5 e  w, z想问： 济南是不是还有限购啊  外地户口只能买一套房子，不能买第二套？

, P. }1 v# ?" D7 p是的  济南还是限购

皮妞妈妈

先谢谢专家的解答，辛苦了！

小兔子乖乖201109

想问： 济南是不是还有限购啊  外地户口只能买一套房子，不能买第二套？

piaoapiao

回复 陈公武 的帖子3 h: ?$ i, [* q" v: p8 ^

$ M! q5 S% r. @' H# x感谢专家的解答！
3 g' G# q- o8 O, b8 c6 x) T* C/ ]

帅凤宝宝2012

回复 陈公武 的帖子/ n( B+ u; v2 g' P
5 q2 }9 T1 A; S: i' s! L
可怜的是我现在房子的位置差。再等等吧，没啥办法了

viki1987

回复 陈公武 的帖子
5 s9 H$ E- p# j
/ n7 V- _8 ]: Y& D不是诺贝尔城里的中介，是中介挂房源我们找的他，，，，，，，银行贷款的时候不会收评估费吗 面签的时候

陈公武

宝贝~乖乖 发表于 2013-8-15 20:38 8 h# Y. A0 k- T" \$ a
回复 陈公武 的帖子1 Z$ \  M3 ~* }: K# Z7 A
  r% Z* D: [  ?$ v* b0 f- I
如果要买二手房的话需要什么时候开限购证明呢？

$ w; ~0 W  D* f, @2 _# `6 m; q过户的时候开限购、没有限购是不能过户的1 p- l5 Z: A# M- i6 F! I! M

陈公武

viki1987 发表于 2013-8-15 16:48
, {5 P+ d- }4 P: F你好，我想咨询下， 我同学跟他对象在诺贝尔城买的二手房，通过中介签署购房合同，因为疏忽也信任中介（玛 ...

8 w: D/ W, C! @. i9 B) Q你这个方法还是很可靠的、中介一般都是这样的操作做法、对于费用我不好说什么、银行是不收费用的、诺贝尔城里面没有什么中介吧   

陈公武

easyev 发表于 2013-8-15 13:53
6 _, w7 ]% V! F8 A$ }我要提问：现在我和老公有一套房子，是商贷，没有用公积金贷款。由于面积太小，我们想换套大一点的房子，用 ...

1 j; j& ^7 r; ]! T
可以用公积金贷款、享受公积金第一次、商贷算是第二套

陈公武

chyxer 发表于 2013-8-15 12:06
8 o+ m$ g" b6 z0 q; i我要提问：我用公积金贷款买的首套商品房，银行（农行）让交1200元的费用，好像说是抵押公证费什么的，不交 ...

6 c& H5 y2 {+ x2 P你是0几年买的、以前有这些费用、

陈公武

听田园 发表于 2013-8-15 11:55 * V# O, W$ R2 P# |9 w2 g
我老公在我们结婚前商贷了一套房子，他是还款人，还没有还清贷款，现在我们还能用公积金贷款买二套房吗（是 ...

8 o! f! S' g/ [" D
可以用公积金买二套房、现在已家庭为单位在买算二套首付六成、贷款年限看房龄
) y/ G+ q- L0 y* j7 B5 q% g南房产百元代办、代办过户、代办贷款、代办评估、代办公积金贷款、

陈公武

piaoapiao 发表于 2013-8-15 11:54 . W4 _- R- w. m" P6 z% X% h9 T
我要提问
/ O7 `3 q9 j* B3 I& G, Z% x( A" i% a6 v2 P! l5 h( A) g
一、

' Y) Z& L  v% A$ ~; C( {1、济南户口以家庭为单位、最多可以有两套房子、不能在买了、: t& c6 N" F# O# h' M1 l4 g2 t
2、在买房算第二套、可以在买一套、银行认房管局开的证明、如果有房按第二套房走

宝贝~乖乖

回复 陈公武 的帖子
% a+ h/ S; _; B$ G- h0 H* ~+ t# }. S+ e# ?* {/ ^: \: H' I
如果要买二手房的话需要什么时候开限购证明呢？

陈公武

回复 豆豆919 的帖子
% i6 F5 t& i/ `# Z0 N' P1 f) H3 g, k# O0 |- F6 R/ ?
算第二套、可以用公积金贷款最高贷款25万

陈公武

帅凤宝宝2012 发表于 2013-8-15 11:48
& k1 t) R7 Z: x问题：1、现在名下有房产，公积金贷款35万，30年还款期限。
$ r0 }6 |  F+ M/ T& w      2、工资收入能支撑一个月还款30003 Y- }( X* W6 a/ k2 p. Y1 |1 L
  就这 ...

) x1 K* t7 o0 b1 W! u
没有什么好办法、你要是这个房子位置好。可以换一个位置差点房子大点的地方

陈公武

独木成林 发表于 2013-8-15 11:20 1 l! `2 E, q; j* u& ^
住房公积金贷款从提交材料到拿到钱得多久？4 |0 @6 h- ?5 y* B% e+ R& v/ O( ~
贷款下来后多久可以把住房公积金取出来？
! u7 u" l  E3 _" d- }# C# D一定能贷出来15倍吗？ ...

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住房公积金审批慢些、银行审批通过在公积金审批、10个工作日; y6 [2 W0 ?: X5 K
等下来房产证、银行放款后就可以去提公积金6 P# x) {' ]: q) L/ e! V
公积金最高贷款15倍  最高25万