长公主

  t; ^4 L! D5 g
/ C; y; {9 C7 e/ K- {' m6 x对于放松房地产调控的声音我们并不陌生。每当房地产市场遇冷，销售不畅，就会传来放松调控的呼吁！楼市有金三银四的说法，走过了三月，济南的楼市不是很热，四月的暖风里，依稀闻到了炙热的味道，四月的楼市是升是降？* C$ e! n: @0 H' T

( T4 O) w% J3 i8 ]3 t; f3 x/ z

       近日，实施4年之久的限购政策，在这个春天似乎出现了松动迹象。继温州传出上报松绑限购的方案后，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿。其中包括限购的松绑，以及二套房贷款门槛的降低等。- n" L: I( z5 ~- s

4 W; k+ a9 l# z3 _

限购回忆录：/ T5 N! I0 Q. t& O8 u

2011年，限购政策刚刚推出时，再加上限贷政策确实对楼市产生了较大影响，使得2011年房价出现了一波下探。$ B$ N  A2 G% Z2 ~* F4 l1 N0 A

2012年年初，央行降息降准之后，观望中的刚需纷纷开始入市买房，受限购政策影响的人们开始千方百计逃避限购，一时各种歪招纷纷登场，于是，离婚潮在全国各地涌现，房价开始出现止跌回升迹象。4 ~# t1 n0 x% t5 i

14年的今天，限购政策再次面临调整。
1 _) O& a) `' T1 [( k

! {2 F9 j- q5 t* H

       对于目前这股放缓限购的风会不会吹到泉城济南？你认为它又会对济南房价产生如何的影响呢，面临他，我们是该继续观望还是且行且珍惜？赶紧来发表自己的宝贵看法吧！
) U9 m, q6 E  @
, l2 _0 }+ `7 I5 q* i* Z参与方式：观望or且行且珍惜+评论观点
% r, a6 [8 g  V( E
( Q3 y6 d3 N1 P奖励：根据回帖质量小编酌情给予10——50麻豆奖励（麻豆可以兑换超市礼品滴）
1 p# Q) e& i+ r/ g6 f" W3 |7 f( B. L1 O& s. K
5 r( k# g, w) Q) d( ~- S( D
. Z& ]/ Q& l. A4 J

春天的明湖

房地产周期驱动的经济上升动力正在趋弱。楼房的拐点已形成。降个以前两千的还是有可能的

guaiguaichan

我认为不会降，顶多是不涨

衣果妈

我想大家肯定还会发现身边存在一个换房现象：就是买房子的时候没有考虑孩子上学，等到有了孩子发现自己经济条件好些了，想给孩子找个好点的小学上学，但是资金又不是很充足，卖掉现在住的，换一套有好小学的学区房，总之太多的购房需求了，房价比较难降的，大家也可以看看不同小学周围的学区房的单价，好小学的学区单价高，为什么？因为有需求，而且资源有限，我1w一平方买了，那我卖的时候肯定要涨涨涨啊

衣果妈

各地出台一些放宽限购的政策,为什么？因为目前各级政府都主要是土地财政！大家看看你所在地，有几个有自己核心竞争力的实体企业！

加快脚步

降的可能性太小了，一个房地产牵扯到多少部门，不可能这么容易降的，要降也是些偏远的地方，教育环境不好的地，降的幅度也是很小，特别是学区房不但不会降，而是房价会越来越高的

爱吃泡面的猫

回复 l似水年华 的帖子
  F% k- H* Y9 \+ z* s6 M) n9 R/ O# V7 y
那附近人这么少肯定不如市区买的人多了，就跟北京和章丘比较一样，房价肯定不一样

茗浩

回复 l似水年华 的帖子
7 u* a+ ^5 C' o5 @8 I
0 w4 }& [4 i8 |& r& X, J不是在网上找的 是自己的观点而已
6 [/ }* G3 G6 _1 ~, V2 U2 f4 D# D8 S+ u% i! x6 T3 g
希望你能美梦成真吧。房价跌回08年之前的水平，当然你得先想个办法 如何把政府滥发的货币（10万亿左右）凭空消失掉，或者把中国的12亿人口短时间内减掉一半。我想不出来方法，希望你能！

l似水年华

卟咔 发表于 2014-4-14 12:22 % w9 }/ }* _+ `4 i# h
回复 l似水年华 的帖子! O2 s: s) r9 ]8 p+ q' v1 u

