长公主

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对于放松房地产调控的声音我们并不陌生。每当房地产市场遇冷，销售不畅，就会传来放松调控的呼吁！楼市有金三银四的说法，走过了三月，济南的楼市不是很热，四月的暖风里，依稀闻到了炙热的味道，四月的楼市是升是降？
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       近日，实施4年之久的限购政策，在这个春天似乎出现了松动迹象。继温州传出上报松绑限购的方案后，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿。其中包括限购的松绑，以及二套房贷款门槛的降低等。
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限购回忆录：
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2011年，限购政策刚刚推出时，再加上限贷政策确实对楼市产生了较大影响，使得2011年房价出现了一波下探。& e) G' Z- W/ @; M# U

2012年年初，央行降息降准之后，观望中的刚需纷纷开始入市买房，受限购政策影响的人们开始千方百计逃避限购，一时各种歪招纷纷登场，于是，离婚潮在全国各地涌现，房价开始出现止跌回升迹象。& S' q5 O. W( u* M

14年的今天，限购政策再次面临调整。
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       对于目前这股放缓限购的风会不会吹到泉城济南？你认为它又会对济南房价产生如何的影响呢，面临他，我们是该继续观望还是且行且珍惜？赶紧来发表自己的宝贵看法吧！
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" P; ^! f; p+ _6 X$ ?: S参与方式：观望or且行且珍惜+评论观点5 U: e- u8 s! w

: b/ c; V0 E6 H2 R! S奖励：根据回帖质量小编酌情给予10——50麻豆奖励（麻豆可以兑换超市礼品滴）3 v, M* i1 p; M3 Z' G8 X- A" a* H. n
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春天的明湖

房地产周期驱动的经济上升动力正在趋弱。楼房的拐点已形成。降个以前两千的还是有可能的

guaiguaichan

我认为不会降，顶多是不涨

衣果妈

我想大家肯定还会发现身边存在一个换房现象：就是买房子的时候没有考虑孩子上学，等到有了孩子发现自己经济条件好些了，想给孩子找个好点的小学上学，但是资金又不是很充足，卖掉现在住的，换一套有好小学的学区房，总之太多的购房需求了，房价比较难降的，大家也可以看看不同小学周围的学区房的单价，好小学的学区单价高，为什么？因为有需求，而且资源有限，我1w一平方买了，那我卖的时候肯定要涨涨涨啊

衣果妈

各地出台一些放宽限购的政策,为什么？因为目前各级政府都主要是土地财政！大家看看你所在地，有几个有自己核心竞争力的实体企业！

加快脚步

降的可能性太小了，一个房地产牵扯到多少部门，不可能这么容易降的，要降也是些偏远的地方，教育环境不好的地，降的幅度也是很小，特别是学区房不但不会降，而是房价会越来越高的

爱吃泡面的猫

回复 l似水年华 的帖子" g  q! o: q* r4 J4 l4 D

5 T  H5 D/ I2 J- L) t9 z那附近人这么少肯定不如市区买的人多了，就跟北京和章丘比较一样，房价肯定不一样

茗浩

回复 l似水年华 的帖子) T% l1 v% j, E& t/ y
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不是在网上找的 是自己的观点而已2 a5 y: H5 x" Q' `$ h. q( }
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希望你能美梦成真吧。房价跌回08年之前的水平，当然你得先想个办法 如何把政府滥发的货币（10万亿左右）凭空消失掉，或者把中国的12亿人口短时间内减掉一半。我想不出来方法，希望你能！

l似水年华

卟咔 发表于 2014-4-14 12:22 # s; L  H0 r$ t# Z3 r. c
回复 l似水年华 的帖子5 V# U/ P1 X6 {# B: ^
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是啊，上大学什么用啊，现在工资少得可怜，唉~~真不如人家中专毕业就出去闯荡的… ...

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很多这种活生生的例子啊，现在小学中学的那些同学，人家都混的很好

