长公主

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对于放松房地产调控的声音我们并不陌生。每当房地产市场遇冷，销售不畅，就会传来放松调控的呼吁！楼市有金三银四的说法，走过了三月，济南的楼市不是很热，四月的暖风里，依稀闻到了炙热的味道，四月的楼市是升是降？) W& |4 m) H1 x# z

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       近日，实施4年之久的限购政策，在这个春天似乎出现了松动迹象。继温州传出上报松绑限购的方案后，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿。其中包括限购的松绑，以及二套房贷款门槛的降低等。
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限购回忆录：) e4 l2 W" B) Z# f% W% p0 k" w' V

2011年，限购政策刚刚推出时，再加上限贷政策确实对楼市产生了较大影响，使得2011年房价出现了一波下探。
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2012年年初，央行降息降准之后，观望中的刚需纷纷开始入市买房，受限购政策影响的人们开始千方百计逃避限购，一时各种歪招纷纷登场，于是，离婚潮在全国各地涌现，房价开始出现止跌回升迹象。- {8 s7 d* T4 S% v/ W, L/ E1 J

14年的今天，限购政策再次面临调整。, c# ^( a4 H1 C$ Q3 m+ @

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       对于目前这股放缓限购的风会不会吹到泉城济南？你认为它又会对济南房价产生如何的影响呢，面临他，我们是该继续观望还是且行且珍惜？赶紧来发表自己的宝贵看法吧！
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  k1 {6 f. o% k参与方式：观望or且行且珍惜+评论观点2 A5 f: @" q/ c+ Y1 ~- [
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奖励：根据回帖质量小编酌情给予10——50麻豆奖励（麻豆可以兑换超市礼品滴）
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春天的明湖

房地产周期驱动的经济上升动力正在趋弱。楼房的拐点已形成。降个以前两千的还是有可能的

guaiguaichan

我认为不会降，顶多是不涨

衣果妈

我想大家肯定还会发现身边存在一个换房现象：就是买房子的时候没有考虑孩子上学，等到有了孩子发现自己经济条件好些了，想给孩子找个好点的小学上学，但是资金又不是很充足，卖掉现在住的，换一套有好小学的学区房，总之太多的购房需求了，房价比较难降的，大家也可以看看不同小学周围的学区房的单价，好小学的学区单价高，为什么？因为有需求，而且资源有限，我1w一平方买了，那我卖的时候肯定要涨涨涨啊

衣果妈

各地出台一些放宽限购的政策,为什么？因为目前各级政府都主要是土地财政！大家看看你所在地，有几个有自己核心竞争力的实体企业！

加快脚步

降的可能性太小了，一个房地产牵扯到多少部门，不可能这么容易降的，要降也是些偏远的地方，教育环境不好的地，降的幅度也是很小，特别是学区房不但不会降，而是房价会越来越高的

爱吃泡面的猫

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6 [9 ~9 S. @2 G  v! e% n7 T那附近人这么少肯定不如市区买的人多了，就跟北京和章丘比较一样，房价肯定不一样

茗浩

回复 l似水年华 的帖子  T* h" L0 P1 a

4 M$ a2 e  t- H/ m不是在网上找的 是自己的观点而已
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希望你能美梦成真吧。房价跌回08年之前的水平，当然你得先想个办法 如何把政府滥发的货币（10万亿左右）凭空消失掉，或者把中国的12亿人口短时间内减掉一半。我想不出来方法，希望你能！

l似水年华

卟咔 发表于 2014-4-14 12:22 - X( j& Y$ b" r) W
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是啊，上大学什么用啊，现在工资少得可怜，唉~~真不如人家中专毕业就出去闯荡的… ...

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很多这种活生生的例子啊，现在小学中学的那些同学，人家都混的很好

