明珠格格

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       让大家久等的第7期房版在线答疑来啦！无论是二手房还是新房，贷款和交易手续等等方面，只要是有房产方面的问题咨询，通通发上来吧，8月15日也就是周四下午14点开始，专家准时在线答疑，还等什么，问题速速抛上来吧~

       特别提醒：原定周四下午2点答疑的时间，因为专家的突发状况延时至晚上给大家回复，请大家谅解，所有提问问题一定会给大家解答，请大家放心。

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【活动要求】：跟帖提问% S" ^1 _& t7 f  M( a( }/ U- E, I
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1 O9 C+ g% U& `6 U& E9 c【活动时间】：原定周四下午2点答疑的时间，因为专家的突发状况延时至晚上给大家回复，请大家谅解，所有提问问题一定会给大家解答，请大家放心。

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本期答疑滴专家：陈公武

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07年4月份做房产，业务主要包括济南房产百元代办、代办过户、代办贷款、代办评估、代办公积金贷款、代办现房抵押贷款、提取公积金等

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妈网第五期学区房转帖答疑暂告段落！专家稍后会继续回答，欢迎围观，欢迎提问！

为给广大妈友解惑，妈网第6期房贷答疑结束！不断汇总中！稍后会继续回复，耐心等候！

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466126492

回复 陈公武 的帖子
0 _0 v; ]3 e  B2 E! a
. S% D, `# v' I8 ?# H9 P- L& Y+ r谢谢您的回复

陈公武

466126492 发表于 2013-8-16 14:34
$ x7 u1 ?  _; y% T* j5 S0 ]回复 陈公武 的帖子
& t: B0 t. Q- U4 Z2 y& j/ R' B: b" m- ?& p
你好！我现在这套房子92平，商贷，我是借款人，房产证是我一个人的名字，已经过五年了 ...

8 O1 O1 M0 E5 ^- `在买得话利息会不会上浮、看你在房管局开的无房证明。如果卖了这套公积金按第一套

陈公武

小兔子乖乖201109 发表于 2013-8-16 13:23
4 {$ ^% u2 a5 O( x+ s0 X6 ^想问： 济南是不是还有限购啊  外地户口只能买一套房子，不能买第二套？

, E3 |- W# N- s
是的  济南还是限购

皮妞妈妈

先谢谢专家的解答，辛苦了！

小兔子乖乖201109

想问： 济南是不是还有限购啊  外地户口只能买一套房子，不能买第二套？

piaoapiao

回复 陈公武 的帖子
& n2 d; G% i- ?; c& G0 e; i* C+ B1 ?! M& f5 `! C* [# m
感谢专家的解答！; e3 q5 v2 d1 {- X2 {

帅凤宝宝2012

回复 陈公武 的帖子, d# W: U& ~3 N9 _/ z5 @- O
4 ~( w8 ?# `! {) K/ H
可怜的是我现在房子的位置差。再等等吧，没啥办法了

viki1987

回复 陈公武 的帖子
& ]' ^8 d. A6 Q! V
( Z: x5 g& v' c不是诺贝尔城里的中介，是中介挂房源我们找的他，，，，，，，银行贷款的时候不会收评估费吗 面签的时候

陈公武

宝贝~乖乖 发表于 2013-8-15 20:38 4 a; ~- J  b  p5 g
回复 陈公武 的帖子$ n" U* t8 U* Y$ S) R

) U' b) C$ c4 W: Q# u4 \' r如果要买二手房的话需要什么时候开限购证明呢？

! N" J" X5 U- ?4 c, C2 X
过户的时候开限购、没有限购是不能过户的) f: ?+ x& |" P# b' |6 P

陈公武

viki1987 发表于 2013-8-15 16:48 0 {; b; \" `  X8 c2 @" f- W
你好，我想咨询下， 我同学跟他对象在诺贝尔城买的二手房，通过中介签署购房合同，因为疏忽也信任中介（玛 ...

% v( c8 o8 N' Q7 N, a你这个方法还是很可靠的、中介一般都是这样的操作做法、对于费用我不好说什么、银行是不收费用的、诺贝尔城里面没有什么中介吧   

陈公武

easyev 发表于 2013-8-15 13:53 / |" I% r" ~$ z2 T8 p8 r* y3 h# s
我要提问：现在我和老公有一套房子，是商贷，没有用公积金贷款。由于面积太小，我们想换套大一点的房子，用 ...

8 e5 ]; e2 h2 L5 Y
可以用公积金贷款、享受公积金第一次、商贷算是第二套

陈公武

chyxer 发表于 2013-8-15 12:06
+ k1 A( K: J3 i/ P* ]' v我要提问：我用公积金贷款买的首套商品房，银行（农行）让交1200元的费用，好像说是抵押公证费什么的，不交 ...

' L) K' E( ]; i你是0几年买的、以前有这些费用、

陈公武

听田园 发表于 2013-8-15 11:55 , N1 f. Z$ K4 E' z7 t5 N
我老公在我们结婚前商贷了一套房子，他是还款人，还没有还清贷款，现在我们还能用公积金贷款买二套房吗（是 ...

; ]- K0 C7 M7 }& ?& F9 ]可以用公积金买二套房、现在已家庭为单位在买算二套首付六成、贷款年限看房龄
& p$ e+ t* F6 x1 C, U南房产百元代办、代办过户、代办贷款、代办评估、代办公积金贷款、

陈公武

piaoapiao 发表于 2013-8-15 11:54
6 M1 D1 v4 N2 P( o0 o, ^我要提问* p9 @" B+ E0 l/ y- Y

6 i, `* X/ z. ^) [一、

5 v% r- A; p1 w" X1 W- ?
1、济南户口以家庭为单位、最多可以有两套房子、不能在买了、
: v- S0 h/ Y6 y* O# o( `  i2、在买房算第二套、可以在买一套、银行认房管局开的证明、如果有房按第二套房走

宝贝~乖乖

回复 陈公武 的帖子
* V: I! ]+ k/ ?! L. x( Q; \! k+ P4 t3 v+ _6 g
如果要买二手房的话需要什么时候开限购证明呢？

陈公武

回复 豆豆919 的帖子
" O. R8 ?* Y' a9 a: N
& u- ^  T/ [( S% f& k8 r算第二套、可以用公积金贷款最高贷款25万

陈公武

帅凤宝宝2012 发表于 2013-8-15 11:48 8 s6 J) L+ a1 [5 b+ W  D! Y7 w
问题：1、现在名下有房产，公积金贷款35万，30年还款期限。
; K& w  ]1 q8 o2 O% f8 d$ i1 E7 Z      2、工资收入能支撑一个月还款3000
! ^4 `' B/ ^2 a- e2 o  就这 ...

( |5 s- ~  z& G# j% {% M没有什么好办法、你要是这个房子位置好。可以换一个位置差点房子大点的地方

陈公武

独木成林 发表于 2013-8-15 11:20
, d4 t' C$ T- Z- [4 V* @+ N1 k% }住房公积金贷款从提交材料到拿到钱得多久？, k; U. v$ m0 }
贷款下来后多久可以把住房公积金取出来？
, H8 ~$ x$ G6 \1 q一定能贷出来15倍吗？ ...

7 E6 x0 B) K0 A' J. h0 X
住房公积金审批慢些、银行审批通过在公积金审批、10个工作日1 J) G$ Z' {5 c; g9 x, o
等下来房产证、银行放款后就可以去提公积金
+ V4 d: d% g; p% _  A公积金最高贷款15倍  最高25万