明珠格格

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       让大家久等的第7期房版在线答疑来啦！无论是二手房还是新房，贷款和交易手续等等方面，只要是有房产方面的问题咨询，通通发上来吧，8月15日也就是周四下午14点开始，专家准时在线答疑，还等什么，问题速速抛上来吧~

       特别提醒：原定周四下午2点答疑的时间，因为专家的突发状况延时至晚上给大家回复，请大家谅解，所有提问问题一定会给大家解答，请大家放心。

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【活动要求】：跟帖提问
2 ~; R- q& _  h% k7 @+ Y【跟帖格式】：我要提问+问题
& `, I" n  k# B/ g1 ]" f% _【活动参与人】：所有注册会员; N) q5 G, O! L+ ]5 e1 o- |; |
【活动时间】：原定周四下午2点答疑的时间，因为专家的突发状况延时至晚上给大家回复，请大家谅解，所有提问问题一定会给大家解答，请大家放心。

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本期答疑滴专家：陈公武

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07年4月份做房产，业务主要包括济南房产百元代办、代办过户、代办贷款、代办评估、代办公积金贷款、代办现房抵押贷款、提取公积金等

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妈网第五期学区房转帖答疑暂告段落！专家稍后会继续回答，欢迎围观，欢迎提问！

为给广大妈友解惑，妈网第6期房贷答疑结束！不断汇总中！稍后会继续回复，耐心等候！

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466126492

回复 陈公武 的帖子' N% w# h7 P, h! c
. [5 q; W9 s$ y5 D
谢谢您的回复

陈公武

466126492 发表于 2013-8-16 14:34 " m8 E: E& {: G' I  ?0 S  Y
回复 陈公武 的帖子  J1 g! F( Z  L5 x

8 S" W3 y7 d9 I+ l% @' ?+ \/ v你好！我现在这套房子92平，商贷，我是借款人，房产证是我一个人的名字，已经过五年了 ...

, {# K- [' |# j. h: C0 G在买得话利息会不会上浮、看你在房管局开的无房证明。如果卖了这套公积金按第一套

陈公武

小兔子乖乖201109 发表于 2013-8-16 13:23
' I, K. G5 r! ]8 p# q1 |8 N  K4 ?想问： 济南是不是还有限购啊  外地户口只能买一套房子，不能买第二套？

3 P" I: |+ ^2 p0 M, z0 Z是的  济南还是限购

皮妞妈妈

先谢谢专家的解答，辛苦了！

小兔子乖乖201109

想问： 济南是不是还有限购啊  外地户口只能买一套房子，不能买第二套？

piaoapiao

回复 陈公武 的帖子
9 G+ f! z/ f2 b6 `% \
5 C# d  n# @0 a3 o感谢专家的解答！
+ W0 [' N. C7 N% A! D+ w

帅凤宝宝2012

回复 陈公武 的帖子
4 n' e7 y( i# C5 h6 _6 W9 n5 g) h1 ~! H3 A8 I/ v
可怜的是我现在房子的位置差。再等等吧，没啥办法了

viki1987

回复 陈公武 的帖子
0 B* G3 \' p6 l5 U7 j8 l/ A
1 h$ v$ c' W9 d" Z* f# I4 O. y0 b不是诺贝尔城里的中介，是中介挂房源我们找的他，，，，，，，银行贷款的时候不会收评估费吗 面签的时候

陈公武

宝贝~乖乖 发表于 2013-8-15 20:38 , s1 h/ }4 g8 y
回复 陈公武 的帖子% o" _- M# l: Q+ x: Y: b- k5 f
3 X: z6 |/ Q% i! w0 u: k
如果要买二手房的话需要什么时候开限购证明呢？

4 w6 ?: h+ U" m6 y! Y  {7 @& K; O6 P
过户的时候开限购、没有限购是不能过户的/ ^4 W" E( h, I! p+ c

陈公武

viki1987 发表于 2013-8-15 16:48
0 }/ l, g2 H( q2 `2 N你好，我想咨询下， 我同学跟他对象在诺贝尔城买的二手房，通过中介签署购房合同，因为疏忽也信任中介（玛 ...

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你这个方法还是很可靠的、中介一般都是这样的操作做法、对于费用我不好说什么、银行是不收费用的、诺贝尔城里面没有什么中介吧   

陈公武

easyev 发表于 2013-8-15 13:53 ) G# ]6 L+ J5 A, }* x
我要提问：现在我和老公有一套房子，是商贷，没有用公积金贷款。由于面积太小，我们想换套大一点的房子，用 ...

6 p) g- E) ?' K
可以用公积金贷款、享受公积金第一次、商贷算是第二套

陈公武

chyxer 发表于 2013-8-15 12:06   ]  H3 W. C, f3 I
我要提问：我用公积金贷款买的首套商品房，银行（农行）让交1200元的费用，好像说是抵押公证费什么的，不交 ...

6 z0 J$ u  f# Y) k5 y. j+ p
你是0几年买的、以前有这些费用、

陈公武

听田园 发表于 2013-8-15 11:55 9 Q" H; A, d" c# c' J
我老公在我们结婚前商贷了一套房子，他是还款人，还没有还清贷款，现在我们还能用公积金贷款买二套房吗（是 ...

& ]7 i" u$ q) G8 @
可以用公积金买二套房、现在已家庭为单位在买算二套首付六成、贷款年限看房龄7 F2 c! {& u% E3 |4 Y
南房产百元代办、代办过户、代办贷款、代办评估、代办公积金贷款、

陈公武

piaoapiao 发表于 2013-8-15 11:54
- g' J3 t; W% q4 j  V! x# j- A我要提问- i" p  x; Q' b* o
- T! P  `5 _4 X: X# Y
一、

  C! A- \( j4 c4 r9 _1、济南户口以家庭为单位、最多可以有两套房子、不能在买了、. r- Q* i% D. d- P# K" e
2、在买房算第二套、可以在买一套、银行认房管局开的证明、如果有房按第二套房走

宝贝~乖乖

回复 陈公武 的帖子$ p9 P0 h! p; v4 A9 q7 Y" T: t4 z

) [* M' |: \% J4 |6 u5 a0 p如果要买二手房的话需要什么时候开限购证明呢？

陈公武

回复 豆豆919 的帖子
3 o. S# [* ?* _/ @8 h$ q7 t; L& D# E& {1 u0 u; V8 F. ]
算第二套、可以用公积金贷款最高贷款25万

陈公武

帅凤宝宝2012 发表于 2013-8-15 11:48 ) ?$ b' X. s$ D, H2 R! U1 `
问题：1、现在名下有房产，公积金贷款35万，30年还款期限。% H/ r) x4 C4 Q: c% r" r1 i* q
      2、工资收入能支撑一个月还款3000
, ?' C, j4 k6 F/ w  就这 ...

$ o; O" ^, l: s+ H, k8 N1 }; e
没有什么好办法、你要是这个房子位置好。可以换一个位置差点房子大点的地方

陈公武

独木成林 发表于 2013-8-15 11:20 8 @  _+ y& L: ~- j2 H/ P
住房公积金贷款从提交材料到拿到钱得多久？
- ]  \; C3 i( w贷款下来后多久可以把住房公积金取出来？
4 H' q: c/ g6 g6 a# S一定能贷出来15倍吗？ ...

0 r, T4 A$ [; G: T, [& H( \7 R住房公积金审批慢些、银行审批通过在公积金审批、10个工作日
* {) N) `0 U( U5 F等下来房产证、银行放款后就可以去提公积金: o  ?% y: S+ r: D5 P% F
公积金最高贷款15倍  最高25万