茗浩

回复 l似水年华 的帖子4 Y2 H+ z) I3 X  E3 Q
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南方部分城市 为什么降房价 是因为卖不掉 因为库存量大，而济南市能卖掉 只是入住率不高而已。这是两个概念，开发商能卖掉 他就不会降价，卖不掉才会降价。前些年有人炒房子，现在基本没人炒，因为收益并不高，都不一定跑得过余额宝。所以现在有人买 基本都是刚需，刚需分三种 没房的  改善居所的  钱多的没地花的。
. ~  v& \" \0 @9 {6 u) i+ B8 \( _; E- g恰恰是第三种是 买了房 扔在哪里闲置的，为啥呢，因为中国收入情况是2:8 既20%人掌握80%的财富，所以才来的限购，不然掌握20%财富的80%的刚需 搞不好都买不起房子。
. @# ]! U; s# \1 ^- u6 ~有钱人就因为钱太多了 除了买房 他们啥都不会干 所以开发商不愁卖 人家不愁卖 傻子降价呢？5 ]' l; a) b" W( o5 E' Y" g
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近期的降价完全是银行收紧房贷释然，不然开发商还能挺，房价或许会回落，但是房地产已经绑架了国民经济，房地产真崩盘了 那会估计中国经济也完蛋了也该改朝换代了。( k4 v2 b& ^& l9 M  c7 G
当局目的是稳房价 所以，指望崩盘不现实，指望暴涨也不会了。; ^4 U, H. o/ h& [+ G1 l3 V
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说回 济南
" ^5 Q. N, B/ ^- d2 A东部 新盘的价格 没有跌 还微张了 为啥 因为有人买
+ I+ u+ d4 J' S, D西部 很多都是大国企开发商 并且当时拿地很便宜 银行收紧贷款 只是让他们有些被动，但是还没听得他们降价。如果济南开始降价 也是从西部开始的。
) B0 i/ G' [8 v) Q5 v房地产真崩盘的时候 就是比谁手里有黄金的时候，就是大家一起变成穷光蛋的时候。: M& {& r2 h8 D0 b* w
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再就是济南的外来人口很多 毕竟是省会城市，供应的多 需求的也多。别的城市从5千涨到3万 而济南从4000涨到1万 这不算泡沫少吗？相对于 增发的货币量  济南算是个 投机不那么夸张的城市了。 * i- g" B, ]0 ~) L& F
如果是贷款买房，那近期有优惠的楼盘也应该考虑了，因为过阵子可能你申请不到银行的房贷了。  Q0 z. Q8 I! Q; R
如果你是有现金在手的建议等等，因为只要不放开限购，房价近期至少不会涨了，总有资金压力大的开发商出现 届时可以相对低点买入，4 f$ }1 x  w% m0 b: j2 Q+ N
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如果你近期听说放开了限购，那就豁上去买吧，因为房价还得涨了。( w3 S4 D3 ~  r
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楼主你比较一下吧 济南的平均工资和北上广的平均工资 的差距 4000:6000而已
- Z) D# Y. O1 J. O/ o- ~( S! I但是房价呢 可是8000:40000
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" {; f. C+ ]. \4 N- U$ y你觉得泡沫 多吗？？？

爱吃泡面的猫

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如果济南不是省会没有大量的外来人口我相信济南一定会降，问题是人往高处走啊，现在多少人为了下一代能好点都要去更好的城市发展，现在的降价不是永久的，如果济南真的降价幅度大了，限购政策马上就会放开，为什么现在好多人有了一套房就要买二套，一个是改善性住房另外一个就是买了新的，旧的可以租出去，存银行里不会有这么多利息吧，就这样比方，济南如果一平降2千，很快就会有大批周边县市的有钱人蜂拥而至来买房子的，到时候房价又会上去，再说了一平降2千也不大可能，你说的降价的那些楼盘应该是位置偏僻交通不便的

爱吃泡面的猫

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什么地方# E; Y) G8 Y& _: t

l似水年华

回复 灿若星宸 的帖子
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很多人都不是这种心态啊，有了一套的想买二套，有了二套的想买多套，房价就这样吵起来，不是吗？

灿若星宸

l似水年华 发表于 2014-4-11 15:10
& n! u4 K+ T2 m, L6 V' _1 E* j回复 灿若星宸 的帖子1 \7 R6 m' \% o" m$ y
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如果多一些你这样的人，这房价肯定得大大的降啊！房价都是购房者炒起来的 ...

& R9 v0 _, G1 d( j! @( r6 E; U房子本来就是用来住的，不是用来炒的。房子又不是菜，炒什么炒。

l似水年华

回复 灿若星宸 的帖子
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如果多一些你这样的人，这房价肯定得大大的降啊！房价都是购房者炒起来的

l似水年华

回复 棉豆优品 的帖子( ~, r4 K2 R& @+ f+ I. l
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就不怕现在下手，等房子降价的时候后悔吗？

l似水年华

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你说济南的楼市泡沫少，我是很不赞同的，你们小区我不知道，但很多新建的小区，入住率是很低的，不管是东部还是西部，当然市中区的老小区咱们不能作为评价标准！