7 S5 o( F4 v. A; c: v是啊，上大学什么用啊，现在工资少得可怜，唉~~真不如人家中专毕业就出去闯荡的… ...

+ Z" A, {1 \! M% R' c8 j
很多这种活生生的例子啊，现在小学中学的那些同学，人家都混的很好

茗浩

回复 l似水年华 的帖子$ p0 |6 F( L  f
" F  F! G4 G2 |* A% @( a1 ?! }
南方部分城市 为什么降房价 是因为卖不掉 因为库存量大，而济南市能卖掉 只是入住率不高而已。这是两个概念，开发商能卖掉 他就不会降价，卖不掉才会降价。前些年有人炒房子，现在基本没人炒，因为收益并不高，都不一定跑得过余额宝。所以现在有人买 基本都是刚需，刚需分三种 没房的  改善居所的  钱多的没地花的。
2 ]+ m7 |9 P0 |& a% e% w: d: p; h5 g; s9 g恰恰是第三种是 买了房 扔在哪里闲置的，为啥呢，因为中国收入情况是2:8 既20%人掌握80%的财富，所以才来的限购，不然掌握20%财富的80%的刚需 搞不好都买不起房子。) k) w$ R( J# Q. H9 S0 r" f
有钱人就因为钱太多了 除了买房 他们啥都不会干 所以开发商不愁卖 人家不愁卖 傻子降价呢？
/ M' H( D- k" o
. e. l8 D! E. N5 D; R近期的降价完全是银行收紧房贷释然，不然开发商还能挺，房价或许会回落，但是房地产已经绑架了国民经济，房地产真崩盘了 那会估计中国经济也完蛋了也该改朝换代了。9 z8 E% w6 ~2 M( _1 |0 q% E; j- q
当局目的是稳房价 所以，指望崩盘不现实，指望暴涨也不会了。
+ P) o' `/ ?2 m& b5 q' L5 b% C
0 x% P# W2 ^8 E; @0 Z' @* v) d* J说回 济南
5 W  Z( b/ f% h5 H& e6 b东部 新盘的价格 没有跌 还微张了 为啥 因为有人买
- U' o/ f+ v' j/ _, K. x西部 很多都是大国企开发商 并且当时拿地很便宜 银行收紧贷款 只是让他们有些被动，但是还没听得他们降价。如果济南开始降价 也是从西部开始的。
4 p! ?2 h- |8 j+ Z3 Q房地产真崩盘的时候 就是比谁手里有黄金的时候，就是大家一起变成穷光蛋的时候。- x3 J4 W' y# x! t

: K8 C; r/ s5 V# K6 e; x+ Y再就是济南的外来人口很多 毕竟是省会城市，供应的多 需求的也多。别的城市从5千涨到3万 而济南从4000涨到1万 这不算泡沫少吗？相对于 增发的货币量  济南算是个 投机不那么夸张的城市了。 & g& N! z# \, T+ S* k% J3 ^: o
如果是贷款买房，那近期有优惠的楼盘也应该考虑了，因为过阵子可能你申请不到银行的房贷了。" q- _- c- f- @
如果你是有现金在手的建议等等，因为只要不放开限购，房价近期至少不会涨了，总有资金压力大的开发商出现 届时可以相对低点买入，9 ?) d" b- Z# l
) V) Y$ ]* i6 a/ |
如果你近期听说放开了限购，那就豁上去买吧，因为房价还得涨了。
' K6 ?: C& |% h- i- M, Y8 K. ?1 `9 N7 H8 N
楼主你比较一下吧 济南的平均工资和北上广的平均工资 的差距 4000:6000而已# U* U7 h8 i5 X# [+ i( Z$ y! M
但是房价呢 可是8000:40000
, \! h; \& S  g0 p/ l& F  N! v9 U5 i: l! b" r6 @' G( [
你觉得泡沫 多吗？？？

爱吃泡面的猫

回复 l似水年华 的帖子
5 M8 Z) V9 F3 \
0 T9 f" q) C7 K, t. n7 _0 Y7 e如果济南不是省会没有大量的外来人口我相信济南一定会降，问题是人往高处走啊，现在多少人为了下一代能好点都要去更好的城市发展，现在的降价不是永久的，如果济南真的降价幅度大了，限购政策马上就会放开，为什么现在好多人有了一套房就要买二套，一个是改善性住房另外一个就是买了新的，旧的可以租出去，存银行里不会有这么多利息吧，就这样比方，济南如果一平降2千，很快就会有大批周边县市的有钱人蜂拥而至来买房子的，到时候房价又会上去，再说了一平降2千也不大可能，你说的降价的那些楼盘应该是位置偏僻交通不便的

爱吃泡面的猫

回复 l似水年华 的帖子% ^7 ~% D" F) U. L+ @4 _5 ^7 j
; F# d) O+ ]# n3 u# Z% `
什么地方* Q9 S  p$ w1 O% ~+ \8 X" n

l似水年华

回复 灿若星宸 的帖子
" h5 G; Q( d  U( ]% z% Q4 g+ d9 S# O) U, R% L, X
很多人都不是这种心态啊，有了一套的想买二套，有了二套的想买多套，房价就这样吵起来，不是吗？

灿若星宸

l似水年华 发表于 2014-4-11 15:10
3 Y% P1 p% b- `( h: M回复 灿若星宸 的帖子7 q& p% |+ p8 ]

/ N! v6 m/ q3 B5 w8 s, Z如果多一些你这样的人，这房价肯定得大大的降啊！房价都是购房者炒起来的 ...

: x6 \. d* j! j
房子本来就是用来住的，不是用来炒的。房子又不是菜，炒什么炒。

l似水年华

回复 灿若星宸 的帖子
: m$ q# ^2 h/ U9 ^/ n
8 ?. v4 U$ c& z: ]' l4 p3 {如果多一些你这样的人，这房价肯定得大大的降啊！房价都是购房者炒起来的

l似水年华

回复 棉豆优品 的帖子
$ g) X) @+ e. [0 `- U7 `+ V4 \3 ^) H" W4 i2 Q3 P0 p+ J# A
就不怕现在下手，等房子降价的时候后悔吗？

l似水年华

回复 茗浩 的帖子
6 \1 U  T; K" v2 T" t5 \" I2 }, i5 l7 ?, \/ e4 ~5 O
你说济南的楼市泡沫少，我是很不赞同的，你们小区我不知道，但很多新建的小区，入住率是很低的，不管是东部还是西部，当然市中区的老小区咱们不能作为评价标准！