茗浩

回复 l似水年华 的帖子
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南方部分城市 为什么降房价 是因为卖不掉 因为库存量大，而济南市能卖掉 只是入住率不高而已。这是两个概念，开发商能卖掉 他就不会降价，卖不掉才会降价。前些年有人炒房子，现在基本没人炒，因为收益并不高，都不一定跑得过余额宝。所以现在有人买 基本都是刚需，刚需分三种 没房的  改善居所的  钱多的没地花的。9 Y) b9 F1 ^& @; i) Q. j2 L5 N
恰恰是第三种是 买了房 扔在哪里闲置的，为啥呢，因为中国收入情况是2:8 既20%人掌握80%的财富，所以才来的限购，不然掌握20%财富的80%的刚需 搞不好都买不起房子。
* e* e3 P4 l  X% D' M+ P有钱人就因为钱太多了 除了买房 他们啥都不会干 所以开发商不愁卖 人家不愁卖 傻子降价呢？
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近期的降价完全是银行收紧房贷释然，不然开发商还能挺，房价或许会回落，但是房地产已经绑架了国民经济，房地产真崩盘了 那会估计中国经济也完蛋了也该改朝换代了。  x6 X4 a) K( D  y+ [
当局目的是稳房价 所以，指望崩盘不现实，指望暴涨也不会了。1 @  T! i( g7 E% v; q5 Z2 f
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说回 济南 / ^, V9 x' G* `# N
东部 新盘的价格 没有跌 还微张了 为啥 因为有人买' q' t( e6 K! {) T) A' |
西部 很多都是大国企开发商 并且当时拿地很便宜 银行收紧贷款 只是让他们有些被动，但是还没听得他们降价。如果济南开始降价 也是从西部开始的。
  |  ^0 p4 z$ o, Q$ N6 r0 z8 O房地产真崩盘的时候 就是比谁手里有黄金的时候，就是大家一起变成穷光蛋的时候。
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/ u9 Q2 N$ F$ P) _2 M6 W$ Z) Y再就是济南的外来人口很多 毕竟是省会城市，供应的多 需求的也多。别的城市从5千涨到3万 而济南从4000涨到1万 这不算泡沫少吗？相对于 增发的货币量  济南算是个 投机不那么夸张的城市了。
* u- y, {0 Y: x5 z如果是贷款买房，那近期有优惠的楼盘也应该考虑了，因为过阵子可能你申请不到银行的房贷了。$ N9 D" C4 Q0 c7 t0 O
如果你是有现金在手的建议等等，因为只要不放开限购，房价近期至少不会涨了，总有资金压力大的开发商出现 届时可以相对低点买入，
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如果你近期听说放开了限购，那就豁上去买吧，因为房价还得涨了。' f9 b9 A% J$ i; r
# Y3 ~9 v% l, u3 I7 p' p9 F
楼主你比较一下吧 济南的平均工资和北上广的平均工资 的差距 4000:6000而已
4 g; Q& x$ q3 v, E& z但是房价呢 可是8000:40000
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你觉得泡沫 多吗？？？

爱吃泡面的猫

回复 l似水年华 的帖子5 Y' Z, ?$ @% P+ n* ], z

8 n2 l. p5 S! Y2 I- M$ X1 J, K  B如果济南不是省会没有大量的外来人口我相信济南一定会降，问题是人往高处走啊，现在多少人为了下一代能好点都要去更好的城市发展，现在的降价不是永久的，如果济南真的降价幅度大了，限购政策马上就会放开，为什么现在好多人有了一套房就要买二套，一个是改善性住房另外一个就是买了新的，旧的可以租出去，存银行里不会有这么多利息吧，就这样比方，济南如果一平降2千，很快就会有大批周边县市的有钱人蜂拥而至来买房子的，到时候房价又会上去，再说了一平降2千也不大可能，你说的降价的那些楼盘应该是位置偏僻交通不便的

爱吃泡面的猫

回复 l似水年华 的帖子( l6 N" w3 O0 t. C
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什么地方3 c/ y. F% m  @  R6 Y  t

l似水年华

回复 灿若星宸 的帖子! e. R% j' ~" R
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很多人都不是这种心态啊，有了一套的想买二套，有了二套的想买多套，房价就这样吵起来，不是吗？

灿若星宸

l似水年华 发表于 2014-4-11 15:10
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- @$ X7 |$ |. v; d5 Z; u如果多一些你这样的人，这房价肯定得大大的降啊！房价都是购房者炒起来的 ...

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房子本来就是用来住的，不是用来炒的。房子又不是菜，炒什么炒。

l似水年华

回复 灿若星宸 的帖子
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如果多一些你这样的人，这房价肯定得大大的降啊！房价都是购房者炒起来的

l似水年华

回复 棉豆优品 的帖子
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' I3 U8 M- C- n9 Q; X就不怕现在下手，等房子降价的时候后悔吗？

l似水年华

回复 茗浩 的帖子
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你说济南的楼市泡沫少，我是很不赞同的，你们小区我不知道，但很多新建的小区，入住率是很低的，不管是东部还是西部，当然市中区的老小区咱们不能作为评价标准！